Stormoveien 21

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Stormoen. Fire soverom, to bad, to kjøkken, flere stuer mm.

• Innhold

  Velkommen til Stormoveien 21.

  Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Stormoen med bl.a. fire soverom, to bad, to kjøkken, flere stuer og stor terrasse på 37 kvm. I tillegg til boligen er det en stor garasje med to hobbyrom og en bod. Boligen har vært gjenstand for en del oppgraderinger de siste årene. Det er bl.a. ny taktekking fra 2021, nytt bad i 2. etasje samt oppgraderinger på vaskerom i 1. etasje i 2020. Egen trapp opp til 2. etasje gjør at man fint kan leie ut deler av etasjen.

  Boligen inneholder:

  Kjeller:

  To boder

  1. Etasje:

  Vindfang, gang, to trapperom, vaskerom, toalettrom, stue, peisestue, kjøkken, soverom og bad

  2. Etasje:

  Stue, tre soverom, gang, stue/kjøkken, trapperom og bad.

  Garasje:

  Garasje, to hobbyrom og bod.

  Velkommen på en trivelig visning

• Om boligen

  Tomt

  1053.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Kart over eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt til på Stormoen som er et rolig og barnevennlig området med gangavstand til sentrum med alle fasitiliteter.

  Attraktivt og barnevennlig med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker.

  Vil man på tur har man tilgang på fine områder ved f.eks. Doktortjønna og Kvitsanda.

  Adkomst

  Se kart på www.finn.no.

  Det vil bli skiltet ifm. fellesvisninger.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av granulerte stålplater fra 2005 og 2020. Taket er besiktiget fra taknivå.

  Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i lakkert metall. Disse er av forskjellig alder.

  Veggkonstruksjon: Vegger i opprinnelig del har tømmerkonstruksjon, tilbyggene fra 1960 og 2005 er oppført i bindingsverk eller lignende. Fasader har stående bordkledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket på boligen har saltaksform. Konstruksjonen over opprinnelig del og tilbygget fra 1960 er oppført av sperrebind i tre. Tilbygget fra 2005 har konstruksjon av takstoler i tre. Det er lagt taktro av trepanel under taktekking og undertak. Ute ved raft i tilbygget fra 2005 er det etablert luftespalter.

  Over opprinnelig del er det en loftsetasje med noe gangbart gulv, med adkomst via trapperom fra 2. etasjen. Loftet er isolert med sagflis og mineralull mot varme rom. Langs yttervegg mot sør er det opplyst av eier å være kneloft, men dette har ikke adkomst. Ved trappeadkomsten er det lagret en del gjenstander, slik at kontrollen blir noe begrenset her.

  Over tilbyggene er det etablert kaldloft med noe gangbart gulv, med adkomst via luke med stige i stue/kjøkken i 2. etasjen. Loftet er isolert med mineralull mot varme rom.

  Vinduer: Bygningen har malte vinduer med 3-lags glass fra 2005, 2020 og 2023, og koblet glass av eldre dato.

  Dører: Bygningen har malte inngangsdører med 2-lags glass i 1.- og 2. etasje.

  • Dørene fremstår i normal stand.

  Dører – 1: Bygningen har malt balkongdør med 3-lags glass.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasse i 1. etasje, oppført i impregnert trevirke. Rekkverk er av malt tre. Se eget punkt om rekkverkshøyde/åpninger i rekkverk ved punktet «Helse, miljø og sikkerhet» lenger ned i rapporten.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under deler av 1. etasjen, som ikke kunne inspiseres ved befaringen.

  • Det ble målt med laser i peisestue, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje, samt i stue, stue/kjøkken og i soverom i tilbygg, og det er påvist måleavvik opp mot NS 3600.

  Pipe og ildsted: Boligen har eldre mursteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Det er flere vedovner og en kamin tilkoblet pipeløpet.

  • Nyere type vedovner i stue og gang i 1. etasje.

  Rom Under Terreng: Boligen har en liten kjeller under opprinnelig del, med adkomst fra gangen i 1. etasjen. Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking i utforet vegg er ikke utført, ettersom det er påvist synlige skader.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjent om det er etablert noen drenering rundt bygningen. Med bakgrunn i byggeåret 1921, og tilbygg fra 1960 kan eventuell drenering være aldrende. Noe usikkert om det er fuktsikring på grunnmur, da denne ikke er synlig over terreng.

  Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig del har grunnmur i betong og naturstein, samt at det tyder å være brukt noe teglstein enkelte steder. Tilbygget fra 1960 er oppført over grunnmur av betong. Innvendige murer i krypkjeller er ikke kontrollert på grunn av at adkomsten var blokkert ved befaringen. I den ene kjellerboden er grunnmur tildekt innvendig.

  Grunnmur og fundamenter – 1: Tilbygget fra 2005 har grunnmur i lettklinkerblokker. Innvendige murer i krypkjeller er ikke kontrollert på grunn av at adkomsten var blokkert ved befaringen. Mur under terrasse var vanskelig å besiktige på grunn av snø.

  • Synlige murer fremstår uten unormale forhold. Ny undersøkelse anbefales fra inne i krypkjeller og fra under terrasse når det er snøfritt.

  Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er delvis snødekt. Synlige deler er vurdert.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er av ukjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

  Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er av ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Garasje

  Garasje oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk kledd med stående panel, samt at det er vegger med lettklinkerblokker uten puss. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med koblet glass. Det er montert 2 garasjeporter.

