Idrettsveien 11 A2
Lekker 4-roms leilighet med 2 solrike balkonger og garasjeplass - Rentefri mellomfinansiering på kjøpesum inntil 12 mnd.
- Prisantydning
- kr 5 490 000
- Omkostninger
- kr 147 800
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 637 800
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 2 850
- Tomt
- 10 539.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Skattumlia Terrasse – et hjem skapt for deg som ønsker å leve godt, bo moderne og slippe bekymringer. Her bor du lettstelt og komfortabelt, omgitt av grønne omgivelser, hyggelige naboer og et aktivt lokalmiljø. Dette er stedet for deg som vil ha mer tid til å leve – og mindre tid brukt på vedlikehold. Leiligheten er bygget med tanke på komfort og tilgjengelighet. Her får du heis til etasjeplan, trappefri adkomst, garasjeplass og sportsbod – alt tilrettelagt for en praktisk og enkel hverdag. Med energimerke Grønn A, Nibe varmepumpe og balansert ventilasjon får du et hjem som er både energieffektivt, lunt og behagelig året rundt. Klart til innflytting – uten malerkost, oppussing eller bekymringer. Velkommen til visning!
Tomt
10539.4m²
Beskrivelse av tomt
Fra stuen har du utgang til en østvendt balkong med utsikt mot Høland Stadion – et levende nabolagspuls med idrett, aktivitet og liv. Her kan du du følge med på det som skjer – som fra din egen private tribune – eller samle venner til hyggelige stunder med utsikt og frisk luft. Den vestvendte balkongen er perfekt for dagens første kaffekopp i ro og fred. Balkongene er skjermet for vind og innsyn, slik at du kan bruke dem store deler av året.
Sameiet har store, flotte arealer med godt merkede turstier, samt trygge og fine aktivitetsområder for både barn, unge og voksne. Her får man et sosialt og fint nabolag med lite støy og godt naboskap hvor alle ivaretar hverandre. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser, samt noe plenarealer og beplantning for de tidligere byggetrinnene.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter og oppgitt areal i salgsoppgaven er omtrentlig.
Beliggenhet
Skattumlia Terrasse ligger på et nyere boligområde rett ved Høland Stadion, meget sentralt på Løken i Aurskog-Høland kommune. Sentrum med skole, barnehage, forretninger og servicetilbud nås på ca 10 minutter til fots, og Høland Stadion med fritidsaktiviteter på kun et par minutter.
Forretninger og servicetilbud
Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud.
Høland Stadion
Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue.
Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel).
HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid.
Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer.
Øvrige fritidskativiteter
Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet.
Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer.
Kulturtilbud
Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer.
Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter – en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining – en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen.
Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består for det meste av leilighetsbebyggelse, eneboliger og småhus samt idrettsanlegget ved Høland Stadion. Omkringliggende landbruksområder.
Barnehage/skole/fritid
Fra området er det trygg ferdsel via gang- og sykkelstier til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er tre barnehager i området, en nyere kommunal barnehage på Løken og to private barnehager på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.
Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Haugentoppen som ligger ca. 430 meter fra eiendommen. Det er et godt rutetilbud tilrettelagt for pendlere og andre reisende til Fetsund og Lillestrøm som har togforbindelse. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 45 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.
Innhold
Kort fortalt:
- Lekker 4-roms selveierleilighet
- To solrike balkonger – øst og vest
- Utsikt mot Høland Stadion – din egen tribune til aktivitetene
- Gjennomgående planløsning og moderne standard
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Heis, garasjeplass og trappefri adkomst
- Energimerke Grønn A – lavt forbruk og høy komfort
- Rolig og sosialt bomiljø
- Gangavstand til butikk, stadion, turområder og marka
Planløsning:
2. etasje: Hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og wc. Sportsbod i felles garasjeanlegg.
Et hjem for den neste fasen – og friheten du fortjener!
Å flytte til Skattumlia Terrasse handler ikke om å flytte ned – men om å flytte videre. Til et liv med mindre ansvar, mer frihet og mer tid til deg selv, familie og venner. Her kan du bo godt, leve aktivt og trives sosialt – i et hjem som gir deg trygghet, trivsel og overskudd i hverdagen.
