RØROS Litj-Øra 11

Tomt
850.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin tomt pent opparbeidet med plenarealer mm. På vedlagte kart i salgsoppgaven som viser tomtegrensa ser man at grensa som går igjennom garasjen ikke er helt på midten av garasjen. Selger og nabo i nr 12 har rekvirert grensefastsetting hos kommunen slik at det vil bli rettet opp i slik at grensa går midt i garasjen. Konf. megler ved spørsmål.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Øra ca. 500m fra Røros sentrum med alle fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til flotte turområder sommer som vinter. Det er kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og treningssenter mm.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. -Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i lakkert metall og er fra byggeåret.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og konstruksjon av lettklinkerblokker fra byggeår. Fasader har stående bordkledning og murpuss. -Synlige deler av kledningen har etablert lufting mot veggkonstruksjonen. -Kledning i 2. etasje er ikke utført med musetetting mot veggkonstruksjonen, men det anses ikke som et behov, da kledningen er etablert såpass høyt over bakken. Det var ikke registrert noen museaktivitet ved befaring i 2023, og ikke registrert museaktivitet i tilgjengelige loft ved dagens befaring.

Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform og er oppført av takstoler i tre. Det er etablert luftespalter ved raft. -Kontrollen blir begrenset utvendig på grunn av snø. Det anbefales ny undersøkelse når taket er snøfritt.

Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er etablert kaldloft over øvre halvetasje i 1. etasje. Loftet er isolert med mineralull mot varme rom. Luke for tilkomst er etablert i himling på vaskerom. Loftskonstruksjonen er oppført med A-takstoler, og er innkledd med panel. Konstruksjonen er oppført med A-takstoler, og det er derfor kaldloft etablert i kneveggene over 2. etasjen. Kneloft over kjøkken og deler av spisestue i 2. etasje har tilkomst via luke i vegg på loftet. Det er etablert lufting ved raft. Konstruksjonen ble inspisert, og det ble ikke påvist unormale forhold. -Loft over 1. etasjen ble kun inspisert fra en stol på vaskerommet, og det var vanskelig å se noe fra denne på grunn av høyden. -Det er ingen adkomstmulighet inn til loft over stue. -Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. Det anbefales å etablere adkomst til loft over stue, samt å foreta undersøkelser av dette og loft over 1. etasje for å fastsette tilstandsgrad.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt kompakt hovedytterdør med 2-lags glass og malt ytterdør av tre i bod.

Dører - 2: Bygningen har malte balkongdører i tre med 2-lags glass. -Det registreres ingen unormale forhold.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er veranda med adkomst fra spisestue i 2. etasje. Verandaen er oppført i impregnert trevirke over over stolper som er ført ned på fundamenter i grunnen. Rekkverk er av malt tre. -Terrassegulv er snødekt ved befaringen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er etablert plattinger på mark i impregnert trevirke. -Plattinger er snødekte ved befaringen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje har støpte gulv på grunn. Etasjeskillere er av trebjelkelag. -Det ble målt med laser på gulvoverflater i alle etasjer, og det er påvist måleavvik opp mot NS 3600. Målinger er utført i hall, 1 soverom og vindfang i 1. etasje, stue, spisestue og kjøkken i 2. etasje, samt på loftstuen.

Pipe og ildsted: Pusset elementpipe fra byggeår med sotluke etablert i bod i 1. etasje. Muren er forblendet med skifer i 2. etasje. I stue er det en vedovn fra 2009. Det har blitt montert vifte for å få bedre trekk ved fyring.

Rom Under Terreng: Det er valgt å vurdere nedre del av vegger mot øvre halvetasje i 1. etasje som rom under terreng på grunn av at det er innvendig grunnmur mot oppfylte masser. Vegger under terreng er kledd med plater/flis direkte på mur mot halvetasjen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. flis- og platelegging direkte på grunnmur. Det ble ikke indikert fukt ved måling mot overflater.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det fyllmasser av ukjent materiale i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering under bakken er fra byggeår. Det er ikke kjent om det er etablert, og vil kun ha sekundær funksjon på grunn av at boligen er oppført over terreng. Det er taknedløp ført til rørsystem under bakken.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur som delvis er oppført som en del av veggkonstruksjonen. Oppført i lettklinkerblokker. Det er støpt gulv på grunnen i hele 1. etasjen.

