RØROS Pinstivollen 110

Tomt
1202.4m²

Beliggenhet
Hytta har en sentral og attraktiv beliggenhet i gangavstand fra sentrum. Pinstivollen hyttefelt ligger kun ca 2,5 km fra Røros sentrum. Like ved feltet har man tilgang på oppkjørte skiløyper som henger sammen med Røros sitt store løypenett (se skisportet.no for mer info om løypenettet). På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.:alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2008, med undertekking av pappshingel fra byggeåret. Besiktiget fra taket.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er beslag av metall ved takdetaljer og ved pipe.

Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform og er oppført av sperretak over åser av tre. Innvendig er det lukket skråhimling. Ved raft utvendig er det etablert luftespalter. -Det er ikke registrert unormale forhold ved kontroll av utvendig takflate eller innvendige overflater.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med koblet glass.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med enkelt glass, malt boddør og malt balkongdør med 2+1-lags glass.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. -Det ble foretatt høydemålinger med laser i stue/kjøkken og i det ene soverommet. Målingene viste opp mot 15 mm høydeforskjell i stue/kjøkken og cirka 10 mm i soverommet. Målte høydeforskjeller er ikke vurdert å være spesielt merkbare, og ligger innenfor standarden NS 3600s krav til godkjente måleavvik.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe i boligen, med vedovn plassert i stue. Det er opplyst å ha vært tilsyn innen siste 5 år, men rapporten er ikke fremvist. -Pipe og ildsted ble skiftet ut i 2008. Kilde: eier. -Det er ikke registrert unormale forhold.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er opplyst om kvabb-/sandholdig grunn.

Fuktsikring og drenering: Ut fra byggeåret kan dreneringsløsningen være utført av innfylte masser med drenerende funksjon. Det er ikke opplyst om annen drenering.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført over ringmur i betong. -Det er ikke registrert unormale forhold.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er med naturtomt.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS-plastrør, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent utførelse. Utførelsen er usikker på grunn av at synlig del av inntaket i boligen er av kobber. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. -Utvendig stoppekran ble skiftet i 2025.

BOD

Uthus oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaks- og pulttaksform, og er tekket med pappshingel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vindu med koblet glass.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt (undertekking) på tak er eldre enn 18 år. Stålplatene fremstår i god stand.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden på taket jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli eldre, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG 2 på grunn av: -Undertekking har usikker fremtidig funksjon.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det ble registrert buling/deformasjon i 2 nedløpsrør, som et symptom på frostspreng.
Konsekvens/tiltak: Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Eventuelle lekkasjer kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner over tid. TG 2 på grunn av: -Frostspreng i nedløpsrør. HMS-avvik settes for: -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting.
Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. TG 2 på grunn av: -Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Tettelister i vinduer er stedvis begynt å bli harde/utette. Innvendig er det noe lett malingsavskalling på et par vinduer, men det er ikke registrert noen omfattende eller unormal slitasjegrad i disse ut fra alder. Utvendig vurderes normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Harde/utette tettelister anbefales skiftet. Konsekvensen ved harde tettelister er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. Vedlikehold vurderes ut fra behov. TG 2 på grunn av: -Harde/utette tettelister.

Ytterdører
Tettelister i hovedytterdør og balkongdør er begynt å bli harde/utette. Boddøren har ingen tettelister, men vurderes av liten betydning siden denne leder til en bod med utvendig adkomst. Karmer i dører fremstår med normal slitasjegrad. Isolerglass på balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Harde/utette tettelister anbefales skiftet. Konsekvensen ved harde tettelister er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. Vedlikehold vurderes ut fra behov. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele døren. TG 2 på grunn av: -Harde/utette tettelister. -Isolerglass på balkongdør har usikker fremtidig funksjon.

Terrasser og plattinger på terreng - 1
Det er ikke registrert skader, men det er enkelte terrassebord med noe tegn til nedbrytning i overflaten. Dette er ikke unormalt med alderen.
Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikehold anbefales. Etterslep på vedlikeholdet kan føre til at det utvikler seg økt slitasje med behov for større utskiftinger over tid. TG 2 på grunn av: -Noe værslitasje. HMS-avvik settes for: -Spikerhoder som stikker opp.