Gjennomgående og lettstelt
Leiligheten er gjennomgående, med store vinduer som slipper inn rikelig dagslys. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av høy kvalitet, og god skapplass gjør matlagingen både enkel og trivelig. De tre soverommene gir fleksibilitet – enten du ønsker gjesterom, kontor eller hobbyrom. Det flislagte badet har dusjhjørne, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og i tillegg finnes et separat wc-rom. Alt er moderne, lettstelt og praktisk utformet.
Et sosialt og trygt nabolag
Her bor du i Skattumlia Terrasse, et pent opparbeidet og fredelig boligområde med grønne fellesarealer, gode turstier og kort vei til alt du trenger. Rett utenfor døren ligger Høland Stadion, med trimrom, aktivitetspark og kafe – et naturlig samlingspunkt for både aktivitet og sosialt fellesskap. Her møter du naboer på vei til tur, trening eller en kopp kaffe i solen. Området byr på trygghet, ro og et godt naboskap – et sted der folk hilser, hjelper hverandre og skaper et miljø der man virkelig trives.
Standard
Entré
Leiligheten har inngang via felles oppgang, og det er heis og trapp til etasjene. Entreen har parkettgulv og veggene har en behagelig, tidsriktig farge. Det er plass til flere garderobeskap i entreen. Leiligheten er tilknyttet dørcallinganlegg.
Stue og kjøkken
Leiligheten har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. Dette er selve hjertet i leiligheten. Innredningen har høy standard og er av god kvalitet. Det er parkett på gulvet, og veggene er malt i lyse, tidsriktige farger. Leiligheten er gjennomgående og rommet har store vinduer som gir fin lysgjennomstrømming. Fra stuen er det utgang til en større balkong og som har utsikt mot Høland Stadion. Fra kjøkkenet er det utgang til en litt mindre balkong som vender mot øvrig bebyggelse og friområder.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert varmepumpe i rommet. Leiligheten har Fasec energisystem som gir god inneluft året rundt, og det kan i tillegg luftes gjennom store, gode vinduer.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har både bad og separat wc-rom. Badet har delikate fliser på gulv og vegger, gulvvarme, avtrekk, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap/skuffer, og det er montert speil eller speilskap over servanten.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre pene soverom. Alle soverommene har parkettgulv, og veggene er malt i lyse, behagelige farger. Det er plass for skap, og det er ellers gode lagringsmuligheter i sportsbod i garasje.
Det er ikke avholdt tilstandsrapport over eiendommen, og alle opplysninger er i henhold til prosjektets salgsoppgave og opplyser fra selger.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for tv abonnement og fiber (100) fra VEV Romerike i sameiet, som betales via felleskostnadene.
Parkering
Garasjeanlegget ligger i boligblokkens 1. etasje med adkomst fra bakkeplan via motoriserte portåpnere. Leilighetene har egen garasjeport tilknyttet sin biloppstillingsplass. I garasjeanlegget er også leilighetenes tilhørende boder plassert. Installasjon av elbillader i garasjeanlegget må bekostes av hver enkelt leilighet. Det er heisadkomst og trappeløp til leilighetene. Kjøper gis mulighet til å installere enten fryser eller kjøleskap i bod i garasjeanlegg mot ekstra månedlig fakturering for strøm.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 250 (Dokumentavgift)
1 250 (Innflyttingsgebyr til Sameiet)
7 950 (Oppstartsgebyr til sameiet (75,- x 106 kvm BRA))
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
147 800 (Omkostninger totalt)
159 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
162 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 637 800 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 649 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 652 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Avtrekksanlegget fra Fasec energi-system og Nibe varmepumpe vil holde en jevn innvendig temperatur i alle årstider sammen med varmen i gulvene. Varmepumpe er også plassert på badet. Varmepumpen benyttes til oppvarming av varmtvann. Det er panelovner i fellesarealene.
Info strømforbruk
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris for leiligheten.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20000
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene beskrevet ovenfor. Kommunale avgifter og eiendomsskatt stipuleres til ca. kr. 25.000,- pr år. For gjeldende satser se www.ahk.no.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune. Eiendommens skattegrunnlag fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For gjeldende satser se www.ahk.no.
