RØRVIK Bakkegata 7

Tomt
921.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 921,60 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer, oppført i 1970. Underetasjen er konstruert med betongvegger og en støpt plate på mark, mens etasjeskillet mellom etasjene består av et trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen er fundamentert på en støpt plate på mark. Grunnmuren er utført i betong. Dreneringen rundt boligen er fra 1996. Ytterveggene er bygget som en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og liggende kledning i gavlene. Takkonstruksjonen er utformet som et sal-tak med W-takstoler i tre. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og undertaket består av tretro og sannsynligvis papp. Takrenner, nedløp og øvrige beslag på taket er utført i stål. Etasjeskillet i underetasjen er et betongdekke, mens etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag. Bygningen har en kombinasjon av trevinduer med koblet glass og malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdørene og en balkongdør er utført i malt tre. Eiendommen har flere terrasser. En av terrassene er bygget med impregnert dekke på impregnerte bjelker, som er understøttet av dragere og søyler i impregnert virke festet i nedstøpte søylesko. En annen terrasse ved kjellerinngangen har impregnerte bjelker på bakken med et dekke av impregnert virke. I tillegg finnes en skråplatting i impregnert virke som gir adkomst til inngang og terrasse i første etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er en del mosegroing på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler bortledning av vann fra taknedløp på enkelte steder. Ifølge feierapporten har feier ikke vært på taket grunnet dårlig festet takstige. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke observert sløyfer bak spikerslag. Lufting skjer kun mellom på- og underbord. Kledningen er allikevel frisk og det er ikke observert noe råte nederst på kledning der det er sjekket. Det er heller ikke avdekket noen form for musesperre. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en liten antydning til tidligere fuktinntrenging. Det ble målt fukt med fuktmåler i dette området, men målingene ga ingen unormale utslag. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra byggeåret, og det anbefales å vurdere utskifting i nær fremtid. Nye vinduer med isolerglass vil gi bedre energieffektivitet og redusere varmetap. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på kjøkkenet er vanskelig å lukke. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Laminaten i stue/kjøkken har litt åpning i endene på ett lite område i overgang kjøkken/stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på gulvet, men eventuell lekkasje vil hindres i å spre seg til andre rom på grunn av høy oppkant med membran ved døråpningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken står under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Skal sluk besiktiges må dusjkabinett flyttes. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 12.05.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort, 1998 Beskrivelse: Vet at forrige eier pusset opp badet på slutten av 90 tallet. Jeg har pusset opp overflatene med maling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kongensøy, 2012 Beskrivelse: Byttet vinduer og altandør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 1996 Beskrivelse: Forrige eier. Vet ikke når. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort, 2017 Beskrivelse: Flyttet avløp og vann til kjøkken. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dekkerhus, 2017 Beskrivelse: Byttet vedovn. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Stikker opp et lufterør på baksiden. Fikk beskjed om at den var tømt. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Viteq, 2017 Beskrivelse: Skiftet sikringsskap og flere nye kurser og El bil lader. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Godkjent utleie i kjeller. 2 hybler eller en sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. Etasje: BRA-i 87 kvm: Stue, kjøkken, vindfang, gang, bad og 3 soverom TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 55 kvm: Kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, vindfang, 2 boder og 2 soverom BRA-e 22 kvm: Garasje TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning i underetasjen med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyren er erstattet med en vaskemaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har naturlig ventilering. Bad/vaskerom underetasje: Rommet har vinylbelegg på gulv, betong og panel på vegger, og panel i tak. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet er ikke tilkoblet vann. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har vinyl på gulvet og malt panel på vegger og tak. Rommet er innredet med toalett og en innredning med nedfelt vask. Varmtvannstank er også plassert i dette rommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, stål og plast. Vannledninger er delvis utskiftet gjennom årene, men inntaksledning er fra byggeår. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Noen av avløpsrørene er skiftet siden byggeåret, men det meste er fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2013. - Andre installasjoner: Varmepumpe er plassert i stuen. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 12.05.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Nytt kjøkken, med nye vann og avløpsrør. * Vedovn byttet * Nytt elskap med nye automatsikringer, og elbil-lader. * Ytterdørene er skiftet i 2017. * Terrassen utenfor stue 2013: * Varmtvannstank 2012: * Skiftet noen vinduer og en balkongdør. 1998: * Bad 1.etasje pusset opp 1996: * Drenering skiftet rundt hele huset

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe og vedovn som oppvarmingssystemer. Elektriske varmekabler er installert på badet. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 21.04.2009 - ingen merknad Beskjed fra feier: Her er det ikke bltt feiet på grunn av at det ikke er forskriftsmessig på tak.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23839

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6362,72 Avløp: kr 6707,98 Renovasjon: kr 6921,80 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Eiendomsskatt: kr 3116,00 Totalt: kr 23 839,-

Formuesverdi primær
493086

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1972342

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/591: 03.11.1969 - Dokumentnr: 4904 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 04.01.1989 - Dokumentnr: 77 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 28.04.2026 - Dokumentnr: 461248 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 02.10.1969 - Dokumentnr: 904286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:564 03.08.1989 - Dokumentnr: 6375 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:942 01.01.2018 - Dokumentnr: 157648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:591 01.01.2020 - Dokumentnr: 1138294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:591

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsattest for boligen, datert 09.01.1970, dette er en gammel betegnelse for det som i dag kalles midlertidig brukstillatelse. Dette gis når et bygg ikke er helt ferdig, men det er trygt og forsvarlig å bo der mens de siste detaljene gjøres ferdig Det foreligger ikke ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tegningene viser mindre bad i 1.etasje enn det som er i dag. Det er tatt deler av soverom til bad. Vegg mellom kjøkken og stue er delvis fjernet. Inndeling i underetasjen er uendret, men bruken av enkelte rom er endret i forhold til søknadstegning Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Eiendommen følger i hovedsak reguleringsplanen Bakkegata og sideveg til Stokkstrandhaugen, som regulerer området til bolig. En liten del av eiendommen i vest ligger innenfor reguleringsplan Alfheim kvernhusbekken, med samme arealformål.. 1969 Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf faktnr:1214 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.