Terrengforhold: Det er ved tidligere befaring registrert flatt terreng rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

GARASJE

Garasje oppført i én etasje. Boligeier disponerer halvparten av garasjen, og er avdelt med skillevegg. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker med pussede fasader. Gavlene er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduene er med 2-lags isolerglass. Det er montert en vippeport i tre.

TG2
Nedløp og beslag
-Det registreres deformasjon i takrenne mot øst, samt frostspreng i flere taknedløp. -1 renneskjøt mot øst har tegn på utettheter.
Konsekvens/tiltak: -Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte.

Veggkonstruksjon
Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. -Synlige yttervegger av mur har stedvis mindre sprekker/riss utvendig. Ved befaring i slutten av mai 2023 var påviste sprekker mindre enn de er ved dagens befaring, og ikke vurdert å være vesentlige. At de er større på vinterstid tyder på at boligen har noe telebelastning eller setninger under fundamenteringen utvendig på vinterstid. Omfanget vurderes ikke til fare for konstruksjonssikkerheten, men forebyggende tiltak kan være nødvendig. -Noe mindre avskalling i overflaten (kosmetisk).
Konsekvens/tiltak: -Det bør ses på muligheten for å bedre isoleringen rundt fundamenter. Observer sprekker jevnlig med tanke på eventuell utvikling. Gjenpussing foretas når oppsprekking er stabilisert. -Overflatebehandling av slitte pussoverflater kan vurderes.

Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Vindu i bod i 1. etasje har tegn på punktering av isolerglass. Isolerglass er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. -Det er noe værslitasje i utvendige karmer, og noe avskalling i enkelte innvendige karmer som kan komme av kondensering på glass.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. -Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. -Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader.

Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik:. -Det bemerkes noe luftsvikasjer fra ytterdør i bod. Tyder på utettheter i tettelister. Døren er fra byggeår, og utettheter vil ikke være unormalt med tanke på alder. -Hovedytterdøren har sprekker i overflaten. Dette er på begge sider av nedre kant på glasset utvendig.
Konsekvens/tiltak: -Det er påregnelig å skifte tettelister i ytterdør i bod. -For å lukke avviket kan hovedytterdøren ha behov for å måtte skiftes. Døren vurderes å fungere med avviket, men det er ukjent om sprekken påvirker varmeisoleringsevnen. Nedbørsvann kan trenge inn i sprekkene og forårsake skader, slik at sprekkene bør tettes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-TG 2 er satt med bakgrunn i alder på konstruksjonsmaterialer. Ved befaringen er verandaen snødekt, slik at kontroll ikke er foretatt av terrassebord.
Konsekvens/tiltak: -Sørg for jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og for å unngå skader i konstruksjonsmaterialer. -Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målinger i hall, 1 soverom og vindfang i 1. etasje viser lokale avvik på ca. 14-15 mm innenfor 2 meters lengde. I hallen foreligger dette mellom kjølerom og soverom. I soverommet er dette påvist mellom dør ut til hall og terrassedøren. -Måling i spisestue viser lokalt og merkbart høydeavvik på ca. 17 mm innenfor 2 meters lengde, foran trappen. -Måling i loftstue viser lokalt høydeavvik på ca. 11 mm innenfor 2 meters lengde, fra trappen og ut mot vinduet mot sør.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Skjevhetene vurderes ikke å påvirke normal bruk av boligen. Tidligere setninger eller telebelastning i grunnen kan være årsak til avvikene. Det registreres ingen tegn på svikt i gulvene.

Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik:. -Inspeksjon i bod viser noe sprekkdannelse og løsnet puss i øvre del av pipa. Dette vurderes å kunne utvikle seg sammen med tidligere nevnte setninger eller telebelastning i grunnen. Noe oppsprekking i skjøt mot yttervegg som ikke er unormalt med tanke på at dette er individuelle bygningsdeler. -Ved tidligere takst var det opplyst om at det har lett for å ryke inn ved fyring når det er kraftig vind fra øst. Selger har vært i kontakt med feier om problemet, men det har ikke blitt noen endelig løsning på saken. Viften må derfor kjøres for fullt når det blåser kraftig fra østsiden. Flere andre i nabolaget har samme problem. -Pipe over tak er ikke inspisert på grunn av mye snø og ingen reist stige til taket. Ved kontroll i 2023 ble det påvist mindre riss/sprekker i pipe over tak. Samtidig ble det også påvist noe rust i pipebeslaget.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. -Det er ikke registrert tegn som tilsier svikt i pipemuren, men utbedring av sprekker anbefales på generelt grunnlag. -Ny kontroll av pipe over tak anbefales når det er snøfritt. En utbedring av pipebeslaget er å påregne, da rust kan forårsake skader over tid.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Enkelte innerdører tar i karm. Dør mot vindfang har seget noe og subber i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. -For å lukke avviket bør dører justeres.

