TUFSINGDALEN Siksjølia 524

Tomt
1251.3m²

Beskrivelse av tomt
Romslig naturtomt med utsikt utover Siksjøen. Matrikkelbrev ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Nærområdet er rolig og hytta er omkranset av urørt terreng hvor folk i alle aldre samt firbente kan boltre seg. Gode solforhold hvor den midtsommers ikke forsvinner før sent på kvelden. Fjellene rundt hytta har variert terreng med gode turmuligheter og upåklagelig utsikt fra toppene. Man trenger ikke gå mange meter fra hytta for å oppdage spennende og koselige turmål. Området byr også på gode muligheter for jakt og fiske. Femundsmarka ligger noen kilometer sydvest for hytta. Det er gangavstand til Siksjøen hvor det bl.a. arrangeres fiskekonkurranse i påsken. Fiskekort kjøpes på Inatur. Storhogna, Korssjøvola og Bakkekletten er utmerkede turmål både sommer og vinter. Ved Fjordungstjønna, ca 1 km fra hytta, er det en 40 meter lang sandstrand og bålplass i sydenden av tjernet. Forfriskende og kjærkomment for alle generasjoner! Liker du kano? Tufsinga slynger seg i sving og krok gjennom bygda Tufsindalen og er en perle for dem som vil padle kano. Siksjølia representerer på mange måter "det gode og enkle" når det gjelder hytteliv og friluftsliv.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Husk å betale bompenger.

Bebyggelse
Hovedsaklig hytter i område. Veldig spredt bebyggelse.

Byggemåte
Hytta: Hytte oppført av eldre tømmerkasse som ble flyttet til plassen i 1980. Bygget er oppført i én etasje over pilarer og ringmur av lettklinkerblokker og det er delvis krypkjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Gulvkonstruksjon/etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblede glass. Det er sommervann og avløp til terreng, men ikke innlagt for helårsbruk. Ikke innlagt strøm utover etablert solcelleanlegg. Uthus: Uthus oppført i én etasje på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu med enkelt glass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Hytte: BRA-i: 1. etasje: Stue, to soverom, stellerom/vask og kjøkken. Loft: Hems og to kryprom/lager. Uthus: BRA-e: 1. etasje: Bod og utedo.

Standard
Hytte 1. etasje Stue: Tregulv. Det er flisgulv ved ovn. Panel og tømmer på vegger. Panel over bjelker i himling. Vedovn. Trapp. Soverom 1: Tregulv. Panel og tømmer på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og tømmer på vegger. Halvvegg kledd med panel. Panel i himling. Stellerom/vask: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utslagsvask. Kjøkken: Tregulv. Panel og tømmer på vegger. Panel i himling. Enkel innredning. Loft Hems: Tregulv. Panel og tømmer på vegger. Panel i himling. Kryprom/lager 1: Tregulv og tømmer på vegger. Ukledde vegger mot hemsrom. Panel i himling. Kryprom/lager 2: Tregulv og tømmer på vegger. Ukledde vegger mot hemsrom. Panel i himling. Uthus 1. etasje: Bod: Tregulv og ellers uinnredet. Utedo: Tregulv og ellers uinnredet.

Innbo og løsøre
Hytta er ryddet og vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Selger velger selv å sette igjen det de måtte ønske i hytta og i uthuset.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering nedenfor hytta.

Diverse
Det har ikke vært gjennomført feiing eller tilsyn på denne eiendommen. Det er bestemt at alle fritidseiendommer skal feies, men ikke når ordningen kommer i gang. Det vil da komme et feiegebyr i tillegg til de andre kommunale avgiftene (ca 650 kr pr år).

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
2927

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Renovasjon kr 1.711,25,- Eiendomsskatt kr 1.216,-

Formuesverdi sekundær
306040

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det må betales for bruk av veien Siksjølia. Årsavgift ca 900 kr. I tillegg må det påregnes utgifter til brøyting vinterstid.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/94/73: 10.05.2019 - Dokumentnr: 533660 - Jordskifte Sak 17-079143REN-JTYN VEI I SIKSJØLIA Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1982 - Dokumentnr: 1152 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:94 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 222503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:94 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Byggegodkjente tegninger finnes. Kommunen infomerer: "Fant ingen ferdigattest, men det var ikke så vanlig å utstede ferdigattester på den tiden".

Vei, vann og avløp
Privat vei (veien Siksjølia) - veiavgift må betales. Ikke innlagt vann eller avløp. Utedo i uthuset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 4.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.