RØROS Sjåfram 32

Tomt
1106.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten framstår i all hovedsak som en naturtomt. Gruset parkeringsplass. Matrikkelbrev over tomta er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Hytta har en attraktiv beliggenhet på Sjåfram kun ca 3 km fra Røros sentrum. Elvene Håvelva og Glåma møtes noen hundre meter nedenfor hytta så her er det både bade- og fiskemuligheter på sommerstid. På vinteren har man oppkjørte skiløyper på oversiden av FV 30 i Håneset hyttefelt som henger sammen med Røros sitt store løypenett. Fra hytta er det under 1 km opp til skiløypa. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, bowlinghall, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, og Julemarked. Fra hytta er det grei avstand til flere alpinanlegg: - RørOs Alpinsenter Hummelfjell ca 13 km. - Hamrafjället/Tänndalen (Sverige) ca 60 km Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Hytte: Hytte er oppført i én etasje. Ringmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Uthus: Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Hytta: Vindfang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Uthus: Bod og vedbod.

Standard
Hytta: Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, naturlig avtrekk, stoppekran og rørfordelingsskap. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Uthus Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vedbod: Tregulv, og panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Innbo og løsøre
Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Garderobeskap, senger, sofa, spisestue med tilhørende stoler, skatoll og tallerkenhylle samt fastmonterte tak- og vegglamper medfølger også.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Hytta har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hytta selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd/brukt eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 44 990 (Omkostninger totalt) 60 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 794 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 810 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 812 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
6309

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 2.497,45,- Feiing kr 530,- Renovasjon kr 1.996,- Vann kr 1.285,81,- Prognosen for 2024 sier en total på kr 6.887,30,-. Se infoskriv fra kommunen vedlagt i salgsoppgaven for nærmere info.

Andre utgifter
Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold av veien. Sist år ble det betalt kr 350 for dette. Ved hyppig bruk må man forvente at den summen stiger. Hytta er koblet på offentlig avløp men det betales ikke noen avløpsutgifter pr.d.d. Det må man forvente at kan komme på i fremtiden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/132/1904: 13.11.1874 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1902 - Dokumentnr: 900069 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1905 - Dokumentnr: 900080 - Utskifting Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1937 - Dokumentnr: 954 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1937 - Dokumentnr: 1204 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1938 - Dokumentnr: 901703 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Røros Elektristitetsverk AS Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1956 - Dokumentnr: 337 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:459 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1958 - Dokumentnr: 619 - Jordskifte Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1960 - Dokumentnr: 886 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:510 Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1962 - Dokumentnr: 439 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:522 Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1966 - Dokumentnr: 2658 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:685 Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1978 - Dokumentnr: 218 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1986 - Dokumentnr: 4125 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2005 - Dokumentnr: 3412 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver RØROS ELEKTRISITETSVERK AS Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2013 - Dokumentnr: 538449 - Jordskifte Sak: 1600-2012-0004 Sjåfram Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2022 - Dokumentnr: 727569 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:77 Fnr:2 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger fra byggeår (1967) samt fra tilbygg i 2008 men ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. På saker søkt om etter 01.01.1998 er det krav til ferdigattest for at byggesaken skal være korrekt avsluttet. Kjøper overtar ansvar og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp, privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som iht. kommunedelplan for Røros sentrum er avstatt til LNF-område. Kommunedelplan er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 44 990 (Omkostninger totalt) 60 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 794 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 810 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 812 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
44990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd/brukt eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.