ROLVSØY Rådalslia 1

Tomt
4179m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er er fint opparbeidet med beplantning og asfalterte internveier med granitt kantstein. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Sameiet inngår i reguleringsplan for Rådalen Øst. Omgivelsene rundt sameiets eiendom utgjør et felles utenomhusområde/ute oppholdsareal med felles funksjoner som felles adkomst, parkering, områder for lek og opphold, gatetun renovasjon, friområder med tilgang for allmenheten mm. Området er organisert som er real sameie mellom utbygnings eiendommene i reguleringsplanene, Arealet omtales som "Rådalsparken". Parken betjener sameiets eiendom og omkringliggende eiendommer. Det er utarbeidet en egen sameier avtale/vedtekter som regulerer sameiets rettigheter og plikter. Kostnader til drift og vedlikehold av Rådalsparken som hvert år belastes sameiet, fordeles mellom sameierne slik det er regulert i punkt 9 i vedtekter. Se vedlagte vedtekter/sameier avtale for realsameiet Rådalsparken, vedlagt i salgsoppgave.

Beliggenhet
Er du på utkikk etter et hyggelig og fredelig bomiljø med kort vei til både natur og fasiliteter? Rådalslia 1 ligger fint til i et stille og stabilt nabolag på Rolvsøy med alt du trenger rett i nærheten - butikker, skoler, barnehager, buss og turterreng. Dette er et hyggelig nærmiljø der det trygt å vokse opp, her trives folk og blir boende lenge. Du har fin utsikt mot skogen og kort vei til flott turterreng, og samtidig ligger alle handlemulighetene i Dikeveien mindre enn 2 kilometer fra eiendommen. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 i Rolvsøyveien. Det er fin gangavstand både til Rekustad skole, Haugeåsen ungdomsskole og Steinerskolen, og det ligger flere barnehager innen gangavstand. Det er også godt utbygd busstilbud i området. Tar du bilen, bruker du cirka 11 minutter til Fredrikstad sentrum og cirka 14 til Sarpsborg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere skoler og barnehager i nærområdet og flere innen gangavstand fra leiligheten. BARNEHAGE: Trollklubben barnehage: Barnehagen består av 8 avdelinger med til sammen 130 plasser for barn i alderen 0-6 år. Det er ansatt 9 pedagogiske ledere og 18 pedagogiske medarbeidere / barne- og ungdomsarbeidere. Barnehagen har en egen kokk som har ansvar for alle måltidene i barnehagen. Barnehagen har en stor, flott gymsal som barna kan boltre seg i! Der er det klatrevegg, ribbevegg, matter, motorisk utstyr og det er godt tilrettelagt for lek og moro. Åpningstider: Mandag - Fredag, 06:30 - 16:45. Adresse: Råkollveien 107, 1666 Rolvsøy. Rolvsøy barnehage: Barnehagen tilhører distrikt nord og ligger sentralt på Rolvsøy. Barnehagen har en stor utfordrende utelekeplass med fin akebakke og skøytebane om vinteren, og med rolvsøyskogen som nærmeste nabo. Vi har også lavvo, snekkerbod, akvarium, og terrarium. Deres adresse er: Råkollveien 60, 1664 Rolvsøy. Veslefrikk barnehage: Veslefrikk skal være et godt sted å være for barnet. Barnehagen har 2 avdelinger og 8 ansatte. Vi ønsker å ta vare på barndommen ved å legge til rette for at barn skal få utvikle seg i sitt eget tempo. Dette skjer blant annet gjennom lek og samvær med andre barn og voksne. Det er viktig at barnet får lov til å være barn, og stimulere det på det nivået det er. Vår dagsrytme er: Frokost, ring og eventyr, lek inne/ute, lunsj, frilek ute og frukt. Måltider: I vår barnehage legges det vekt på et sunt og variert kosthold, og vi bestreber oss med å bruke økologiske matvarer. Vi bruker for det meste grønnsaker og korn i kosten vår. Maten tilbereder vi fra grunnen av. Barna får anledning til å være med på matlagingen, og kjenne den deilige lukten som brer seg utover i rommet. Gjennom dekking og pynting av matbordet legges et grunnlag for omsorg og omtanke. Adresse: Fredriks vei 2, 1665 Rolvsøy. SKOLER: Steinerskolen i Fredrikstad fra 1.-10 klasse: Skolen har barnetrinn, mellomtrinn og ungdomsskole. Gjennom 90 års virksomhet i Norge har steinerskolene fått en solid plassering som et viktig pedagogisk alternativ. Ved tverrfaglig pedagogikk setter vi kunnskap i sammenheng. Med engasjerte lærere gjør vi lærdommen levende. Med innsikt i barnas egne behov gir vi rett kunnskap, til rett tid, på rett måte. Rekustad barneskole fra1. til 7. klasse: Nye Rekustad skole ble innviet søndag 23.08.98 og ligger i Hatteveien ved Rolvsøyhallen. Skolen består av en underetasje med spesialrom, SFO/skolekjøkken og førsteklasserommene, samt datarom og tre fløyer med klasserom i overetasjen. To og to klasser deler elevgarderober og stort og lite grupperom. Haugåsen ungdomsskole: Haugeåsen ungdomsskole ligger på Rolvsøy i Fredrikstad. Skolen er bygd i 1969, men etter en brann i 1988 ble store deler av skolebygget gjenoppbygd. Skolen har i dag rundt 470 elever og nesten 60 ansatte. Adresse: Råkollveien 16, 1663 Rolvsøy. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Fra Rolvsøy er det gode muligheter når det gjelder offentlig kommunikasjon. Det er cirka 7,5 km til togstasjonen i Fredrikstad sentrum. Busstasjonen ligger også i sentrum, herfra går det også flybuss direkte til Gardermoen. Ellers er det god bussforbindelse fra både Rolvsøyveien og Råkollveien.

