RØROS Spell-Olaveien 2

Tomt
256.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med herregårdslagt gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Røros sentrum. Spell-Olaveien ligger like ovenfor Kjerkgata med flott utsikt utover sentrum. Rusler man 100 meter er man inne i Kjerkgata - er en av de to hovedgatene i Røros sentrum som byr på et uttall nisjebutikker, restauranter og caféer. Her ligger, innen en veldig liten radius, et svært variert servicetilbud med bl.a. dagligvarebutikk, jernbanestasjon, tannlege, café, galleri, optiker, hoteller, samt flere restauranter og ikke langt unna - Domus kjøpesenter, med sitt brede utvalg av servicetilbud. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, bowlinghall, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Ca 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen seks dager i uken. Ca 2,5 km til Røros golfpark. Kort avstand til flotte og varierte turområder både sommer og vinter. Nærmeste alpinanlegg i Hummelfjell (ca 14 km) og Tänndalen i Sverige (ca 60 km).

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ifbm. fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, tømmer og tre, vegger er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. tilstandsrapport fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger påpeker følgende i sitt egenerklæringsskjema: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad både i 1.etg. og 2.etg. totaloppusset i ca 2007/08. Arbeid utført av Ryttervold, Røros VVS, Elektropunkt, m.fl. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Totaloppusset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av el er skiftet etter at vi kjøpte boligen i 1997. Nye sikringsskap i begge etasjer. Arbeid utført av Elektropunkt AS 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Garasjen fikk bl.a. nye vegger og tak i ca år 2010. Stenmuren ble restaurert. Arbeid utført av Ryttervold og Uthusprosjektet. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er kjøkken og bad i både 1.etg. og 2.etg. så mulig med utleie i deler av boligen. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Etter at vi kjøpte i 1997 er bl.a. følgende utført: - Ny kledning og etterisolert - Nye vinduer - Kjelleretasje oppgradert - Nytt tak samt etterisolert - Nytt elektrisk anlegg i boligen - To nye bad - Nytt kjøkken i 1.etg. - Garasje renovert -Lagt herregårdsstein i hele gårdsplassen mm. Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Sokkel: Entre, gang, vaskerom, kjøkken, badstu, kjølerom og to boder. 1.etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg garasje og bod på totalt 46 kvm.

Standard
Sokkel Entre: Skifer på gulv, og malt panel og panel på vegger og skifer. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp. Gang: Skifer på gulv og panel på vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Kjøkken: Malt overflate på gulv, panel og pusset oveflater på vegger. Det er lagt flis på vegg over benkeplate. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Sikringsskap. Bod 1: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og servant. Bod 2: Malt overflate på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Kjølerom: Malt overflate på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Badstu: Malt overflate på gulv og panel på vegger og pusset overflate. Panel i himling. Badstuovn. 1. etasje Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og utgang til balkong. Soverom: Tregulv og panel på vegger og tømmer. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Stue: Tregulv og malt panel på vegger og tømmer. Malt panel i himling. Vedovn, panelovn og varmepumpe. Kjøkken: Tregulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger og tømmer. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin (integrerte hvitevarer medfølger). Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Toalett: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, veggmontert wc og naturlig avtrekk. 2. etasje Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Tregulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, innfellbare dusjdører, wc og naturlig avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Neas (tidligere Ren Røros).

Parkering
I egen garasje samt i egen gårdsplass.

Radonmåling
Boligen har ingen egen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24545

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 5.610,36,- Eiendomsskatt kr 9.203,- Feiing kr 569,50,- Renovasjon kr 4.994,- Vann kr 4.168,59,- Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi primær
818120

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3272479

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.05.1943 - Dokumentnr: 900505 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK 01.01.2018 - Dokumentnr: 62481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:160 Bnr:129

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da boligen er oppført før plan- og bygningsloven gjaldt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger fra offentlig nett inn til huset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bl.a. bolig iht. kommunedelplan for Røros sentrum. Planen er tilgjengelig på kommunens nettsider.

Verneklasse/sefrak
Boligen ligger innenfor "hensynsone bevaring kulturmiljø Røros". Formålet med hensynssone bevaring i sentrumsplanen er videre å bevare den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen, bygningsmiljøet, bystrukturen og landskapet, herunder kulturlandskapet etter kobberverket og byjordbruket. Dette medfølger bl.a. at fasaden er vernet mens innvendig kan man gjøre endringer. For mer info se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.