Mælan 13

Rekkehus77m²3 soveromkr 2 990 000

Meget pent enderekkehus beliggende i populært boområde. Kort vei til sentrum og fine turområder. Garasje.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 3
Tomt: 194.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Mælan 13.
Enderekkehus oppført over to etasjer, beliggende opp mot Kvennhusveien. Rekkehuset er renovert i 2021 med bl.a. nytt kjøkken, nytt bad, nytt røropplegg, nye vinduer og ytterdører, og nytt elanlegg. i 2024 ble det lagt ny taktekking. Boligen fremstår som moderne og stilren med en gjennomgående pen standard.
Bor man på Mælan har man gangavstand til sentrum samtidig som fine turområder er i umiddelbar nærhet.
Det medfølger garasje i felles garasjebygg.
Boligen inneholder:
1. etasje:
Vindfang, soverom, gang, bad, kjøkken og stue m/ spisekrok.
Loftsetasje:
Gang, to soverom og kott.
I tillegg er det en garasje i felles garasjeanlegg.
Velkommen på en trivelig visning.
Tomt
194.6m²
Beliggenhet
Enderekkehus med sentral beliggenhet på Mælan, like ved Røros sentrum. Mælan er et populært boligområde for folk i alle aldre. Mælan har flere tun med fellesområder med lekeplass og et nærmiljøanlegg med fotballbane/grillområdet. Hyttelva med badeplass og muligheter for fiske i umiddelbar nærhet. Gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Det er fine turområder sommer som vinter i nærheten.
Adkomst
Se kart på www.finn.no.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Byggemåte
Rekkehus
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med lakkerte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå.
- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke tilstrekkelig sikker stige tilgjengelig ved befaringen. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, raftbeslag og nedløp er av metall. Det er fotbeslag av metall på pipa, samt beslag over vannbordene. Videre er det takstige i lakkert metall. Det er etablert snøfangere på fremsiden av boligen.
- Det er nyere renner på deler av taket. Ved soverommet er det eldre renner. Nedløpsrørene er også eldre.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takstoler i tre og undertak av duk. Det er kaldtloft og kryploft i tilknytning konstruksjonen. Kaldloftet over flate himlinger har adkomst via luke i gang, men er begrenset kontrollert via bildetaking fra stol ved luka pga. manglende stige. Kryploftene har adkomst via luker i knevegger fra soverom og bod. Det er lufting ved raft/gesims. Loftsrommene er isolert med mineralull mot varme rom.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk og har liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags glass. I loftsetasjen er det et takvindu med 3-lags glass.
- Vinduer ble skiftet i 2021. I 2024 ble det skiftet takvindu. Det er noen limrester på vinduskarmer i soverommene, men ellers ikke registrert unormale forhold.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass og malt balkongdør med 3-lags glass.
- Dørene ble skiftet i 2021.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 1. etasje: Det er støpt plate på mark på mesteparten av 1. etasje. Vindfang og soverom er oppført over pilarer. Det er liten avstand under ytterkantene for tilstrekkelig kontroll under denne delen.
- Vær oppmerksom på risikoen ved at konstruksjonen under soverom og vindfanget ikke er tilstrekkelig kontrollert. Det kan finnes avvik som ikke er mulig å avdekke uten tilstrekkelig kontroll.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – Loftsetasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
- Det ble foretatt høydemålinger med laser i begge soverom i loftsetasjen, hvor det ble målt henholdsvis ca. 10 mm og 5 mm. De målte høydeforskjellene vurderes ikke å være merkbare og ligger innenfor kravene til godkjente måleavvik i NS 3600.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe i boligen. Sotluke er plassert på badet. Det er tilkoblet en vedovn.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.
Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark, hvor gulvkonstruksjonen ligger over bakkenivå. Tradisjonell drenering langs grunnmur er derfor ikke relevant og er ikke vurdert. Håndtering av overflatevann er vurdert under terrengforhold.
Grunnmur og fundamenter: Det er støpt plate på mark på mesteparten av boligen. Vindfang og soverom er oppført over pilarer. Det er liten avstand under ytterkantene for tilstrekkelig kontroll under denne delen.
- Vær oppmerksom på risikoen ved at konstruksjonen under soverom og vindfanget ikke er tilstrekkelig kontrollert. Det kan finnes avvik som ikke er mulig å avdekke uten tilstrekkelig kontroll.
Terrengforhold: Rundt boligen er det naturtomt, steinheller og grus.
- Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er fra ukjent, men nyere tidspunkt. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er fra ukjent, men nyere tidspunkt. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
- Opplysninger om utskiftinger er gitt av eier. Det er ikke registrert eller opplyst om unormale forhold ved funksjonen.
