Mattislia 29

Fritidseiendom95m²3 soveromkr 2 990 000

Romslig hytte med attraktiv beliggenhet i Mattislia. Flott utsikt og gode solforhold. Alle fasiliteter.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1987
Soverom: 3
Tomt: 1 111.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Romslig hytte med attraktiv beliggenhet i Mattislia ca 13 km fra Røros sentrum og helårs bilvei helt fram til døra. Hytta ble satt opp i 1987 og bygd på i 2003. Da ble det også lagt inn vann, bygget bad, gravd ned septiktank mm. Hytta er innholdsrik med blant annet tre soverom og har vært gjenstand for flere oppgraderinger i 2020 og 2021. Det er bl.a. satt inn nye vinduer i kjøkken og spisestue, renovert kjøkken med ny innredning og utstyr samt etterisolert yttervegger. I tillegg til hytta er det også et uthus med bod og platting. Velkommen på en trivelig visning.
Tomt
1111.2m²

Beliggenhet
Flott beliggenhet med utsikt mot bl.a. Djupsjøen. Tilgang på fantastisk helårs turterreng i området. Sommerstid er den gamle gruvveien opp mot Storwartz fin til både fot- og sykkelturer. Vinterstid er det kort vei til oppkjørt skiløype (Stikkildalsrunden passerer noen hundre meter øst for eiendommen). Inn til Røros sentrum er det kun ca 10-12 min med bil. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune mange år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotel og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange sstore og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm.

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ifm. fellesvisning.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket har taktekking av asfaltshingel over taktro av trepanel. Besiktiget fra taket. Noe usikkert om eller når taket på opprinnelig del er lagt om. Taktekking på tilbygget er fra 2003.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Det er pusset pipe over taket og fotbeslag av metall på denne.

Takkonstruksjon/Loft - Opprinnelig del: Konstruksjonen i opprinnelig del har lukket skråhimling og er av sperretak over drager i tre. Over soverommene er det hems. Utvendig er det luftespalter ved gesims/raft. Taktro er av trepanel. -Det er ikke registrert unormale forhold ved kontroll av utvendig takflate eller innvendige overflater.

Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Konstruksjonen i tilbygget vurderes av takstoler e.l. og har flate himlinger. Det er et kaldloft med utvendig adkomst. Taktro er av trepanel, og det er lufteventiler i gavl. Ved befaringen er det ikke tilstrekkelig lang stige for adkomst til loftet, og det er derfor ikke foretatt kontroll. -Himling i tilbygget ble tilleggsisolert i 2020, samt at luftingen til loftet ble forbedret. -Foreta nærmere undersøkelser av loftet. Risikoen ved manglende undersøkelser/ingen adkomst er at man ikke får kontrollert konstruksjonens faktiske tilstand. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. -I 2020 ble det tilleggsisolert med 5 cm mineralull og lagt ny dampsperre på innside av yttervegger i dagens kjøkken og spisestue.

Vinduer med koblet glass: Det er malte/ubehandlede vinduer med koblede glass.

Vinduer med isolerglass: Det er nyere malte vinduer med 2-lags glass datert 2019 i kjøkken og spisestue. -Nyere vinduer fremstår uten unormale forhold.

