Skiktmesterveien 6A

Rekkehus111m²3 soveromkr 3 390 000

Flott enderekkehus med attraktiv beliggenhet i Gjøsvika. Innholdsrikt med bl.a. 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Garasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 390 000
Omkostninger: kr 86 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 476 140
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 2012
Soverom: 3
Tomt: 3 965 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Skiktmesterveien 6 A i Gjøsvika.
Flott enderekkehus fra 2012.
Følgende kvaliteter er verdt å trekke frem:
- Nyere byggeår
- Enderekkehus
- Vannbåren gulvvarme
- Garasje
- Innholdsrikt med bl.a. 3 soverom, 2 bad og 2 stuer
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
- Fine turområder rett utenfor døren. Skiløype rett på oversiden vinterstid
Rekkehuset inneholder:
1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, bod/teknisk rom og to soverom.
Terrasse på 24 kvm med utgang fra stua.
2. etasje: Stue, soverom og bad.
I tillegg garasje (hems over garasjen også for ekstra lagring).
Velkommen på en trivelig visning.
Tomt
3965m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for de 7 seksjonene (halvpartene/rekkehusene).
Tomten disponeres ved at hver enkelt bruker det som naturlig hører til/henger sammen med sin seksjon.
Beliggenhet
Skiktmesterveien ligger i et nyere, men veletablert boligområde i Gjøsvika, ca. to kilometer fra Røros sentrum. Her er man omkranset av moderne bolighus og hyggelige naboer. Nærhet til barnehager- og skoler, naturopplevelser og omgivelser som skaper et trygt lekemiljø for barna, har gjort dette til et populært boligfelt for familier.
Området ligger naturnært til med kjente utferdsområder som Skistuggu og Langegga. Skispor er oppkjørt i tilknytning til boligfeltet og det er samtidig kort vei til lysløype i Langegga. Stenbråttet barnehage kun 500 m fra eiendommen. Gang- og sykkelvei fra området helt fram til sentrum og skoler. Avstanden til Røros grunnskole er ca. 2 km.
Dette er stedet for deg som ønsker kort vei til butikken, barnehagen, skolen, kollektivtransport og fine tur- og friluftsområder.
Adkomst
Se kart på www.finn.no.
Det vil bli skiltet ifm fellesvisning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Rekkehus
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er metallbeslag ved takdetaljer, heldekkende pipebeslag i metall, samt takstige og plattform i lakkert stål.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom. Utvendig er det luftespalter ved raft.
Takkonstruksjon/Loft – 1: Det er flat himling i deler av loftsetasjen, hvor det vurderes kryploft over. Dette har ingen adkomst.
- Utførelsesmetoden med loft som ikke er fullt tilgjengelig for jevnlig inspeksjon er ikke unormal ut fra byggeåret. Risikoen ved manglende undersøkelser/ingen adkomst er at man ikke får kontrollert konstruksjonens faktiske tilstand. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. TGIU er satt ut fra manglende inspeksjonsmulighet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning.
- Det er foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.
Vinduer generelt: Det er malte vinduer med 2-lags glass.
- Ved soveromsvinduene i 1. etasjen er det registrert malingsavskalling på bunnutforingene. Årsaken kan være glasskondensering på vinterstid. Avviket fremstår hovedsakelig kosmetisk i dag. Pussing og overmaling anbefales, i kombinasjon med at man sørger for å holde gardiner åpne på dagtid om vinteren for å sørge for bedre uttørkingsforhold.
Vindu i loftstue: Det er påvist avvik ved vinduet i loftstua.
Hovedytterdør: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass.
Balkongdører, garasjeport og garasjedør: Det er malte balkongdører med 2-lags glass. I garasjen er det malt port med elektrisk åpner, samt malt garasjedør ut på baksiden.
- Nevnte dører og port fremstår med normal slitasjegrad.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv i 1. etasje er av støpt betong mot grunnen. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
- Det er foretatt målinger med laser i soverom og loftstue i loftsetasjen, samt i stue/kjøkken og hall i 1. etasje. I soverom og loftstue ble det målt en høydeforskjell på cirka 5 mm, mens det i 1. etasje ikke ble påvist nevneverdige forskjeller. Målte høydeforskjeller er ikke vurdert å være merkbare, og ligger innenfor standarden NS 3600s krav til godkjente måleavvik.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe. Sotluke med sotlukestein er plassert i stue/kjøkken. Det er tilkoblet en vedovn.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det morenemateriale i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.
Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark, hvor gulvkonstruksjonen ligger over bakkenivå. Tradisjonell drenering langs grunnmur er derfor ikke relevant og er ikke vurdert. Håndtering av overflatevann er vurdert under terrengforhold.
Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført over støpt plate på mark, med omliggende mur av isolerte elementer.
- Garasjegulvet har noen sprekker/riss som ikke vurderes av betydning i dag. Tiltak vurderes ikke som nødvendig utover at observasjon anbefales over tid.
Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er med naturtomt og asfalt.
- Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledning er av PVC plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
TG2
Taktekking
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Dette vil si at fremtidig funksjon er usikker. Det er litt begroing på taktekkingen, men ikke av omfattende grad. Følg med på tilstanden og foreta rengjøring som vedlikeholdstiltak om det skulle bli opphopninger av mose, for å forebygge skader på tekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden på taket jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli eldre, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG 2 på grunn av:
- Undertaket har usikker fremtidig funksjon.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det ble registrert buling/deformasjon i ett nedløpsrør, som et symptom på frostspreng.
Konsekvens/tiltak: Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Eventuelle lekkasjer kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner over tid. TG 2 på grunn av:
- Buling/deformasjon i nedløpsrør.
Takkonstruksjon/Loft
Dampsperren er ikke tilstrekkelig tettet i overganger i kottet på loftet. Innerst i kottet kan man også se glippe i isolasjonen.
Konsekvens/tiltak: Utett dampsperre kan over tid medføre kondens og fuktopphopning, med risiko for redusert isolasjonsevne og fuktskader i konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Glippe i isolasjon medfører varmetap og bør utbedres. TG 2 på grunn av:
- Synlig dampsperre er ikke tilstrekkelig tettet i overganger.
Vindu i loftstue
Vinduet i loftstua har sprekk i glasset.
Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekt glassrute for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. TG 2 på grunn av:
- Sprekk i glass.
Hovedytterdør
Tettelisten i hovedytterdøren er skadet og vil derfor ikke tette som tiltenkt.
Konsekvens/tiltak: Skadet tettelist anbefales skiftet. Konsekvensen ved skadde/utette tettelister er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. TG 2 på grunn av:
- Tettelisten i hovedytterdøren er skadet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Konsekvens/tiltak: TG 2 på grunn av:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Loftsetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet ved dør. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. For å lukke avviket må det foretas tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dørterskel. TG 2 på grunn av:
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.
1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Dette er i bunn av 2 plateskjøter på vegg i dusjsonen, og delvis langs bunnen av den ene platen her. Fuktkontrollen inne i veggkonstruksjon mot kjøkkenet viste ikke tegn til skader eller fukt. Årsaken til forholdet kan være at fugen mellom plater og bunnlist har vært utilstrekkelig. Platene fremstod med tilsvarende avvik ved tidligere takst i 2022.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Veggoverflater i dusjsonen må utbedres eller skiftes. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Ta i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann frem til avviket lukkes. TG 2 på grunn av:
- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er påvist svekkelse i tettesjiktet ved at det er fuktskader i baderomsplater i dusjsonen. Dette er i bunn av 2 plateskjøter på vegg i dusjsonen, og delvis langs bunnen av den ene platen her. Fuktkontrollen inne i veggkonstruksjon mot kjøkkenet viste ikke tegn til skader eller fukt. Årsaken til forholdet kan være at fugen mellom plater og bunnlist har vært utilstrekkelig. Platene fremstod med tilsvarende avvik ved tidligere takst i 2022.
Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet ved dør. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. For å lukke avviket må det foretas tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dørterskel. Veggoverflater i dusjsonen må utbedres eller skiftes. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Ta i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann frem til avviket lukkes. TG 2 på grunn av:
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.
- Svekkelse i tettesjiktet.