Garasje
Garasjebygg med flere enheter oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel utvendig. Taket har saltaksform, og er tekket med metallplater og bølgeeternitt. Det er montert garasjeport.
TG2
Taktekking
Det registreres at undertaket ikke er tett utført ved kanalføringer som går gjennom taket. Dette er synlig fra rom i loftsetasjen. Videre er det registrert tegn til tidligere lekkasje på platene i nærheten av pipa i loftsetasjen, samt skjolder på skillevegg mot naboenheten. Det er ikke registrert aktiv fukt her ved befaringen, men det bemerkes at kaldloftet kun er begrenset kontrollert fra luka. Overganger ved pipe er ikke kontrollert fra kaldloftet. På den ene taksiden er det en skadet (sprukket) vindskie, og et parti av vindskiene mangler overflatebehandling mot mønet. I tillegg er det påvist en råteskade i nedre del av vindskie ved soverommet i 1. etasjen.
Konsekvens/tiltak: Utette gjennomføringer i undertaket kan over tid medføre fuktinntrengning og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Utbedring av undertak ved gjennomføringene samt nærmere undersøkelse av platene/veggen ved pipa anbefales. Ut fra påviste forhold ved vindskiene kan det bli videre nedbrytning av materialene dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales å foreta utskiftinger av skadede deler. TG 2 på grunn av:
- Avvik ved gjennomføringer.
- Skader på vindskier.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenne- og beslagløsning ved takfoten ved soverommet i 1. etasje er ikke ferdigstilt. Her er det ikke etablert raftbeslag, samt at takrennen sitter løst. Det tydes å være sprekker i pipemuren over taket. Videre er nedløpsrørene eldre og har noe overflateslitasje, men fremstår å være hele og tette. Overflatebehandling vurderes ut fra eget behov.
Konsekvens/tiltak: Manglende ferdigstillelse av renne- og beslagløsning gir risiko for at nedbør og avrenning ikke ledes kontrollert bort fra konstruksjonen, med fare for fukt- og råteskader på underliggende bygningsdeler over tid. Utbedring og ferdigstillelse av beslag og innfesting av takrenne anbefales. Slike sprekker kan over tid gi fuktinntrengning og videre nedbrytning av murverket dersom de ikke utbedres. Nærmere undersøkelse og utbedring av skorsteinen anbefales. TG 2 på grunn av:
- Takrenne-/beslagløsning er ikke tilfredsstillende.
- Tegn til sprekker i pipe.
HMS-avvik settes for:
- Mangler ved sikker adkomst til pipe for feiing.
- Mangler ved snøfanger.
Takkonstruksjon/Loft
Det er mangelfull kondensisolering av rør, i dette tilfellet kloakkluftingen. Luka til kaldloft har begrenset/dårlig tetthet. Videre er det noen skjolder rundt lukeåpningen (på loftssiden). Det er påvist muselort i kryploftene. Kontrollen av kaldloftet blir begrenset, men det er via bildetaking påvist tegn til muselort også her. Tiltaksvurdering med tanke på skadedyr er utført i eget punkt i rapporten. Mus kan gnage på treverk, isolasjon og ledninger, noe som kan føre til dårlig energieffektivitet, brannfare og vannskader. Det bemerkes at kontrollen av kaldloftet er begrenset på grunn av manglende stige. Ny kontroll anbefales utført oppe på loftet for å fastslå tilstanden. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Fuktig inneluft kan slippe ut på loftet gjennom luka og/eller i selve åpningen. Det anbefales at det foretas tiltak ved luka for å sikre bedre tetthet. Dette kan f.eks. være ved å etablere loftsluke beregnet til formålet. TG 2 på grunn av:
- Mangelfull kondensisolering av rør.
- Det er påvist aktivitet fra skadedyr.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting. Kledningen har stedvis behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er påvist noe falming/bleking i malingen. Det er sprekker i noen kledningsbord. Ytterhjørnet på soverommet har kledning/hjørnebord avsluttet nært terrenget og kan være utsatt for fuktopptrekk.
Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. Slitt overflatebehandling og liten avstand til terreng gir økt risiko for fuktpåvirkning og nedbrytning av kledningen over tid dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales overflatebehandling av kledningen i tiden som kommer, samt justering av kledning ved det nevnte hjørnet eller terrengjustering for å redusere faren for fuktopptrekk og påfølgende skaderisiko. Sprekker i kledning kan tettes lokalt eller at bordene eventuelt skiftes. TG 2 på grunn av:
- Redusert lufting.
- Stedvis vedlikeholdsbehov.
Ytterdører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: Det er ikke etablert tilfredsstillende beslagløsning under dørene.