1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) - Vaskerom/bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist andre avvik:. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. -Det er ikke etablert tettesjikt opp på vegger bak gulvlister. Listene er montert ned mot gulv med fuge i overgangen for bedre vannsikkerhet. Denne utførelsen er ikke tilfredsstillende på et våtrom. Ved en eventuell lekkasje på utstyr i rommet er det risiko for at vann kan gå ut i vegger/tilstøtende konstruksjoner. Dagens forskrifter setter krav til at gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. -Det er påvist et lite motfall mot sluket, men i hovedsak er det etablert fall. -I fremkant av vaskemaskin er det noe misfarging på gulvet av ukjent årsak. Tiltak er ikke nødvendig, utover eventuelt å fjerne misfargingen om mulig.
Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. -Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell/oppkant er økt risiko for at vann kan trenge inn ved tilstøtende vegger. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. Det bør etableres et nytt belegg med tilstrekkelig høydeforskjell opp på veggene for bedre vannsikkerhet i rommet.

1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) - Vaskerom/bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Noen dager før befaringen var det utbedret en lekkasje på et sprukket vannrør på ytterveggen. Fuktmåling på gulv viser at det kan ha kommet fuktighet innunder belegget i fremkant. Utslaget er kun påvist i området i fremkant av der lekkasjen oppstod.
Konsekvens/tiltak: -Det bemerkes at det er betong på gulvet, men at veggen er av tre. Nærmere undersøkelser bak gulvlist på yttervegg er påregnelig, da fukt i slike vegger kan føre til skader over tid. Med tanke på fukt i underliggende betonggulv er det ikke vurdert vesentlig skaderisiko så lenge betongen får tørke ut. Vurder å få løftet opp belegget mot ytterveggen når gulvlist fjernes, slik at det får mulighet til å tørke på undersiden.

1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) - Bad - Overflater vegger og himling
Overflaten har fuktskade. -Rundt avtrekkskanal i taket registreres det svelling. Årsaken er ukjent, men det kan ha oppstått på grunn av at fuktig luft har trengt inn under overflatebehandlingen, eller at det er utilstrekkelig isolering av kanalen og/eller utettheter i dampsperre. -Noe merker på veggoverflater vil være normalt med tanke på alder og bruk.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. -Det må foretas nærmere undersøkelser ved avtrekkskanal. Dårlig isolering og/eller dårlig tetthet i dampsperre kan medføre kondensering og fuktskader over tid.

1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Det er påvist bom i flere fliser, men ingen skader i disse. Per i dag er det ikke registrert løse flis, men det er såpass hulrom under enkelte flis at det er risiko for at flis løsner eller sprekker. -Ut fra dagens krav er det lite fall rundt sluket. Det anbefales at dette er etablert med avstand på 80 cm ut fra senter i sluket. Avviket kan føre til at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk ved dusjing.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Med bakgrunn i alder og påviste forhold kan det være hensiktsmessig å planlegge en oppgradering av badet. -Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet.

1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Det er kun opplyst om bruk av membran, og ikke konstatert at den foreligger. Ved kontroll i sluk er det ikke noen synlig membran, og det er vanskelig å få påvist det på annet vis uten demonteringer. -Med bakgrunn i alder er membranens forventede brukstid oppnådd. Sluk og tettesjikt har nådd en alder med usikker tetthet i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. -Nærmere undersøkelser i sluket må foretas med tanke på utførelse av membran/klemring, om mulig. Usikker løsning av membran ved klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, og undersøk forholdet nærmere med hjelp av en fagkyndig. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og tettesjikt skiftes ut. På grunn av alder kan det være hensiktsmessig å planlegge oppgradering.