Ytterdører - Opprinnelig del: Det er malt/lakkert inngangsdør i tilbygget, malt/beiset inngangsdør i kjøkken/spisestue, samt malt/ubehandlet balkongdør med 2+1-lags glass. -Ytterdøren på fremsiden er pusset og malt utvendig i 2026.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er støpt gulv på grunnen i tilbygget. Etasjeskiller i opprinnelig del er av trebjelkelag. -Det er ingen adkomst til krypkjeller under bjelkelag, slik at kontrollen begrenses til kontroll av synlige overflater. Vær oppmerksom på risikoen ved krypkjellere (se eget punkt for krypkjeller). -Det ble målt med laser i stue, kjøkken og spisestue i opprinnelig del samt i soverom i tilbygget, med registrerte forskjeller på henholdsvis ca. 5 mm, 15 mm og 5 mm. Målte høydeforskjeller vurderes ikke som merkbare og ligger innenfor kravene til godkjente måleavvik i NS 3600. -Det er ca. 45 mm høydeforskjell mellom spisestue og de 2 tilstøtende soverommene, og er tilsiktet i forhold til oppbygging av gulvet ved rehabilitering.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe i boligen. Sotluke er plassert i stue, og det er tilkoblet en vedovn. Eier opplyser at det skal ha vært utført tilsyn i ca. 2025, men rapporten er ikke fremvist.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det morenemateriale i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Det er registrert synlig grunnmursplast. Det er ukjent alder på denne på tilbygget, og derfor foretas vurdering med bakgrunn i byggeåret. Tilbygget har grunnmursplast fra 2003. Det er ikke kjent om det er gravd ned rør.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Deler av muren er tildekt av terrasse og er ikke kontrollert tilstrekkelig. -Det er pusset i sprekker i grunnmuren, og malt muren etter befaringen. Dette er det fremvist video og bilder av. Avviket lukkes. Det anbefales å følge med på tilstanden på muren over tid, og at denne holder seg stabil over tid.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er med naturtomt og singel.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsledninger er av PVC plastrør fra 2003. Det er tilknytning til privat septiktank. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2003. Det er tilknytning til privat vann via felles pumpestasjon ifølge eier. -Det er ikke registrert eller opplyst om unormale forhold.

ANNET

Uthus oppført i én etasje over kryprom. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vindu med enkelt glass.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Dette gir usikker fremtidig funksjon. Taktekking på opprinnelig del er noe begrodd på værsiden. Det er registrert noe aldringsslitasje og sprø/krakelert pappshingel ved opprinnelig del. Vannbordene på taket er noe værslitt.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når vanntett sjikt begynner å bli eldre, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Slik aldringsslitasje, begroing og krakelering kan svekke tekkingens tetthet, og dersom forholdet ikke utbedres, øker faren for lekkasjer og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjon over tid. Hold taktekkingen under oppsikt, og foreta eventuelt reparasjonstiltak om nødvendig. Slitasjen tilsier at det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av vannbordene for å opprettholde vannbordenes funksjon over tid. TG 2 på grunn av: -Taktekking har usikker fremtidig funksjon. -Taktekking på opprinnelig del er noe begrodd på værsiden. -Det er registrert noe aldringsslitasje og sprø/krakelert pappshingel ved opprinnelig del. -Vannbordene på taket er noe værslitt.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er sprekker ved et veggfeste på nedløpsrør nært soverommet i tilbygget.
Konsekvens/tiltak: Ingen vesentlig risiko ved sprekk i veggfeste, men anbefales utbedret for å lukke avviket. TG 2 på grunn av: -Sprekk i veggfeste til nedløpsrør. HMS-avvik settes for: -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert å være utettheter i dampsperren hvor denne er synlig ved sikringsskapet. Dette gjelder i overgang mot tak, samt ved gjennomføring av kabler. Opprinnelig del har redusert lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er registrert mulige utettheter mellom veggkonstruksjon og vindsperre i bunn av veggen på opprinnelig del.
Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser og deretter tetting av dampsperre ved gjennomføringer/overganger. Fuktig inneluft kan lekke ut gjennom utettheter i dampsperra og inn i veggkonstruksjonen. Når denne luften avkjøles, kan det dannes kondensvann inne i veggen, noe som gir risiko for fuktskader og muggvekst. På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. Utettheter mellom veggkonstruksjon og vindsperre i bunn av ytterveggen kan føre til luftlekkasjer, varmetap og i noen tilfeller fuktproblemer. Det anbefales nærmere undersøkelser og deretter eventuell utbedring av vindsperren. TG 2 på grunn av: -Utettheter i dampsperre. -Redusert lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. -Mulige utettheter mellom veggkonstruksjon og vindsperre.