Utover dette fremstår dørene med normal slitasjegrad, utover at dørhåndtaket på hovedytterdøren bør strammes til. Det er ikke etablert tilfredsstillende beslagløsning under dørene. Utover dette fremstår dørene med normal slitasjegrad, utover at dørhåndtaket på hovedytterdøren bør strammes til.
Konsekvens/tiltak: Beslagløsninger under dører bør etableres. Manglende eller mangelfull beslag-/vannbordløsning gir økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen, med fare for fuktskader og råte over tid dersom forholdet ikke utbedres. TG 2 på grunn av:
- Avvik rundt innsettingsdetaljer.
Andre utvendige forhold
Leveggen har råteskader. Denne har kun skjermende funksjon.
Konsekvens/tiltak: Utskifting anbefales for å lukke avviket. I dag utgjør ikke forholdet annen risiko enn at det kan virke skjemmende med råteskadene, men det vil fortsette å utvikle seg. TG 2 på grunn av:
- Råteutvikling.
Overflater – vegger
Det er en fuktskade/slitasje fra tidligere lekkasje på veggoverflatene ved pipa i kottet og soverommet i loftsetasjen. Skaden er nokså lokal ut fra det som er synlig.
Konsekvens/tiltak: En ukontrollert konstruksjon etter lekkasje øker risikoen for at det finnes skader som ikke er avdekket. Det anbefales nærmere undersøkelse av konstruksjonen og utbedring av skadede overflater. Forhold som f.eks. muggvekst kan oppstå i lukkede konstruksjoner som har vært tilført fukt. TG 2 på grunn av:
- Fuktskade/slitasje på overflate.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 1. etasje
Ved høydemåling med laser i gang og stue er det påvist skjevheter i konstruksjonen. I gangen er det et merkbart lokalt avvik på ca. 20 mm innenfor 2 meters avstand, mens stuen har en total skjevhet på ca. 18 mm som ikke er særlig merkbar.
Konsekvens/tiltak: Lokale skjevheter som dette kan oppleves som sjenerende ved gange og ved plassering av møbler, og eventuell utbedring vil kreve oppretting av gulvet. Det fremstår likevel ikke som at det er svikt eller umiddelbart behov for tiltak. Boligens funksjon påvirkes ikke nevneverdig. TG 2 på grunn av:
- Lokal høydeforskjell > 15 mm.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det er flere synlige riss i pipa inn mot kottet i loftsetasjen.
Konsekvens/tiltak: Følg med på eventuell utvikling av riss/sprekker i pipe. For å lukke avviket må sprekker/riss utbedres, da disse kan tyde på svakheter i muren. TG 3 på grunn av:
- Avvik ved sotluke.
- Riss/sprekker i pipe.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist muselort ved kontroll i kryploftene, samt at det via bildetaking på kaldloftet er påvist tegn til muselort.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang for å kartlegge omfanget av skadedyr. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. Mus kan forårsake skade på bygningsmaterialer, ledninger og isolasjon, og i noen tilfeller bidra til dårligere luftkvalitet. Dette gir økt risiko for fuktskader, dårligere energieffektivitet og økt brannfare. TG 2 på grunn av:
- Symptomer på aktivitet fra skadedyr.
Grunnmur og fundamenter
Den støpte betongplaten har noe avskallinger/slitasje i overflaten ved synlige deler, men det er ikke registrert vesentlig sprekkdannelse eller andre typer skader.
Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes som overfladisk, men bør følges med på over tid for å avdekke eventuell videre utvikling. Det anbefales å påføre tilstrekkelig puss på muren for å lukke avviket. TG 2 på grunn av:
- Overflateskader.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er glatt taktekking og det mangler snøfangere på baksiden av taket. Type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Pipa tydes å være mer enn 1,2 meter høy, og det er ikke plattform til denne. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke: Det er avløpsrør, samt vaskemaskin plassert nært sotluka. Sotluka kan ikke åpnes tilfredsstillende uten demontering av avløp til vaskemaskinen. Derfor er det ikke kontrollert inne i denne. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.
