Øyaveien 91

Leilighet66m²2 soveromkr 2 190 000

Pen 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med sentral og attraktiv beliggenhet i Øya. Sørvestvendt veranda.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 190 000
Omkostninger: kr 56 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 246 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1992
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 900
Tomt: 1 390.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Øyaveien 91.
3-roms selveierleilighet i 2. etasje med sentral og attraktiv beliggenhet i Øya. Leiligheten har vært gjenstand for en del oppgraderinger i senere år. Det er bl.a. byttet alle vinduer, ytterdør og balkongdør, sikringsskapet er oppgradert og det er lagt nytt gulv på stue og kjøkken.
Leiligheten er en del av et sameie med totalt fem leiligheter. Leiligheten ligger i et trivelig boområde med kort vei til blant annet Røros sentrum, Øra, Verket mm.
Leiligheten inneholder:
2. etasje:
Vindfang, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod.
Velkommen på en trivelig visning.
Tomt
1390.8m²
Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt for sameiet.
Beliggenhet
Leiligheten har en flott og sentrumsnær beliggenhet i Øya ca 1 km fra Røros sentrum. Området er pent opparbeidet og består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til idrettsanlegget på Øra. Til skolene og Verket er det ca 1 km.
Adkomst
Se kart på www.finn.no.
Det vil bli skiltet ifm. fellesvisning.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Det er foretatt besiktigelse fra taknivå.
Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform og er oppført av takstoler i tre og sutakplater som undertak. Det er kaldtloft over boligen med adkomst via luke med stige i det ene soverommet. Det er luftespalter ved raft. Loftet er isolert med mineralull.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 3-lags glass.
- Det er ikke registrert unormale forhold.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass og malt balkongdør med 3-lags glass.
- Det er ikke registrert unormale forhold.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er etablert en veranda i impregnert tre med adkomst fra stue. Det er rekkverk og levegg i behandlet tre. Under gulvet er det lagt stålplater med fall ut.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
- Ved lasermåling i stue og kjøkken ble det påvist høydeforskjeller på opptil 5 mm. Målte avvik vurderes ikke som merkbare og ligger innenfor kravene i NS 3600.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er dobbel elementpipe. Sotluke er plassert i stue. Det er tilkoblet en vedovn. I 2025 ble det foretatt tilsyn, og det er fremvist rapport datert 27.05.2025.
TG2
Taktekking
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år og har usikker fremtidig funksjon. Yttertaket har noe begroing, men ingen moseopphopning. Ved takgjennomføringer er det fuktskjolder, synlig fra loftet. Over taket er det ikke registrert noen symptomer på lekkasje. Inndriv av f.eks. snø og/eller kondensering kan være mulig årsak. Pipebeslaget har litt rust.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden på taket jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli eldre, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vedlikehold av yttertaket anbefales. Sameiet vurderes å ha et overordnet ansvar. Foreta nærmere undersøkelser ved takgjennomføringer. Eventuell fukt kan utvikle seg videre over tid, og det anbefales at det foretas utbedring av forholdet. Sameiet vurderes å ha et overordnet ansvar for dette. Rustdannelse på beslaget kan over tid medføre svekket tetting og fare for fuktinntrenging, og bør følges opp med vedlikehold. Sameiet vurderes å ha et overordnet ansvar for dette. TG 2 på grunn av:
- Undertaket har usikker fremtidig funksjon.
- Ved takgjennomføringer er det fuktskjolder, synlig fra loftet.
- Pipebeslaget har litt rust.
Takkonstruksjon/Loft
Ved takgjennomføringer er det fuktskjolder. Over taket er det ikke registrert noen symptomer på lekkasje. Inndriv av f.eks. snø og/eller kondensering kan være mulig årsak. Kloakklufterøret har mangelfull kondensisolasjon. Det er registrert litt muselort på loftet. Her er det ikke gitt tilstandsvurdering i dette punktet. Videre vurdering er foretatt i eget punkt i rapporten. Se Innvendig -> Skadedyr og fuktkrevende insekter.
Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser ved takgjennomføringer. Eventuell fukt kan utvikle seg videre over tid, og det anbefales at det foretas utbedring av forholdet. Sameiet vurderes å ha et overordnet ansvar for dette. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. TG 2 på grunn av:
- Ved takgjennomføringer er det fuktskjolder.
- Kloakklufterøret har mangelfull kondensisolasjon.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Konsekvens/tiltak: TG 2 på grunn av:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
HMS-avvik settes for:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette avviket var påvist av tilsynet og derfor ikke referert med tilstandsgrad.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert noe muselort på loftet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang for å kartlegge omfanget av skadedyr. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. Mus kan forårsake skade på bygningsmaterialer, ledninger og isolasjon, og i noen tilfeller bidra til dårligere luftkvalitet. Dette gir økt risiko for fuktskader, dårligere energieffektivitet og økt brannfare. TG 2 på grunn av:
- Symptomer på aktivitet fra skadedyr.
1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i nedre kant på baderomsplatene i dusjsonen. Fugen i underkant har tørket ut, og fukt har fått trekke opp i platene. Dette er vurdert som årsaken til skadene. Disse skadene er ikke godt synlige, men laminatoverflaten har begynt å slippe. Ved en skjøt er det skrumpet opp noe, og denne kan trekke fukt.
Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Eier har lagt ny fuge i overgangen for å hindre videre fuktopptrekk. Veggoverflater i dusjsonen må utbedres eller skiftes. Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Ta i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann på grunn av dagens tilstand. TG 2 på grunn av:
- Det er påvist tegn til fuktskader i nedre kant på baderomsplatene i dusjsonen.
1. Etasje – Bad – Overflater gulv
Gulvskinnen i dusjen vil hindre vann utenfor dusjsonen i å nå sluket.
Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning gir økt risiko for at vann kan renne mot dør, som kan medføre skader på tilliggende konstruksjoner. Etablering av drensåpning anbefales for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann til sluk.
1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er påvist tegn til fuktskader i nedre kant på baderomsplatene i dusjsonen. Fugen i underkant har tørket ut, og fukt har fått trekke opp i platene. Dette er vurdert som årsaken til skadene. Disse skadene er ikke godt synlige, men laminatoverflaten har begynt å slippe. Ved en skjøt er det skrumpet opp noe, og denne kan trekke fukt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet ved dør. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. For å lukke avviket må det foretas tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dørterskel. Veggoverflater i dusjsonen må utbedres eller skiftes. Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Ta i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann på grunn av dagens tilstand. Eier har lagt ny fuge i overgangen for å hindre videre fuktopptrekk. TG 2 på grunn av:
- Det er påvist tegn til fuktskader i nedre kant på baderomsplatene i dusjsonen.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.
- Usikker fremtidig funksjon på baderomsplater.
1. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Symptomene er dels synlige, og har kommet av at fugen i nedkant av platene har vært utført av feil type fugemasse og/eller at denne har tørket ut over tid.
Konsekvens/tiltak: Høyt eller kritisk fuktnivå påvist ved andre undersøkelser indikerer økt risiko for utvikling av fuktskader, selv om skade ikke er konstatert. Forholdet gir usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen og kan over tid føre til muggvekst og nedbrytning. Det anbefales å følge opp forholdet med nærmere undersøkelser, og deretter at nye plater legges. Bruk helst et lukket dusjkabinett for å spare overflatene for fritt vann frem til tiltaket er utført. Eier har lagt ny fuge i overgangen for å hindre videre fuktopptrekk. Det anbefales å følge opp forholdet med nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang, eventuelt ved åpning/hulltaking dersom dette er/blir mulig. Fuktkilden bør identifiseres og utbedres, og området bør følges opp med målinger for å sikre at fuktnivået reduseres. TG 2 på grunn av:
- Registrert fukt i baderomsplater.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre vannrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. TG 2 på grunn av:
- Vannrør har usikker fremtidig funksjon.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre beredere har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. TG 2 på grunn av:
- Bereder har usikker fremtidig funksjon.
TG3
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Leveggen har råteskader. Det er høy slitasjegrad i overflater.
Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Overflateslitasje er ikke unormalt for konstruksjoner utsatt for vær og vind, men manglende vedlikehold over tid kan medføre ytterligere nedbrytning av trevirket. Det anbefales jevnlig vedlikehold, som rengjøring og eventuell overflatebehandling, for å forlenge levetiden. Det utelukkes ikke behov for utskiftinger. TG 3 på grunn av:
- Leveggen har råteskader.
TG 2 settes for:
- Det er høy slitasjegrad i overflater.
