Bjørkåsvegen 14

Tomt

830.2m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for borettslaget. Eiendommen ligger østvendt i skrånende terreng. Opparbeidet med asfaltert gjesteparkering og asfalterte gangveier. Øvrig areal med gressplen og diverse beplantning. Egen parkeringsplass i bygningens kjelleretasje. Det gjøres oppmerksomt på at noe av fellesarealet ligger på gnr 62/514.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Bjørkåsvegen 14 ligger i Kolvereid sentrum i Nærøysund kommune, og tilbyr en praktisk beliggenhet med kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Skoler, barnehager og dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, noe som gjør området ideelt for familier med barn.

Offentlig transport er godt dekket med flere busslinjer, inkludert linje 660, 665, 761, 762, og 763, som har et stopp kun 0.6 km unna. Dette gir enkel tilgang til både lokale og regionale destinasjoner. For de som reiser med fly, ligger Rørvik lufthavn Ryum 27 minutter unna med bil.

Området er også kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap, med en høy score på 89/100 for trygghet og 74/100 for vennskap blant naboene. Det er lite trafikk og støynivået er lavt, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære.

For de som er glad i sport og friluftsliv, er det kort vei til Kolvereid sentralidrettsanlegg, som ligger bare 0.3 km unna og tilbyr fasiliteter for ballspill, fotball, friidrett og sandvolleyball. Nærøyhallen, en aktivitetshall, ligger 0.5 km unna, og det er også fysioterapi og treningsmuligheter i nærheten.

Dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 er kun 4 minutters gange unna, og det er også posttjenester tilgjengelig i nærheten. Dette gjør hverdagen enkel og bekvem for beboerne.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Kolvereid barnehage

Barnehage 1 Nøtteliten

Skoler:

Kolvereid skole (Grunnskole)

Val videregående skole (Videregående skole)

Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole)

Sport og trening:

Kolvereid sentralidrettsanlegg – Ballspill, fotball, friidrett, sandvolleyball

Kolvereid skole – Aktivitetshall, ballspill

Fysioterapi & Trening

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2015. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Hovedytterdøren og terrassedørene er malte, fra byggeår, og har vinduer med 2-lags glass. Terrassen mot vest har en hovedkonstruksjon av trykkimpregnerte materialer, med rekkverk av aluminium og glass.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter og er oppført i 2015. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre med 3-lags glass. Terrasser har dekke av impregnert virke som ligger på tilfarere. Terrassen er tekket med papp og har ensidig fall utover mot takrenne. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Ytterdører:

Avvik: Balkongdøren mot sør tar noe i karmen og bør justeres. Denne døren har også en mindre skade utvendig.

• Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom:

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling:

Avvik: Det er ikke benyttet fugemasse mellom baderomsplatene og sokkellisten. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangene, da manglende tetting kan føre til at vann trenger inn bak platene.

• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom:

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling:

Avvik: Det er ikke benyttet fugemasse mellom baderomsplatene og sokkellisten. Manglende tetting i overgangene øker risikoen for fuktskader, da vann kan trenge inn bak platene.

• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv:

Avvik: Dusjveggen er montert med bruk av skinne på gulvet, som er fastgjort og fuget mellom skinnen og gulvet. Dersom det oppstår lekkasje fra toalett eller vask, vil vannet ikke kunne ledes til sluk på grunn av denne skinnen. Dette medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann ikke blir ledet til sluk, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.

• Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):

Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installasjonsår er 2015 (byggeår).

Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen selges som et dødsbo

Selger har ikke kjennskap til eiendommen

Boligen selges med fullmakt

Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Nei

Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold

3 Soverom, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, gang og bod

Standard

Kjøkken 2. etasje:

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad 2. etasje:

Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm/m. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Opplyst årstall: 2010.

Vaskerom 2. etasje:

Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 33 mm fall mot sluk. Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Opplyst årstall: 2010.

Innvendige overflater:

Gulv: parkett og flis.

Vegger: panelplater.

Himling: himlingsplater.

Vedlikehold: Noe flikkarbeid og maling må påregnes etter fjerning av bilder og annet oppheng på vegger og tak.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
• Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
• Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i boden.
• Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe.
• Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter, plassert i boden.
• Elektrisk anlegg: Opplyst installasjonsår 2015.
• Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.
• Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i regi av Borettslag:

2025:

• Montering av strøm og festeskinner for elbillader er ferdig montert slik at de kan kobles til med en stikkontakt. Når det gelder kostnaden for dette arbeidet vil det bli belastet bygget. Eiere som kjøper ladere må betale laderen selv. Tilganger i 2025 gjelder elbilladere.

2024:

• Gjelder bytte utelys og feilsøke parkeringskjeller.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. I Bjørkåsvegen Borettslag følger varig bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Bruksretten til parkeringsplassen er knyttet til andelen og kan kun overdras sammen med andelen. Bruksrett til parkeringsplassen kan leies ut til andre beboere i borettslaget. All utleie skal på forhånd meddeles styret.

Andeler som har fått tildelt parkeringsplass tilpasset handicap-parkering, forplikter seg til å bytte parkeringsplass dersom en annen beboer har dokumentert behov for slik plass. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringsplassene.

Montering av strøm og festeskinner for elbillader er ferdig montert slik at de kan kobles til med en stikkontakt. Eiere som kjøper ladere må betale laderen selv.

Radonmåling

Det er ventilert garasjeanlegg i kjelleren, og det er derfor ikke krav om radonsperre.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 860 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 863 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

253662

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

1014648

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

8

Part.obl.nr.

815533062

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Lånenummer: 12131306774, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.09.2026: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 156

Saldo per 29.09.2026: 6 640 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 02.07.2025Neste avdrag: 02.10.2035 ( siste termin 02.07.2065 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 045 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 045 000

Flytende rente

Avdragsfrihet: 10 år.

Felleskostnader pr. mnd.

6413

Kommentar fellesgjeld

Lånenummer: 12131306774, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.09.2026: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 156

Saldo per 29.09.2026: 6 640 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 02.07.2025Neste avdrag: 02.10.2035 ( siste termin 02.07.2065 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 045 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 045 000

Flytende rente

Andel fellesformue

79420

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd

2045000

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Bjørkåsvegen Borettslag

Borettslagets org.nr

815533062

Om borettslaget

Bjørkåsvegen Borettslag ligger i Nærøy kommune og består av 8 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 815 533 062.

Boligbyggelaget TOBB er forretningsfører for borettslaget.

Vedtatte saker:

• Generalforsamlingen vedtar endring i allerede inngått IN-avtale, datert 20/8-15. Endring av inngått IN-avtale gjelder at avdragsfri periode forlenges med 10 år gjeldende fra 2.10.2025. Første avdrag forfaller dermed til betaling den 2.10.2035. Deretter skal det være nedbetaling over 30 år.

Pågående saker:

• Behandlet/diskutert montering av elbilladere.
• Endring på nedbetaling av felleslån.
• I 2024 er det utført nødvendig vedlikehold som må gjøres sommer og vinter. Arbeidet er delvis utført på dugnad.

Bjørkåsvegen Borettslag har organisasjonsnummer 815 533 062 og ligger i Nærøysund kommune. Borettslaget består av 8 enheter. Andelskapitalen er kr 40 000, fordelt på 8 andeler à kr 5 000. Bygningstype er lav blokk, og byggeåret er 2015.

Boligselskapet har eiet tomt og er tilknyttet sikringsordning.

Vedtatte saker:

• 2025: Generalforsamlingen vedtar endring i allerede inngått IN-avtale, datert 20/8-15. Endringen gjelder at avdragsfri periode forlenges med 10 år gjeldende fra 2.10.2025. Første avdrag forfaller dermed til betaling 2.10.2035. Deretter skal det være nedbetaling over 30 år.

Pågående saker

• 2025: 5 styremøter. Behandlet 3 saker. 4 eiermøter.
• 2025: Montering av strøm og festeskinner for elbillader er ferdig montert slik at de kan kobles til med en stikkontakt. Kostnaden for dette arbeidet vil bli belastet bygget. Eiere som kjøper ladere må betale laderen selv. Prisen på laderen undersøkes.
• 2025: I 2025 er det utført nødvendig vedlikehold som må gjøres sommer og vinter. Arbeidet er delvis utført på dugnad.

Forkjøpsrett

Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (79 214,-)

Årsresultat for 2024: overskudd (1 100 917,-)

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

Endring av inngått IN-avtale

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: overskudd (34 277).

Årsresultat for 2025: overskudd (129 248).

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år

10

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 12131306774, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10-03-2026: 5.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 158

Saldo per 10-03-2026: kr 6640000

Andel av saldo: kr 1750000

( siste termin 02-07-2065 )

Flytende rente rente

IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring

SP0003191378

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser:

4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

• (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

• (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

• (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

• (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

• (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

• (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5060/62/526:

28.04.2003 – Dokumentnr: 2082 – Leie av grustak

Leietid: 5 år

Fra dato: 13/03-2003

Leie: NOK 3 000 pr. år

Rettighetshaver: Nærøysund Kraftbetong AS

Org.nr: 884 188 342

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver

Bestemmelser om forlengelse

Kan ikke pantsettes uten etter avtale med grunneier

Bestemmelse om veg

Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2003 – Dokumentnr: 2205 – Leieavtale

Leietid: 40 år

Fra dato: 01/01-2001

Leie: NOK 750 pr. år

Rettighetshaver: Kolvereid Idrettslag

Org.nr: 970 162 550

Lysløype

Kan ikke overdras uten samtykke av utleier

Kan ikke pantsettes uten samtykke av utleier

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av utleier

Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2014 – Dokumentnr: 521517 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 43710 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:514

01.01.2020 – Dokumentnr: 1599420 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:514

31.01.1969 – Dokumentnr: 463 – Best om garasje/parkering

Bestemmelse om bebyggelse inntil nabogrense.

Vedr.festenr.30 og 60.

Overført fra: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:30

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1974 – Dokumentnr: 4188 – Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:268

Bestemmelse om bebyggelse inntil tomtegrense.

Overført fra: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:30

28.04.2003 – Dokumentnr: 2082 – Leie av grustak

Leietid: 5 år

Fra dato: 13/03-2003

Leie: NOK 3 000 pr. år

Rettighetshaver: Nærøysund Kraftbetong AS

Org.nr: 884 188 342

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver

Bestemmelser om forlengelse

Kan ikke pantsettes uten etter avtale med grunneier

Bestemmelse om veg

Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2003 – Dokumentnr: 2205 – Leieavtale

Leietid: 40 år

Fra dato: 01/01-2001

Leie: NOK 750 pr. år

Rettighetshaver: Kolvereid Idrettslag

Org.nr: 970 162 550

Lysløype

Kan ikke overdras uten samtykke av utleier

Kan ikke pantsettes uten samtykke av utleier

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av utleier

Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.2014 – Dokumentnr: 1139346 – Festenummer gitt bruksnummer

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

29.12.2014 – Dokumentnr: 1139346 – Overføring fra tidligere festenummer

Utgått festenr:

Knr:1751 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:30

01.01.2018 – Dokumentnr: 187555 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:526

01.01.2020 – Dokumentnr: 474491 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:526

5060/62/514:

28.04.2003 – Dokumentnr: 2082 – Leie av grustak

Leietid: 5 år

Fra dato: 13/03-2003

Leie: NOK 3 000 pr. år

Rettighetshaver: Nærøysund Kraftbetong AS

Org.nr: 884 188 342

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver

Bestemmelser om forlengelse

Kan ikke pantsettes uten etter avtale med grunneier

Bestemmelse om veg

Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2003 – Dokumentnr: 2205 – Leieavtale

Leietid: 40 år

Fra dato: 01/01-2001

Leie: NOK 750 pr. år

Rettighetshaver: Kolvereid Idrettslag

Org.nr: 970 162 550

Lysløype

Kan ikke overdras uten samtykke av utleier

Kan ikke pantsettes uten samtykke av utleier

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av utleier

Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2014 – Dokumentnr: 521517 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 43710 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:514

01.01.2020 – Dokumentnr: 1599420 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:514

31.01.1969 – Dokumentnr: 463 – Best om garasje/parkering

Bestemmelse om bebyggelse inntil nabogrense.

Vedr.festenr.30 og 60.

Overført fra: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:30

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1974 – Dokumentnr: 4188 – Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:268

Bestemmelse om bebyggelse inntil tomtegrense.

Overført fra: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:30

28.04.2003 – Dokumentnr: 2082 – Leie av grustak

Leietid: 5 år

Fra dato: 13/03-2003

Leie: NOK 3 000 pr. år

Rettighetshaver: Nærøysund Kraftbetong AS

Org.nr: 884 188 342

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver

Bestemmelser om forlengelse

Kan ikke pantsettes uten etter avtale med grunneier

Bestemmelse om veg

Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2003 – Dokumentnr: 2205 – Leieavtale

Leietid: 40 år

Fra dato: 01/01-2001

Leie: NOK 750 pr. år

Rettighetshaver: Kolvereid Idrettslag

Org.nr: 970 162 550

Lysløype

Kan ikke overdras uten samtykke av utleier

Kan ikke pantsettes uten samtykke av utleier

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av utleier

Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.2014 – Dokumentnr: 1139346 – Festenummer gitt bruksnummer

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1

29.12.2014 – Dokumentnr: 1139346 – Overføring fra tidligere festenummer

Utgått festenr:

Knr:1751 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:30

01.01.2018 – Dokumentnr: 187555 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:526

01.01.2020 – Dokumentnr: 474491 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:526

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligbygg i to etasjer med 8 boenheter, samt kjeller med boder og garasjeanlegg, på Bjørkåsvegen 14, 7970 Kolvereid, gnr. 62 bnr. 514 og 526, datert 01.07.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Følger reguleringsplan Bjørkåsvegen 14, som regulerer eiendommen til bolig.. Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Eiendommen er omfattet av en hensynssone for frisikt, hvor det skal være fri sikt i området 0,5 meter over tilstøtende veiers planum.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 860 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 863 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 500 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

16 500 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk., tar for maks 3 visninger

6 725 Eierskiftegebyr TOBB

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 500 Utlegg fotograf Fakturanr: 1298

5 713 Utlegg opplysninger forretningsfører TOBB avg pliktig

1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 4. stk

Totalt kr: 105 650

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 4 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 860 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 863 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.