  TG2

  Taktekking

  • Taktekkingen fra 2005 har en del mosegroing.
  • Innunder takutstikk ved inngangspartiet i 2. etasje er det registrert en overgang hvor det kan trekke inn slagregn og eventuelt smeltevann fra snø, inn mot forkantbordet. Dette er på tekkingen over opprinnelig del, som ble lagt ny i 2020.
  • I overgang ved gradrennebeslag og taktekking mellom opprinnelig del og tilbygg er det registrert at det ikke er etablert fuglebånd, eller at dette har falt ut. Kun foretatt stikkprøve.

  Konsekvens/tiltak: -Det anbefales å fjerne mose på taktekkingen som et vedlikeholdstiltak. Mose kan forkorte levetiden på tekkingen.

  • En må sørge for tilstrekkelig tette overganger mellom taktekking og forkantbord for å hindre inndriv av nedbør/smeltevann. Dette kan føre til følgeskader.
  • Det må etableres fuglebånd mellom gradrennebeslag og taktekking. Fugler kan komme seg innunder tekkingen, og eventuelt skade undertaket. Foreta nærmere undersøkelser av om det er behov for utbedring langs begge gradrenner.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Ved pipa er det registrert fuktmerker, men disse tyder på å være fra gammelt av. Utvendig kontroll viser ingen symptom på utettheter i tekking eller beslag rundt pipa. Kontroll med fuktmåler viser heller ingen skadelig fukt. Ikke vurdert behov for tiltak.

  • Det er registrert muselort i loftsrommene.
  • Det er registrert spor av treskadeinsekt i taktroen og deler av sperrebind i opprinnelig del. Symptomene gjenkjennes ved «gravemerker» i trevirket. Sporene virker å ha måtte oppstått for lang tid tilbake, og det er ikke registrert tilsvarende i tilbygde loft. Konstruksjonen tyder ikke på å ha svekkelser, samt at det ble lagt ny taktekking og undertak over eksisterende sperrer og taktro senest i 2020.
  • Loftsrom i opprinnelig del og i tilbygg fra 1960 har redusert/manglende lufting, men ingen symptomer på dårlig lufting. Det er begrensede lufteåpninger ved spalter mot raft i tilbygg fra 2005. Det bemerkes likevel at det er påvist noe misfarging, som symptom på manglende eller utett dampsperre.
  • Avtrekksventil fra toalettrom er ikke ført over tak.
  • Det bemerkes noe kloakkluft på loftet. Kloakkluftingen er utført med en vakuumventil avsluttet på loft i tilbygg fra 2005, og med støpejernsrør avsluttet under taket i tilbygg fra 1960.
  • Synlig fluenetting utvendig har skader.

  Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Mus kan gnage på treverk, isolasjon og ledninger, noe som kan føre til dårlig energieffektivitet, brannfare og vannskader. Det kan være hensiktsmessig med en nærmere gjennomgang, da det er vanskelig å påvise eventuelle skjulte feil av undertegnede. Tiltak vurderes deretter.

  • Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjon over opprinnelig del. Selv om det ikke er påvist synlig svikt, kan det foreligge skader som ikke er mulig å påvise av undertegnede.
  • Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å forebygge risiko for fuktskader pga. kondensering i konstruksjonen og isdannelse på taket. Endret bruk av boligen kan medføre behov for bedre lufting. Økt lufting kan medføre kondensproblemer, siden man tilfører kaldere luft til eventuell varm og fuktig luft innenfra. Vurder derfor først nærmere undersøkelser og eventuelt forebyggende tiltak, slik som etablering/tetting av dampsperre. Dampsperren har til hensikt å hindre varm vanndamp fra innvendige rom i å komme ut til kald side av konstruksjonen.
  • Avtrekk fra toalettrommet bør føres over tak. Vurderes ingen annen konsekvens enn eventuell lukt fra toalettrommet.
  • Kontakt en rørlegger for videre undersøkelser av støpejernsrøret og kloakklukten på loftet. En bør vurdere å føre lufterøret over taket, om røret fremdeles er tilkoblet anlegget.
  • Fluenettingen bør utbedres. Dersom fluenetting mangler, øker risikoen for at smådyr, fugler og insekter etablerer seg, noe som kan føre til skader og dårligere inneklima.

  Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Overgangen mellom vannbrett under nyere vindu og vinduskarmen er fuget, og får begrenset tetthet. Fuger under vinduer har stedvis mistet vedheft. Over flere vinduer er det registrert en del slitasje i kledningen.

  • Eldre vannbrett og omramminger er gjenbrukt ved utskifting av vinduene, og er ganske slitte i overflatene.
  • Baderomsvinduet i 2. etasje har noe innvendig slitasje. Det er avskallet maling, og noe tegn på muggvekst i trevirket. Det er også slitasje inne i bunnkarmen når man åpner vinduet. Fukt fra bruken av badet og/eller kondensering på glasset kan være årsak til dette.
  • Baderomsvinduet i 1. etasje har noe slitasje i innvendig karm.
  • Eldre vinduer har dels slitte karmer. Vurderes som en kombinasjon av værslitasje, kondensering og alder.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. -En bør etablere tilfredsstillende beslagløsninger over og under vinduer. Dårlige detaljer kan medføre at fukt trekker inn i bakenforliggende konstruksjon. Underkanten av nyere vindu har egnet spor under bunnkarm for innføring av beslag. Fuger mellom vannbrett og vinduer avviker fra normal byggeskikk ved utskiftingsåret.

  • Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Dette gjelder i hovedsak vinduer fra 2005 og bakover. Det bemerkes at vinduer med koblet glass er av en alder hvor det kan være hensiktsmessig med utskiftinger, sett fra et energiøkonomisk perspektiv i kombinasjon med at de også er slitte i karmene. Sørg også for god ventilasjon av rommene, slik at eventuell kondens får bedre vilkår for å tørke ut.

  Dører – 1

  • Det er noe slitasje i bunn av balkongdør.

