BJØRKELANGEN Rådhusveien 2A

Tomt
1176m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd, nordvendt balkong med utsyn mot kjøpesenteret Alti. Balkongen har betonggulv, platekledd rekkverk i metallkonstruksjon, samt god plass for utemøblement. Utebelysning legger forholdene til rette for kveldsbruk. Felleseiendommen er opparbeidet med asfaltert fortau, asfalterte adkomstveier, og et steinbelagt, handikapvennlig adkomstareal til inngang. Videre er det anlagt bed med prydvekster og tujaer. Oppgitt tomteareal er felles tomt for hele sameiet med totalt 11 seksjoner. I tillegg har sameiet et felles utvendig parkeringsareal på gnr. 73 bnr. 486. Parkeringsarealet er forbeholdt næringsseksjonene mellom kl 08-17.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet i hjertet av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, i umiddelbar nærhet til kjøpesenteret Alti. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet et nyere helsehus og svømmeanlegg, som ligger i gåavstand fra leiligheten. Bjørkelangen, en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består boligblokker, forretninger, kontorer og noe småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Forretninger/servicetilbud Rema 1000 - 2 min gange Coop Xtra - 2 min gange Kiwi - 3 min gange Alti kjøpesenter - 2 min gange Recharge ladestasjon - 3 min gange Bussholdeplass Tusenårsparken - 1 min gange Skole Bjørkelangen skole (1-10) - 1,3 km Bjørkelangen videregående skole - 500 m Kjelle videregående skole - 1,4 km Barnehage Kjelle gårdsbarnehage (1-5) - 1,4 km Burholtoppen barnehage (1-5) - 1,4 km Festningsåsen barnehage (1-5) - 1,9 km

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Tusenårsparken som ligger rett på utsiden av døren. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Sameiet består av 1 bygning med totalt 11 seksjoner hvorav 2 seksjoner er næringsseksjoner. Boligen/eierseksjonsleiligheten ble oppført i 2004. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er hovedsaklig oppført i betong og trekonstruksjoner. Utvendig fasade er kledd med trepanel. Saltakskonstruksjoner. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fra byggeåret. Entredør i malt slett utførelse som er lyd- og brannklassifisert EI30/35db. Balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Balkong med betongdekke. Gulvet har fall utover mot rekkverket. Rekkverk av metall med treplater og trepanel. Balkongen er delvis takoverbygd. Garasjeanlegg i kjeller med adkomst via leddport. Garasjeanlegg har asfaltert innvendig dekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Entredøren subber i terskelen. - Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 10-15mm. på 2 meters lengde. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. Rørskapet er ikke tettet (åpne hull i skapet). - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er kun sluk i dusjnisjen som har dusjvegger med tett terskel. Eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner vil dermed ikke finne vei til sluket. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i porselenet på servanten. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er stedvis slitasjemerker/svelling i skrog og på fronter etter bruk. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er løst deksel/panel på ventilatoren som er tapet fast. Lovlighet Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verk og brann- og feiervesen i forbindelse med salget. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten når det gjelder det elektriske anlegget: Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det eksisterer samsvarserklæring på nyinstallasjonen datert 01.04.2005 (ligger i sikringsskapet). Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Kommentar fra selger: Jeg har ikke kjennskap til feil eller mangler i denne leiligheten eller i bygget.