Konsekvens/tiltak: Tilfredsstillende snøfanger anbefales montert på baksiden. Ved glatt taktekking bør snøfangere være etablert på hele taket for bedre sikkerhet mot snøras der hvor personer kan oppholde seg, selv om det ikke var krav om snøfanger ved byggeår. Det bemerkes at tak over inngangsdører bør vises særlig hensyn med tanke på eventuell fare for ras. Mangel på tiltak kan føre til skade på personer ved eventuelt snøras. Manglende sikker adkomst til pipe medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Foreta nærmere undersøkelser. Det må økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell pipebrannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 300 mm i alle retninger. En sotlukestein kan senke avstandskravet til 50 mm. Det anbefales å redusere åpninger slik at disse ikke overstiger 10 cm. For store åpninger kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav til rekkverkshøyde ved trapper er 90 cm. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Dagens forskrifter setter krav om håndløper på begge sider av trappeløpet. Det anbefales å montere ekstra håndløper for å bedre sikkerheten og tilgjengeligheten. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Innhent nytt brannslukkingsutstyr som tilfredsstiller dagens forskrifter. Eldre apparater kan ha svikt og føre til mangelfull funksjon i en eventuell brannsituasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Kosberg bygg
Beskrivelse av arbeidet: Var oppusset da jeg kjøpte. Kjøpte av Bjørn Kosberg, i Kosberg bygg.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Totalrenovasjob av bad. Så nytt
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Kosberg bygg
Beskrivelse av arbeidet: Vindu var byttet da jeg kjøpte av samme som resten av leiligheten, så de i 2021. Tak i 2024 Tak ble byttet av meg, venner( svigerbror, stebror) med fagbrev som tømrer.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Jeg og min far rev taket.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Elfag
Beskrivelse av arbeidet: Gjort alt av elektrisk i leiligheten, sikringsskap, varmekabler/folie, spotter, kabler, lamper, kjøkken, komfyr, stekeovn,ledninger, stikkontakter, Alt ligger i boligmappa. Med bilder.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Bygd terrasse i 2025
Ikke søknadspliktig.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Svar: Ja
Bod omgjort til soverom nede. Usikker på om dette er søkt om. Var sånn da jeg kjøpte.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje:
Vindfang, soverom, gang, bad, kjøkken og stue m/ spisekrok.
Loftsetasje:
Gang, to soverom og kott.
Garasje i felles garasjeanlegg.
Standard
Rekkehus
Overflater:
- Loftsetasje: Laminat på gulv. Malte plater og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.
-1. etasje: Laminat og fliser på gulv. Malte plater og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.
Kjøkken:
- Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er vaskekum i stål og delvis fliser på vegg over benk. Av utstyr er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Våtrom / spesialrom:
Bad med flislagte gulv og vegger. I himling er det behandlet panel og downlights. Av utstyr er det dusjdører, servantskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk.
Oppvarming og tekniske installasjoner:
- Oppvarming via vedovn, supplert med elektriske varmekilder.
- Stoppekran og vannmåler er plassert i oppvaskbenk på kjøkken.
- Bereder er plassert på badet.
- Sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasje.
- Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.
- Det er downlights i stue, kjøkken, gang, bad, vindfang og soverom i 1. etasje.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår:
2021 -Renovering innvendig i boligen. Inkluderer nye overflater i rommene, nytt kjøkken, nytt bad, nytt røropplegg, nye vinduer og ytterdører, og nytt elanlegg (sistnevnte iht. samsvarserklæring).
2024 -Skiftet takvinduet, taktekking og undertaket. Utført med egeninnsats og med hjelp av faglærte.
2025 -Skiftet komfyrstikk/komfyrvakt. Utført av J Tronsaune El-installasjon AS.
Parkering
I garasje i felles garasjeanlegg.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
23616
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende:
Avløp kr 7.572,15,-
Eiendomsskatt kr 6.398,04,-
Feiing kr 536,04,-
Renovasjon kr 4.320,48,-
Vann kr 4.789,04,-
Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.
Formuesverdi primær
590247
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2360987
Formuesverdi sekundær år
2024
Velforening
Pliktig medlemskap i Mælan Vel. Årlig velforeningskotingent ca. kr 2 500,-. Kontingenten betales i mai og november. Kontingenten går til å dekke brøyting og strøing av felles interntveier samt til veivedlikehold og plenklipping av fellesareal. Det gjennomføres over to dugnader pr. år. Velforeningen har egne vedtekter som vil bli utlevert til kjøper ved eierskifte sammen med annen info vedr. foreningen. Styreverv og tunkontakter går på rundgang mellom beboerne.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/135/519:
05.12.1974 – Dokumentnr: 5457 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.
11.06.1975 – Dokumentnr: 2194 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.07.1974.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er byggemeldt bod i det som i dag brukes til soverom i 1. etasje. Her er det også satt inn større vindu. Takvinduet på det ene soverommet oppe foreligger heller ikke på fasadetegningene.
Å bruksendre fra tilleggsdel til hoveddel er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Det å sette inn større vindu samt takvindu er også i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak (fasadeendring). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Internveiene på Mælan er privat, vedlikehold og brøyting betales via kontingenten til Mælan vel på ca. kr 2.500,- pr år.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ihht. reguleringsplan for Røros sentrum. Planen ligger tilgjengelig på kommunens nettsider.
Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.