GLÅMOS Damvoktarveien 46

Tomt
2373.3m²

Beliggenhet
Beliggende i Kuråsen hyttefelt ca. 3,5 kilometer fra Glåmos sentrum. Kort vei til Aursunden samt attraktive utfartsområder så vel sommer som vinter. Ca. 15 km til Røros sentrum, med de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ifm. fellesvisning.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Det er taktekking av lakkerte stålplater fra 1997 som ble lagt i forbindelse med tilbyggingen av boligen. Undertaket på hele boligen er et vanntett sjikt av A-papp ifølge eier, hvor dette på opprinnelig del fungerte som hovedtekking frem til platene ble lagt.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenner/nedløp i metall og plast. Pipa har heldekkende metallbeslag. Det er beslag av metall ved takdetaljer.

Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform og er oppført av sperrekonstruksjon. Det er taktro av trepanel. Sperretaket ligger etablert over drager i tre, og innvendig er det lukket skråhimling. Utvendig er det etablert lufting ved raft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon - Opprinnelig del: Ytterveggene på opprinnelig del har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. -2018: Det er byttet ut kledning og vindsperre, samt tilleggsisolert på deler av fasader i opprinnelig del. Dette er mot sørøst, nordøst og nordvest. Videre ble kledning og vindsperre på sørvestveggen på opprinnelig del skiftet ut for lenger tid tilbake, men her ble det ikke tilleggsisolert. Musesperre ble etablert ved oppgraderingsarbeidet. Ifølge eier ble det brukt impregnert trekledning. -Det er ikke registrert unormale forhold ved opprinnelig del.

Yttervegger/Veggkonstruksjon - Tilbygg: Ytterveggene i tilbygget er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra 1997 med stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med koblet glass.

Ytterdører: Det er ytterdører i malt og ubehandlet trevirke. Hovedytterdøren har 2-lags glass. -Hovedytterdøren ble skiftet i 2009. -Dørene fremstår med normal slitasjegrad.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. -Ved målinger med laser ble det påvist høydeforskjeller på henholdsvis 10 mm i stue, 5 mm på kjøkken og 0 mm i gang. Det ble registrert noe lett knirk enkelte steder, men ikke av omfattende grad. Målte høydeforskjeller er ikke vurdert å være merkbare, og ligger innenfor standarden NS 3600s krav til godkjente måleavvik.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe. Sotluke er plassert ut mot kjøkkenet, og her er det lagt inn ubrennbar plate mellom luka og innredningen. For å komme til luka må man plukke bort deler av skapet. Det er peis og vedovn tilkoblet pipa. Siste branntilsyn er ikke fremvist. -Det er ikke registrert unormale forhold.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge eier er det en blanding av morenemateriale og berg i grunnen.

Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført på pilarer. Tradisjonell drenering langs grunnmur er derfor ikke relevant og er ikke vurdert. Håndtering av overflatevann er vurdert under terrengforhold.

Grunnmur og fundamenter: Bygget står plassert på pilarer i betongstein.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er med naturtomt. -Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2004, med tilknytning til privat septiktank. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2004, og har tilknytning til felles brønn for området. -Det er ikke registrert eller opplyst om unormale forhold.

BOD

Uthus oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

TG2
Taktekking
Undertekkingen er av A-papp og er eldre enn 18 år. Tekkingen har noe avskalling og rustflekker. Det er mest fremtreden avskalling mot fremsiden, men det er ikke omfattende rust her. Vindskiene har dels noe vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden på taket jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli eldre, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Rust og avskalling kan over tid redusere platenes beskyttende funksjon og gi risiko for økt korrosjon og lekkasjer dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales oppfølging og utbedring for å opprettholde tekkingens tetthet og levetid. Vedlikehold av vindskier bør foretas for å unngå behov for utskiftinger på kortere sikt. Etterslep på vedlikeholdet kan medføre nedbrytning og økt slitasjegrad i trevirket. TG 2 på grunn av: -Vanntett sjikt/undertak er eldre enn 18 år. -Tekkingen har noe avskalling og rustflekker. -Vindskiene har dels noe vedlikeholdsbehov.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Plastrennene på baksiden har delvis motfall/svai. Det mangler nedløp på 2 plasser.
Konsekvens/tiltak: Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Eventuelle lekkasjer kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner over tid. Motfall/svai på renner kan medføre at vann ikke ledes tilstrekkelig frem til nedløp, med fare for overløp og lokal fuktbelastning på underliggende bygningsdeler. Utbedring bør påregnes for å sikre tilfredsstillende avrenning. Manglende nedløpsrør kan føre til ukontrollert avrenning, og øker risikoen for skader på tilliggende konstruksjoner. Etablering av manglende nedløpsrør anbefales. Det bemerkes at det ikke ble registrert skader ved befaringen. TG 2 på grunn av: -Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør. -Takrenne har delvis motfall/svai. -Noen takrenner mangler nedløp. HMS-avvik settes for: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Takkonstruksjon/Loft
Opprinnelig del har ingen fluenetting ved luftespalter utvendig. Ved pipa er det noen fuktmerker, som opplyses å komme av en lekkasje som ble utbedret en gang 1986 og 1997. Her var det heller ikke påvist fukt ved befaringen. Dette vurderes derfor ikke som et avvik.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at konstruksjonen kontrolleres nærmere, før fluenetting etableres. Dersom fluenetting mangler, øker risikoen for at smådyr, fugler og insekter etablerer seg, noe som kan føre til skader og dårligere inneklima. TG 2 på grunn av: -Opprinnelig del har ingen fluenetting ved luftespalter utvendig.

