RØN Panoramavegen 1023

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er registrert som et privat feste på statsgrunn (Punktfeste). Det antas da at fester har ca. 1000 m² som sin 'tomt', -uten at dette er arealfestet. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Utdrag av vilkår i festekontrakt: - Festet gir rett til å sette opp ei hytte (ca 84m2), uthus ( ca8m2) og i tillegg et uthus /løe (ca 18m2) - Inngjerding av bebyggelsen er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra skogforvaltningen - Festeren har ikke rett til å opparbeide veg, anlegge kraft- eller telefonlinjer, foreta utgravninger eller oppdemninger eller foreta annen bearbeidelse av grunnen uten skriftlig tillatelse fra skogforvalteren. Se vedlagt festekontrakt i salgsoppgave for ytterligere informasjon. Tomta er naturtomt opparbeidet for bebyggelsen med bla gruset adkomst, parkeringsarealer samt grøntarealer.

Beliggenhet
Vasetområdet er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter ett av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. Denne trivelige fritidseiendommen har kort vei til alle fasiliteter Vaset har å tilby. Her er det aktiviteter for enhver smak, enten en vil nyte livet i solveggen eller bestige en fjelltopp i nærheten. Med sin lune og solrike beliggenhet er dette et sted hele familien kan trives. Hytta ligger ca. 835 moh. og har fin utsikt til nærområdet. Fra hytta er det omlag 1 minutters kjøring til Vasetsenteret med en innbydende Jokerbutikk som har et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare mm. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Ved siden av Vasetsenteret ligger også en Intersport-forretning med godt vareutvalg. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta gjerne også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Vaset og områdene rundt byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Her er et fantastisk løypenett med milevis av flotte, oppkjørte skiløyper. Vasetløypene har mange og varierte traséer med gode spor både for skøyting og klassisk. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. Nærmeste skiløype finner en kun 40 m. fra hytteveggen. I nærheten finnes også en lysløype som henger sammen med det store løypenettet som strekker seg milevis innover fjellet. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret ligger ca. 800 m fra hytta, og har 3 heiser, 9 nedfarter, snowboardpark, et eget 100 m barnetrekk og et eget akeområde. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. En kan også velge å ta heisen opp til det åpne fjell-landskapet for å gå milevis i ulike løyper. Her kan en anbefale Synet, Langeberg eller ta turen mot Brattåsen og videre mot Tisleidalen. Om noen ønsker større utfordringer i alpinbakken kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Det er også kort vei til populære og vakre fjellområder som Beitostølen og Jotunheim. På sommerstid kan en gå turer til vakre fjelltopper, plukke bær og bade i friske fjellvann. Grønsennknippa (1368 moh), Gråkampen (1595 moh) og Synet (1137 moh) er de mest kjente toppene i området, og herfra har en panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal. Med store fjellområder beliggende i Statsallmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Se gjerne Vestre Slidre Fjellstyre sin hjemmeside: https://www.vestre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. Båt og kano kan leies på Vaset. Vaset er, med sitt fine og varierte terreng, et eldorado for alle sykkelinteresserte. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, kan en sykle på flotte stølsveier og stier. Her kan en også få ta del i et fortsatt aktivt stølsliv, om en skulle ønske det. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 moh., og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 moh.), som gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Med sin lette tilgjengelighet både fra Østlandet og Vestlandet, vakre natur og rike aktivitetstilbud, er Vaset et flott sted å la hyttedrømmen gå i oppfyllelse!