  Konsekvens/tiltak: -Jevnlig vedlikehold av dører er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  • Terrassen er delvis snødekt, men synlige deler fremstår med noe slitasje og misfarging. Dette gjelder terrassegulv og rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: -Nærmere undersøkelser anbefales når det er snøfritt.

  • Noe vedlikeholdsarbeid må påregnes, ut fra det som er mulig å påvise ved befaringen.

  Utvendige trapper

  • Reposet er delvis plassert over underliggende rom. Tettesjiktet har nådd en alder med usikker restlevetid. Det er ikke kjent hvordan konstruksjonen er bygd opp på undersiden, med tanke på eventuell lufting.
  • Gulvoverflate og trinn er til dels slitt. Noe av gulvet er snødekt.
  • Rekkverket har slitasje, og symptom på noe råte i bunn av bordene, særlig ved reposet.

  Konsekvens/tiltak: -Vær oppmerksom. Når tekkinger som dette begynner å bli gammel, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av tilstøtende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  • Dette er en risikokonstruksjon. Foreta nærmere undersøkelser av konstruksjonsoppbyggingen under tekkingen. Om luftingen viser seg å være dårlig eller manglende, gir dette økt risiko for skjulte skader. Det kan også mangle dampsperre innenfra med tanke på alder på konstruksjonen. Dampsperren har til hensikt å hindre varm vanndamp fra innvendige rom i å komme ut til kald side av konstruksjonen.

  Overflater

  • Deler av boligen vurderes å ha noe behov for oppgraderinger/oppussing. Det er noen skader og slitasje på enkelte overflater i boligen.
  • Det bemerkes at det stikker noen spiker ut ved spranget i veggen i det ene soverommet i 2. etasjen.

  Konsekvens/tiltak: -Det må påregnes noe oppgraderinger/oppussing.

  Krypkjeller

  Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. -Konstruksjonen er ikke undersøkt på grunn av at luken var blokkert av mye snø og is ved befaringen. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Konstruksjonen må undersøkes nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Vær oppmerksom på risikoen ved en krypkjeller som ikke er undersøkt.

  Innvendige trapper

  • Trinnene har en del slitasje. 1 trinn har oppsprekking.

  Konsekvens/tiltak: -Noe vedlikehold må påregnes.

  Innvendige trapper – 1

  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

  Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. -Om loftet skal tas i bruk som vanlig boligrom bør en vurdere utskifting av trapp og/eller ombygging av trappeløpet. Det bemerkes at ombygging av trappeløpet kan medføre krav om byggesøknad.

  Innvendige trapper – 2

  Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er påvist andre avvik:. -Trappen har liten overhøyde mot overliggende konstruksjon.

  • Det er noe tegn på råte i bunn av trappen, men er ikke av omfattende grad i dag.

  Konsekvens/tiltak: -Det anbefales å se på muligheten for å endre trappeløpet eller øke overhøyden. Dette kan eventuelt medføre behov for ombygging av trappeløpet. Det bemerkes at ombygging av trappeløpet kan medføre krav om byggesøknad.

  • Trappen bør sikres mot videre utvikling av råte. Noen utbedringer må påregnes.

  Innvendige dører – 1

  • Vegglommen på ene siden av skyvedøren registreres å bule en del.

  Konsekvens/tiltak: -Det anbefales å undersøke forholdet nærmere. Foreta eventuelt utbedring av veggen. Det virker ikke for at dørens funksjon er påvirket, men det bemerkes også at dette er en eldre dør som kan ha behov for vedlikehold av skyvemekanismen.

  2. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Det er påvist mindre enn 25 mm høydeforskjell mellom toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Denne måles til ca. 20 mm.

  Konsekvens/tiltak: -Våtrommet fungerer med avviket. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette.

  2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  • Ved funksjonstest av servanten merkes det at det begynner å renne vann i skapet. Dette kommer av at avløp for vaskemaskin ikke er plugget fra avløpsrøret i servantskapet, og det blir overløp herfra.

  Konsekvens/tiltak: -Det må enten kobles til utstyr, eller at hullet plugges midlertidig. En kan risikere skader på deler av servantskapet ved lekkasjer fra avløpet.

  1. Etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  • Det er ikke montert bunnlist under våtromsplater i våtsonen, noe som avviker fra dagens krav til montering av slik type plater.

  Konsekvens/tiltak: -Avvik fra monteringsanvisning slik som nevnt om bunnlist, kan medføre økt risiko for fuktopptrekk i nedre del av platene ved vannsøl. En bør vurdere å legge silikon oppunder platekantene. Silikonfuger i slike overganger kan medføre utettheter over tid, da silikon erfaringsmessig krymper/tørker ut med alderen. Det bemerkes at om det skal dusjes i rommet i fremtiden, så må det brukes dusjkabinett på grunn av anvendt løsning.

  1. Etasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.).

  1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Himlingen har nedheng av ukjent årsak.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, samt å utbedre himlingen.

  1. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Rørfordelingsskapet er plassert i våtsonen ved dusjen, uten tilstrekkelig sikring. Vann kan transporteres forbi dusjdører i limlaget bak fliser.

  • Ved kontroll i sluk kunne det ikke konstateres synlig membran. Det er usikkert om denne kan ligge skjult bak klemring.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. -Det anbefales å ta i bruk et lukket dusjkabinett med tanke på at det ikke kan konstateres membran, og at det er usikkerhet rundt løsninger i overganger, eksempelvis ved sluk og rørfordelingsskap. Nærmere undersøkelser må foretas i sluket med tanke på utførelse av membran/klemring, om mulig. Usikker løsning av membran ved klemring gir økt risiko for at vann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjon. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i konstruksjoner over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, og undersøk forholdet nærmere med hjelp av en fagkyndig.

