RØROS Grenadervollen 36

Tomt
2069.1m²

Beliggenhet
Hytta har en attraktiv beliggenhet på Hånesåsen kun ca 3 km fra Røros sentrum. Hytta ligger på en romslig tomt slik at det blir godt med luft mellom de ulike hyttene i feltet. Flott utsikt har man også mot bl.a. Røros sentrum. Området byr på enestående turmuligheter sommer som vinter. På vinteren har man oppkjørte skiløyper like ved som henger sammen med Røros sitt store løypenett. En populær plass å besøke både med ski på beina og på sommerstid er Skistuggu (åpen med servering søndager og ferier i vinterhalvåret). Sommerstid er området velegnet for turer til fots samt til f.eks stisykling. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, bowlinghall, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Fra hytta er det grei avstand til flere alpinanlegg: - RørOs Alpinsenter Hummelfjell ca 11 km. - Hamrafjället/Tänndalen (Sverige) ca 60 km Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ifbm. fellesvisning.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket har torv som taktekking. Det er vanntett sjikt av papp og torvplast over dette. Det er besiktiget fra taket. Undertekkingen er i hovedsak tildekt av torven, og det blir dermed kun foretatt vurdering ut fra alder og eventuelle synlige forhold ved tekkingen.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenne av tre med kjetting og vindskier og toppbord i treverk. Pipe over tak er pusset og har fotbeslag i metall.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med lukket sperrekonstruksjon over åser av tre. Utvendig er det luftespalter i gesims. -Det er ikke registrert unormale forhold ved kontroll av utvendig takflate eller innvendige overflater.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2+1-lags glass. -Vinduene fremstår stort sett med normal slitasjegrad. De mest solutsatte vinduene kan ha behov for normal overflatebehandling på kortere eller lengre sikt.

Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass, og det er malt boddør.

Ytterdører - 1: Det er en malt balkongdør i tre med 2+1-lags glass. -Døren fremstår med normal slitasjegrad.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag over krypkjeller. -Det ble målt med laser i stue, kjøkken og inn i gang. Fra stue inn mot soverom og bad i gang er det påvist en høydeforskjell på ca. 10 mm, og utover dette er det ikke målt nevneverdige forskjeller. Målte høydeforskjeller er ikke vurdert å være merkbare, og ligger innenfor standarden NS 3600s krav til godkjente måleavvik.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe. Sotluke med sotlukestein og vedovn er plassert i stue.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det morenemateriale i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent, men det foreligger papirer som tilsier at det er innfylte masser rundt boligen i forbindelse med gravearbeider under oppføring.

Fuktsikring og drenering: Iht. tilbudsbeskrivelse på boligen er det drenerende masser, fiberduk og nedgravde drensrør fra byggeåret.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er en ringmur i lettklinkerblokker.

Terrengforhold: Det er naturtomt og singel/grus på terrenget rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. -Det er ikke registrert eller opplyst om unormale forhold.

GARASJE

Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Det er garasjeport med elektrisk åpner.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når vanntett sjikt begynner å bli eldre, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG 2 på grunn av: -Alder på vanntett sjikt.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert sotvann fra sotluke. Dette kan komme av at pipa mangler topphatt. Det er punktvise lekkasjer fra renneskjøter. Det er ikke etablert raftbeslag. Det er et løsnet vannbord over vindskie på boden.
Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser og deretter tiltak mot videre avrenning. Dersom sot eller sotvann renner ut av sotluken, kan det gi tilgrising av gulv og omkringliggende overflater. Dette kan være vanskelig å rengjøre og kan gi varige flekker, spesielt på porøse materialer. Nærmere undersøkelser anbefales, og utettheter bør utbedres. Lekkasjer kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner over tid, samt at dette også kan være indikasjoner på at utskiftinger av renner bør planlegges. Renner av tre har forholdsvis kort levetid sammenlignet med renner i plast eller metall. Det anbefales å etablere raftbeslag. Mangler på dette øker skaderisikoen i trevirket ved raften, særlig om det blir mye mosegroing i nedkant av taket. I dag er det ikke registrert skader her. Vannbordet anbefales utbedret. TG 2 på grunn av: -Sotavrenning som kan komme av manglende topphatt på pipe. -Punktvis lekkasje ved renner. -Det er ikke etablert raftbeslag -Det er et løsnet vannbord over vindskie på boden. HMS-avvik settes for: -Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert en åpning i kledning på hjørnet av boden, nært døren. Dette kan gi en inntrekksvei for skadedyr. Mus behøver f.eks. kun åpning på 6-7 mm for å komme seg inn i konstruksjonen. Kledningen er stedvis avsluttet nært terreng på boden, og øker risikoen for fuktopptrekk og skader på kledning og veggkonstruksjon. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige skader.
Konsekvens/tiltak: Skadedyr som f.eks. mus kan forårsake skader inne i veggkonstruksjonen, og kan føre til lukt, dårligere isolasjonsevne og fuktskader. Nærmere undersøkelser anbefales, før eventuelle tiltak med musetetting utføres. TG 2 på grunn av: -Åpning i kledning som gir inntrekksvei for skadedyr. -Kledningen er stedvis avsluttet nært terreng på boden. Økt skaderisiko.

Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i nedre del på hovedytterdør, samt i øvre del på boddør. Det er noe malingsavskalling/slitasje i nedre del av boddør utvendig. Under boddøra utvendig, er det symptom på skader i trevirke under terskelen. Det er også manglende beslag her. Eier opplyser at det ble utført tiltak under døren i 2009, da det var problemer med sig.
Konsekvens/tiltak: Utettheter mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre dørene for å sikre god tetthet og funksjon. Vedlikehold anbefales for å unngå skadeutvikling. Utbedring av trevirke, samt etablering av beslag under døren er påregnelig. Manglende beslag kan føre til at fukt trenger inn i konstruksjonen, og dette kan føre til at skader utvikler seg. TG 2 på grunn av: -Utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. -Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. -Underkant av boddør har ikke beslag.

Terrasser og plattinger på terreng - 1
Det er registrert noe værslitasje, sprekker i bord o.l.
Konsekvens/tiltak: Som følge av slitasjegraden er påregnelig med jevnlig vedlikehold for å begrense slitasjeutviklingen og risiko for at skader utvikler seg.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Konsekvens/tiltak: TG 2 på grunn av: -Det mangler ildfast plate på gulv under sotluke.

Krypkjeller
Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå. -Stikkprøver viste ingen råte, men det er påvist et fuktnivå som øker risikoen for skadeutvikling i trevirke (fare for råte og mugg). -Luftfuktigheten er vurdert å være høy, og det er påvist noe fuktutslag i betongen mot grunnen. Uviss årsak til fukt i grunnen, da dette kan komme av kondensering og/eller mangler på eller svikasjer i eventuell fuktsperre under betongen. Det er også påvist noe fuktopptrekk og saltutslag i grunnmurene, som kan komme av at disse ikke har synlig fuktsikring utvendig. -Videre bemerkes det at gulvet i krypkjelleren ligger lavere enn terrengnivået utvendig. Gjennomføringer i etasjeskiller er ikke tettet tilstrekkelig. Det er registrert muselort på betongen i krypkjelleren. Dette er vurdert videre i eget punkt om skadedyr.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Gjennomføringer bør tettes tilfredsstillende. Utilstrekkelig tetting av gjennomføringer kan gi inntrekksveier for skadedyr og/eller fukt i konstruksjonen. TG 2 på grunn av: -Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå. -Gjennomføringer i etasjeskiller er ikke tettet tilstrekkelig.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert muselort i krypkjelleren. Omfanget er ikke kjent.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang for å kartlegge omfanget av skadedyr. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. Mus kan forårsake skade på bygningsmaterialer, ledninger og isolasjon, og i noen tilfeller bidra til dårligere luftkvalitet. Dette gir økt risiko for fuktskader, dårligere energieffektivitet og økt brannfare. TG 2 på grunn av: -Det er registrert muselort i krypkjelleren.

1. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet: Det er delvis svakt fall mot sluket. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk: Det er ingen oppkant ved døren og det er tett gulvskinne i dusjen.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Et våtrom med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Videre er det økt risiko for at vann kan ledes mot døren, noe som kan øke risikoen for fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Ta i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflatene for fritt vann. TG 2 på grunn av: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). TG 2 på grunn av: -Det er ikke tilfredsstillende tilluftsløsning.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget: Kloakk er ikke luftet over taket. Det er kun bruk av vakuumventil som lufting (sekundær lufting).
Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere faren for luktproblemer. Vanligvis er det i dag krav om lufting over tak. TG 2 på grunn av: -Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre beredere har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. TG 2 på grunn av: -Alder på bereder.

Fuktsikring og drenering
Det mangler eller er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren mot krypkjeller: Påvist fukt i krypkjeller kan komme av manglende fuktsikringstiltak på grunnmuren. Det ble påvist forhøyede nivåer i ringmurer, samt noe saltutslag.
Konsekvens/tiltak: Grunnmursplast og klemlist bør etableres eller eventuelt synliggjøres om det skulle være etablert. Manglende fuktsikring eller topp av fuktsikring etablert under terreng øker risikoen for fuktinntrengning i krypkjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Videre er det anbefalt nærmere undersøkelser av drensrørene og eventuelt vedlikehold av disse. Det er i utgangspunktet usikker årsak til fukten i krypkjelleren. TG 2 på grunn av: -Usikker drenerings-/fuktsikringsfunksjon.