HMS-avvik settes for:
- Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav (under 100 cm). Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette avviket var påvist av tilsynet, og er ikke lukket innen fristen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler samsvarserklæring/annen dokumentasjon for deler av anlegget. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved avvik mot dagens krav til høyde er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det må økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell pipebrannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 300 mm i alle retninger. Eventuelt kan det legges sotlukestein inn i pipa, som kan senke avstandskravet til 50 mm. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Manglende samsvarserklæring/annen dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes av undertegnede om hele anlegget er utført iht. gjeldende forskrifter, og øker risikoen for feil eller mangler ved installasjonene. Det er vurdert behov for en utvidet elkontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Innhent nytt brannslukkingsutstyr som tilfredsstiller dagens forskrifter. Eldre apparater kan ha svikt og føre til mangelfull funksjon i en eventuell brannsituasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
Fuktskade i taket på badet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Varmblods AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak. Elektriker kom og satt opp ny vifte, nye brytere, ny termostat, nye stikkontakter.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Varmbo AS
Beskrivelse av arbeidet: Det samme som skrevet over. Tidligere eier har pusset opp bad i 2013, info i tidligere prospekt.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja
Fuktskader på vindu, ble byttet samtidig som tak bad.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Varmbo AS
Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer, utgangsdør og verandadør byttet.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Svar: Ja
Takstmann opplyste om at han så muselort på mørkeloftet, ikke merket noe til mus eller lignende før dette nylig.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Merknad om at sotluke må ha plate under, ingen per nå.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Spot i gang blinker av og til, kan skyldes at det ikke er byttet ut korrekt spot, usikker.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ren Røros
Beskrivelse av arbeidet: Strømskap rehabilitert i 2025.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Vindu på soverom har endret størrelse, var ikke samme strl som de andre små vinduene ved utnytting så det ble åpnet litt mer for å få satt inn bestilt vindu. Av Varmbo AS.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Svar: Ja
Har prospekt og tilstandsrapport fra tidligere salg liggende.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2. etasje:
Vindfang, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod.
I tillegg er det en garasje med tilhørende bod.
Standard
Overflater:
- Laminat og belegg på gulv. Malte plater på vegger. Takess i himling.
Kjøkken:
- Innredning med glatte og profilerte fronter, og benkeplate med laminat. Det er vaskekum i stål. Av utstyr er det opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til komfyr og kjøleskap. Det er fliser over benk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Våtrom
- Bad med belegg på gulv. Vegger har baderomsplater. Himlingen har takess. Av utstyr er det servantskap, toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk.
Oppvarming og tekniske installasjoner:
- Oppvarming via vedovn supplert med elektriske varmekilder.
- Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.
- Stoppekran og bereder er plassert i boden.
- Sikringsskapet er plassert i vindfanget.
- Det er downlights i vindfang, kjøkken og stue.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskinen på badet.
Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår:
2013 – Badet ble renovert.
2024 – Byttet alle vinduer, hovedytterdør og balkongdør. Utført av Varmbo Bygg.
2024 – Byttet ut takplatene på badet etter fuktskade. Utført av Varmbo Bygg.
2024- Elektrikerarbeider ifbm. utbedring av badet. Ny stikkontakt til vaskemaskin, montering av ny taklampe og speilarmatur, lysbrytere med dimming, bryter til vifte, ny fuktstyrt vifte og ny termostat til badet. Utført av Ren Røros.
2025 – Renovert sikringsskapet. Utført av Ren Røros.
2025 – Gulv på kjøkken og stue byttet i 2025. Dette var en forsikringssak. Ikke fremvist noen rapport fra dette. Det ble også etablert ny glassplate på gulv foran vedovn.
Parkering
Parkering på felles oppstillingsplass.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18983
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende:
Avløp kr 5.075,58,-
Eiendomsskattt kr 5.630,04,-
Feiing kr 536,04,-
Renovasjon kr 4.320,48,-
Vann kr 3.421,14,-
Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.
Formuesverdi primær
522755
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2091018
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Sameiebrøk
66/330
Felleskostnader pr. mnd
900
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker byggforsikring og brøyting.
Sameiet har ingen forretningsfører, en av naboene fungerer som kasserer.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/138/341/1:
28.11.1991 – Dokumentnr: 5216 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/330
01.01.2018 – Dokumentnr: 202175 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:138 Bnr:341 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1992.
Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsbestemmelser for Øra/Øya.
Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
56140
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.