Terrasser og plattinger på terreng - 2
Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.
Konsekvens/tiltak: Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt. Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt. TG 2 på grunn av: -Deformasjoner på plattingen.

Krypkjeller
Det er registrert dels fuktig grunn med opptrekk fra grunnmassene i kombinasjon med at terrenget i krypkjelleren tyder å ligge lavere enn utvendig terreng, som årsak til fuktopptrekket. Dette har ført til at fuktnivået i trevirket i rommet er noe forhøyet, samt at det har blitt lokale områder med litt mugg på overflaten. Dette tyder ikke å ha satt seg i trevirket i dag, og det er ikke påvist råteskader ved stikkprøver. Det er delvis manglende fuktsperre på bakken, som kan bidra til et forhøyet fuktnivå i rommet. Det ble registrert noe muselort i kryprommet. Dette er videre vurdert i eget punkt i rapporten. Det er ikke registrert tydelige skadesymptomer etter museaktiviteten.
Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt i grunnen og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Vær oppmerksom på at en krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon med lav margin for skader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. TG 2 på grunn av: -Fuktig grunn. -Delvis manglende fuktsperre. -Forhøyet fuktnivå/muggvekst.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
I krypkjelleren er det påvist noe muselort. Omfanget er ukjent.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang for å kartlegge omfanget av skadedyr. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. Mus kan forårsake skade på bygningsmaterialer, ledninger og isolasjon, og i noen tilfeller bidra til dårligere luftkvalitet. Dette gir økt risiko for fuktskader, dårligere energieffektivitet og økt brannfare.

1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vinduet er plassert i våtsonen, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet ved dør. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. For å lukke avviket må det foretas tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dørterskel. Foreta jevnlig kontroll av overflater og foreta eventuelt tiltak som sikrer åpningen mot eventuell fuktpåvirkning. Vann kan transporteres i limlaget bak flis og inn i åpningen, og øker risikoen for skjulte skader i konstruksjonen. Et lukket dusjkabinett vil spare overflatene for fuktbelastning og senke risikoen for skjulte skader. TG 2 på grunn av: -Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. -Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet mangler tilluft og ventileringen av rommet blir redusert.
Konsekvens/tiltak: Tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). TG 2 på grunn av: -Utilstrekkelig ventilasjonsløsning iht. NS3600.

Innvendige vannledninger
Vannrør har hovedsakelig nådd en alder med usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre vannrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. TG 2 på grunn av: -Vannrør har usikker fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder også sluket på badet.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere faren for luktproblemer. Vanligvis er det i dag krav om lufting over tak. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. TG 2 på grunn av: -Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon. -Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. I krypkjelleren er det påvist noe fuktopptrekk i grunnen. Dette kan tyde på at det kan være et behov for å utbedre eller etablere drensløsning. Videre er det ingen synlig grunnmursplast rundt krypkjeller utvendig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Foreta nærmere undersøkelser. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Aldrende og/eller manglende/utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til flere problemer i en krypkjeller, blant annet høy luftfuktighet og risiko for utvikling av skader/følgeskader. TG 2 på grunn av: -Alder på dreneringsløsning. -Det er ingen grunnmursplast rundt krypkjelleren. -Fuktopptrekk i grunn i krypkjeller.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på baksiden av boligen, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget kan delvis ikke kontrolleres pga. terrasseplattinger.
Konsekvens/tiltak: En bør utbedre terrenget rundt boligen med godt fall ut fra muren på ca. 1:50 iht. anbefalingene. Utilstrekkelig bortledning av overflate- og takvann gir økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Dersom forholdene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser ved terrasser/plattinger. TG 2 på grunn av: -Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på baksiden av boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeåret og har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsledninger av plast har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Kontakt en rørlegger for nærmere vurdering av eventuelle tiltak. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Kontakt en rørlegger for nærmere vurdering av eventuelle tiltak. TG 2 på grunn av: -Utvendige vann- og avløpsrør har usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Enkelte plasser på plattingen på fremsiden er det begynt å stikke opp spikerhoder, som tegn på at disse begynner å miste vedheft. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av elanlegget. Videre er det ingen dokumentasjon på eldre anlegg i boligen.
Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Spikerhoder som stikker opp utgjør en sikkerhetsrisiko, særlig for barn. En bør skifte ut spiker med skruer hvor spikerhoder stikker opp. Manglende samsvarserklæring/annen dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes av undertegnede om anlegget er utført iht. gjeldende forskrifter, og øker risikoen for feil eller mangler ved installasjonene. Det er vurdert behov for en utvidet elkontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Frostskade i 2024. Ny wc og nytt dusjopplegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rør på Røros Beskrivelse av arbeidet: Ny wc og nytt dusjopplegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad. Gjort av selger selv med med innleid hjelp på rør og el. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt tettesjikt på vegger og gulv. Var panel opprinnelig, ble lagt på rehabgips før membran ble påført + membran under flis. Sluk ikke byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Lagt decra oppå opprinnelig takshingel. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Litt fukt kan forekomme i kjellerrom. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rør på Røros. Beskrivelse av arbeidet: Ny utvendig stoppekran i 2025 og ny stoppekran på kjøkken i 2024. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe og ny vedovn. Utført av selger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny terrasse mot sør og vest i 2022. Ny armatur på kjøkken i 2024 er samme frostspreng som det var på badet på samme tid.

