ROLVSØY Ringstadhavna 10

Tomt
533m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er hyggelig opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Gjerdet i hagen og mot nabobygget er satt noe utenfor tomtegrensen. Grensen går på skrå over den grusede plassene som dagens eier har brukt til parkering. Se vedlagt kart i salgsoppgaven som viser tomtegrensen.

Beliggenhet
Ringstadhavna 10 ligger i et naturskjønt og fredelig område i Ringstadhavna, nær Nylende. Området byr på landlig ro, grønne omgivelser og flotte turmuligheter, men samtidig sentral beliggenhet mellom flere byer og tettsteder. Herfra når du en rekke servicetilbud og bysentra på kort tid ? omtrent 9 minutter med bil til Østfoldhallene, 8 minutter til Sykehuset Kalnes, 10 minutter til Karlshus i Råde, og rundt 13-15 minutter til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en rolig livsstil i landlige omgivelser, men likevel med enkel tilgang til arbeidsplasser, handel og fritidstilbud. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, og nærområdet har et hyggelig og inkluderende bomiljø. Det er gangavstand til idrettsbane, barneskolen og grendehus. Med kort vei til E6 har du rask forbindelse både nordover mot Oslo og sørover mot Halden. Beliggenheten gjør eiendommen attraktiv for både barnefamilier, pendlere og alle som ønsker å kombinere landlig sjarm med hverdagskomfort. Ringstadhavna 10 er med andre ord stedet hvor du kan finne roen ? omgitt av natur, med gløtt mot Visterflo og med alt du trenger bare en kort kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp Avstand til brennbart materiale fra skorstein

Byggemåte
Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Grunnmur av naturstein, granitt samt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Halvvalmet takkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.08.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Satt inn dusjkabinett og byttet servantskap/servant. Arbeid utført av Kråkerøy Rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ved ekstreme regnmengder kan det bli fukt på gulv i kjeller (krypkjeller). Det er drenert og lagd hull i gulvet så det ikke blir liggende vann på gulvet. Det har skjedd 1 gang på 5 år at betonggulvet har vært fuktig. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Varmepupme installasjon. Arbeid utført av Johansen Energi. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El kontroll utført i 2023 av Norgesnett. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee elbillader. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Bygd ny platting i 2021 med hjelp av nabo med murer og tømrer jobb. Tilleggskommentar: Luken til pipa (i kjelleren) bør byttes. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 57 kvm: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og vaskerom
TBA 30 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 42 kvm: Trapperom og 3 soverom