2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater har noe skader. -Det registreres tegn på et svimerke i benkeplaten ved stekeovnen. -Benkeplaten på vegg mot trappen er slitt i fremkant. -Tegn på riss i noen flisfuger over benk. Til dels noe løsnede fliser, samt sprekk i flis ved en stikkontakt.
Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med dagens tilstand. For å få TG 1 må overflater og innredning utbedres tilfredsstillende, og sikres mot fukt ved utsatte steder.

1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) - Kjølerom - Overflater og konstruksjon
-Kjøleaggregatet er fra byggeår og har nådd forventet brukstid. Nåværende eier har ikke brukt anlegget, slik at funksjonen er ukjent i dag. -Det er ikke kjent hvordan konstruksjonen er oppbygd, slik at det kun er foretatt kontroll av synlige overflater.
Konsekvens/tiltak: -Det er økt risiko for skader i anlegget med tanke på alder. Utelukkes ikke behov for utskiftinger.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Vannrør har hovedsaklig nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Ifølge eier var det ikke frost som årsak til skade på rør i vaskerom i 2026. Svakhet i røret over tid kan ha ført til skaden.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Vannrør har usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer.

Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -På kaldloft over vaskerommet registreres et avløpsrør ført i vegg som er avsluttet under taket. Dette vurderes å være kloakkluftingen. Ved befaring i 2023 ble det registrert kloakklukt på loftet. -Avløpsrør har hovedsaklig nådd mer enn halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. -Lufting må føres over tak for å lukke avviket. Dagens løsning gir en risiko for kloakkgasser inn i boligen.

Fuktsikring og drenering
-Rørsystem og eventuell drenering under bakken vil ha nådd mer enn halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rørsystem skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre rørsystem har økt risiko for skader/lekkasjer.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. -Det registreres oppsprekking mellom pipemur og grunnmur i bod. Anses ikke som vesentlig da dette er i skjøten mellom bygningsdelene. -Med bakgrunn i nevnte forhold ved veggkonstruksjon kan det være telebelastning eller setninger i grunnen. Vegger har derfor noen mindre riss/sprekker, samt at det også er registrert sprekkdannelse i nedre del av fundament i nordhjørnet utvendig. Ved befaring i 2023 var rissene noe mindre enn ved dagens befaring, og gir mistanke om sesongbaserte bevegelser.
Konsekvens/tiltak: -Observasjoner av grunnen anbefales over tid for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Tiltak kan vurderes deretter. Bedre frostisolering kan være et mulig tiltak. -Sprekken ved fundamentet i nordhjørnet utgjør en risiko for frostspreng og må pusses igjen for å hindre større skader.

Terrengforhold
-Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på boligen. -Det ble registrert saltutslag i åpne grunnmursflater på bod, som tyder på at det tidvis kan være fuktopptrekk i grunnmur i overgang mot gulv på grunn. Smeltevann fra snø kan være en mulig årsak.
Konsekvens/tiltak: -Foreta nærmere undersøkelser med tanke på hva som har forårsaket saltutslaget i bod. Ikke kjent om det er pågående problemer vedrørende eventuelt fuktopptrekk. Det bemerkes at vegger delvis er kledd inn og ikke mulig å kontrollere. Fuktopptrekk i vegger kan utgjøre en risiko for fuktskader i treverk.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Det er økt risiko for skader med tanke på alder.

TG3
1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) - Vaskerom/bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. -Det er ikke etablert tettesjikt opp på vegger bak gulvlister. Listene er montert ned mot gulv med fuge i overgangen for bedre vannsikkerhet. Denne utførelsen er ikke tilfredsstillende på et våtrom. Ved en eventuell lekkasje på utstyr i rommet er det risiko for at vann kan gå ut i vegger/tilstøtende konstruksjoner. -Sluket er fra byggeår. Tettesjikt har nådd en alder med usikker tetthet/gjenværende levetid. Det er usikker restlevetid/videre tetthet. -Vegger ved dusj og vask har panel, og dette er ikke et egnet materiale for bruk i våtsoner. NS 3600 stiller krav til at overflater i våtsoner skal tåle belastning av vann, i form av et egnet vanntett sjikt, selv om det er dusjkabinett i rommet.
Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. -Det er påregnelig å etablere nytt belegg med tilfredsstillende våtromsstandard. Det tas med etablering av vanntett sjikt i våtsoner på vegger under kostnadsestimatet. Utgangspunkt er tatt i ca. 1400,- per m² på gulv, og 1200,- per m² på vegg. Estimatet må ikke forveksles med et faktisk pristilbud fra en håndverker. Skifte av sluk bør vurderes om en foretar tiltak på gulvbelegget.