Innvendige vannledninger
I rørskap for vannbårent anlegg i loftsetasjen er det påvist at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Dagens løsning gir økt risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer. Det bør etableres lekkasjestopper med fuktføler langs gulvet inne i skapet. TG 2 på grunn av:
- Lekkasjesikring i rørskap er ikke ivaretatt.
Tgiu
Takkonstruksjon/Loft – 1
Det er flat himling i deler av loftsetasjen, hvor det vurderes kryploft over. Dette har ingen adkomst.
- Utførelsesmetoden med loft som ikke er fullt tilgjengelig for jevnlig inspeksjon er ikke unormal ut fra byggeåret. Risikoen ved manglende undersøkelser/ingen adkomst er at man ikke får kontrollert konstruksjonens faktiske tilstand. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. TGIU er satt ut fra manglende inspeksjonsmulighet.
Helse, miljø og sikkerhet
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.
Konsekvens/tiltak: I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Innhent nytt brannslukkingsutstyr som tilfredsstiller dagens forskrifter. Eldre apparater kan ha svikt og føre til mangelfull funksjon i en eventuell brannsituasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
Vi ser det er trukket noe fukt i et lite område på en av våtromsplatene i dusjen. Dette var også påpekt da vi kjøpte huset.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etg pusset opp av tidligere eier i 2014
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Oppusset i 2014 i følge egenerklæringsskjema ved kjøp.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Svar: Ja
Slitte persienner inne. Slitt markise ute. Noe krøll med komfyrvakt. Alt nevnt er likt som da vi kjøpte.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja
Boligen står på en sameietomt med 6 andre boenheter. Felleskostnader 200,-/mnd. til brøyting og annet vedlikehold.
Innhold
1. etasje:
Hall, bad, kjøkken, to soverom og bod/teknisk.
Garasje.
Loftsetasje:
Loftstue, soverom, trapperom, bad og kott.
Hems over garasje:
Lagerhems.
Standard
Overflater:
- Loftsetasje: Boligrommene har laminat på gulv. Vegger har tapet, malt overflate og malte plater. Himlinger har behandlet panel. Kottet er dels uinnredet.
-1. etasje: Boligrommene har belegg på gulv og vegger har malte plater. Himlinger har takess. Garasjen har støpt gulv og plater på vegger. Himling er uinnredet.
Kjøkken:
- Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er vaskekum i kompositt, samt laminatplater på vegg over benk. Av utstyr er det frittstående komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Våtrom / spesialrom:
- Loftsetasje: Bad med flislagte gulv og vegger. I himling er det takess. Av utstyr er det servantskap med dobbel servant, badekar og veggmontert toalett. Det er balansert avtrekk og vannbåren gulvvarme.
-1. etasje: Bad med belegg på gulvet. Vegger har baderomsplater. I himling er det takess. Av utstyr er det dusjdører, servantskap og veggmontert toalett. Det er vannbåren gulvvarme og balansert avtrekk.
Oppvarming og tekniske installasjoner:
- Oppvarming via vedovn og vannbåren gulvvarme.
- Stoppekran, vannmåler og bereder er plassert i bod/teknisk.
- Det er rørskap i bod/teknisk i 1. etasje, samt i trapperom og loftstue i loftsetasjen.
- Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk.
- Rom for varig opphold har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i kott på loft.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår:
-2014: Badet i loftsetasjen skal ha blitt tilordnet i 2014. Kilde: tidligere egenerklæring.
Parkering
I garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 140 (Omkostninger totalt)
Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13207
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende:
Avløp kr 88,44,-
Eiendomsskatt kr 7.722,-
Feiing kr 536,04,-
Renovasjon kr 4.320,48,-
Vann kr 539,62,-
Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.
Formuesverdi primær
720627
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2882507
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Fellesutgifter sameiet kr. 200,- pr mnd. Dekker hovedsakelig brøyting.
Sameiet har en felles gressklipper til utlån.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
14.05.2012 – Dokumentnr: 375201 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 10/70
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2012.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ihht. reguleringsplan for Gjøsvika Vest. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 140 (Omkostninger totalt)
Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
86140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 140 (Omkostninger totalt)
Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.