RØROS Mælan 76

Tomt
179.8m²

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisning.

Byggemåte
Rekkehus: Rekkehus oppført i to etasjer. I hovedsak oppført over støpt plate på mark. Bodareal er oppført over pilarer og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskiller og gulvkonstruksjon i bod er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Garasje i felles anlegg: Garasjebygg oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med stålplater. Det er montert en vippeport i tre. Iht. opplysninger fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger påpeker bl.a. følgende i sin egenerklæring: 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje fra bad 2.etg til soverom under dette. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørleggerarbeid ifm totaloppussing av bad 1.etg. i 2012, rep. av WC loft og noen småjusteringer i oktober 2024. Arbeid utført av Røros VVS AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Bad ble totaloppusset, alt revet ut og lagt på nytt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt vannanlegg tilkoblet i 2016, inkl rør utenfra og inn. Dette i forbindelse med lekkasje som medførte at denne jobben ble utført på hele husrekka. Arbeid utført av Røros VVS AS. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det var utett pga ekstra takvindu som var satt inn i 2.etg. Dette ble fjernet og erstattet med tak i 2018. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I etterkant av tilstandsrapport har Anticimex vært på befaring, og satt ut feller på mørkloftet for å sjekke om det er nylig aktivitet der. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det dukket opp noen i juli 2012, 10-15 stykk observert fram til oktober 2012, hvor Anticimex gikk over leiligheten. De observerte ingen, og ingen er heller sett etter den tid. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektrikerarbeid ifm oppussing 1.etg i 2012 Arbeid utført av Elektropunkt AS. 14 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svr: Ja Beskrivelse Eltilsyn utført 2024. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Legging av tak ifm fjerning av ekstra takvindu i 2018. Arbeid utført av Johan Kjellmark AS Se forøvrig komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Rekkehus: BRA-i: 1. etasje: Stue, soverom, kjøkken, gang, bad, vindfang og bod. Loft: Tre soverom, gang og bad/toalettrom. BRA-e: 1. etasje: Bod. Garasje i felles anlegg: BRA-e: Garasje.

Standard
Følgende punker har fått TG 3 i tilstandsrapporten fra takstmann: - Utvendig bod. Følgende punker har fått TG 2 i tilstandsrapporten fra takstmann: - Vinduer og dører: Innerdører generelt, samt vindu/ytterdør i bodareal. - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Trapp - Avløpsrør: Eldre rør (inntaksrør og rør til bad på loft) - Vannledninger: Eldre rør (i hovedsak til bad på loft) - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Våtrom: Bad, loft - Våtrom: Bad, 1. etasje Følgende punker med TG-IU (ikke undersøkt): - Drenering - Grunnmur og fundament: Bodareal - Balkong, terrasse, platting Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Rekkehus 1. etasje: Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Elektrisk peis. Utgang til terrasse. Soverom: Laminat på gulv. Malte plater og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Plexiglass på vegg bak vask og platetopp. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Gang: Laminat på gulv. Malt overflate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp og oppbevaringsskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servant i innredning, mekanisk avtrekk og bereder. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Bod 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bod 2: Noe tregulv og delvis panelkledde vegger. Ellers uinnredet. Loft Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv. Malt overflate og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Tregulv og malt tapet på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, opplegg for vaskemaskin, wc, servant og naturlig avtrekk. Garasje i felles anlegg: Garasje: Ubehandlet gulv. Plater og panel på vegger. Uinnredet himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Ren Røros.

Parkering
I egen garasje i felles garasjerekke. I tillegg felles oppstillingsplasser.

Radonmåling
Boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Målt energibruk 10 108 kWh pr. år (En beboer i boligen) Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21053

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 5.512,52,- Eiendomsskatt kr 7.467,- Renovasjon kr 3.961,40,- Vann kr 4.111,84,- Se vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse.

Formuesverdi primær
686575

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2746299

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Det betales årlig kr 2.500 til Mælan vel. (Faktureres to x 1.250 kr). Utgiften går hovedsaklig til å dekke brøytekostnader/vedlikehold av felles internveier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/135/681: 13.09.1978 - Dokumentnr: 4203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:449 01.01.2018 - Dokumentnr: 184958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:681

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.03.1979.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Internveiene på Mælan er privat, vedlikehold og brøyting betales via kontingenten til Mælan vel på kr 2.500,- pr år.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som iht. kommunedelplan for Røros sentrum er regulert for bl.a. konsentrert småhusbebyggelse. Planen er tilgjengelig på kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.