  Vannledninger

  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -I toalettrommet er det åpen rørfordeling for rør i rør uten lekkasjesikring.

  • Deler av kobberrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
  • Det er delvis ikke markert rørkurser i rørskapene.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. -En elektrisk lekkasjestopper kan være et mulig tiltak for å sikre mot lekkasjevann. Dagens løsning gir økt risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer.

  • Nærmere påvisning av alder og eventuelle behov for tiltak anbefales med hjelp av en rørlegger.

  Avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Det er vakuumventil tilkoblet plastrør på loft over tilbygg, samt et støpejernsrør avsluttet på loftet. På loftet bemerkes noe kloakklukt. Vakuumventiler benyttes som sekundær lufting.

  • Støpejernsanlegget har nådd en høy alder.

  Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. -Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Eventuelt må det dokumenteres at annen løsning er tilfredsstillende. Vakuumventil slipper kun luft inn i anlegget, men ikke ut.

  • Støpejernsrør har nådd en alder hvor utskiftinger kan være hensiktsmessig. Nærmere påvisning av alder og eventuelle behov for tiltak anbefales med hjelp av en rørlegger.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik:. -Stue i 2. etasje mangler ventilering utover åpning av vindu.

  • I det ene soverommet i 2. etasje er det ventil koblet til en kanal av eternitt. Dette kan inneholde asbest.

  Konsekvens/tiltak: -Ventil på yttervegg anbefales etablert i stue i 2. etasje. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere uten å være avhengig av at vinduer åpnes, slik at man får en normal luftutskifting i rommene. For dårlig ventilering øker risikoen for forekomst av mugg på overflater.

  • Asbeststøv er helseskadelig og slippes løs om asbestmaterialet tar skader. Så lenge det er skadefritt er det trygt å bruke. En bør uansett vurdere å skifte ut kanalen som et forebyggende tiltak.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. -Det er ingen synlig fuktsikring (grunnmursplast e.l.) over terreng.

  • Eventuell drenering vil være aldrende på eldre deler av bygningen, om det i det hele tatt eksisterer.
  • Ved kontroll i kjeller er det registrert noe fukt og saltutslag i grunnmurer og gulv. Saltutslag er tegn på fuktopptrekk. Krypkjeller er ikke kontrollert på grunn av at luken ikke var tilgjengelig ved befaringen.

  Konsekvens/tiltak: -Nærmere undersøkelser anbefales. Manglende grunnmursplast eller grunnmursplast avsluttet under terreng øker risikoen for at vann kan trekke inn i grunnmuren. Dette kan føre til følgeskader. Eventuelt bør en vurdere å etablere dette på grunnmuren for å begrense innsig av fukt i grunnmurer.

  • Foreta nærmere undersøkelser. Eventuell drenering/fuktsikring kan være av en alder med begrenset gjenværende brukstid, og har dermed økt risiko for svikasjer/fukt, om det i det hele tatt er etablert. Det kan være behov for oppgraderinger/utbedringer som nedgraving av nye rør og etablering av grunnmursplast og klemlist. Om det mangler eller er svikasjer i fuktsikring/drenering, fører dette til oppfukting av fundamenter og gir videre risiko for følgeskader.
  • Med tanke på påviste fuktforhold utelukkes det ikke behov for tiltak på dreneringen. Følg jevnlig med på overflatene. Det er økt risiko for skader ved innkledde konstruksjoner innvendig, og det er påvist noen skader ved påforede konstruksjoner. En kan vurdere utvendig tilleggsisolering av grunnmur for å bedre uttørkingsvilkårene i muren. Normalt sett foretas dette i forbindelse med en eventuell utbedring av drenering.

  Terrengforhold

  • Synlig terreng ved befaringen fremstår å være flatt rundt deler av boligen.

  Konsekvens/tiltak: -Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann tilfredsstillende bort fra grunnmur. Terrenget bør ha fallforhold på 1:50 minimum 3 meter ut fra bygningen for optimal avrenning iht. anbefaling i SINTEF Byggforsk. Dårlig/manglende fall ut fra grunnmuren kan medføre økt belastning på drenering/grunnmur, og øker risikoen for følgeskader. Nærmere undersøkelser anbefales når det er snøfritt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  • Utvendig vann- og avløpsrør er av ukjent alder. Begge er skiftet etter byggeår, men det er ikke kjent når.

  Konsekvens/tiltak: -Det kan være hensiktsmessig å kontakte en rørlegger for nærmere undersøkelser. Om rørene har passert mer enn 25 år, som er halvparten av forventet brukstid, er det økt risiko for skader.

  TG3

  Nedløp og beslag

  Det er påvist andre avvik:. -Taknedløpene ledes ut på terreng ved grunnmurer. Det blir ikke registrert noen synlig fuktsikring på grunnmur, og det er ukjent vedrørende dreneringen. Terrenget er nokså flatt rundt boligen. Kombinasjonen av disse avvikene er uheldig, og kan medføre økt fuktbelastning på bygningen.

  • Takrenne montert på opprinnelig del, ved inngangspartiet i 2. etasje er lagt med ca. 10 mm motfall fra nedløpet.
  • Rennen som er montert i forbindelse med reposet i 2. etasje har en skade. Vannet renner utenfor.
  • Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng.
  • Med bakgrunn i kombinasjonen av påviste forhold er det satt TG 3.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Det anbefales å lage et system for bortledning av vann, eller eventuelt lede nedløpsvann godt bort fra bygget på annet vis. Vann som ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningen kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og øker risikoen for følgeskader. Det anbefales at systemet ledes tilfredsstillende til drensgrøft, avløpskum eller lignende for tilfredsstillende avrenning fra nedløpsrør.