Vinduer med koblet glass
Eldre vinduer med koblet glass har dels fuktmerker og misfarging i innvendige karmer.
Konsekvens/tiltak: Foreta vedlikehold, og sørg for å øke ventileringen for å begrense glasskondensering. Over tid er det risiko for råteutvikling ved særlig kondensutsatte vinduer om tiltak ikke utføres, og dette kan medføre behov for utskifting. TG 2 på grunn av: -Dels fuktmerker og misfarging i innvendige karmer.

Ytterdører - Opprinnelig del
Åpningsfunksjonen på balkongdøren er tung i bruk. Døren på baksiden, samt balkongdøren er værslitte utvendig. Isolerglass i balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassrute eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser, og utbedring av åpne-/lukkefunksjon. Uten tiltak vil bruken av døren fremstå som tungvinn, og det kan over tid oppstå økt slitasje på beslag/håndtak. Jevnlig vedlikehold er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. På lengre sikt utelukkes det ikke behov for utskiftinger. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele døren. TG 2 på grunn av: -Åpningsfunksjonen på balkongdøren er tung i bruk. -Dørene er værslitte utvendig. -Isolerglass i balkongdøren har usikker fremtidig funksjon.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
På den ene siden av pipa er det flekker som minner om saltutslag. Det er foretatt målinger med fuktindikator, og påvist utslag i disse områdene. Himlingen har ingen symptomer på fukt ved befaringen, og det er ikke registrert lekkasjesymptomer fra taknivå. Kondensering er en mulig årsak til det som er påvist.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser av eventuell kondensering i pipa anbefales. Det er risiko for at dette kan forplante seg inn i tilliggende konstruksjon, noe som kan føre til fuktrelaterte skader over tid. TG 2 på grunn av: -Det er påvist tegn til fukt i pipemur.

Krypkjeller
Det er ikke mulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er til dels utilstrekkelig fall på terreng fra grunnmur på baksiden, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dette kan påvirke krypkjelleren i negativ retning.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på risikoen ved en krypkjeller som ikke har adkomst. Det bør etableres adkomst, samt at konstruksjonen bør undersøkes nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TG 2 på grunn av: -Det er ikke mulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. -Det er til dels utilstrekkelig fall på terreng fra grunnmur på baksiden.

1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Et parti av veggen mellom servantskapet og dusjen mangler fliser. Her kan en se rett på membranen.
Konsekvens/tiltak: Eksponert membran øker risikoen for at denne kan bli skadet av ting som kommer borti. Det anbefales å legge fliser over denne for både for beskyttelse av membranen, samt for det visuelle inntrykket. TG 2 på grunn av: -Ukomplett veggoverflate.

1. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk: Gulvet er til dels flatt, samt at det er påvist et lite motfall på 2-3 mm i nærheten av sluket.
Konsekvens/tiltak: Avviket i fallforhold til sluk kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet, og det gjøres oppmerksom på at det medfølger en risiko for at vann kan gå mot dør ved en større lekkasje i rommet. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer. Dette erstatter ikke en tilfredsstillende utførelse etter dagens forskrifter, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. Det gjøres oppmerksom på at lekkasjevann kan renne i limlaget under fliser. Overflater bør observeres jevnlig. For å lukke avviket må gulvet bygges om. TG 2 på grunn av: -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføringer og ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet ved dør. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. For å lukke avviket må det foretas tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dørterskel og ved rørføringer. TG 2 på grunn av: -Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. -Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføringer og ved døråpning.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet mangler tilluft og ventileringen av rommet blir redusert.
Konsekvens/tiltak: Tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). TG 2 på grunn av: -Utilstrekkelig ventilasjonsløsning iht. NS3600.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk ut til friskluft bør etableres fra kokesonen. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TG 2 på grunn av: -Utilstrekkelig ventilasjonsløsning iht. NS3600.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere faren for luktproblemer. Vanligvis er det i dag krav om lufting over tak eller eget lufterør via septiktank. TG 2 på grunn av: -Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det er ikke foretatt service innenfor siste 2 år.
Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Service er anbefalt foretatt ca. hvert 2.-3. år iht. de fleste produsenters anbefaling. TG 2 på grunn av: -Det er ikke foretatt service innenfor siste 2 år.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre beredere har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. TG 2 på grunn av: -Bereder har usikker fremtidig funksjon.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplasten går delvis under eller jevnt med bakkenivå.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Videre er det ingen adkomst til krypkjeller, og derfor ikke kjent om det foreligger svikt. Grunnmursplast avsluttet under eller jevnt med terreng øker risikoen for at vann kan trekke inn i grunnmuren. Dette kan føre til følgeskader. Terrengjusteringer anbefales. TG 2 på grunn av: -Grunnmursplasten går delvis under eller jevnt med bakkenivå. -Usikker fremtidig funksjon på deler av fuktsikring/drenering.

