RØROS Konstknektveien 57

Tomt
1422.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveiertomt.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Røros med gangavstand til Røros sentrum. Lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett. Fjellkirka og Enarsvolla er fine turområder i nærområdet med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine gåturer på sommer og høst. Gangavstand til den nye barnehagen som ferdigstilles høsten 2024.

Adkomst
Se kart på finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig Enebolig oppført i én etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i betong/betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte takpanner. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong, og det er støpt gulv på grunn. Vinduer er med 3-lags isolerglass og koblet glass. Garasje Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur av lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Vinduer er med koblet glass. Det er montert en vippeport i tre.

Innhold
Enebolig Underetasje: Peisestue, hall, gang, vindfang, soverom, hobbyrom, toalett, vaskerom, matbod, bod/hobbyrom. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad. Loft: Uinnredet loft. Garasje 1. etasje: Bod, garasje.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Drenering - Støttemur - Ildsted/skorstein - Våtrom: Bad - Våtrom: Vaskerom Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Renner og nedløp - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken - Toalettrom - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Våtrom: vaskerom - Utvendig trapp For utfyllende info om de anmerkede forhold, se tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Standard: Enebolig Underetasje Peisestue: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Hall: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Oljekamin. Trapp og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv. Malt overflate og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vindfang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom: Belegg på gulv. Malt overflate og panel på vegger. Takess og panel i himling. Panelovn. Hobbyrom: Belegg på gulv. Malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk. Matbod: Malt betonggulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stoppekran, vannmålerog kjøleaggregat. Vaskerom: Belegg på gulv. Malt overflate og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og 2 skyllekummer. Bod/hobbyrom: Belegg på gulv. Malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn og varmepumpe. Trapp. Soverom 1: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til veranda. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, wc og naturlig avtrekk. Loft Uinnredet loft: Uinnredet. Garasje 1. etasje Bod: Støpt gulv. Pusset overflate og panel på vegger, samt delvis ukledde vegger. Ukledd himling. Garasje: Støpt gulv og pusset overflate og asbestplater på vegger. Abestplater i himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger: Det foreligger ingen godkjent bruksendring av soverommet i underetasjen (omsøkt som garasje). Peisestuen er bruksendret fra hobbyrom. Hobbyrom/bod ved vaskerom eksisterer ikke på tegningen. Fasade/bruk av rom avviker derfor fra byggemeldte tegninger. Det skal søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer. Det er avvik på krav til rømming, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er 194 cm opp til himling ved seng i soverom i underetasjen. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1. juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Det anbefales å tilbakeføre himlingen til opprinnelig høyde. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år: Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   114 140,- (Omkostninger totalt)   3 914 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19974

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen fordeler seg på følgende poster: - Avløp, kr. 4 448,- - Eiendomsskatt, kr. 9 366,- - Feiing, kr. 640,- - Renovasjon, kr. 2 867,- - Vann, kr. 2 653,- Totalt, kr. 19 975,-

Formuesverdi primær
894064

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3397442

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/135/345: 22.11.1969 - Dokumentnr: 3559 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:339 05.10.2011 - Dokumentnr: 804994 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:344 01.01.2018 - Dokumentnr: 163279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:345

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen og tegningene er byggeanmeldt. Ferdigattesten er datert 19.05.70

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, offentlig vann og offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan for Røros sentrum, vedtatt 25.06.2009 med id: KD20080002 gjelder. Planen kan lastes ned fra kommunens hjemmesider på www.roroskommune.no. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   114 140,- (Omkostninger totalt)   3 914 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
114140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 4 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.