RØROS Eggaveien 30

Tomt
1417.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med noe plenareal, heller mm. Målebrev over tomta ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i Eggaveien på Sundet kun ca 9 km fra Røros. Hyttefeltet er et trivelig lite hyttefelt med kun ni hytter hvor hyttene ligger fint plassert i terrenget i forhold til hverandre. Området byr på enestående turmuligheter sommer som vinter. Det er f.eks. kort vei til Nordgruvefeltet som hadde noen av de viktigste gruvene til Røros Kobberverk. Her finner man kjente gruver som Muggruva, Kongens, Christianis Sextus mm. De gamle transportveiene i gruveområdet fungerer i dag utmerket til fot- og sykkelturer. Ønsker man å fiske finner man Glåma noen få hundre meter fra hytta. Vinterstid kjøres det skispor med skispor med scooter fra hyttefeltet og opp på fjellet. Til Røros er det kun ca 9 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Fra hytta er det grei avstand til flere alpinanlegg: - Ålen Skisenter, ca 28 km. - RørOs Alpinsenter Hummelfjell ca 21 km. - Hamrafjället/Tänndalen (Sverige) ca 67 km Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Fritidsbolig Fritidsbolig oppført i én etasje med loft, over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Uthus Uthus oppført i én etasje over åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i stavlaft. Fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvet er av trebjelkelag. Anneks Anneks oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført av en tømmerkasse av eldre dato. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Gapahuk Gapahuk oppført i stavlaft. Fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Iht. opplysninger fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kommentert følgende i sin egenerklærling: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Opplegg bad Arbeid utført av Horgmo Rørkompani AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran på gulv og sokkellist, nytt sluk med membran lagt under klemming. Baderomsplater. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Blir ordnet før annonsering. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt vedr kjøkken, bad og stue. Arbeid utført av: Bergstaden Elektro. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks montert av Røros E-verk installasjon. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats på de fleste fag. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats på de fleste fag. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Endret rominndeling. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ordnes før annonsering. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere nevnte som må søkes og godkjennes før annonsering. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest, ordnes før annonsering. Se komplett egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Fritidsbolig BRA-i: 1. etasje: Entre, soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue. Loft: Gang og to soverom. Uthus BRA-e: 1. etasje: Bod. Anneks BRA-e: 1. etasje: Allrom, gang og to boder. Gapahuken har ikke måleverdig areal. Ca 11 kvm gulvareal.

Standard
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten fra takstmann: - Rom under terreng - Yttervegger - Taktekking - Utstyr på tak - Trapp - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Ventilasjon Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig 1. etasje Entre: Parkett og flis på gulv. Behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap. Soverom: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel over takåser i himling. Gulvvarme. Stoppekran under luke i gulv. Bad: Flis på gulv. Våtromsplater og behandlet panel på vegger. Behandlet panel over takåser i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med benkebereder. Det er integrert stekovn platetopp med mekanisk avtrekksvifte. rørfordelingsskap. Stue: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel over takåser i himling. Gulvvarme og peis. Utgang til terrasse. Spisestue: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Gulvvarme. Loft Gang: Tregulv og behandlet/malt panel på vegger. Behandlet panel over takåser i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og behandlet/malt panel på vegger. Behandlet panel over takåser i himling. Soverom 2: Tregulv og behandlet/malt panel på vegger. Behandlet panel over takåser i himling. Uthus Bod: Tregulv og ellers uinnredet. Anneks Allrom: Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Gang: Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Badstumodul. Bod 1: Støpt gulv. Tømmer og uinnredet på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv. Tømmer og uinnredet på vegger. Panel i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger (komfyr, plateopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys).

Moderninseringer og påkostninger
2006 Anneks av eldre laftekasse ble satt opp på eiendommen. 2014 Gapahuken er opplyst å være oppført i 2014. 2015 Skiftet terrassebord på begge plattinger. 2017 Uthuset er opplyst å være oppført i 2017. 2020 -Det ble laget nytt bad. Tidligere bad lå i deler av dagens kjøkken. Rørarbeid er utført av Horgmo rørkompani AS og tømrer-/flisarbeider er utført med egeninnsats. Det er fremlagt faktura fra rørlegger. Elektrikerarbeider ble utført av Bergstaden Elektro AS. Samsvarserklæring er datert 08-10-2020. 2021 Det ble montert opplegg til elbillader, samt overspenningsvern. Utført av Ren Røros. Samsvarserklæring er datert 12-03-2021. 2022 Trappen ble flyttet, og det ble utført arbeider på bærekonstruksjon. Stål ble kjøpt av Byggefirma Ivar Moum AS, montering ble utført av meg, Terje Nilsgård var rådgiver. Det er fremlagt fakturaer. 2022/2023 Det ble satt inn 3 nye vinduer i stue, samt flyttet på noen vinduer. Kjøkkenet ble utvidet, og det ble montert ny innredning. Boligen gjennomgikk en større oppussing av overflater.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. I 1. etasje er det vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt på badet som har elektriske kabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6289

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 3.782,- Feiing kr 470,90,- Renovasjon kr 2.035,92,- Prognosen for 2025 sier en total på kr 6.465,70,-. Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi sekundær
381298

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/32/6: 27.09.2001 - Dokumentnr: 3841 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:32 Bnr:1 17.10.2002 - Dokumentnr: 4528 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 134779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:32 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hytta datert 06.10.2004 og for annekset datert 23.09.2025. Det ble gjennomført endringer på hytta i perioden 2020-2023. Ferdigattest for de endringer foreligger og er datert 01.10.2025. Uthus og gapahuk er unntatt søknadsplikt. Disse byggene er byggemeldt og kommunen bekrefter at de er inntegnet på kart etc.

Vei, vann og avløp
Privat vann (borret felles for flere hytter i feltet, det betales kr 3.000,- til hytteforeningen for 2025 for vannet/drift/strøm). Privat avløp (septikktank, må tømmes ved behov. Ved vanlig hyttebruk ca annenhvert eller hvert tredje år. Pris pr. tømming ca kr 2.200,-). Privat vei (det betales kr 4.000,- for brøyting og vedlikehold av veien i feltet).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.