Adkomst
Adkomst Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus/utedo og løe i laftet tømmer.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1965 Tilbygg / modernisering: Tilbygg: Opprinnelig del er opplyst bygd ca 1965 og oppført i laftet tømmer med ringmur til terreng. Hytta er tilbygd ca 1972 med peisestue og 2 stk soverom - støpt ringmur til terreng og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Hytta fremstår med etterslep på det generelle ettersynet/vedlikeholdet samt noe manglende tiltak på påviste forhold. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel, shingeltekket saltak samt smårutede vinduer. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med heltre gulv, trepanel til vegger og himlinger samt laftet tømmer i veggkonstruksjoner i opprinnelig del. Belegg og baderomstapet på bad/vaskerom. Generelt vil tilstanden på bygningene betegnes som 'fra byggeår', men med event. senere tilførte renoveringer og oppgraderinger. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symtomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Teknisk gjennomgang av byggene viser til dels større avvikende forhold, - hvor hytten fremstår med avvik i forhold til de metodevalg som ble lagt til grunn ved byggeåret. Dette viser bla i større skjevheter og helningsavvik, som spesielt kjennes i innvendige gulv samt som vises i form av skjevheter i peis mm. Årsaken til problemet er at ringmursfundamenter er etablert direkte til terreng, -uten noen form for drenering, markisolering eller andre tiltak mot telesetninger eller bevegelser i terrenget/grunnen. Det ses i denne forbindelse sprekkdannelser i muren som følge av bevegelser. I tillegg til skjevheter og setninger, er det påvist fukt- og råteskader i gulv inne på kjøkken og peisstue samt kondensmerker og fukt i overgang tak/vegg pga manglende lufting av takkonstrukjsoner på både opprinnelig og tilbygd del, hvor dette har forårsaket kondensvann ned i vegger og gulvkonstruksjoner med tillegg av fukt fra underliggende terreng i krypkjeller fr. krypkjeller som risikokonstruksjon. = Hytta fremstår og blir definert som ett rent renoveringsobjekt. Uthus/utedo: Byggeår: 1965 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget fremstår i svært redusert stand - bygget er kondemnabelt. Beskrivelse: Frittstående bygg oppført i uisolerte bindingsverkskonstruksjoner/vegger, uisolert trebjelkelag samt at bygget ses fundamentert til terreng med enklere punktfundamenter/blokk. Bygget er oppdelt med eget rom for utedoen og øvrige arealer for ved og redskapsbod. Innvendig er bygget med synlige konstruksjoner, tregulv på gulvet. Uthuset er utvendig kledt med stående tømmermannspanel, labankdører. Takkonstruksjon som saltak tekket med torv. - Tilstand: Bygget er kondemnabelt og vil ikke bli tillagt verdi i takseringssammenheng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Løe i laftet tømmer: Byggeår: 1965 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : I utgangspunktet ett eldre laftet bygg, antatt flyttet og reoppført i 1965. Beskrivelse: Frittstående bygg/løe i laftet tømmer i alle primære veggkonstruksjoner. Saltak tekket med tretak. Punktfundamenter. - Tilstand: Redusert - redusert verdi. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Undersøkelsesplikt: Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers egen undersøkelsesplikt jfr. påpekte forhold og øvrige behov for å gjøre seg kjent med bygget/ene og byggenes tilstand. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Hytte: Utvendig: Taktekking,TG2 Saltak med pappshingel som ytre tekking. Robust undertak (rupanel el.l). som bærende taktro. - Kommentar: Det antas at shingeltekkingen er fra ca 1990. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist større påkjenninger på shingeltekkingen etter takkanten pga frostsprengninger/kondensising pga manglende lufting av taket. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Retekking må påregnes. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng (Takrenner kun på fremre takside - ingen takrenner på bakre takside). Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Andre tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. Det anbefales i utgangspunktet at fallet på terrenget ut fra vegglivet/bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG3 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Opprinnelig del oppført i og holdt i laftet tømmer i all hovedkonstruksjon over grunnmur, hvor samtlige vegger er lektet ut og tilført stående tømmermannspanel som utv. kledning. Innvendig dels med synlige tømmerkonstruksjoner samt dels senere tilførte trepaneler. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Påvist fukt- og dels noe råteskader i øvree gavlvegg i opprinnelig del. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Andre tiltak: - Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. - Reparasjonstiltak må beregnes. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft - 2,TG3 - Tilbygd del: Sperrer med skråhimlinger i tilbygd del. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjonen er påvist bygd uten tilstrekkelig luftesjikt samt at det er ufullstendige avslutninger ned mot raft ved at isolasjonen ses å ligge eksponert for ytre påkjenninger og vind/trekk. Andre tiltak: - Taket må beregnes lagt om ved å fjerne ytre tekking, re- og etterisolere samt etablere lufting ihht kravet - nytt yttertak må legges. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 - Opprinnelig del: Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser i opprinnelig del. Alle konstruksjoner ses som lukkede. Vindskier bygd opp med 2 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjonen er påvist bygd uten tilstrekkelig luftesjikt samt at det er ufullstendige avslutninger ned mot raft ved at isolasjonen ses å ligge eksponert for ytre påkjenninger og vind/trekk. Andre tiltak: - taket må beregnes lagt om ved å fjerne ytre tekking, re- og etterisolere samt etablere lufting ihht kravet - nytt yttertak må legges. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Vinduer,TG2 1+1 lags koblede med enkelt glass i indre ramme og smårutet inndeling i ytre ramme. Sidehengslinger og haspelåsninger. Ett større panoramavindu i peisestue (tilbygd del). Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Dører,TG2 Enklere ytterdører som panelte speildører. Utadslående. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dør til peisestue er tildekket med teppe på innsiden pga utettheter. Andre tiltak: - Det må beregnes nye dører. Innvendig: Overflater,TG2 Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med heltre gulv, trepanel til vegger og himlinger samt laftet tømmer i veggkonstruksjoner i opprinnelig del. Belegg og baderomstapet på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ses vannmerker og til dels noe sopp og muggvekster på innvendige vegg- og himlingspanel samt skader i gulvplanken pga vanninntrenginger. Andre tiltak: - Tiltak må beregnes. Trepanel som ikke er fuiktskadet kan vaskes ned/lutes for å fjerne misfarginger. Skadet treverk må beregnes skiftet. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skjevheter og helningsavvik i ibygget/ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Påvist forhøyede fuktverdier i bjelkelagsløsningene inne på kjøkken/kjøkkendel samt gulv i stue i opprinnelig del. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Råteskadet treverk må skiftes. - Tiltak med utskifting/reparasjon av fukt- og råteskadet trebjelkelag må påregnes. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Radon,TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne hytten er bygd i 1965 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke var videre krav til tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Hytten har 2 stk piper med tilknyttede ildsted - en i opprinnelig del og en i tilbygd del. Begge med murte gruepeiser samt frittstående ildsted/vedovner ved siden av. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ildstedene er ikke funksjonstestet av takstmann, men det opplyses om at peiser ikke trekker skikkelig. Sotluke på tilbygd del er ikke inspisert. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare. Krypkjeller,TG2 Hytten er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er påvist andre avvik: - Krypkjeller er ikke inspisert av takstmann pga manglende adkomst og kan dermed ikke kommenteres for helhetlig tilstand. Krypkjellere defineres som risikokonstruksjon jfr. fukttilskudd fra grunnen og etterslep i temperaturen i kryperommet gir høy luftfuktighet i rommet. Det anbefales å legge dampsperre/plast til terreng. Det henvises til påviste avvik ved påviste forhøyede fuktverdier i bjelkelagskonstruksjonene under punktet etasjeskille. Andre tiltak: - Det må beregnes tiltakl med reparasjon av fukt- og råteskadde konstruksjoner. Våtrom Bad Generell,TG3 Enklere dusjbad/våtrom med dusjnisje med forheng. Belegg til gulv med hulkil/sokkelløsning opp etter vegg. Tapet på vegger inne i dusj. Trepanel forøvrig. Åpne montert vannrør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Andre tiltak: - Ingen tiltak anses nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken i naturlig tilknytning til øvrige oppholdsrom med kjøkkeninnredning fra bygge/renoveringsår med profilerte fronter samt laminat benkeplate. Evalet oppvaskbenk med heldekkende stålbeslag med oppvaskkum, avrenningsplate samt utslagsvask. Frittstående hvitevarer - gasskomfyr. - Kommentar: Ingen påviste avvik eller skader, ingen påviste vannutstrømminger eller uønsket fukt i skapseksjoner med vanninstallasjoner. Merk at innredningen er fra byggeår og at skapene dels er plassbygde. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Andre tiltak: - Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp og ett naturlig utbedringspunkt ihht alder. Det er i teknisk beregning foretatt ett trekk for slit og elde. Kjøkken Avtrekk,TG2 Ingen avtrekk fra kokesone med unntak av klaffeventil i vegg over komfyr. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Badstuen ligger med direkte adkomst fra bad, og har tredør og terskelløsning. Tregulv og trepanel til vegger og i himlinger. Elektrisk badstueovn. Plassbygde benker. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Andre tiltak: - Rommet må ventileres ihht kravet. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vanninntak ført inn på bod til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Enklere avløpsrør til terreng fra utslagsvask på kjøkken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Merk at avløpssystemet er å betrakte som enklere. Elektrisk anlegg,TG2 Åpent eldre el-anlegg. - Kommentar: Anlegget er ikke gjennomgående undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1965 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: For en event. fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann eller det lokale el-tilsyn. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Naturlig infiltrasjon til terreng som drenering - merk også påviste forhold vedr. setninger i bygget, også som følge av frostsprengninger av fukt i grunn. Andre tiltak: - Merk at udrenert terreng kan ved enkelte årstider medføre frostsetninger og utvasking av grunnen under bygget. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren ses plasstøpt og forutsettes ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den antas armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. - Kommentar: Det ses etablert lufteventiler i muren med innstøpte ventilrister. Antall lufteventiler samsvarer ikke med anbefalte antall jfr. preakseptert ytelse. Dette kan imøtekommes ved å bore på ytterligere lufteventiler. Det er påvist noe fuktopptrekk i muren som følge av at denne er plassert direkte til terreng. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: - Merk at murverket er etablert direkte til terreng og at det dermed vil bli setningsmessige påkjenninger. Andre tiltak: - Eiers ettersynsansvar. Hytten er etablert med ringmursfundamenter direkte til terrenget luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. Terrengforhold,TG2 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse. Naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien. Gruset/grtessbevokst adkomstvei samt gruset/gressbevokst tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Naturtomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget ses i falle inn mot hytten øvre gavlside. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det må beregnes redrenert rundt bygget. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Utført av både faglært og ufaglært. Lagt inn dusj på 70 tallet. Vet ikke om tettesjikt, membrand eller sluk ble fornyet eller oppgradert. - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vann kommer inn i skjøtene over vinduene når snøen smelter - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av både faglært og ufaglært. Har satt i ny takrenne. - Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kondens på kjøkkenvinduene. - Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, se tilstandsrapport fra sept. -25 fra Gudbrand Sælid. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Nei. Se tilstandsrapporten fra september -25 fra Gudbrand Sælid. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeidet er utført av faglært. Drenering septiktank for gråvann-utedo. - Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, se tilstandsrapporten fra sept. -25. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innlagt vann fra brønn (kilde) og avløp = septiktank for gråvann. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Privat vann fra kilde/brønn 20 m fra hytta. Septiktank for gråvann. Har du opplevd at dette er ustabilt? Nei. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeidet er utført av faglært. Skiftet radiator 2018 i alle rom. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Nei, men se tilstandsrapport som sier at det er feil med pipa i gamlestogo. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeidet ble utført av faglært. Vi fikk nytt sikringsskap rundt 2019. - Pkt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei. Statskog feste, kunde 10015556. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 1967 og 1973. Tiltaket er godkjent av kommunen. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. tilstandsvurdering/tilstandsrapport - Takstkontoret Valdres 20062-1. Etter motatt egenerklæringsskjema er det bekreftet at det ikke foreligger noen septikktank, men det er gråvannsutslipp til terreng. Se mer informasjon under pkt "vei, vann og avløp". Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, bad, badstue, peisstue, bod og tre soverom. Uthus/utedo med lagerrom og utedo. Løe i laftet tømmer med lagerrom.

Standard
Velkommen til Panoramavegen 1023 ? en klassisk og innholdsrik hytte med ekte fjellhyttefølelse, beliggende i et etablert og regulert hytteområde på Vaset. Her bor du midt i naturen med flott utsikt, ro og fred ? samtidig som du har umiddelbar nærhet til både turterreng, oppkjørte skiløyper og alpinanlegg. Sommer som vinter har du adkomst helt frem til eiendommen. Tomta er festet og bebygd med hovedhytte, uthus med utedo samt en eldre løe. Uteområdet byr på et åpent og solrikt tun, og det er god plass til å nyte både rolige morgener og lange sommerkvelder. Fra eiendommen er det vidstrakt utsikt over landskapet, og naturen ligger bokstavelig talt rett utenfor døra. Hytta ble oppført i 1965 og antas tilbygd i 1972. Den opprinnelige delen er oppført i laftet tømmer, mens tilbygget er reist i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon. Taket er tekket med shingel, og de klassiske smårutede vinduene gir hytta et sjarmerende uttrykk. Et overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen, med plass til et par stoler ? perfekt for å starte dagen med en kaffekopp mens du nyter utsikten. Fra inngangspartiet kommer du inn i en liten gang med plass til yttertøy og sko. Innvendig preges hytta av varme materialer og ekte hyttesjarm. Vegger og himling er i trepanel og tømmer, mens gulvene er i heltre. I den opprinnelige delen finner du spisestua. Her blir du møtt av gamle tømmervegger fulle av historie og sjel, og med smårutete vinduer som skaper en lun og nostalgisk atmosfære. En murt gruepeis skaper en følelse av tradisjon, mens en frittstående klebersteinsovn gir god og jevn varme. Fra spisestua er det adkomst til et av soverommene, innredet med tre soveplasser ? ideelt for barnefamilier eller gjester. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommene og har eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her finner du også oppvaskbenk med stålbeslag og kum, samt en frittstående gasskomfyr for enkel matlaging. Avløp føres ut til terreng fra utslagsvask. Stua ligger i tilbygget del, og byr på en hyggelig sofakrok. Et stort vindu gir deg følelsen av å ha naturen tett på, og flere små vinduer høyt på veggene gir godt lys og luftig romfølelse. En stor gruepeis i liggende Oppdalskifer strekker seg helt opp til taket, og er et imponerende blikkfang. I tillegg sørger en Jøtul-ovn for stabil og effektiv oppvarming. I tilbygget del finner du ytterligere to soverom ? ett med dobbeltseng og ett med praktisk køyeseng og skapplass. Badet har enkel, men funksjonell standard med servant, speilskap og dusjnisje med forheng. Veggene har panel og tapet, mens gulvet har belegg. Fra badet er det direkte tilgang til badstue med plassbygde benker i tre og elektrisk ovn ? perfekt etter en dag på ski. En praktisk bod gir plass til oppbevaring, og her finner du også vanninntak og varmtvannsbereder. På tunet står det også et uthus og en gammel løe. Uthuset er oppdelt med eget rom for utedoen, og øvrig del for ved og redskapslagring. Den gamle løa i laftet tømmer gir ekstra sjarm og fungerer som lagerrom. Dette er en eiendom som byr på ekte hytteidyll ? her får du tømmervegger med historie, lune oppholdsrom og en fantastisk beliggenhet med alt du trenger for rekreasjon året rundt. En perfekt base for deg som ønsker å nyte fjellets ro, naturens stillhet og tradisjonell hyttesjarm på sitt beste.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler/innbo/løsøre følger likevel ikke med: - Et grønt rosemalt skap - Gamle stølsantikviteter - Tex Krogenes møbler - Service - Husholdningsredskap Hvitevarer på kjøkken følger med. Hytta vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Vestre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Selger opplyser at de ikke har informasjon om gjerdet er godkjent av bortfester. Kjøper må påregne å avklare dette med bortfester. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 290 (Omkostninger totalt) 52 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 235 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 252 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn fra 1993. Jeg har ikke data så lagt tilbake. Forbruk 2025: 3352 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.393,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 658.650,- pr. 2024 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.   Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: - Brøyting ( Nåværende eiere har håndtert brøytingen selv og har derfor ikke noe eksakt kostandsestimat på dette). Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/227: 27.01.1975 - Dokumentnr: 341 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 27.01.1975 - Dokumentnr: 341 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Med flere bestemmelser 27.01.1975 - Dokumentnr: 341 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 300 PANTERETT FOR FESTEAVGIFTEN I HUS PÅ DETTE FESTE DOG MED PRIORITET ETTER PANTELÅN FRA BANKER OG KREDITTINSTITUSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 01.01.2020 - Dokumentnr: 1408424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:94 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus/utedo: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Løe i laftet tømmer: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter. Privat stikkvei, vedlikehold, måking, strøing etc. er organisert gjennom private avtaler. Privat vannforsyning fra kilde. - Kommentar: Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse - vannet er ulovlig etablert/lagt inn. Enklere gråvannsutslipp til terreng. - Kommentar: Merk manglende utslippstillatelse. Vestre Slidre kommune informerer følgende ved forespørsel om muligheten til å koble seg på offentlig vann og avløp: "I dette tilfelle vil det være best å kontakte Brennabu for tilkobling til deres VA-nett, da de eier området mellom aktuelle adresse og nærmeste kommunale tilkoblingspunkt. Tilkoblingsavgiften er i dag på 116.124,- ink mva for vann og avløp. Hva graving osv vil koste er det nok best å høre med en entreprenør om. Det ser ut til at det er ca 120m til Brennabu sitt nett, og ca 250m til nærmeste kommunale. Svar fra Brennabu vedr påkobling: Det er i utgangspunktet positive signaler knyttet til muligheten for at eiendommen kan tilknyttes Brennabu sitt vann- og avløpsnett, forutsatt at kapasitet og tekniske forhold ligger til rette for dette. Ved en eventuell tilkobling må det, i tillegg til kommunal tilknytningsavgift, påregnes et anleggsbidrag til Brennabu for bruk av eksisterende infrastruktur. Endelig størrelse på dette vil fastsettes når teknisk løsning og omfanget av arbeidet er nærmere avklart. For å kunne gjøre en mer presis vurdering har Brennabu behov for ytterligere informasjon, blant annet hvor tilkoblingspunkt på deres nett er tenkt, samt eventuelle skisser eller planer for fremføring av vann- og avløpsledninger fra eiendommen. Det blir kjøpers kostnad, ansvar og risiko å påse dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 1 028 m Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Områdenavn: 0543R092 Delareal: 1 028 m BestemmelseOmrådenavn:#1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner: Id: 0543R092 Navn: Vaset stadion Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.09.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/229/Foresegner.pdf Delarealer: Delareal: 1 028 m Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Sand og grusområde - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 290 (Omkostninger totalt) 52 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 235 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 252 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.