Terrengforhold
Det er til dels utilstrekkelig fall på baksiden, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TG 2 på grunn av: -Utilstrekkelig fall på terreng.

TG3
Utvendige trapper - Steintrapper
Det er skade på et trinn ved trapp på fremsiden som er opplyst å komme av at den som har brøytet har kommet borti trinnet. Den ene siden av trapp ved dør på fremsiden har en større skade. Uviss årsak til forholdet, men en kan se tydelig nedbrytning i fundamentet som er av leca e.l. Trapp på baksiden har sprekker i fundamentet på den ene siden.
Konsekvens/tiltak: Skaden kan medføre nedsatt brukskvalitet på trappen. Dersom avvikene ikke utbedres, kan videre nedbrytning av fundamentene forverre skadene og på sikt svekke trappenes stabilitet. Videre anbefales det å utbedre det skadde trinnet for å gjenopprette normal funksjonalitet. TG 3 på grunn av: -Skader i trapper. HMS-avvik settes for: -Utvendige trapper har ingen håndløpere. -Sjablongmessig estimat er satt med bakgrunn i lokale tiltak ved skader.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg
Konstruksjonen i tilbygget vurderes av takstoler e.l. og har flate himlinger. Det er et kaldloft med utvendig adkomst. Taktro er av trepanel, og det er lufteventiler i gavl. Ved befaringen er det ikke tilstrekkelig lang stige for adkomst til loftet, og det er derfor ikke foretatt kontroll. -Himling i tilbygget ble tilleggsisolert i 2020, samt at luftingen til loftet ble forbedret. -Foreta nærmere undersøkelser av loftet. Risikoen ved manglende undersøkelser/ingen adkomst er at man ikke får kontrollert konstruksjonens faktiske tilstand. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (under 100 cm). Utvendige trapper har ingen håndløpere. Trapp ved terrasse har ingen håndløpere. Det mangler samsvarserklæring for noen arbeider utført etter 01.01.1999. Dette er gjeldende for arbeider utført før 2017. Deler av anlegget er eldre og har ingen dokumentasjon. Anlegget bør gjennomgå en utvidet elkontroll. Det er ikke etablert komfyrvakt, iht. gjeldende krav. Dette er et krav når komfyrkursen endres, og trådte i kraft i 2010. Brannslukkingsapparatene er eldre enn 10 år.
Konsekvens/tiltak: Manglende sikker adkomst til pipe medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav til rekkverkshøyde ved terrasser er 100 cm. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å montere håndløpere på begge sider av utvendige trapper for å bedre sikkerheten og tilgjengeligheten. Manglende håndløpere kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløpere på begge sider av utvendige trapper for å bedre sikkerheten og tilgjengeligheten. Manglende håndløpere kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring/annen dokumentasjon for hele anlegget gjør at det ikke kan bekreftes av undertegnede om anlegget er utført iht. gjeldende forskrifter, og øker risikoen for feil eller mangler ved installasjonene. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangel på påbudt komfyrvakt kan føre til avkortning i forsikringsutbetalingen ved brann, pålegg om utbedring (avvik) fra Det lokale eltilsyn (DLE), og i verste fall en alvorlig kjøkkenbrann. Innhent nytt brannslukkingsutstyr som tilfredsstiller dagens forskrifter. Eldre apparater kan ha svikt og føre til mangelfull funksjon i en eventuell brannsituasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rør på Røros Beskrivelse av arbeidet: Installert avtrekksvifte 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Dahle bygg As Beskrivelse av arbeidet: Renovert hyttas hovedrom. Ytter og innervegger tilleggsisolert, nye vinduer i dette rommet, ny kjøkkeninredning, varme i nye gulv bortsett fra spisestue. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Kondens på vinduer i soverom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Eier pusset selv treverket. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tronsaune Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg i renovert del, lagt inn satelittstyring av utelys, ny varmekabel med bryter til vannrør. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hytta ble påbygd og utvidet i 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Dette ble opplyst som godkjent da dagens eier kjøpte hytta i 2019. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Tilstandsrapport utført 04.09.2026 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsbolig: Hems (Hemsen har ikke ikke målbart areal pga. lav takhøyde/skråhimling. Gulvarealet er på 10 kvm) 1.etasje: Vindfang, tre soverom, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue. Uthus: Bod