  • Takrenne med motfall må etableres med riktig fall. Vannet vil ikke ledes tilfredsstillende ned fra taket.
  • Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i fjellområdene i Midt-Norge, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Skadede deler bør skiftes, da de kan påføre økt fuktbelastning og eventuelle følgeskader på bygningen.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. TG 3:

  • Fasadene har til dels råteskader på eldre deler (opprinnelig del og tilbygg fra 1960), særlig ved bunn av kledning, mot vinduer og i bunnstokker. Det er registrert tegn på at råteskadene kan forplante seg inn til veggkonstruksjonen enkelte steder. Årsaken kan være mangelfullt vedlikehold, eventuelt i kombinasjon med dårlig/ingen lufting av kledningen.

  TG 2:

  • Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting av kledningen på hele boligen.
  • Kledningen er generelt slitt, og har noe misfarging/svertesopp.
  • På gavlvegg mot øst er det registrert hull i kledningen som vurderes å komme av at hovedstrøminntaket gikk inn her tidligere.

  Konsekvens/tiltak: -Det er stedvis behov for utskifting av kledningen på boligen. En må foreta nærmere undersøkelser for å påvise fullt omfang av nødvendige utbedringer, da det ikke kan påvises omfang av skader på baksiden av kledning. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

  • Sjablongmessig estimat forutsetter delvise utskiftinger og lokale utbedringer av eventuelle skader innenfor kledningen. Utskifting av kledning på hele fasader kan medføre økte kostnader. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan en risikere betydelige og uforutsette kostnader. Estimatet gjelder opprinnelig del og tilbygget fra 1960.
  • På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen på eldre deler av kledningen. Det er stedvis symptomer på at dårlig lufting kan ha vært medvirkende årsak til skader i kledningen. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette.
  • Det forutsettes normalt vedlikeholdsarbeid, slik som rengjøring og overflatebehandling av kledningen på tilbygget fra 2005. Eventuelt bør det også vurderes forebyggende tiltak rundt vinduer.

  Utvendige trapper – 2

  • Det er påvist større sprekker i fremkant av nedre trinn. Frostspreng i betongen er en mulig årsak.

  Konsekvens/tiltak: -Det må foretas utbedring av skader.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 3:

  • Det er målt høydeforskjeller over 30 mm (stikkprøver): I stue i opprinnelig del i 2. etasje er det påvist ca. 40 mm høydeforskjell. I gang i 2. etasje er det påvist ca. 30 mm høydeforskjell. Gulvene ligger i en del av bygget som er oppført av tømmer, og skjevhetene kan komme av ujevn tørk som vil føre til at veggene har seget sammen noe. Dette er ikke unormalt. Ettersom konstruksjonen delvis er av eldre dato, kan det også være underdimensjonering og ujevn dimensjonering som årsak til skjevhetene.

  TG 2:

  • Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm (stikkprøver): I peisestue og stue i 1. etasje er det påvist henholdsvis ca. 17 mm og 15 mm høydeforskjell.
  • Gulvene har til dels merkbare forskjeller.
  • I overgang mellom opprinnelig del og tilbygget fra 1960 i 2. etasje, er det en større nivåforskjell. Denne måles til ca. 26 cm (260 mm).
  • Bæresøylen ved trapp i kjeller, som er understøttelse for etasjeskilleren virker å ha dårlig eller manglende avstiving.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Skjevhetene vurderes ikke å påvirke normal bruk av boligen. Oppretting av gulv vurderes ikke som et umiddelbart behov, men kan være hensiktsmessig om forholdet skulle utvikle seg. Kostnadsestimatet er et sjablongmessig estimat som settes ut fra krav i forskriften til Avhendingslova når det settes TG 3. Estimatet må ikke forveksles med eventuelle pristilbud fra håndverkere. Observer forholdet, og foreta eventuelt tiltak om det pågår større bevegelser i konstruksjonen.

  • Det anbefales å etablere trappetrinn i overgangen mellom opprinnelig del og tilbygget i 2. etasjen.
  • Det bør foretas avstiving av bæresøylen i kjelleren. En kan risikere at søylen sklir unna, og at konstruksjonen på oversiden svekkes.

  Pipe og ildsted

  TG 3:

  • Det er sprekk i bakplaten av vedovnen i et av soverommene i 2. etasje.
  • Pipemur i stue i 2. etasje er delvis tildekt. Det er krav om 4 synlige sider på mursteinspiper.
  • Det er flere større sprekker i brannmurer i det ene soverommet i 2. etasje, samt i gang i 1. etasje. Utover dette registreres flere mindre sprekker og riss i brannmurer og pipemur.

  TG 2:

  • Ildsteder i 2. etasje har mindre enn 300 mm avstand mot brennbare materialer.
  • Vedovn i stue i 1. etasje har sprekk i ildfast stein inne i ovnen.
  • Steinen på gulvet ved peisen i peisestuen er ikke satt fast.
  • Det er noe soting ved kaminen i 2. etasje.
  • Eldre mursteinpiper som dette har ofte behov for rehabilitering etter ca. 50 år.

  Konsekvens/tiltak: -Det opplyses å være gitt fyringsforbud av vedovn med sprekk i bakplaten. Ovnen må sannsynligvis skiftes.