Formuesverdi primær
961453
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3845812
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/36
Felleskostnader pr. mnd
2850
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det må påregnes endringer i oppgitt beløp som følge av sameiets fremtidige beslutninger. Felleskostnader faktureres fra forretningsfører.
Alle boder i kjelleren er tilkoplet felles strøm. Se Husordensregler for bestemmelser og gebyrer for fast tilkoplet enhet som kjøleskap, fryseskap eller fryseboks. Ekstra kjøleskap og/eller fryser i boder i underetasjen betales med kr. 500,- i året for hver enhet.
Om sameiet
Boligsameiet Skattumlia Terrasse består av 36 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 34 Bnr. 186 i Aurskog Høland kommune. Skattumlia Terrasse plikter å være sameiere i områdets felles anlegg som består av Idrettsveien, lekeplass, felles parkering og renovasjon. Skattumlia Terrasse eier en andel i de felles anleggene, som tilsvarer sameiets areal i forhold til de øvrige sameierne. Skattumlia Terrasse kan ikke ensidig melde seg ut eller avhende sameieandel i de felles anlegg.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.
Dyrehold
Det kan holdes inntil 2 dyr uten forutgående samtykke fra sameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at leietaker tillates å holde dyr, med mindre byggets formål og beskaffenhet ikke tilsier dyrehold, evt. begrensninger i type dyrehold. Dyrehold skal ivaretas på en slik måte at det ikke sjenerer andre boenheter. Dyr skal ikke være løse i fellesarealer innendørs.
Eierskiftegebyr
6250
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/34/186/43:
04.10.1948 – Dokumentnr: 1898 – Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirks.
Overført fra: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:186 Snr:28 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2008 – Dokumentnr: 160114 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Rett til å legge og ha liggende tekniske anlegg på eiendommen
Overført fra: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:186 Snr:28 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.2013 – Dokumentnr: 334270 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om mønehøyde.
Overført fra: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:186 Snr:29 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2022 – Dokumentnr: 916552 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2006 – Dokumentnr: 229908 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0221 Gnr:34 Bnr:128
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
23.02.2012 – Dokumentnr: 154732 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0221 Gnr:34 Bnr:128
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0221 Gnr:34 Bnr:190
Bestående matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
12.12.2012 – Dokumentnr: 1058204 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:192
01.07.2013 – Dokumentnr: 542818 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:193
28.08.2013 – Dokumentnr: 718802 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:194
28.08.2013 – Dokumentnr: 718807 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:195
28.08.2013 – Dokumentnr: 718813 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:196
28.08.2013 – Dokumentnr: 718822 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:197
28.08.2013 – Dokumentnr: 718826 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:198
28.08.2013 – Dokumentnr: 718837 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:199
01.01.2020 – Dokumentnr: 1168743 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:34 Bnr:186
30.05.2022 – Dokumentnr: 573759 – Reseksjonering
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/48
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
30.05.2022 – Dokumentnr: 573759 – Reseksjonering
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/36
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Fjerning av seksjon
Endring av sameiebrøk
01.01.2024 – Dokumentnr: 105313 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:186
13.05.2024 – Dokumentnr: 1429618 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:26
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Blokk 13 med 15 boenheter oppført på 34/186, Idrettsveien 11 og 13, 1960 Løken.
Vei, vann og avløp
Sameiets eiendom er offentlig tilknyttet via privat stikkvei. Leiligheten er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Detaljregulering: Skattumlia gnr. 34 og bnr. 186 m.fl. Kommuneplanens arealdel: Kommuneplan 2018-2028. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunaleplaner/kommunedelplaner/
Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om leieforholdet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 250 (Dokumentavgift)
1 250 (Innflyttingsgebyr til Sameiet)
7 950 (Oppstartsgebyr til sameiet (75,- x 106 kvm BRA))
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
147 800 (Omkostninger totalt)
159 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
162 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 637 800 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 649 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 652 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
147800
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har ikke utarbeidet en egenerklæring.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 24.900,-, markedspakke kr 18.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 250 (Dokumentavgift)
1 250 (Innflyttingsgebyr til Sameiet)
7 950 (Oppstartsgebyr til sameiet (75,- x 106 kvm BRA))
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
147 800 (Omkostninger totalt)
159 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
162 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 637 800 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 649 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 652 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss