Batteriveien 16

Tomt

3009m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Boligen ligger på Sjøhaugen boligfelt ca 2 km fra Rørvik sentrum, i nabolaget Byåsen/Hansvikvegen. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Området er vurdert som veldig trygt 90/100, med godt vennskap 73/100.

Det er gode muligheter for friluftsliv i området, med nærhet til skog og mark 91/100. Trafikken i området er vurdert til lite trafikk 86/100.

Offentlig transport er tilgjengelig fra Sandvik vegdele, linje 660, 3 min og 0.2 km fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum ligger 4 min unna. Primære transportmidler i området er egen bil og sykkel.

Kvalitet på skolene er vurdert til veldig bra 76/100, og kvalitet på barnehagene er vurdert til veldig bra 86/100.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Rørvik, Coop Extra og Rema 1000 Rørvik. Havnesenteret ligger 3 min fra boligen.

Adkomst

Boligen ligger på Sjøhaugen boligfelt ca 2 km fra Rørvik sentrum.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Trio barnehager

Bergheim friluftsbarnehage

Ril barnehage

Skoler:

Rørvik skole (Grunnskole)

Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole)

Val videregående skole (Videregående skole)

Sport og trening:

Rørvik ungdomsskole -Ballspill

Rørvik svømme – Aktivitetshall, fotball, friidrett

Ox Gym Rørvik

FAST Rørvik

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 2. etasje i en seksmannsbolig oppført i 2019, og bygningen er oppført med ringmur og plate på mark. Etasjeskillere er utført med bjelkelag, og etasjeskillet er av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er utført som saltak. Vinduene er malte og har 2-lags glass i fastkarmvinduene og 3-lags glass i åpningsvinduene, og det er malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med dekke av impregnert bord lagt på tilfarere, tett konstruksjon med papptekking på bjelkelaget, og rekkverk med stående spiler. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget er montert i 2019 (byggeår)

Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2021

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold

BRA-i 83 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og 3 soverom

BRA-e 5 kvm: Bod i tilknytning til carport

TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Selger føler de bor her alene, ingen innsyn, fantastisk utsyn. Utsikt til naturen.

Kjøkken 2. etasje:

Kjøkkeninnredningen fra HTH har glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad 2. etasje:

Badet har våtroms-/baderomsplater på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom 2. etasje:

Vaskerommet har malte plater på veggene, malt innvendig tak og vinylbelegg på gulvet. Det er ingen varmekilde. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser. I entréen er det fliser med varmekabler, og i øvrige tørre rom er det laminat.

Vegger: Malte glatte flater.

Himling: Malte glatte flater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
• Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
• Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
• Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
• Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er montert i 2019.
• Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Alle veggflater og listverk i entré og stue/kjøkken ble overmalt i 2026.

Arbeid utført i regi av Sameie:

2025:

• Som kjent fikk vi skade på taket vårt i uværet «Ingunn» i januar/februar 2024. Det har stort sett vært utført arbeid med reparasjon av taket i 2024, men de siste reparasjonene ble gjennomført i starten av 2025. Alle skader er utbedret og alt er dekket av vår forsikring.
• Det har blitt rapportert om lekkasjer i to vinduer. Styret har fulgt opp disse sakene, og det er gjennomført undersøkelser og utbedringer der det har vært behov. Det viste seg at feilen var i enden/hjørnene i selve vinduet. Det ble i denne prosessen oppdaget at det var en kjent feil med tre vindu allerede da byggene ble satt opp. Etter at feilen ble utbedret er ikke styret kjent med at det har vært lignende problemer. Norgesvindu som har levert vinduene bekrefter at vi har fornyet garanti på de vinduene som er reparert. Jobben ble dekket av garanti hos norgesvindu.
• Etter en lengre prosess ble det til slutt enighet om at NTE Elektro skulle bytte både hovedsikringene og sikringene til elbilladerne uten kostnad for sameiet.
• For å sikre et godt inneklima og tilfredsstillende luftkvalitet i bygget, har det blitt gjennomført rens av ventilasjonsanlegget av Vent Multiservice. I tillegg til selve rensen ble det skiftet filter og byttet 10 utefølere.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Evt oppjustering av grunnpakken kommer da som et tillegg.

Parkering

Egen carport til parkering.

Carporter er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Carporten kan selges sammen med hoveddelen eller til andre seksjonseiere. Dersom carporten skal selges til andre seksjonseiere i sameiet, er eier forpliktet til å sørge for, og bekoste en reseksjonering for å sikre rettsvern til plassen. Utleie av carport kan bare skje til andre sameiere eller beboere i sameiet. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av carportene.

Kostnader til drift og vedlikehold av carport fordeles mellom seksjonseierne som disponerer carport etter hvor mange carporter hver seksjonseier disponerer. I boligopplysningene er tilleggsytelser oppgitt med Carporter 150 pr. måned.

Utvendige parkeringsplasser befinner seg på sameiets fellesarealer og disponeres av sameierne i fellesskap. 1 av parkeringsplassene er merket for personer med nedsatt funksjonsevne. Dersom det hos en eier av boligseksjon eller et medlem av dennes husstand, kan dokumenteres behov for tilrettelagt plass, har denne prioritet til å benytte plassen. Det er et vilkår at vedkommende med nedsatt funksjonsevne kan dokumentere at han eller hun på grunn av nedsatt funksjonsevne har tillatelse fra kommunen til «parkering for forflytningshemmede» eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Styret tildeler plassen etter ansiennitet beregnet fra dato for dokumentert behov. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringsplassene.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

I regnskapet er Andre tillegg oppgitt som El-bil 35 280. Andre tillegg gjelder infrastruktur elbillader.

Radonmåling

Det finnes ingen dokumentasjon på om det er lagt radonsperre, men dette er det krav om på alle boliger etter TEK10. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonaktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhet.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

16229

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr 4316,00

Avløp: kr 4429,60

Renovasjon: kr 6752,20

Branntilsyn, feiing: kr 730,80

Eiendomsskatt: kr 3207,00

Formuesverdi primær

867809

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3471236

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift

300

Velforening

Frivillig å være med men kjøper oppfordret til å ta del i Sjøhaugen velforening og innbetale frivillig medleemsavgift på kr 300. De jobber for å bygge opp flotte leikeplasser i området.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

83/941

Felleskostnader pr. mnd

2329

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 1 580 kr måned

Carporter: 150 kr måned

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 599 kr måned

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett og carporter/boder som fordeles likt pr. seksjon.

Kollektiv avtale med NTE/Altibox. Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Andel fellesformue

21210

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Veletablert og velfungerende sameie bestående av 12 seksjoner.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse, men styret skal skriftlig orienteres om overdragelsen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

I hht. vedtektene:

§ 3-2 Ordensregler

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5060/210/1656/11:

07.10.2026 – Dokumentnr: 1160099 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

Org.nr: 993 609 145

Elektronisk innsendt

28.02.2019 – Dokumentnr: 247741 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 82/941

01.01.2020 – Dokumentnr: 905367 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:1656 Snr:11

09.07.2020 – Dokumentnr: 2723460 – Reseksjonering

Snr: 11

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 83/941

Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for to leilighetsbygg, garasjer og boder på gnr. 210/1656, datert 16.03.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg A og 7 boder på gnr. 210/1656, datert 27.06.2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg B, 1 bod og 3 garasjer på gnr. 210/1656, datert 14.11.2019.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

Det er en liten endring fra byggemeldte tegninger. Det er tegnet dør fra sov til bod, men det er dør fra bad til bod. Bod blir også brukt til vaskerom.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

88640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 42 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

16 500 Tilretteleggingsgebyr

2 000 Visninger per stk., tar for maks 3 stk

6 570 Eierskiftegebyr til TOBB

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 665 Utlegg opplysninger forretningsfører TOBB avg pliktig

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 92 300

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.