  • Det er krav til 4 synlige sider på mursteinspiper for inspeksjonsformål. Pipevanger må tilgjengeliggjøres.
  • Rehabilitering av pipeløpet bør vurderes, både med tanke på alder, men også med tanke på de påviste forholdene. Ved riktig rehabmetode kan kravet senkes til 2 synlige sider, samt at det kan være hensiktsmessig med tanke på alder på pipa. En bør også vurdere generell rehabilitering av selve pipemuren og brannmurer med tanke på sprekker.
  • Ildsteder må eventuelt flyttes på for å oppnå tilstrekkelig avstand mot brennbare materialer. Formålet er å beskytte materialene mot skader/antenning fra varmen.
  • Formålet med steinplaten foran peisen er å beskytte mot glør fra ovnen, og må være fastmontert.
  • For å få en bedre oversikt over nødvendige tiltak bør brann-/feiervesenet, og eventuelt en kvalifisert fagperson på ildsteder og piper kontaktes. Sjablongmessig estimat er kun et anslag, og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.

  Rom Under Terreng

  Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. -Det er påvist synlig skade ved 1 av veggene med påforing mot grunnmur. Fuktmåling på gulv i området viser forhøyede verdier.

  • Ventilering er ikke påvist i kjelleren.

  Konsekvens/tiltak: -Organiske materialer på grunnmurer bør fjernes. Ny oppbygging med påforede vegger frarådes. Dette er en eldre bygning med begrenset eller manglende fuktsikring og drenering.

  • Det må etableres tilstrekkelig ventilasjon.

  1. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). -Flere flisfuger i dusjsonen er løsnede eller har sprekker. Midt i rommet og i området foran døren er det tegn på løsnede fliser, samt sprekker i fuger og løsnede fuger. Årsaken kan være bevegelser i konstruksjonen under, eller eventuelt at det foreligger fuktskader. Gulvet mot dør har også tegn til knirk. Ved en av flisfugene på gulv i dusjen er det noe misfarging (svertesopp e.l.).

  • Gulvet er tilnærmet flatt, med svakt og varierende fallforhold på mellom 0-6 mm. Topp sluk vurderes å ligge lavere enn topp tettesjikt under flis ved dør. Det kan ikke påvises synlig tettesjikt ved dørterskelen. Vanntest viser at vann blir stående rundt sluket. Byggeforskrift ved byggeåret omtalte ikke spesifikt hvor mye fall det skulle være til sluk, men det skulle være tilstrekkelig for at vann kan renne mot sluket.
  • Tett gulvskinne hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen i å nå sluket.
  • TG 3 er satt på grunn av en kombinasjon av flere avvik som kan føre til skader.

  Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Det må foretas nærmere undersøkelser av gulvet med tanke på sprekker i flisfuger og løsnede fliser på gulv. Dette gir sterk mistanke om at det er eller kan bli skadeutvikling. En må også kontrollere i krypkjelleren. Dette var ikke mulig for undertegnede ved befaringen.

  • For å lukke avviket må det foretas utbedringer av fallforhold/høydeforskjell og eventuelt konstruksjon under gulvet. Som oftest er det vanskelig eller umulig å foreta lokale utbedringer ved fallforhold, og det kan ikke utelukkes at hele rommet derfor bør renoveres. Sjablongmessig estimat settes for utbedring av gulvet (om mulig), og det bemerkes at renovering av et helt våtrom med denne størrelsen kan koste over 200 000. Estimatet må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.
  • Rommet kan fremdeles brukes med dagens fallforhold. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer. Dette erstatter ikke en tilfredsstillende utførelse etter dagens forskrifter, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. Det gjøres oppmerksom på at lekkasjevann kan renne i limlaget under fliser. Overflater bør observeres jevnlig, og det bør tas i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann.

  1. Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik:. TG 3:

  • Ved reflektorovnen er det misfarging som kan tyde på varmgang fra denne.

  TG 2:

  • Rommet har kun naturlig avtrekk, og har ikke tilluft. Det bemerkes at avtrekkskanalen er avsluttet på kaldloftet, og ikke ledet ut til friskluft.
  • Det er ufagmessige løsninger på belegg og avløpsrør i bakkant av toalettet. Her er det også eksponert mineralullsisolasjon.
  • Rommet vurderes å ha generelt oppgraderingsbehov.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Reflektorovnen må undersøkes nærmere. Eventuell varmgang medfører økt risiko for antenning. Sjablongmessig estimat er satt for dette.

  • Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for bedre ventilering. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Avtrekkskanalen må føres over taket. Avviket medfører ingen større risiko, men luft fra rommet bør føres ut, og ikke til kaldloft.
  • Det må foretas oppgraderinger av rommet for å sikre tilfredsstillende løsninger.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. -Grunnmuren har stedvis sprekker og skader. Eksempelvis er det i grunnmur mot krypkjeller fra kjelleretasjen registrert en større sprekk som er godt synlig ved trappen. Over denne sprekken er det konstruksjonsdeler som ligger an, og som kan være en del av årsaken til sprekken. Utvendig er det flere synlige sprekker og skader. Noe av sprekkene kan ha kommet av frostspreng mot muren, som for eksempel under utedelen på varmepumpe. Det utelukkes ikke at det er eller har vært setninger som årsak til sprekker.

  • Mørtel ved natursteinsmurer er stedvis smuldret. Langvarig fuktpåkjenning kan vaske ut kalken i mørtelen, noe som gir redusert fasthet og strukturendringer. Dette kan føre til at mørtelen smuldrer opp, spesielt på fasader utsatt for slagregn eller dårlig drenering.
  • Det tyder på å være brukt noe teglstein i grunnmur på baksiden. Materialet kan være mer skadeutsatt, og ble etter 1949 frarådet å bruke i grunnmurer.
  • Gulvet er delvis opphugd i den ene kjellerboden. Årsaken vurderes å være at inntak av avløp har vært skiftet for en tid tilbake.

  Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. -Foreta nærmere undersøkelser av grunnmur og grunnforhold for å påvise fullt omfang. Observasjoner anbefales over tid, for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Påfør puss i sprekkene for å påvise eventuelle bevegelser. Tiltak kan vurderes deretter. Sprekker og riss kan også være symptom på redusert styrke i grunnmuren. Utbedring av skader vurderes nødvendig, men fremstår ikke som et umiddelbart tiltak. Vær likevel oppmerksom at det mistenkes at deler av sprekker kan være under utvikling.

  • Videre undersøkelser anbefales fra krypkjeller. Sjablongmessig estimat er satt for lokale utbedringer av grunnmur der det er nødvendig, men det er noe usikkert om det er dekkende for der det er behov for tiltak. Det må innhentes tilbud fra en håndverker etter nærmere gjennomgang av muren. Ekstrakostnader kan påløpe.
  • Det anbefales å støpe igjen rundt avløpsrøret i kjellerboden.

  Tgiu

  Utvendige trapper – 1

  Ved terrassen er det en trapp i impregnert tre. Denne er snødekt, og ikke nærmere vurdert ved befaringen. Se eget punkt om rekkverkshøyde/åpninger i rekkverk/trinn ved punktet «Helse, miljø og sikkerhet» lenger ned i rapporten. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er etablert innvendige trapper som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  • Rekkverk mangler ved alle trappene.
  • Det er delvis manglende håndløpere i innvendige trapper.

  Konsekvens/tiltak:

  Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  • Håndløper anbefales montert på begge sider av trappene for bedre sikkerhet ved bruk. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper. Ikke et krav iht. byggeåret.
  • Det er krav om rekkverk hvor det er risiko for fall, og hvor det er store åpninger. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk på alle trapper i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå. Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall.

  Helse, miljø og sikkerhet – 1

  Det er etablert utvendige trapper som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

  • Trapp ved terrasse mangler rekkverk. Trapp opp til 2. etasje har rekkverk lavere enn 90 cm.
  • Trapper mangler delvis håndløpere.
  • Åpninger i trinn på trapp opp til 2. etasje mangler rekkverk. Trapp ved terrasse er ikke kontrollert med tanke på åpninger på grunn av snø.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er behov for tiltak.

  • Det er krav om rekkverk der hvor det er mer enn 50 cm ned til bakkenivå. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk ved trapp til terrasse i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå. Det anbefales å forhøye rekkverk til minimum 90 cm der hvor det er for lavt. Manglende eller for lavt rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall.
  • Håndløper anbefales montert på begge sider av trappene for bedre sikkerhet ved bruk. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper.
  • Åpninger i trinn anbefales forminsket til maks 10 cm, slik at sikkerheten til barn og dyr ivaretas.

  Helse, miljø og sikkerhet – 4

  Det er etablert røykvarsling i 1.- og 2. etasje. Boligen har godkjente 2 slukkeapparat. I kjeller er det ingen røykvarsler.

  Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  • I kjeller er det ingen røykvarsler.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det bør monteres røykvarsler i kjeller.

  Helse, miljø og sikkerhet – 2

  Det er etablert terrasse som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Rekkverket har en høyde på under 100 cm. Deler av rekkverket er ganske lavt.

  Konsekvens/tiltak:

  Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

  • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dette vil si minimum 90 cm. For å lukke avviket anbefales det at høyden endres til 100 cm, som er dagens krav. For lavt rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall.

  Helse, miljø og sikkerhet – 3

  Det er mer enn 27 graders takvinkel. Snøfanger er kun montert på deler av taket. Det er tilfredsstillende adkomst for feier på taket.

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

  • Taket har vinkel over 27 grader. Snøfanger anbefales derfor etablert på hele taket, selv om det er ru takflate. Med bakgrunn i omleggingsårene på taktekking er det krav om at dette skal være etablert.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er behov for tiltak.

  • Snøfanger anbefales montert på hele taket for å lukke avviket. Ved denne takvinkelen bør snøfangere være etablert på hele taket for bedre sikkerhet mot snøras der hvor personer kan oppholde seg. Det bemerkes at tak over inngangsdører bør vises særlig hensyn med tanke på eventuell fare for ras. Det er ikke foretatt undersøkelser om hele takkonstruksjonen er dimensjonert for ekstra snølast, slik at dette er undersøkelser som i så fall må gjennomføres på forhånd av eventuell montering.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger påpeker følgende i sitt egenerklæringsskjema:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Tømmrermester Arnfinn Sorken AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nyetablert bad i 2. etasje. I tillegg ble det som nå er vaskerom i 1. etasje oppgradert med bl.a. våtromsbelegg og ny utslagsvask.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Badet i 2.etasje ble som sagt nyetablert.

  På vaskerom i 1. etasje ble sluket byttet samtidig som det nye gulvbelegget ble lagt.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Garasjen er i dårlig stand. Bl.a. er ikke taket tett.

  Det var en liten taklekkasje på huset etter at jeg overtok. Jeg byttet taktekking i ca 2021, ikke hatt problemer etter det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Tømrer Klas Sommer

  Beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking på huset i ca. 2021.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Tømrer Klas Sommer

  Beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking på huset i ca. 2021.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Varmeservice Røros v/Geir Riddervold

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i 2. etasje.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja

  Fikk påpakning etter branntilsyn om noen sprekker på brannmuren i kjeller samt på treverk for nærme brannmuren. Begge deler er utbedret av AJ Sandnes Bygg AS.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: AJ Sandnes Bygg AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Fikk påpakning etter branntilsyn om noen sprekker på brannmuren i kjeller samt på treverk for nærme brannmuren. Begge deler er utbedret av AJ Sandnes Bygg AS.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: AJ Sandnes Bygg AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Fikk påpakning etter branntilsyn om noen sprekker på brannmuren i kjeller samt på treverk for nærme brannmuren. Begge deler er utbedret av AJ Sandnes Bygg AS.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Elektropunkt Røros

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp en del nytt i 2. etasje ifbm. etablering av bad og kjøkken mm. samt nytt på bl.a. kjøkken i 1. etasje.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Tilbygg i 1960 og i 2003.