Standard
Velkommen til Ringstadhavna 10 ? en sjarmerende enebolig som ligger idyllisk til i vakre og landlige omgivelser. Her får du det beste av to verdener: fred og natur rett utenfor døren, samtidig som du har kort og lettvint kjørevei til alt du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger fredelig til i grønne omgivelser med flotte turområder og hyggelige naboer ? blant annet alpakkabeite som gir stedet en unik og lun atmosfære. Dette er et hjem for deg som ønsker å finne roen og kjenne på følelsen av å bo på landet, men likevel være nært knyttet til sentrale områder i både Fredrikstad, Sarpsborg og Råde. Boligen er opprinnelig oppført i 1930 og tilbygget i 2011. Den har en god og funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, i tillegg til en ikke målbar kjeller. I første etasje finner du entré, bad, stue, kjøkken og vaskerom, mens andre etasje rommer tre soverom og trapperom. Fra et av soverommene i andre etasje har du gløtt mot Visterflo ? en vakker påminnelse om nærheten til vann og natur, og en utsikt som gir rommet en ekstra følelse av ro. Stuen har en koselig peisovn med glassfelt som gir både varme og stemning på kalde dager, i tillegg til varmepumpe for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 30 kvm ? et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder med familie og venner. Kjøkkenet ble sist oppgradert i 2012 og har profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Her ligger alt til rette for både hverdagsmat og sosiale sammenkomster. Badet ble sist oppgradert i 2011, med nytt dusjkabinett i 2020 og ny baderomsinnredning i 2024. Rommet fremstår lyst og trivelig med moderne uttrykk. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og variert beplantning, perfekt for både to- og firbeinte. Den grusede gårdsplassen gir en praktisk adkomst til huset, og eiendommen har gode sol- og lysforhold som skaper et behagelig uterom hele dagen. Her kan du nyte livet utendørs i grønne omgivelser ? kanskje med fuglesang, duft av blomster og et glimt av åkrene i det fjerne. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Bad er i følge tidligere prospekt fra 2011. Nytt dusjkabinett montert i 2020 og ny baderomsinnredning i 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Vaskerom med ukjent alder. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkeninnredning fra 2012 i følge tidligere prospekt. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, parkett og fliser. Vegger: Malt panel, teglstein, malt miljøstrie og malt mdf panel. Himling: Malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Det er en blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmepumpe fra 2020. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra antatt ca. 2000. - Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2024, avvik er rettet. Tomteforhold: - Drenering med ukjent alder. - Offentlig vann via private stikkledninger. - Privat avløp via septiktank, med kommunal tømmeavtale. Avløpet er knyttet til et privat renseanlegg sammen med andre naboer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking. Taket er tekket med betong takstein fra 2011 i følge tidligere prospekt. Nye toppbord og beslag i 2023. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Vinduer. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2011. Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vannbrett. - Utvendig - Dører. Ytterdør i tre fra 2009. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2011. Avvik: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. - Innvendig - Overflater. På gulv er det overflater av belegg, parkett og fliser. Veggoverflater av malt panel, teglstein, malt miljøstrie og malt mdf panel. I tak er det malt panel. Avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskillere av tre. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Stedvis noe knirk. Enkelte symptomer på borebilleaktivitet i etasjeskillere mot 1. etasje, stammer antatt fra tidligere. - Innvendig - Pipe og ildsted. Peisovn med glassfelt i stue. Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke som er plassert i kjeller har fått avvik fra Brann og feiervesen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling. Malt mdf panel på vegger (antatt fuktbestandig mdf) og malt panel i taket. Avvik: Noe ufagmessig utførelse/flislegging av sokkelflis. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er oppbygget kant til dørterskel og ca. 40 mm fra topp membran til topp av slukrist. Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, og vil forlenge levetiden til våtrommet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Det noteres dog at et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Ventilasjon. Det er naturlig ventilering. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning fra 2012 i følge tidligere prospekt. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avvik: Begynnende høy alder på ventilator. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. 1 soverom mangler tilluft utenom åpning av vindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Varmtvannsbereder på 120 liter fra antatt ca. 2000. Montert i ikke målbar kjeller. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. Drenering med ukjent alder. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. Grunnmur av naturstein, granitt samt betong. Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp via septiktank, med kommunal tømmeavtale. Avløpet er knyttet til et privat renseanlegg sammen med andre naboer. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. - Utvendig - Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Radon. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Innvendig - Innvendige trapper. Lukket trapp i tre mellom etasjene. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling. Malt miljøstrie på vegger og malt panel i taket. Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran/vanntett sjikt på vegger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Halvvalmet takkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke, det er ingen adkomstmulighet. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. - Innvendig - Krypkjeller. Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør går rett i etasjeskillere og mot yttervegg. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4787208

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler i entré/gang og på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Avvik røykløp: Gjelder: Teglskorstein m/ Lecatopp Plassering: 1 Avstand til brennbart materiale fra skorstein. Trebord på 1 side ved pipa. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Sist tilsyn, dato: 11.03.2022. Sist sjekket/feiing, dato: 11.03.2022.

Info strømforbruk
Dagens eier har hatt et strømforbruk på cirka 17.600 kWh per år. Dette er gjennomsnittet av energibruken de siste tre årene. Strømforbruk varierer ut ifra husstandens behov og forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen på Ringstadhavna 10 har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel elektrisitet og fossilt brensel.

Kommunale avgifter
12675

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 140 l: kr 3398,00 Branntilsyn 1 løp: kr 466,00 Slam tilsyn bolig: kr 3542,00 Eskatt bolig: kr 1990,00 Vann - bolig: kr 3478,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1471,00 Slamtømming: kr 320,00 Totalt: kr 14665,00 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
631399

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2525597

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «vei, vann og avløp» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker: Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes. Det er gitt utslippstillatelse og ferdigattest for et felles minirenseanlegg. Anlegget ligger plassert på eiendom 711/12, Ringstadhavna 8.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/711/80: 17.08.2001 - Dokumentnr: 9904 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:711 Bnr:12 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Eier av gnr 711, bnr 80 i Fredrikstad kommune gir nåværende og seinere eier/ leier av eiendommen gnr 711, bnr 12 og 35 (se vedlagt dokument i salgsoppgaven, da det er vanskelig å tyde hele bnr som er oppgitt i dokumentet) rett til: 1. Vei for alminnelig ferdsel til og fra tomten på avtalt sted over min(e) eiendom/ eiendommer. Retten er betinget av at brukeren deltar i eller utøver selv det vedlikehold som er nødvendig for å holde veien i alminnelig god farbar stand. Brukeren må dessuten rette seg etter de flertallsvedtak om vedlikehold og utgiftsfordeling som til enhver tid blir pålagt alle brukere i fellesskap. 2. Å føre vann- og kloakkledninger i avtalt trace over min(e) eiendom/ eiendommer. 3. Retten omfatter nødvendige kummer og renseanlegg plassert etter avtale, samt vedlikehold av disse. For eventuell skade som påføres eiendommen(e) og avling ved utøvelse av vedlikehold, forbeholdes rett til erstatning. 17.08.2001 - Dokumentnr: 9903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:711 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 97673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:711 Bnr:80 01.01.2024 - Dokumentnr: 81978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:711 Bnr:80