Yttervegger/Veggkonstruksjon - Tilbygg
Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting.
Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. TG 2 på grunn av: -Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det registreres noe karmslitasje i vinduer. Klimatisk påvirkning vurderes som årsak. Vinduene har til dels harde tettelister.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. På lengre sikt utelukkes det ikke behov for utskiftinger. Harde tettelister anbefales skiftet. Konsekvensen ved harde tettelister er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. TG 2 på grunn av: -Det registreres noe karmslitasje i vinduer. -Vinduene har til dels harde tettelister.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert noen bærestolper i impregnert tre som er faststøpt i grunnen. Disse bærer konstruksjonen under peisen. Den ene stolpen har løsnet og støtter ikke tilstrekkelig, samt at stolpene har begynt å bli tæret av fuktbelastning fra grunnen.
Konsekvens/tiltak: Dersom forholdet ikke utbedres, vil den fuktrelaterte nedbrytningen kunne forverres og svekke stolpenes bæreevne og dermed understøttelsen av konstruksjonen under peisen. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring av bærestolpene. TG 2 på grunn av: -Svekket funksjon på bærestolper.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Direkte tilluft til baderom via ventil i yttervegg anbefales ikke, da dette kan gi kald trekk og redusert komfort.
Konsekvens/tiltak: Tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. TG 2 på grunn av: -Tilluften er ikke tilfredsstillende.

Innvendige avløpsrør
Avløpsrør som ledes ut til terreng fra servant på bad og vask på kjøkkenet er ca. fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av eldre rør for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. TG 2 på grunn av: -Eldre avløpsrør har usikker fremtidig funksjon.

Grunnmur og fundamenter
Enkelte av pilarene har noen skjevheter, men det er ikke blitt registrert svikt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Skjevhetene bør holdes under oppsyn, da videre bevegelse over tid kan påvirke fundamentets stabilitet og medføre behov for utbedring. For å lukke avviket må opprettinger utføres. TG 2 på grunn av: -Skjevheter i pilarer.