TGIU
Taktekking
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. -Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. -Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. God gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. -Det bør foretas nærmere undersøkelser og vurdering av taktekking og medhørende beslag/overganger på taket når det er snøfritt.

Takkonstruksjon/Loft - 2
Det er etablert kaldloft over øvre halvetasje i 1. etasje. Loftet er isolert med mineralull mot varme rom. Luke for tilkomst er etablert i himling på vaskerom. Loftskonstruksjonen er oppført med A-takstoler, og er innkledd med panel. Konstruksjonen er oppført med A-takstoler, og det er derfor kaldloft etablert i kneveggene over 2. etasjen. Kneloft over kjøkken og deler av spisestue i 2. etasje har tilkomst via luke i vegg på loftet. Det er etablert lufting ved raft. Konstruksjonen ble inspisert, og det ble ikke påvist unormale forhold. -Loft over 1. etasjen ble kun inspisert fra en stol på vaskerommet, og det var vanskelig å se noe fra denne på grunn av høyden. -Det er ingen adkomstmulighet inn til loft over stue. -Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. Det anbefales å etablere adkomst til loft over stue, samt å foreta undersøkelser av dette og loft over 1. etasje for å fastsette tilstandsgrad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er etablert plattinger på mark i impregnert trevirke. -Plattinger er snødekte ved befaringen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Plattinger er snødekte.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet
Tilfredsstillende røykvarsling og brannslukkingsutstyr er etablert. Det er etablert innvendig trapp som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Det er etablert veranda i 2. etasje med rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Det er etablert utvendig trapp med rekkverk og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Det er mer enn 27 graders takvinkel. Snøfanger er ikke montert. Tilfredsstillende takstige og feieplattform er etablert.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
-Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon på el-anlegget, er det anbefalt en utvidet el-kontroll. Feil kan ikke utelukkes. -Taket har vinkel over 27 grader. Snøfanger anbefales derfor etablert, selv om det er ru takflate. Dette var ikke et krav ved byggeår. -Innvendig trapp har kun 1 håndløper. -Utvendig trapp har kun 1 håndløper. -Rekkverket på veranda i 2. etasje er lavere enn dagens krav på 100 cm ved terrasser/balkonger. -Rekkverket på utvendig trapp er lavere enn dagens krav på 90 cm ved trapper og passasjer. -Åpninger i trinn på utvendig trapp er større enn 10 cm.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
-Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. -Snøfanger anbefales montert for å lukke avviket. Ved glatt taktekking bør snøfangere være etablert på hele taket for bedre sikkerhet mot snøras der hvor personer kan oppholde seg, selv om det ikke var krav om snøfanger ved byggeår. Det bemerkes at tak over inngangsdører bør vises særlig hensyn med tanke på eventuell fare for ras. -Ekstra håndløper anbefales etablert på innvendig og utvendig trapp for bedre sikkerhet. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper. -Det er ikke krav om å forhøye rekkverket på veranda opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må høyden være minimum 100 cm. -Rekkverkshøyde på utvendig trapp må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet og dagens krav. Dette vil si minimum 90 cm. -Åpninger i trinn på utvendig trapp anbefales forminsket til maks 10 cm, slik at sikkerheten til barn og dyr ivaretas.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæring: 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Svar: 2025 Firmanavn: Tynset Varmeservice Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe på stua.

Innhold
Boligen inneholder følgende: 1. etasje (1/2 etasje + 1/2 etasje): Vaskerom, toalett, hall, vindfang, gang, bad og tre soverom. I tillegg to boder og kjølerom. 2. etasje: Stue, kjøkken og spisestue. Loft: Loftstue. 1/2-part av garasje: Garasje og to boder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Bildene fra salgsoppgaven er fra den gang selgerne kjøpte bolig. Endringen som har skjedd siden kjøp er montering av varmepumpe på stua.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22340

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 5 075,52,- - Eiendomsskatt: Kr. 7 814,- - Feiing: Kr. 536,- - Renovasjon: Kr. 5439,40,- - Vann: Kr. 3 421,06,- Sum: Kr. 22 339,98,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
717687

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2870746

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver 18.01.1980 - Dokumentnr: 900341 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.07.1980.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert for bolig iht. reguleringsplan for Øra. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.