Jakopsåsen 83

Fritidseiendom122m²4 soveromkr 4 390 000

Flott, moderne og nyere hytte i Jakopsåsen Hyttegrend i Dalsbygda. Gode solforhold og flott utsikt. Dobbelgarasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 390 000
Omkostninger: kr 111 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 501 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2023
Soverom: 4
Tomt: 1 715.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Jakopsåsen 83!
Flott, moderne og nyere (2023) hytte i Jakopsåsen Hyttegrend i Dalsbygda, kun drøye 20 minutter fra Røros. Fra hytta har man en fantastisk utsikt mot bl.a. Hummelfjell og Tronfjell.
Beliggenheten i Jakopsåsen er svært fin med gode muligheter for friluftsliv hele året. Ski-og turløyper rett utenfor hyttedøra. Det er også muligheter for både jakt og fiske i umiddelbar nærhet til hytta (les mer om jakt på dalsbygdajaktlag.no).
Hytta inneholder:
1. etasje:
Entré, bad, stue, kjøkken, spisestue, gang, toalettrom, to soverom og kott.
Loft:
Loftstue, to soverom og kott.
I tillegg er det oppført en dobbelgarasje.
Velkommen på en trivelig visning.
Tomt
1715.5m²
Beliggenhet
Flott beliggenhet i Dalsbygda, kun 20 minutter fra Røros. Rett ved et av bygdas populære utfartsområder med masse flotte turmuligheter både til bens og på sykkelsetet. Sætersjøen er et fantastisk fiskevann som også byr på bademuligheter på varme sommerdager.
Tomta ligger på lesiden i fjellbjørkeskogen ca 850 meter over havet, og hyttefeltet har svært gode solforhold sommer som vinter. Tomta er vendt mot sydøst med flott utsikt mot bl.a. Hummelfjell og Tronfjell.
Adkomst
Se kart på www.finn.no.
Det vil bli skiltet ifm. fellesvisning.
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med torv, med undertaktekking av takpapp/tekkemembran. Besiktiget fra taket.
- Takvinkelen er innenfor anbefalt verdi med tanke på tekkemateriale (12-35 grader). Det er ikke registrert unormale forhold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, raftbeslag og nedløp er av metall. Pipe har heldekkende beslag. Det er plattform og stige frem til pipa.
- Takstige ble montert i 2026.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Ute ved knevegger er det kryploft. Det vurderes et lite kryploft også over flat himling på loft, mot mønet. Det er finerplater som taktro og luftespalter ved gesims utvendig.
- Fluenetting ble reparert som en reklamasjonssak i 2026.
Kryploft/møneloft: Kryploft og møneloft er lukket uten inspeksjonsmulighet.
- Utførelsesmetoden med loft som ikke er fullt tilgjengelig for jevnlig inspeksjon er ikke unormal ut fra byggeåret. Risikoen ved manglende undersøkelser/ingen adkomst er at man ikke får kontrollert konstruksjonens faktiske tilstand. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. TGIU er satt ut fra manglende inspeksjonsmulighet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasader har stående bordkledning.
- Det er foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass.
- Det er ikke registrert unormale forhold.
Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 3-lags glass, og det er malt balkongdør med 2-lags glass. Inn til bod er det en malt ytterdør.
- Det er ikke registrert unormale forhold.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er støpt gulv på grunnen.
- Det ble målt med laser i stue, kjøkken og loftstue uten å påvise avvik mot standarden NS 3600s krav til godkjente måleavvik.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe med tilkoblet vedovn.
- Det er ikke registrert unormale forhold.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell og innfylte masser ifølge eier.
Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark, hvor gulvkonstruksjonen ligger over bakkenivå. Tradisjonell drenering langs grunnmur er derfor ikke relevant og er ikke vurdert. Håndtering av overflatevann er vurdert under terrengforhold.
Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført over støpt plate på mark, med omliggende mur av isolerte elementer.
- Det er ikke registrert skadesymptomer på grunnmuren, eller symptomer på unormale grunnforhold ved befaringen.
Terrengforhold: Det er naturtomt og pukk rundt boligen.
- Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
- Eier har opplyst i egenerklæring og muntlig til undertegnede om at vanntrykket i boligen er opplevd som svakt. Vanntrykket oppleves normalt av undertegnede ved befaringen. TG 0 er satt ut fra at trykket oppleves som normalt.
Garasje
Dobbelgarasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er montert garasjeport med elektrisk åpner.
TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er deformasjon som følge av frostspreng i et par nedløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Eventuelle lekkasjer kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner over tid. TG 2 på grunn av:
- Deformasjon i nedløpsrør.
1. Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Det er kun naturlig ventilering fra toalettrommet, ut ifra dagens krav om mekanisk avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte på vegg bør etableres for bedre ventilering. Oppdrifts-/termisk ventilasjon vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1/0. TG 2 på grunn av:
- Kun termisk/oppdriftsventilasjon i toalettrom.
Tgiu
Kryploft/møneloft
Kryploft og møneloft er lukket uten inspeksjonsmulighet.
- Utførelsesmetoden med loft som ikke er fullt tilgjengelig for jevnlig inspeksjon er ikke unormal ut fra byggeåret. Risikoen ved manglende undersøkelser/ingen adkomst er at man ikke får kontrollert konstruksjonens faktiske tilstand. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. TGIU er satt ut fra manglende inspeksjonsmulighet.
1. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking vurderes unødvendig på grunn av rommets alder i kombinasjon med dokumentert utførelse. Fuktsøkt på overflater viste ingen unormale forhold.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Svar: Ja
Ingen skadedyr, men en del fluer oppunder lufting til torvtaket. Er ikke problem lengre etter behandling med insektsspray.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Sprayet insektsspray oppunder lufting til torvtak i samråd med skadedyrskontrollør.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Svar: Ja
Noe lavt vanntrykk. Har vært vannløst noe ganger pga. driftsfeil på pumper opp til feltet. Har fått vann tilbake innen en times tid etter å ha ringt kommunens vakttelefon for vann og avløp.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Os kommune
Beskrivelse av arbeidet: Kommunens rørleggere har satt i gang pumpene igjen. Noe lavt vanntrykk er det fortsatt.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Nord Østerdal Elektroservice
Beskrivelse av arbeidet: Satt ny kurs i sikringsskap til garasjen. Samt lagt ned kabel dit for strøm til garasjen.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Garasje oppført høsten 2024.
Plen etablert i 2025.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Ja. Byggesøkt og godkjent hos Os kommune
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Svar: Ja
Komfyrvakt til komfyr var feil montert når hytta var ny, denne er tatt ned fra opprinnelig plassering for å kunne bruke steketoppen.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja
Fritidsbolig benyttet som primær bolig, det er søkt til kommunen. Denne tillatelsen gjelder kun dagens eiere og opphører ved eierskiftet.
Innhold
Loft:
Loftstue, to soverom og kott.
1. etasje:
Entré, bad, stue, kjøkken m/ spisekrok, gang, toalettrom, to soverom og kott.
Dobbelgarasje:
Garasje
Standard
Fritidsbolig
Overflater:
- Loftsetasje: Parkett på gulv. Vegger og himlinger har behandlet panel.
-1. etasje: Fliser og parkett på gulv. Vegger og himlinger har behandlet panel.
Kjøkken:
- Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er vaskekum i kompositt og det er glassplater på vegg bak vask og komfyr. Av utstyr er det integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Våtrom / spesialrom:
- Bad med fliser på gulvet og våtromsplater på vegger. I himling er det behandlet panel og downlights. Av utstyr er det servantskap, dusjdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme og avtrekksventilasjon.
- Toalettrom med flislagt gulv. Vegger og himling har behandlet panel. Av utstyr er det servantskap og veggmontert toalett. Det er elektrisk gulvvarme og naturlig avtrekk.
Oppvarming og tekniske installasjoner:
- Oppvarming via vedovn, supplert med elektriske varmekilder.
- Stoppekran, sikringsskap, rørskap og bereder er plassert i bod.
- Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.
- Det er downlights i entré, bad, gang, stue og kjøkken i 1. etasje, samt i loftstua og begge soverom på loftet.
Garasje
Overflater:
- Støpt gulv. Vegger har plater og er uinnredet. Himling er uinnredet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 111 140 (Omkostninger totalt)
Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
18634
Kommunale avgifter år
2027
Info kommunale avgifter
Kommune avgifter fordeler seg på følgende poster:
- Vann: Kr. 3.401,11,-
- Vann fastledd: Kr. 1.599,65,-
- Renovasjon: Kr. 2.136,25,-
- Avløp: Kr. 5014,58,-
- Avløp fastledd: Kr. 1.798,60
- Eiendomsskatt: Kr. 4.684,-
Sum: Kr. 18.634,19,-
Kommunale avgifter faktureres to ganger i året med forfall henholdsvis 20/ 4 og 20/ 10, eller månedlig om ønskelig.
Feie og tilsynsavgiften faktureres fra Røros Kommune, så den er ikke med i gebyroversikten fra Os kommune. Feie- og tilsynsavgiften er ca 1.000 kr pr år
Formuesverdi primær
616473
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2465891
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3430/132/130:
09.02.1867 – Dokumentnr: 900004 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1867 – Dokumentnr: 900204 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1867 – Dokumentnr: 900205 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1867 – Dokumentnr: 900206 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1867 – Dokumentnr: 900208 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1882 – Dokumentnr: 900090 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1882 – Dokumentnr: 900092 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1882 – Dokumentnr: 900093 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1882 – Dokumentnr: 900094 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1882 – Dokumentnr: 900095 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1882 – Dokumentnr: 900096 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.1886 – Dokumentnr: 900246 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om mosetak
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.1900 – Dokumentnr: 900190 – Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.1900 – Dokumentnr: 900191 – Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1944 – Dokumentnr: 900859 – Bestemmelse om beiterett
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1954 – Dokumentnr: 2652 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1990 – Dokumentnr: 1013 – Jordskifte
Overført fra: Knr:3430 Gnr:132 Bnr:121
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1998 – Dokumentnr: 3365 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS
Org.nr: 971 050 365
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Overført fra: Knr:3430 Gnr:132 Bnr:121
Gjelder denne registerenheten med flere
Transport
Fra: Telenor Norge AS
Org.nr: 976 967 631
Til: Telenor Towers Norway AS
Org.nr: 971 050 365
27.02.2009 – Dokumentnr: 144286 – Jordskifte
Sak 1600-1990-0025 Engan/Galåen
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.2020 – Dokumentnr: 2260287 – Jordskifte
Grensegangsak 0420-2012-031A Kjurrudalsmåna
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2020 – Dokumentnr: 3316161 – Jordskifte
Jordskriftesak 19-167679RFRA-JTYN
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.2020 – Dokumentnr: 3413890 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3430 Gnr:132 Bnr:121
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytta datert 23.08.2023 og for garasjen datert 01.07.2025.
Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann og avløp, men privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bl.a. fritidsbebyggelse iht. reguleringsbestemmelser for Jakobsåsen hyttegrend. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 111 140 (Omkostninger totalt)
Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
111140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 4 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 111 140 (Omkostninger totalt)
Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.