TG3
1. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav: Rommet har innlagt vann og mangler videre sluk og tettesjikt som tåler vann i våtsonen. Alle kontrollpunkt er derfor ikke gjennomgått.
Konsekvens/tiltak: Etablering av tettesjikt fallforhold og sluk anbefales. Alle forhold m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3 på grunn av: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Sikkerhetsventilen er plugget.
Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning til avløp eller annen godkjent lekkasjesikring ved varmtvannstank. En manglende eller tettet sikkerhetsventil hindrer trykkavlastning ved overtrykk, med fare for skade på berederen og risiko for lekkasje og/eller sprekker. Forholdet bør utbedres av kvalifisert fagperson. TG 3 på grunn av: -Sikkerhetsventilen er plugget. TG 2 settes for: -Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TGIU
1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Rommet mangler tettesjikt og det er brukt dusjkabinett i rommet. Hulltaking er ikke vurdert som nødvendig. Ved en eventuell oppgradering vil det være påregnelig å undersøke tilliggende konstruksjoner nærmere.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er delvis ikke montert rekkverk på terrasse ved inngangspartiet. Det er ikke montert rekkverk på terrasse mot sørvest. Det er ikke montert rekkverk eller håndløpere på utvendige trapper. På anlegg installert før 01.01.1999 foreligger det ingen dokumentasjon. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på utbedringer etter tilsyn i 2006.
Konsekvens/tiltak: Tilfredsstillende snøfanger anbefales montert. Ved glatt taktekking bør snøfangere være etablert på hele taket for bedre sikkerhet mot snøras der hvor personer kan oppholde seg, selv om det ikke var krav om snøfanger ved byggeår. Det bemerkes at tak over inngangsdører bør vises særlig hensyn med tanke på eventuell fare for ras. Mangel på tiltak kan føre til skade på personer ved eventuelt snøras. Manglende sikker adkomst til pipe medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Rekkverk må monteres på terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Rekkverk må monteres på terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Tilfredsstillend rekkverk og håndløpere må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende dokumentasjon og alder på anlegget øker risikoen for feil eller mangler ved installasjonene. Det er vurdert behov for en utvidet elkontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: 1997 Nytt tak. A-papp erstattet med Rydab takplater 2018 Utforing av vegger, + mer isolasjon(5cm), i tillegg til asfaltplater.. Ny bordkledning (impregnert)på 4 vegger. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Har opplevd dårlig trekk fra tid til annen i peisen. Vedovn (Jøtul 607) fungerer helt fint med ok trekk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: RenRøros Beskrivelse av arbeidet: 2021 Nytt sikringsskap innstallert. 2022 Elbil lader (Easee) innstallert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja 1997 Påbygg (ca 12m2). Byggetillatelse godkjent av Røros kommune i brev datert 16.6.1997 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja 1997 Påbygg (ca 12m2). Byggetillatelse godkjent av Røros kommune i brev datert 16.6.1997 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Uthus 12m2, bygget i 1981, på peler. Har en liten skjevhet i ett hjørne. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsbolig: Vindfang, kjøkken, stue, fire soverom, bad og gang. Uthus: Bod

Standard
FRITIDSBOLIG Overflater: -Det er tregulv og laminat på gulv. Vegger og himlinger har panel. Kjøkken: -Det er innredning med fyllingsfronter og benkeplate i heltre. Videre er det vaskekum i stål. Av utstyr er det plass til en komfyr, samt et mindre kjøleskap inn mot boden. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: -Bad med laminatgulv. Vegger og himling har panel. Av utstyr er det servantskap, toalett og dusjkabinett. Det er panelovn og mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovn og peis, supplert med elektriske varmekilder. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. -Varmtvannsbereder og stoppekran er plassert på badet. -Sikringsskapet er plassert i det ene soverommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1997 -Boligen ble bygd ut med utvidelse av stue og etablering av et ekstra soverom. 1997-Det ble lagt nye stålplater på taket. 2004 -Det ble lagt inn vann og etablert septiktank. Badet ble pusset opp, men det er ikke etablert godkjent våtromsstandard. 2004-Det er foretatt noen utbedringer på kjøkkenet etter 2004. Her ble det skiftet benkeplater og oppvaskkum. 2009 -Det ble skiftet hovedytterdør. 2016 -Varmtvannsbereder og nytt dusjkabinett ble installert på badet. 2018 -Det er byttet ut kledning og vindsperre, samt tilleggsisolert på deler av fasader i opprinnelig del. Dette er mot sørøst, nordøst og nordvest. Videre ble kledning og vindsperre på sørvestveggen på opprinnelig del skiftet ut for lenger tid tilbake, men her ble det ikke tilleggsisolert. 2021 -2021/22: Rehabilitert sikringsskapet, etablert kurs for uthus (for elbillader) og lagt nytt stikk i kjøkkenet.

Parkering
På oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Hytta selges med det meste av møbler og innbo unntatt tv-benk, tv, kråskapet, seksjon, settebord og et par kommoder samt evt. ting med affeksjonsverdi. Hytta er ryddet og vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6006

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomskatt kr 3.323,- Feiing kr 443,20,- Renovasjon kr 2.239,52,- Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi primær
365915

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Det betales ca kr. 4.000,- for brøyting av vei og forbruk/drift av vann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/19/122: 21.01.2009 - Dokumentnr: 45085 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:19 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge Røros kommune. Det var heller ikke vanlig på tiden hytta ble bygd. Det foreligger byggegodkjente tegninger av både hytta både for byggeår og for tilbygget fra 1997. I tillegg foreligger det byggegodkjente tegninger for uthuset.

Vei, vann og avløp
Felles vann for hyttefeltet. Privat avløp (septikk), siste tømming var 1.april 2026. (Ca kr 4.000 pr tømming. Tømmeintervall avhenger av bruk, selgerne har brukt å tømme ca hvert tredje år). Privat vei, Ola B. brøyter ved behov.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. fritidsbebyggelse iht. planbestemmelser for Fjerdingen Hyttefelt. Planbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 4 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.