Innhold
Fritidsbolig: Vindfang, to soverom, bad, gang, stue/kjøkken og bod. Uthus: To boder.

Standard
FRITIDSBOLIG Overflater: -Gulvene har tregulv. Vegger og himlinger har behandlet og ubehandlet panel. Kjøkken: -Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: -Badet har flislagte gulv og vegger. Himlingen har malt panel. Av utstyr er det servantskap, toalett og dusj med forheng. Det er mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovn og elektriske varmekilder. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. -Sikringsskapet er plassert i bod. -Stoppekran og bereder er plassert i kjøkkeninnredningen. UTHUS Overflater: -Gulvene har tregulv. Vegger har panel, plater og er uinnredet. Himlinger har panel og er uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2007 -Badet ble renovert med nye overflater på vegger og gulv, membran og innredning. Sluket er fra byggeåret. 2008 -Det ble lagt ny taktekking av Decra stålplater over eksisterende tak av pappshingel. 2008 -Renner, nedløp og beslag ble skiftet. 2008 -Det ble etablert ny stålpipe og vedovn. 2019 -Det ble etablert fast tilkobling av varmtvannsberederen. 2019 -Det ble lagt ny jordingskabel inn til sikringsskapet. 2022 -Terrassen utenfor stuevegg og bort til inngangsdør ble skiftet (nord- og vestvegg inntil boligen). 2024 -Stoppekranen inne i boligen ble skiftet. 2024 -Byttet armaturer på kjøkken og bad. 2024 -Nytt toalett. 2025 -Utvendig stoppekran ble skiftet.

Parkering
På oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Hytta selges med møbler og innbo, med unntak av enkelte gjenstander med affeksjonsverdi. Hytta er rengjort i forbindelse med visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10374

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 3 024,96 ,- Eiendomsskattt kr 2 500,- Feiing kr 443,20,- Renovasjon kr 2 239,52,- Vann kr 2 166,34,- Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi primær
309361

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Det betales kr 1.000 til Pinstivollen hytteforening i 2025 for brøyting/vedlikehold av felles veier, påskeskirenn som gjennomføres og forsikringer. Brøyting av egen innkjørsel faktureres hver enkelt hytteeier etter endt sesong.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/58/38: 25.01.1979 - Dokumentnr: 387 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 LEIEN KAN REGULERES Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det var heller ikke vanlig på tiden hytta ble oppført. Det foreligger byggegodkjente tegninger av både hytta og uthuset. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på et par punkter: boden ved inngangsparti er tatt i bruk som soverom samt at uthuset er tatt i bruk som anneks. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei (betales via kontingent til Pinstivollen hytteforening for bruk/vedlikehold/brøyting). Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for fritidsbebyggelse iht. plan for Pinstivollen 1. Planen er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 4 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.