  Etter at jeg overtok i 2020 ble det bygd utvendig trapp opp til 2. etasje.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Det foreligger byggegodkjente tegninger hos kommunen både på tilbygget fra 1960 og 2003. Tømrermester Arnfinn Sorken ordnet papirarbeid ifbm. arbeidet i 2020.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Garasjen er i dårlig stand. Bl.a. utett tak mm.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Etter at jeg overtok boligen etter min far i 2020 har jeg bl.a. gjort følgende:

  • Ny taktakking (Tømrer Klar Sommer)
  • Etablert bad og kjøkken i 2. etasje (Tømrermester Arfinn Sorken AS)
  • Elektrisk arbeid som tidligere beskrevet (Elektropunkt Røros)
  • Ny varmepumpe 2. etasje (Røros Varmeservice)

  Oppsummert: Alt som er gjort av arbeid på boligen etter at jeg overtok etter min far i 2020 er gjort av innleide håndverkere.

  Innhold

  Enebolig:

  Kjeller:

  To boder

  1. Etasje:

  Vindfang, gang, to trapperom, vaskerom, toalettrom, stue, peisestue, kjøkken, soverom og bad

  2. Etasje:

  Stue, tre soverom, gang, stue/kjøkken, trapperom og bad.

  Garasje:

  Garasje, to hobbyrom og bod.

  Standard

  Enebolig:

  Overflater:

  • Kjeller: Det er støpte gulv. Vegger har betong/mur og panel. Himlinger har panel og stubbloft.

  -1. etasje: Det er laminat og belegg på gulv. Vegger har malt panel, malte plater, panelplater, tapet og malt strie. Himlinger har takess og malt overflate.

  -2. etasje: Det er teppe, laminat og malt furu på gulv. Vegger har malte plater, malt panel og tapet. Himlinger takess og malte plater.

  Kjøkken:

  • Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra 2020 med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, mikroovn, kjøl-/fryseskap og stekeovn. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte.
  • Kjøkkenet i 2. etasje har innredning fra 2020 med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Bak komfyr og vask er det glassplate på vegg. Det er plass til komfyr og kjøleskap, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte.

  Våtrom / toalett:

  • Badet i 1. etasje har flislagt gulv og vegg. Himling har takess. Det er elektrisk gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.
  • Vaskerommet i 1. etasje har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Himling har takess. Det er elektrisk gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk.
  • Badet i 2. etasje har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Himling har takess. Det er elektrisk gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
  • Toalettet i 1. etasje har belegg på gulv og malte plater på vegger. Himling har malte plater. Oppvarming med reflektorovn. Det er toalett, servant og naturlig avtrekk.

  Oppvarming og tekniske installasjoner:

  • Oppvarming via vedovner, peis og varmepumper.
  • Varmtvannsberedere er plassert i vaskerom og i kjellerbod.
  • Stoppekran er plassert i kjellerbod.
  • Sikringsskap plassert i stue/kjøkken i 2. etasje og toalett i 1. etasje.
  • Rørfordelingsskap plassert i vaskerom og bad i 1. etasje.
  • Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.

  Garasje:

  Overflater:

  • Det er betong og furu på gulv. Vegger har panel og er uinnredet. Himlinger har panel og er uinnredet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2021:

  • Ny varmepumpe i 2. etasje. Fremvist faktura. Utført av Røros Varme AS.
  • Skiftet 1 vindu i 2. etasje. Fremvist faktura. Utført av tømrermester Arnfinn Sorken AS.

  2023:

  • Lagt lydhimling i soverom i 1. etasje. Fremvist faktura. Utført av tømrermester Arnfinn Sorken AS.
  • Det er påvist noen vinduer fra 2023.

  Parkering

  I garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 640 (Omkostninger totalt)

  105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  30057

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster:

  • Avløp: Kr. 6 997,92,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 12 432,-
  • Feiing: Kr. 536,-
  • Renovasjon: Kr. 5 493,40,-
  • Vann: Kr. 4 597,40,-

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  1140222

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4560886

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5025/133/202:

  05.12.1921 – Dokumentnr: 900113 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5025 Gnr:133 Bnr:146

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår eller fra tilbygget i 1960. Det var heller ikke vanlig på den tiden.

  Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje og tilbygg (både fra tilbygget i 1960 og i 2003). Tilbygget fra 2003 foreligger det ferdigattest på (utstedt 13.10.2026).

  Garasjen foreligger det midlertidig brukstillatelse på (tiltaket ble ferdigstilt i 1987, men aldri sluttført med ferdigattest/brukstillatelse. Brukstillatelse er nå på plass (utstedt 08.09.2026). Kommunen utsteder ikke ferdigattest for tiltak det ble søkt om før 1.januar 1998).

  Vei, vann og avløp

  Det er offentlig vei og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplan for del av Stormoen. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Boligen har ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Boligen har i nyere tid vært utleid i to separate utleieforhold. 1. etasje har i sin helhet vært utleid mens deler av 2. etasje også har vært utleid. 1. etasje har vært utleid for kr 10.000,- pr. mnd., mens deler av 2. etasje har vært utleid for kr 7.000,- pr.mnd. (Selger har disponert to soverom og stue selv i 2. etasje som ikke har vært utleid).

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 640 (Omkostninger totalt)

  105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18.000,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 640 (Omkostninger totalt)

  105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave