RØRVIK Hansvikvegen 315

Tomt
968.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, gruslagt innkjørsel. Dagens eier har drenert på gårdsplassen, slik at vann som kommer fra smeltet snø renner vekk fra gårdsplassen. Eiertomt på ca. 968,70 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hansvikvegen 315 ligger landlig til, ca. 4 km fra Rørvik sentrum, med adkomst via offentlig vei. Her er det fint og skjemet i hagen bak boligen. Eiendommen har nærhet til flere servicetilbud og fasiliteter. Dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 Rørvik er tilgjengelige innen 5 minutters kjøring. For barnefamilier er det kort avstand til Rørvik skole og Ytre Namdal videregående skole, begge beliggende ca. 2.9 km unna, med en kjøretid på rundt 3 minutter. Rørvik lufthavn Ryum ligger 11 minutters kjøring fra eiendommen, og det er også gode kollektivtilbud med bussholdeplass ved Karl Fures vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har avløp via slamavskiller med overløp til grøft. Området byr på en rolig atmosfære med enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst
Adkomst rett fra hovedvei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1896, som senere er påbygd. Bygningen er oppført på en byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren er satt opp av naturstein. Det antas at det ikke finnes noen form for drenering og fuktsikring, men det er lagt drenering i nordre ende av huset fra taknedløp. Veggene har en tømmerkonstruksjon med liggende og stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med saltak, tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Ved den ene inngangen er det en trapp i strekkmetall, og ved den andre inngangen er det en trapp bygget i impregnert virke. Det er også en terrasse bygget på bakken, med impregnert terrassebord lagt på impregnerte bjelker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekningen er lagt etter byggeåret, men det foreligger ikke dokumentasjon på når dette arbeidet ble utført. Dette medfører usikkerhet om taktekningens alder og gjenværende brukstid. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Veggen mot nord har stående bordkledning som ble skiftet ut før 2011. Ifølge tidligere salgsoppgave er det opplyst at denne kledningen er fra 1997. Kledningen på veggen mot nord har noe slitt maling, samt noe misfarging på grunn av mosegroing. Det ble ikke avdekket noen form for musesperre under kledningen. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er spor etter lekkasjer på kaldloftet. Det ble ikke målt forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen ved befaringen, noe som indikerer at lekkasjene er av eldre dato. - UTVENDIG - Vinduer Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. To av vinduene som er montert i gavlvegg mot sør er av eldre dato enn de øvrige. Det er observert antydning til slitasje på innvendig maling, noe som kan være forårsaket av innvendig kondensering. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: * Pipa har rennemerker etter sotvann. På pipen gjennom 2. etasje er det rennemerker etter sotvann. Årsaken til dette bør undersøkes nærmere for å avklare om det skyldes tidligere lekkasjer fra tak eller andre forhold. Sotluken lot seg ikke åpne ved befaring. - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er forholdsvis flatt, med unntak av området rundt sluket hvor det er fall. Dette medfører at eventuelle lekkasjer fra andre deler av rommet kan bli liggende på gulvet, da det mangler tilstrekkelig fall mot sluk utenfor dette området. På grunn av høy oppkant ved dør er det ikke fare for at vann kommer inn i tilstøtende rom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken står under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Skal sluk besiktiges må dusjkabinett flyttes. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det mangler fuging mellom benkeplate og vegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i vegg og vinduer på flere rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Vurdering av gamle natursteinsmurer kan være utfordrende. Det er ikke observert indikasjoner på løse steiner ved befaring. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forholdsvis flatt terreng med lite fall fra huset, spesielt mot fylkesvegen. Dette gir økt risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren ved store nedbørsmengder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ifølge tidligere salgsoppgave ble utvendig avløpsledning til septiktank skiftet i 2021. Det foreligger ikke opplysninger om alder på vannledningene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger av høydeavvik i følgende rom: 1. etasje, stue: ca. 30 mm høydeavvik gjennom hele rommet. 1. etasje, kjøkken: ca. 30 mm høydeavvik innenfor 2 meter. Loft, gang: ca. 35 mm høydeavvik innenfor 2 meter. Loft, stue/kjøkken: ca. 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - INNVENDIG - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke inspeksjonsmuligheter til krypkjelleren i boligens nordlige del, da det ikke finnes adkomst. Dette medfører at denne delen av krypkjelleren ikke er vurdert eller inspisert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Usikker, 2014 Beskrivelse: Skiftet vindu og bordkledning av faglært, dette ble gjort ved tidligere eier 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Ordet terrasse og lagt gips på vegger i garasje 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tor Arne Evenstad, 2023 Beskrivelse: Drenering ifra takrenne og lagt ned drenering ifra gårdsplass 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Viteq, 2023 Beskrivelse: Lagt opp kurser og ledninger og sikringer 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Er leilighet på loft eller så kan man leie ut nede og bo oppe selv 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Eget inngangsparti og det som trengs 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Mulig den er litt skjev Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innhold
Loft: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, bod og kott 1. Etasje: Soverom, garderobe, stue, kjøkken, trapperom, vindfang, gang og bad/vaskerom

Standard
Her har vi en flott og sjarmerende eldre enebolig som ble bygd/delvis flyttet stedet i 1896. Så deler av eiendommen kan være eldre enn oppgitt også. Med eiendommen følger en garasje med bodareal og innredet loft, med samlet størrelse på ca 60 m2. Bad 1. etasje: Badet fra 2001 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtromstapet/belegg og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via luftespalte i vindu. Bad på loftet: Badet har vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalett og baderomsinnredning er fra 2022. Innvendige overflater: Gulv: Gulv av furu. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Alle gulv ble lagt nye i 2022. Alle overflater ble også malt opp i 2022, samt at det ble lagt nye tapeter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er lagt nye vannledninger til bad på loft og til begge kjøkken. Vannrør til badet i 1. etasje er fra 2001. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 1997, har et volum på ca. 120 liter og er plassert i et kott på loftet. - Varmepumpe: Varmepumpe fra 2011 er plassert i stue i 1. etasje. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * El-arbeid. Nye kurser, samt en del nye ledninger og sikringer * Det er lagt ned drenering fra takrenne (mot gårdsplass) og lagt ny drenering på gårdsplass. 2022: * Lagt nye gulv, og overflater er overmalt/tapetsert * Toalett og baderomsinnredning er satt inn i 2022. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. * Det er oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. * Ny terrasse lagt utenfor inngangsparti 2021: * utvendig avløpsledning til septiktank skiftet i 2021. 2011: * Varmepumpe installert * De fleste vinduene ble skiftet * Takrenner og nedløp i aluminium 2001: * Bad i 1. etg renovert. * Vannrør til badet i 1. etasje er fra 2001. 1997: * Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i et kott på loftet. * I perioden 1997-2011 er yttervegger utforet med ekstra isolasjon og ny kledning lagt.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
På gårdsplassen og i garasjen

Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er ikke utført radonmålinger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på badet. Varmepumpen er plassert i stuen i 1. etasje, og badet i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 13.03.2019 - ingen merknad. Feier hadde ingen info angående feiing eller pipe. Ifølge selger ble pipen godkjent for bruk etter at han kjøpte boligen, da feier var på befaring og la inn ny Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Ifølge tilsendt bilde fra selger har har han brukt 10 898 kwH de fire første mnd i år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18145

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann 5391,84 Renovasjon 6921,80 Branntilsyn, feiing 730,80 Slamtømming 3618,89 Eiendomsskatt 1482 Total: 18 145,-

Formuesverdi primær
478019

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1912077

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/205/66: 08.12.1932 - Dokumentnr: 900245 - Utskifting På Aunet,gnr.9. Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1941 - Dokumentnr: 172 - Utskifting Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1942 - Dokumentnr: 634 - Utskifting Overutskiftning. Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1966 - Dokumentnr: 3662 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1977 - Dokumentnr: 2895 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:32 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1979 - Dokumentnr: 2867 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1990 - Dokumentnr: 4841 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Vikna kommune Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2001 - Dokumentnr: 5159 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:52 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2007 - Dokumentnr: 4203 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:54 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2009 - Dokumentnr: 628103 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:56 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2018 - Dokumentnr: 1307774 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:42 Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2018 - Dokumentnr: 1307774 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:42 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2026 - Dokumentnr: 348133 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 27.04.2022 - Dokumentnr: 447484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:205 Bnr:7 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument for byggetillatelse for 'Garasje' på Gnr. 5 Bnr. 7 i Hansvika, datert 17.06.1996. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det er kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF-område sone 2 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund. Området er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Den 07.06.2021 ble det varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. I forslaget til ny plan er eiendommen registrert som boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et våningshus som er SEFRAK-registrert med gul trekant. SEFRAK-registreringen indikerer at bygningen har en kulturhistorisk verdi og er registrert som en del av Norges bygningsarv. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om rød trekant. Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.