Grunnmur og fundamenter
Ved begge ytterhjørner av boden er det registrert noen skader i grunnmuren. Her er det avskallet biter av muren og det er litt sprekkdannelse. Andre deler av grunnmuren fremstod uten slike skader eller sprekker. Videre bemerkes det at det var vanskelig tilkomst til hvor skadene var påvist, slik at kontrollen av disse er noe begrenset. Det er ikke registrert synlige forhold som tyder på at grunnmuren har vesentlig svekkelse hvor det er påvist skader.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og lokale utbedringer anbefales. Slike skader øker risikoen for at fukt/vann kan føre til ytterligere skader, og dette kan svekke funksjonen på muren. TG 2 på grunn av: -Mindre skader på mur.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren: Ute mellom bod og garasje er det ikke tilstrekkelig bortfall på terrenget, slik at det kan bli vannansamlinger og/eller fuktopptrekk i grunnmur her.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall bort fra området mellom garasjen og boligen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TG 2 på grunn av: -Utilstrekkelig fall bort fra grunnmur.

TG3
1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer/overganger e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone: -Vindu er plassert i våtsonen, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet. -Det er ikke synlig tettesjikt over gulv ved rørføringer. Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Dette i kombinasjon med svakt/varierende fall. Målingen viser negativ høydeforskjell på ca. 6 mm (topp slukrist ligger høyere). Dagens krav er at topp slukrist skal ligge 25 mm lavere enn topp tettesjikt ved dørterskel.
Konsekvens/tiltak: Våtsonen strekker seg normalt 1 meter sideveis fra slike lukkede dusjvegger. Foreta jevnlig kontroll av overflater og foreta eventuelt tiltak som sikrer åpningen mot eventuell fuktpåvirkning. Vann kan transporteres i limlaget bak flis og inn i åpningen, og øker risikoen for skjulte skader i konstruksjonen. Et lukket dusjkabinett vil begrense fuktbelastningen og senke risikoen for skjulte skader. Det bør forsøkes å utbedre tetting rundt rørføringer. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG 3 på grunn av: -Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. TG 2 settes for: -Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer/overganger e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone: -Alder på tettesjiktet.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Det er ikke påvist noen samsvarserklæring for anlegget (installasjonsåret). I sikringsskapet er det kun sluttkontrollen som foreligger. Videre foreligger det samsvarserklæring for utbedringer etter eltilsyn. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.
Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Manglende samsvarserklæring øker risikoen for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget og/eller at samsvarserklæring fremskaffes. Innhent nytt brannslukkingsutstyr som tilfredsstiller dagens forskrifter. Eldre apparater kan ha svikt og føre til mangelfull funksjon i en eventuell brannsituasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Røros Hyttebygg Beskrivelse av arbeidet: Boddør hadde sunket og satt fast. Røros Hyttebygg gjorde flere forsøk for å rette på feilen i årene før de gravde et djupt hull under terrassen ved døra og la ned isolasjonsplater. Det hjalp. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Se svar ovenfor. Døra til gjesterom/køyerom kan sitte litt vinters tid, men er helt i orden resten av året. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Garasje ble satt opp i 2009. Tomt gravd og golv støpt og steintrapp av Håvard Tamnes, bygd av Byggern Midttømme Hovin. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Betalt gebyr for oppføring av garasje til Røros kommune 13.04.2009. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Takst av eiendommen for finansbevis i 2023. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Kan bli gravd og lagt fiber hvis mange nok i hytteforeningen er interessert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsbolig: Vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Garasje

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: -Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorstein over tak - Yttervegger / Veggkonstruksjon - Ytterdører - Terrasse og plattinger på terreng - Pipe / skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder / tank - Fuktsikring / drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad: Overflater gulv - Bad: Ventilasjon FRITIDSBOLIG Overflater: -Det er tregulv og skifer på gulv. Vegger og himlinger har panel. Kjøkken: -Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er vaskekum i stål. Over benk er det fliser på vegg. Av utstyr er det plass til kjøleskap og komfyr, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: -Bad med flislagte gulv og vegger. Himlingen har panel. Av utstyr er det servantskap, dusjhjørne, klosett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovn og elektriske varmekilder. -Stoppekran og bereder er plassert på badet. -Sikringsskapet er plassert i boden. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. GARASJE Overflater: -Det er støpt gulv og ellers uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12200

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 3.024,96,- Eiendomskatt kr 4.326,- Feiing kr 443,20,- Renovasjon kr 2.239,52,- Vann kr 2.166,34,- Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi primær
463500

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Det er pliktig medlemskap i Grenadervollen Hytteforening iht. vedtektene. Medlemskontingent kr 3 500 pr. år. Den dekker vedlikehold og brøyting av veien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.01.2005 - Dokumentnr: 293 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1359

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2005. I tillegg foreligger det byggegodkjente tegninger av garasjen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei i hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i et område regulert til bl.a. fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.