RØRVIK Flintslagerveien 44

Tomt
985m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehusene får felles eiendomstomt på ca. 985 kvm. Rekkehusene blir seksjonert og det blir opprettet et sameie med 3 seksjoner. Tomten vil disponeres av sameiet i felleskap. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Det blir felles innkjøring med Flintslagerveien 48-52. Tomta er flat, opparbeidet med plenarealer mot sør. Felles gårdsplass med naboer er asfaltert. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Nylandet er et nytt boligområde som med sin nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og lysløype med fine turområder er et attraktivt boområde. Området har gode lys og solforhold. 1. etg med Entre, hall/trapp, teknisk, bad/vaskerom, 2 soverom og tv-stue/soverom. Carport med sportsbod i bakkant. 2. etg: Trapperom, soverom, bad og kjøkken/stue. Utgang fra stue til terrasse med rekkverk av bordklending. Bra: Ca. 137 kvm. U. etg: Ca. 64 kvm Bra 1. etg: Ca. 77 kvm Bra I tillegg kommer carport på ca. 27 kvm og terrasse på ca. 19 kvm. Kjøkkeninnredning er levert fra kvalitetsleverandøren Sigdal med innebygde hvitevarer i merket Siemens og med kombiskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Boligen har en gjennomgående moderne og helhetlige løsninger når det kommer til farger og material. EL-leveransen er oppgradert med blant annet flere spotter i tak på stue, kjøkken, hall, tv-stue og begge bad, flere utestikk og utebelysning. Varmekabler i entré, vaskerom samt begge bad. Boligen er klargjort for tilkobling til fibernett samt med trekkerør og egen kurs for fremtidig installasjon av el-bil lader. Carport leveres uisolert med asfaltert grunn. Uisolert sportsbod med betonggulv. Ta kontakt for en uforpliktende prat og visning av rekkehuset!

Adkomst
Enkel adkomst via Flintslagervegen.

Byggemåte
Rekkehus oppført i 2024 med normal standard. Boligen er fundamentert på utsprengte fjellmasser med en betongplate på grunn. Grunnmuren består av en lav ringmur med betongplate på grunn. Dreneringens oppbygging er ukjent, og takvann samt nedløp ledes til kommunalt avløp. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trepanel. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon av tre, type ås-tak, med taktekke av papp. Bærekonstruksjonen består av yttervegger, dragere og delingsvegger. Nedløp fra hovedtaket er ført innvendig og skjult i veggen. Taknedløp fra balkongen er avsluttet over terrenget ved terrassen. Inngangspartiet har et takoverbygg med nedløp av stål som leder vann til sluker via en asfaltert uteplass. Etasjeskillerne mellom etasjene er utført i tre. På badene er det påstøpt betong med gulvvarme. Vinduene er av tre, som åpen- eller fastvinduer. Hovedinngangsdøren er av tre med malt overflate og et glassfelt. Uteboden har en ytterdør av tre med malt overflate. I underetasjen er det en balkongdør av tre med glass, og i hovedetasjen er det en skyvedør av tre fra stuen til balkongen. I hovedetasjen finnes en balkong med adkomst fra stuen, hvor deler av balkongen er takoverbygget. Underetasjen har en terrasse med adkomst fra stuen, hvor balkongen over gir en takoverbygget del. Fra terrassen fører en ett-trinns trapp ned til terrenget.

Innhold
Innhold: 1. etg med Entre, hall/trapp, teknisk, bad/vaskerom, 2 soverom og tv-stue/soverom. Carport med sportsbod i bakkant. 2. etg: Trapperom, soverom, bad og kjøkken/stue. Utgang fra stue til terrasse med rekkverk av bordklending. Underetasje: BRA-i 59 kvm: Vindfang/gang/trapperom, stue, bad, vaskerom og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 23 kvm: Terasse og balkongareal Hovedetasje: BRA-i 77 kvm: Stue m/trapp, bad, kjøkken, gang og soverom TBA 16 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken hovedetasje: Kjøkken med åpen løsning til stue. Innredningen har benkeskap og overskap. Kjøkkenet har laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenk. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Bad hovedetasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket gulv i dusj-sonen. Veggene er bekledd med våtromsplater og himlingen er malt. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med benkeskap og nedfelt servant, overskap med speil og lys, veggmontert toalett og dusjhjørne. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Bad underetasje: Badet har flislagt gulv med nedsenket gulv i dusj-sonen. Veggene er bekledd med våtromsplater og himlingen er malt. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med benkeskap og nedfelt servant, overskap med speil og lys, veggmontert toalett og dusjhjørne. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har flislagt gulv, vegger bekledd med våtromsplater og malt himling. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder er plassert her. Det er ikke montert innredninger. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminatgulv. Det er flislagt gulv med gulvvarme ved hovedinngangen i underetasjen. Gulvet i ute-boden er av ubehandlet betong. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-anlegg med sentral på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, skjult i vegger og etasjeskiller. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med sentral plassert i ute-bod. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokker og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Boligen er ny fra 2024