Byggemåte
Etasjeskille/gulv mot grunn er av betong eller elementer. Bindingsverk isolert med mineralull. Liggende trekledning og vedlikeholdsfrie plater ellers. Pulttak. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert av leverandør etter innflytting i garasjeanlegg i P-anlegg i kjeller. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
Entré/gang, vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Standard
Velkommen til Rådalslia 1 på Rolvsøy, hvor denne flotte 3-roms selveierleiligheten venter på sine nye eiere. Oppført i 2022 og plassert i underetasjen av en moderne boligblokk, tilbyr denne eiendommen en god planløsning og en beliggenhet som appellerer til de fleste. Leiligheten ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde, hvor alt man trenger i hverdagen ligger innen kort avstand. Fra stuen har man tilgang til en romslig, terrasse på hele 32 kvadratmeter! Her kan man nyte solrike dager, flott utsikt mot skogen og Rolvsøymarka, og virkelig oppleve roen og freden i omgivelsene. I leiligheten møtes man av en innbydende entré, som leder til de ulike rommene. Entrèen har god plass til yttertøy og sko i et stort garderobeskap. Til høyere finner vi det praktiske vaskerommet, før vi kommer til det moderne, flislagte badet. Videre kommer soverommene, hovedsoverommet ligger på høyere side, mens det mindre soverommet er i enden av entréen. Begge rommene har garderobeskap. På motsatt side kommer du til stuen/kjøkkenet som tilslutt fører oss til den romslige terrassen. Hovedrommet består av en åpen og funksjonell stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet, med sin stilige og moderne fremtoning, gir en inspirerende arena for matlaging og sosialt samvær. Stuen har god plass til sofaseksjon og annet ønsket møblement, mens spisebordet naturlig finner sin plass. Leiligheten har store vindusflater som bidrar til en god romfølelse. Leiligheten har to komfortable soverom, hvor hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap. Soverom 2 passer utmerket som gjesterom eller barnerom, alt etter behov. I tillegg tilbyr eiendommen parkeringsplass i felles parkeringskjeller med heisadkomst. Her er det mulig å gå tørrskodd fra bilen og opp til leiligheten. Denne leiligheten kombinerer moderne komfort, praktisk beliggenhet og flotte naturomgivelser. Velkommen til visning! Fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendig overflater: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. Bad: Bad fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår: Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Sikringsskap med automatsikringer. Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer på 5 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Slettmalte vegger og slettmalt tak. Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke vanntett sjikt/membran på vegger. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Et vaskerom er svært lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon om standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med leiligheten følger parkeringsplass i felles parkerings kjeller med heis adkomst. Ny eier vil få overskjørtet til seg ideell andel av næringsseksjonen/parkerings kjeller som tilsvarer parkeringsplassen. Dette gjelder matrikkel Gnr 726, Bnr 265, Snr 97 ideell andel 1/103 i Fredrikstad kommune.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré/gang, stue/kjøkken samt på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utenom eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1102657