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i sin helhet, da boligen opprinnelig ble oppført i 1930. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg (omrøsting fra valmtak til saltak) datert 15.10.2025. Det foreligger ferdigattest for avløpsrenseanlegg datert 18.08.2014 for adresse: Ringstadhavna 5 m.fl. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er mottatt tegninger som omhandler tilbygg, datert 10.10.2010. Det er gjort noen endringer i henhold til hvordan boligen fremstår i mottatte tegninger. Utvendig: Taket over inngangsparti er i mottatte tegninger tegnet som et "eget" tak over denne delen. Taket over inggangspariet er i dag en del av hovedtaket, som er stukket ned over inngangspartiet. Det er bygget en terrasse og et åpent rom til sykkelparkering, som ikke fremkommer i mottatte tegninger. Utvendig inngangsparti til kjeller er bygget noe større enn slik den fremstår i mottatte tegninger. Innvendig: I første etasje er dagens baderom oppgitt som toalett og er noe utvidet ut i vindfang. det var opprinnelig tegnet et soverom der hvor spisestuen er i dag og det er laget et vaskerom i deler av rommet som er oppgitt som spisestue i mottatte tegninger. I andre etasje var det opprinnelig tegnet et trapperom, loftstue og et soverom. Det er flyttet på og satt opp nye vegger slik at etasjen i dag inneholder tre soverom. Endringene er ikke omsøkt og meldt til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløp med kommunal tømmeavtale. Det er gitt utslippstillatelse for felles minirenseanlegg i Ringstadhavna. Tilknyttede eiendommer er: 711/14, 711/10, 712/2, 711/12, 711/80, 712/3, 712/1, Ringstadhavna 5, 6, 7, 8, 10, 11 og 14. Se dokumentet Endring av utslippstillatelse for felles mini renseanlegg i Ringstadhavna datert 25.08.2021 og Tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann fra felles avløpsanlegg for 9 boliger på eiendom 712/1 datert 24.10.2012 for mer informajson og bestemmelser. Avløpsanlegget eies av Ringstadhavna vel og det foreligger avtale eierne seg i mellom om plassering av anlegget og felles drift ? og vedlikeholdsansvar. Med hjemmel i henholdsvis forurensningsforskriften § 12-5 (pkt. 1) har kommunen fattet følgende vedtak (24.10.2012): 1. Det gis tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann fra 9 boliger. Utslippet skal renses via et felles minirenseanlegg av typen August AT50. Utløpet fra renseanlegget skal føres til Ringstadbekken via dykket utløp. Slamvolumet i renseanlegget er oppgitt til 12,5 m3 2. Avløpsanlegget skal plasseres som angitt på innsendte situasjonskart datert 15.08.2012, mottatt 24.10.2012(vår ref. 2012/9792-21). Dersom det under utførelsen blir nødvendig å endre plassering vesentlig må dette avklares skriftlig med kommunen i forkant. 3. Det skal benyttes rør av egnet kvalitet og utførelse, slik at innlekkasje av fremmed vann og/eller utlekking av avløpsvann unngås. 4. Monterings- og driftsinstruks skal følges. 5. Anlegget skal dimensjoneres, bygges og drives og vedlikeholdes slik at det har tilstrekkelig yteevne under alle klimatiske forhold som er normale for stedet det ligger, jf. § 5-2 i lokal avløpsforskrift. 6. Anlegget skal dimensjoneres, bygges og drives og vedlikeholdes på en slik måte at det ikke er til sjenanse, verken med hensyn til inngrep i naturen, utseende eller lukt, jf. § 5-3 i lokal avløpsforskrift. 7. Avløpsanlegget skal inngå i den kommunale slamtømmeordningen. Av dette følger at slamtanken (12,5 m3) i minirenseanlegget blir tømt en gang årlig. Ved behov for ekstra tømminger kan dette bestilles av fritt valgt slamrenovatør, for eieres egen regning. Eier skal gi Teknisk drift renovasjon beskjed når anlegget tas i bruk, slik at tømmeoppdraget kan aktiviseres, og tømmerutine etableres. Eier er ansvarlig for at adkomstveien som benyttes er godkjent av kommunen (lovlig etablert) og kjørbar for slamtømmebil. Enkelte leverandører forutsetter at slamavskiller (som ligger frostfritt) skal tilbakefylles med vann etter tømming. Forurensningsmyndigheten forutsetter at leverandørens brukerinstruks følges. I henhold til kommunens opplysningsplikt, skal tømmefirma (renovatør) utføre skriftlig varsling av abonnenter før tømming finner sted. Varselet gir abonnenten mulighet til å rydde vei til tanken (snø etc) og gi tilbakemelding på om tidspunkt for tømming passer. Slamrenovatør skal skrive tømmerapport, som legges igjen hos abonnenten med kopi til kommunen. Eier er ansvarlig for å utbedre feil og mangler ved anlegget. Før utbedringen skjer skal forurensningsmyndigheten være skriftlig orientert om hvordan påpekte feil/mangler skal utbedres. 8. Det foreligger serviceavtale mellom Ringstadhavna vel og August Norge AS, med 2 servicebesøk pr. år. Ved endringer i serviceavtalen og ved endring av servicepartner skal kommunen orienteres skriftlig. 9. Forurensningsmyndigheten skal kontaktes i forkant av utførelsen, slik at et tilsyn eventuelt kan gjennomføres. Et tilsyn vil omfatte en gjennomgang både i forhold til forurensningslovgivningen og plan- og bygningsloven. 10. Er arbeidet ikke igangsatt senest tre år etter at utslippstillatelsen er gitt, eller innstilles arbeidet i lengre tid enn to år, faller retten til å etablere utslippet bort. Dersom utslippet fremdeles er aktuelt, må ny søknad sendes inn. 11. Avløpsanlegget kan ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest, jf pbl § 21-10. Det vises til vilkår for byggetillatelsen for nærmere detaljer. Utslippstillatelsen fra 2012 justeres slik at tillatelsen nå gjelder for 49 pe. Utslippstillatelsens vilkår pkt. 7 endres til: Slamtømmefrekvensen kan i fremtiden bli justert etter behov for tømming etter faktisk belastning. Endringene gjøres i henhold til forurensningsloven §18 (endring og omgjøring av tillatelse) (25.08.2021) Overnevnte er et utsnitt fra avtaler som er mottatt fra kommunen. Se vedlagte avtaler og dokument i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke tinglyst avtale for veirett. Selger opplyser: Veien til huset er privat og går over flere av naboeiendommene. Det foreligger ikke er tinglyst avtale for veien/adkomsten, men vi deler utgifter til vedlikehold på en fornuftig måte ved behov. For snømåking er det en privat avtale der vi betaler ca. 1.200kr i året for at det måkes, uavhengig av mengde snø. Boligen er tilsluttet et felles renseanlegg for boligene i området. Kostanden for drift og vedlikehold har vært ca. 2.200kr/år. Eier opplyser at felles avløpsrenseanlegg står på naboeiendommen og trekker strøm fra naboeiendommen. Strøm kostnaden gjøres opp direkte med nabo. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av endringer av gebyr/priser/avtaler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser. Vedtatt: 15.06.2023. Formål/hensynssone: 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring og 310 - Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i et LNF område (Landbruks-, natur, og friluftsområde). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNF område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNF kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNF område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Skredfare H310. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Kvikkleireskred. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Unntak fra plankravet i kapittel 2 i planbeskrivelse med bestemmelser og retningslinjer for Kommuneplanens arealdel 2023? 2035 gjelder ikke for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssonene skredfare H310 og flomfare H320. Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Kartene gir en oversikt over soner med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleireskred. Sonene er identifisert og avgrenset ved kvartærgeologisk kartlegging (for å identifisere områder med marin leire), geoteknisk vurdering av topografi og grove, geotekniske undersøkelser. Sonene omfatter løsneområder for kvikkleireskred (områder som kan gli ut) og utløpsområder (områder som kan rammes av skredmasser) for nye kartlegginger. For identifiserte soner som kun inneholder løsneområder, må utløpsområdene vurderes særskilt. De identifiserte kvikkleiresonene er klassifisert i tre faregradsklasser (høy-, middels- og lav faregrad), basert på topografiske, geotekniske og hydrologiske kriterier. Sonene er videre klassifisert i tre konsekvensklasser (høy-, middels- og lav konsekvensklasse) avhengig av konsekvenser som et skred i sonen vil ha på bebyggelse og infrastruktur. Sonene er deretter klassifisert i fem risikoklasser, utledet fra faregrads- og konsekvensklassifiseringen. Aktsomhetskartet for kvikkleireskred er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.