RØRVIK Omkjøringsvegen 6B

Tomt
1475.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt, med opprabeidet plen og noe beplantning. Gruslagt parkeringsplass ved inngang,   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for eierseksjonseierne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert i Rørvik sentrum, med kort avstand til en rekke fasiliteter som gjør hverdagen enkel og bekvem. Det er kun 10 minutters gange til Rørvik skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, og 13 minutter til Ytre Namdal videregående skole. For de yngste barna er Heimen barnehage og Tårnet barnehage henholdsvis 8 og 9 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Gluggfjellet bussholdeplass kun 3 minutters gange fra eiendommen, og Rørvik lufthavn Ryum ligger bare 9 minutter unna med bil, noe som gjør reiser både nasjonalt og internasjonalt svært praktisk. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med Coop Extra Rørvik og Kiwi Rørvik innen 9 til 11 minutters gangavstand, og det finnes også post i butikk kun 0.8 km unna. For de som har behov for ladepunkt til el-bil, er det tilgjengelig i Storgata Rørvik og ved Alti Rørvik, begge innen 10 minutters avstand. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige, og det oppleves som veldig trygt med en trygghetsscore på 88 av 100. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, som gir en score på 88 av 100 for turmulighetene. Naboskapet er preget av godt vennskap med en score på 74 av 100, noe som gjør området til et hyggelig sted å bo.

Adkomst
Enkel adkomst fra Omkjørigsvegen

Byggemåte
Del av rekkehus oppført i 1994 i 1 1/2 etasje. Konstruksjoner over av tre med utvendig liggende kledning. Taket har saltak utførelse, men opplett på en side på loft, tak tekket med profilerte stålplater. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Det har ikke vært mulig å inspisere fundamenteringen, men det antas at det er stripefundamenter under ringmuren. Ingen påvist drenering eller fuktsikring på grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av profilerte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipehatt, luftehatt og overgangsbeslag er i stål. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Impregnert, beiset dekke med bjelker av impregnert treverk under. Bjelkene er anlagt direkte på bakken. Rekkverk på inngangsiden er med stående bord, rekkverk ved stue er med liggende bord. Flatt terreng rundt hele bygningen. Asfaltert vei og parkeringsplass ved inngangssiden. Plen med noe beplantning på den andre siden. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1994. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1994. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stålplatene har en del rustangrep i overflaten. Det er også noen bulker på platene på det flatere partiet.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert noe fuktskjolder i undertaket helt i mønet. Dette kan skyldes at undertaket er avsluttet fra hver side ved mønet, slik at det er en liten åpning i undertaket der. Det ble ikke registrert indikasjon på aktiv fukt ved befaring.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er observert normal slitasje på vinduene i henhold til alder, men ingen vesentlige avvik utover dette.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca 90cm. Dagens krav er 100cm. Det er allikevel ikke karv om rekkverk her da høyden over bakken er under 50cm.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt måling av høydeforskjell i stue og gang. I stue er det målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Tilsvarende måling i gang viser ca. 10 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.

- Innvendig - Etasjeskille mellom hovedetg og loft.
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger av høydeforskjell i soverom 1 og soverom 2. I soverom 2 er det målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet. Tilsvarende måling i soverom 1 viste et avvik på ca. 10 mm.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapp er målt til ca. 80 cm høyde. Åpningene i rekkverket er målt til 11 cm enkelte steder.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør tar i karm, dette gjelder kun 1 dør under funkjsonstest.

- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluken er plassert innenfor området der det nå er montert en skyvedørsgarderobe. Ifølge søknadstegningene var det tidligere dusj eller badekar på dette stedet. Gulvskinnen til skyvedørsgarderoben er limt/festet til gulvet og fungerer derfor som en demning. Dette medfører at vann på gulvet må stige over skinnen før det kan renne til sluket. Hele veggen hvor innredning og vaskemaskin er plassert har omtrent samme nivå, slik at vann kan samle seg i enkelte områder selv om det lages åpning i gulvskinnen.

- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk kunne ikke inspiseres da garderobehyller var plassert over sluket. Det er begrenset avrenning mot sluk, som beskrevet under "overflate gulv".

- Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Både dusjkabinett og servant er plassert inntil døren, som ikke er utført i fuktbestandige materialer. Dette medfører økt risiko for fuktskader på døren.

- Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder rørene som er fra byggeåret.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for de avløpsrørene som ikke er utskiftet.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ikke dokumentasjon eller synlige tegn som bekrefter at boligen har drenering. Overløp fra takrenner er imidlertid ført i et eget rørsystem, noe som indikerer at det kan være etablert en form for drenering.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Feieluken mangler lås for å sikre at luken holdes lukket. Dette medfører økt risiko for at luken åpnes utilsiktet, noe som kan utgjøre en brannfare.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er sprekker i vedovnen, og har vært det siden jeg kjøpte boligen. Men den fungerer slik den skal.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elmidt AS
Beskrivelse: Nytt el-anlegg på kjøkken i 2022, da kjøkkenet ble skiftet.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

Innhold
Hovedetasje:
BRA-i 62 kvm: Stue/kjøkken, hall m/trapp og vaskerom
BRA-e 5 kvm: Bod
TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal
Loft:
BRA-i 48 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom

Standard
Vaskerom hovedetasje: Vaskerom med fliser på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert en skyvedørsgarderobe. Vegger, gulv og sanitærutstyr er fra 2016, ifølge tidligere salgsoppgaver. Rommet har mekanisk avtrekk med avtrekksvifte plassert på kvist. Bad loft: Bad på loft med fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med avtrekksvifte plassert på kvist. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Mye av gulv og vegger er skiftet de senere årene, men årstallene er usikre. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber-rør. Deler av anlegget er fra byggeår, mens andre deler er skiftet i forbindelse med renovering av vaskerom i 2016 og kjøkken i 2022. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Deler av rørene er fra byggeår, mens andre er skiftet i forbindelse med renovering av vaskerom og kjøkken. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i utvendig bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i utvendig bod. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er plassert i hovedetasje, og det er røykvarslere i hver etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022:
? ny kjøkkeninnredning
? montert ny himling med spotter i kjøkken
? Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt.
? Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
? Omgjøring av kjøkken i forbindelse med ny innredning og spotter i taket.

2017:
? Varmepumpe

2016:
? Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
? Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
? Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert skyvedørsgarderobe i vaskerommet.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6914353

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16307.05

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 4885,07
Avløp: kr 4849,98
Renovasjon: kr 5876,00
Branntilsyn, feiing: kr 696,00
Eiendomsskatt: kr 3506,00
Totalt: kr 19813,05

Formuesverdi primær
633800

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2535200

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Avvik: Mangler noen trinn nederst på taket. Kort takstige. Mulig dette kan være utbedret. Siste feiing utført 18.08.2022. Lite sot.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1268/2: 05.07.1994 - Dokumentnr: 5178 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1268 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2025 - Dokumentnr: 1147842 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 21.10.1994 - Dokumentnr: 8112 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for en av fire leiligheter, seksjon nr. 2, i rekkehus på Omkjøringsvegen 6B, datert 21.12.1994.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig
Følger reguleringsplan Alfheim-Kvernhusbekken med Fossåhaugen -Engasvegen. Arealformål i henhold til reguleringsplanen er næring, men det er gitt dispensasjon for bolig i forbindelse med bygging, og reguleringsformålet er derfor satt til bolig.. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.