Innhold
Kort fortalt - Trivelig 2-roms selveier fra 2004. - Nøytrale farger, god planløsning. - Reservert plass i garasjekjeller. - Nordvendt balkong på ca. 8 kvm. - Delvis overbygd, utsyn til nærmiljø. - Hyggelig kjøkken med spiseplass. - Lys stue med flotte vindusflater. - Utgang til balkongen fra stuen. - Helfliset baderom med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Godt soverom med garderobeskap. - Disponibel bod ved garasjeplassen. - Heis fra garasje. - Sikringsskap med automatsikringer. Planløsning 2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og soverom. Annet: Disponibel bod i forbindelse med garasjeplassen. Entré Det er adkomst med heis til etasjeplan. Den romslige entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har parkett på gulvet og hvitmalte vegger. Her er det god plass for plassering av garderobeskap, og ved inngangsdøren er det montert porttelefon. Det lyse, nøytrale fargevalget harmonerer godt med øvrige rom. Kjøkken Leiligheten har et lyst og hyggelig kjøkken med god plass for matbord i forbindelse med kjøkkenvinduer. Den L-formede innredningen byr på fine arbeidsflater og god skapplass. Innredningen har overskap med toppforing til tak, hvite profilfronter, vitrineskap, trehvite laminatbenkeplater, og heldekkende stålbeslag med dobbel oppvaskkum. Mellom over- og underskap er det montert belysning og hvite fliser. Videre har kjøkkenet ventilator over kokesonen, nisje for komfyr, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryser medfølger ikke i salget. Stue Leiligheten har en lys stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Hit kommer dagslyset inn fra store vindusflater og glassdør mot nordvendt balkong. Stuen har laminatgulv, hvitmalte vegger, samt plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Bad/wc/vaskerom Det praktiske badet har sandfargede fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Videre er det montert speil med overlys, heldekkende servant på hvitt servantskap, og et matchende veggskap. I tillegg finnes det toalett, dusjhjørne med skyvedører og tett sokkel, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke i salget. Soverom og garderobe Leiligheten har et lyst soverom med parkettgulv, hvitmalte vegger, og god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Mot en av veggene er plassert et hvitt, tredørs garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Lagringsplass finnes i disponibel bod i tilknytning til garasjeplassen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malt strie og fliser. Himling: Himlingsplater. Innerdører: Slette hvite dører. Bad/wc/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Baderommet har standard fra byggeåret. Kjøkken: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med oppvaskbenk av metall. Ventilator med avtrekk. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen er fra byggeåret. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er avløpsrør av støpejern. Fra byggerået. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er tilluft med veggventiler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv bekoste abonnement utover det som eventuelt er felles for sameiet og som betales via felleskostnader.

Parkering
Seksjonseier disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er bod i forbindelse med biloppstillingsplassen. Det er heis fra garasje. I følge sameiet er det ikke mulig med elbil-lading i garasjeanlegget. Det er flere ladestasjoner i nærområdet. Sameiet disponerer et felles utvendig parkeringsareal, men dette er forbeholdt næringsseksjonene mellom 8-17.

Radonmåling
Det er ikke kjent om bygget har radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppavarmes med elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på baderom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på baderommet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Kommunen har vedtatt økning i eiendomsskatt for 2026.

Formuesverdi primær
558408

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2233631

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert) samt eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47 / 1236

Felleskostnader pr. mnd
2475

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, internett og diverse sameiekostnader.

Om sameiet
Bygningen har næringsseksjoner i 1. etg. og leiligheter i 2. og 3. etasje. Sameiet består av totalt 11 seksjoner. Sameiet har ikke organisansjosnummer.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/295/7: 20.01.1987 - Dokumentnr: 482 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:295 Snr:11 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1987 - Dokumentnr: 482 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:295 Snr:11 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2004 - Dokumentnr: 11154 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:295 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2004 - Dokumentnr: 11154 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:295 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2004 - Dokumentnr: 4286 - Grensejustering Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2004 - Dokumentnr: 11154 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 755701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:295 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 121328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:295 Snr:7 3226/73/468: 11.11.2021 - Dokumentnr: 1424349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:397 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 122682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:468

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2004 hvor gjenstående arbeider er beskrevet slik: Ferdigstillelse heisanlegg. Etablering av fysisk skille mellom Rådhusveien og parkeringsplass med mininum bredde 50 cm. Det foreligger ferdigattest for glasstak og glassvegger 4 stk verandaer i 3. etg datert 24.06.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplanene kan sees i sin helhet på www.ahk.no. Leiligheten ligger i sentrum av Bjørkelangen og det er vedtatt utvikling av sentrumsområdet med kombinerte nærings- og boligbygg. Det må påregnes byggeaktivitet i årene fremover som kan medføre støy og endret adkomst i perioder.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie skal meldes til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.045,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotograf, kommunale opplysninger og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.