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4410626

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/6887

Felleskostnader pr. mnd
3361

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 3.211,- Parkering kr. 150,- Totale felleskostnader pr mnd kr. 3.361,- Til dekning av: Forretningsførsel, revisjon, TV/data, vann/avløp/renovasjon, strøm til felles oppvarming og ventilasjon, vaktmester/renhold, bygningsforsikring, heiser og alarmoverføring, generelt vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, brann/alarmoverføringer, serviceavtaler tekniske anlegg.

Andel fellesformue
15309

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet: Rådalsåsen boligsameie. Org nummer: 929 366 816 Forretningsfører er Fram Forvaltning AS Sameiets formål er å ivareta seksjonseierens fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 726, bnr 265 i Fredrikstad kommune. Sameiet består av 96 boligseksjoner, oppført som blokker, og en næringsseksjon - parkeringskjeller. Sameiet har vært under oppføring i 2022 og 2023. 48 av 97 seksjoner ble overtatt I 2022.De resterende 49 seksjonene er overtatt i 2023. 22 av seksjonene består av et borettslag. Det ble på ekstraordinær generalforsamling 01.06.24 vedtatt at alle seksjonseiere gis mulighet for innglassing av egen veranda etter sameiets retningslinjer. Se vedlagt protokoll for vilkår. Det ble til årsmøtet 2024 foreslått installering av vannmålere. Det ble vedtatt at styret får i oppdrag å utrede konsekvensene og legge dette fram for behandling i ordinært eller ekstraordinært årsmøte.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde i 2023 et årsresultat på kr. 472.304,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det er utarbeidet eget styringsdokument for utøvelse av vedtektenes §§ 7-2 og 8-1 som blant annet omfatter bestemmelser om bruk av grill, solskjerming og prosedyre. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: OPPRETTELSE AV REALSAMEIE. DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3107 GNR: 726 BNR: 273 IDEELL: 1/114. 3107/726/265/5: 22.04.2022 - Dokumentnr: 427964 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/6887 26.09.1974 - Dokumentnr: 304361 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3107 Gnr:726 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1990 - Dokumentnr: 3163 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK Overført fra: Knr:3107 Gnr:726 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1993 - Dokumentnr: 253 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ENERGIVERK Overført fra: Knr:3107 Gnr:726 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1999 - Dokumentnr: 2497 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:726 Bnr:213 Overført fra: Knr:3107 Gnr:726 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2005 - Dokumentnr: 2722 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:733 Bnr:71 Overført fra: Knr:3107 Gnr:726 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2022 - Dokumentnr: 333274 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3107 Gnr:726 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2022 - Dokumentnr: 333621 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3107 Gnr:726 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere Se tinglyste dokumenter vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 4 boligblokker med tilhørende boder, parkeringskjeller, parkeringsplasser, sykkelplasser, renovasjon, internveier og fellesområder, datert 04.06.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk. Vaskerommet er opprinnelig tegnet inn som teknisk bod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1100 Detaljregulering for Rådalen øst med gjeldende bestemmelser. Fområl: 1113 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse og 1600 Uteoppholdsareal. Godkjent/vedtatt 20.06.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Med formål 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15.06.2023. Eiendommen ligger i et radon utsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Høy aktsomhet. Takstmann opplyser i vedlagt tilstandsrapport: Radonsperre ble et krav etter TEK10 og utbygger skal ha dokumentert dette ovenfor kommunen ifm søknad om igangsettelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Parkeringsplasser i næringsseksjonen kan fritt omsettes blant boligeiere innenfor hele reguleringsplanens område (Rådalsåsen). Tilsvarende for utleie. Seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleie. Leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, vedtak fattet av årsmøter og av styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Takstmann opplyser i vedlagt tilstandsrapport: adonsperre ble et krav etter TEK10 og utbygger skal ha dokumentert dette ovenfor kommunen ifm søknad om igangsettelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 5 950 Oppgjørshonorar 2 950 Opplysninger fra forretningsfører 12 950 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.900,- for utført arbeid.