Standard
FRITIDSBOLIG Overflater: -Det er tregulv og skifer på gulv. Vegger og himlinger har behandlet og ubehandlet panel. Kjøkken: -Innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre eik. Det er vaskekum i stål. Av utstyr er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap. Det er naturlig avtrekk med åpning av vinduer/dør i rommet. Våtrom: -Bad med flislagte gulv og vegger. Himlingen har behandlet panel og downlights. Av utstyr er det opplegg for vaskemaskin, skap til bereder, toalett, servantskap, elektrisk tørkestativ og dusjkabinett. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovn og varmepumpe, supplert med elektriske varmekilder. -Sikringsskapet er plassert i kjøkken/spisestue. -Bereder og stoppekran er plassert på badet. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. -Det er downlights i vindfanget, soverommet og gangen i tilbygget. UTHUS Overflater: -Gulvet er av en trekonstruksjon med renoveringsbehov. Det er panel på vegger og i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2003 -Tilbygget ble oppført i 2003 ifølge tidligere salgsannonse. Da ble det lagt inn vann, gravd ned septiktank og etablert bad. 2020 -Satt inn nye vinduer i kjøkken/spisestue. 2020 -Renovert kjøkken/spisestue. Her er det tilleggsisolert yttervegger innvendig, oppgraderte overflater og ny innredning og utstyr. 2020 -Det er installert nytt opplegg for vaskemaskin. 2020 -Det er montert baderomsvifte. 2020 -Tilleggsisolert flate himlinger i tilbygget og utbedret lufting av kaldloft. 2021 -Oppført ny terrasse.

Parkering
På oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 74 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 76 140 (Omkostninger totalt) Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
5869

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomskatt kr 3.186,- Feiing kr 443,20,- Renovasjon kr 2.239,52,- Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi primær
393133

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.08.1996 - Dokumentnr: 3479 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:196 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse for hytta. Det foreligger derimot byggegodkjente tegninger fra både byggeår og i forbindelse med tilbygget i 2002. Det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak søkt om før 1998. Tilbygget fra 2002 skulle vært avsluttet med ferdigattest for å få en korrekt avslutning på byggesaken, det er ikke gjort. Kjøper overtar ansvar og evt. konsekvenser ifbm. dette. Det er noen endringer i planløsning på dagens status vs. de byggegodkjente tegningene. Ett rom mangler rombeskrivelse, slik at kontrollen av rommet er begrenset. Det rommet er i dag en del av spisestua. I tillegg er to boder gjort om til hhv. gang og som en del av spisestua. Det å endre fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og evt. konsekvenser ifbm. dette. Oversendelsen fra kommunen inneholder ingen tegninger av uthuset.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Det betales ca. kr. 2.000,- per år til hytteforeningen for vannforbruk. Det betales ca kr 4.000,- pr. år for brøyting/vedlikehold av veien. Det må påregnes kostnader til tømming av septiktank, ca. kr. 2 500. Selger har normalt tømt septiktanken ca. hvert tredje år. Sist tømt aug 26.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Mattislia Hyttefelt. Planbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ny regulerinsplan for Mattislia hytteområde er under utarbeidelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 74 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.