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber, kjøper sitt ansvar å koble seg på.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal, under carport og rett fremfor rekkehuset.

Radonmåling
Bygning bygd etter TEK 10/17 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Boligen leveres ihht. romskjema med gjennomgående og helhetlige løsninger når det kommer til farger og material. EL-leveranse etter gjeldende krav og retningslinjer, men oppgradert med blant annet spotter i tak på stue, kjøkken og trappegang i 2. etg. samt entré, gang, og kjellerstue i 1. etg. Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens er standard. Baderomsinnredning fra Vikingbad av høy kvalitet. Utestikk- og god utebelysning er med som standard. Varmekabler i entré, vaskerom, samt begge bad. Vedovn er inkludert. Boligen er klargjort for tilkobling til fibernett samt med trekkerør for fremtidig installasjon av el-bil lader. Sportsbod leveres uisolert med betonggulv. Boligen leveres uinnredet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 340 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 10 000 (Omkostninger til seksjonering) 260 (Panteattest kjøper) 350 (Tilknytningsavgift TV/Internett) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 200 (Omkostninger totalt) 35 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 364 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 375 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Varmekabler i entré, vaskerom, samt begge bad. Vedovn på stue er inkludert. 3- stk panelovner medfølger. Må monteres av kjøper.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke fastsatt. Når boligene er overtatt, vil en få fastsatt både kommunale avgifter og ligningsverdi. Ligningsverdi kan beregnes på http://www.skatteetaten.no/no/person/selvangivelse/bil-og-bolig/bolig/ Kommunale avgifter vil ut fra erfaringstall utgjøre ca. kr. 17.000-20.000,- pr år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Info vannavgift
Det blir montert vannmåler i hver enhet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1752: 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109100 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nærøysund Kommune Org.nr: 921 785 410 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109100 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 22.02.2023 - Dokumentnr: 195667 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold 22.02.2023 - Dokumentnr: 195667 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:3 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 23.08.2022 - Dokumentnr: 929039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1731 Elektronisk innsendt 22.02.2023 - Dokumentnr: 195667 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 195667 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 195667 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1751 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2024/1102040-1/200 15.02.2024 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5060 GNR: 210 BNR: 1731 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder også fremtidig utskylte parseller som ligger inn til grensen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Det gjøres oppmerksom på at selger har gitt en rettighet til naboeiendommen (byggetrinn3) som gir nabo rett til å bygge inntil 2 meter fra felles eiendomsgrense. Dette skylles at eiendommen for trinn 2 er såpass stor, at avstanden mellom trinn 2 og 3 blir veldig lang dersom trinn 3 må bygge 4 meter fra felles tomtegrense. Denne erklæringen er ikke tinglyst enda, men vil bli tinglyst innen kort og følger eiendommen. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "seks eneboliger i to rekker" i Flintslagerveien 42, 44, 46, 48, 50 og 52, Rørvik, datert 30.04.2024. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "tre boenheter", datert 21.03.2023. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tillatelse til tiltak for oppføring av 6 eneboliger i 2 rekker", datert 01.12.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan-Detaljregulering for Nylandet del 1 i Nærøysund av 14.06.2019. Eiendommen er benevnt som B1 i reguleringen/på reguleringskartet. Det er planlagt videre utbygging i området. Skisser/illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Nylandet del 1 (plan-ID 201703). Eiendommen er i sin helhet regulert til konsentrert småhusbebyggelse.. 15.04.2020 Det er ikke registrert planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 30.04.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 340 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 10 000 (Omkostninger til seksjonering) 260 (Panteattest kjøper) 350 (Tilknytningsavgift TV/Internett) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 200 (Omkostninger totalt) 35 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 364 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 375 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
24200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 50 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 17 900 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 5 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.