FYLLINGSDALEN Krohnegården 172

Tomt
12508.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, bed og noe beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og fredelig boligområde, tilbaketrukket fra hovedveien ? noe som gir lite gjennomgangstrafikk og en behagelig atmosfære i hverdagen. Beliggenheten byr i tillegg på flott utsikt og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder ? en kombinasjon som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo. Innen gangavstand finner du flere bussholdeplasser med hyppige avganger til både Bergen sentrum og Fyllingsdalen terminal. Turen til Bergen sentrum tar i underkant av 10 minutter med buss. På kun 7 minutter med bil finner du bybanestoppet ved Oasen senter. Herfra tar det bare 8 minutter til Haukeland sykehus og omtrent 12 minutter til sentrum. Oasen senter er et naturlig knutepunkt i området og tilbyr et bredt spekter av butikker, treningssenter, helsetjenester, kaféer og restauranter. Her finner du også både bussterminal og bybane, noe som gir enkel forbindelse til hele Bergen ? enten du skal til Flesland, Lagunen eller sentrum. For barnefamilier og studenter er området rikt på gode utdannings- og aktivitetstilbud. I nærheten finner du Ortun skole, Lynghaug skole, Fyllingsdalen videregående, Lyshovden og barnehager som Kidsa Ospeli. Fyllingsdalen Idrettshall ligger også like ved, og tilbyr alt fra tennis og futsal til bordtennis og arrangementer. Er du glad i friluftsliv, vil du trives ekstra godt her. Området byr på et mangfold av turmuligheter ? alt fra familievennlige stier rundt Lynghaugtjernet og Ortuvannet, til mer utfordrende turer opp Løvstakken og gjennom Kanadaskogen. Like utenfor bygget finner du en sti som tar deg til Løvstakken ? en av byens mest populære toppturer. På sommerstid er Krohnegården badeplass et populært samlingspunkt, med sandstrand, badeflåte og oppholdsareal ved Storavatnet. Rundt Lynghaugtjernet finnes det i tillegg en frisbeegolfbane for både små og store. I Krohnegården 172 bor du med en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og sentral beliggenhet ? et hjem hvor det er lett å trives, og hvor hverdagen er både praktisk og inspirerende. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Betanien barnehage (0-5 år), 25 min gange Lekeklossen Storhammaren barnehage, 27 min gange Minken barnehage (1-5 år), 25 min gange Skoler: Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 212 elever, 2.7 km/ 5 min med bil Løvås Oppveksttun 232 elever, 2,7km/ 5 min med bil Seljedalen skole (1-7 kl.) 211 elever, 2,9 km/ 6 min med bil Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 254 elever, 3 km/ 6 min med bil Lynghaug skole (8-10 kl.) 405 elever, 1,9 km/ 25 min gange Fyllingsdalen videregående skole 588 elever, 3,4 km/ 7 min med bil Amalie Skram videregående skole 1000 elever, 6,5 km/ 9 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og teglsteinsforcledning Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Våtrom Overflate gulv Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Det er lav/ingen oppkant til altandøren, forholdet øker risikoen for fuktskader. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 3.etg: 88 kvm BRA-i / 85 kvm P-rom Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Gang(10,4m²), bad/vaskerom(5,3m²), soverom(6,5m²), soverom(12m²), soverom(6,9m²), stue(34,3m²), kjøkken(6,1m²), bod(3m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 5 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, boden har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Velkommen inn. Her møter du en åpen og romslig gang målt til 10,4 m². Her er det plass til garderobeskap, en skohylle eller kroker for yttertøyoppheng. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en intern bod målt til 3 m² og en ekstern bod målt til ca. 5 m². Stue: Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en vakker utsikt. Med sine 34,3 m² byr stuen på svært gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker en romslig sofagruppe, lesekrok eller sosial sone. Fra stuen er det utgang til en flott balkong målt til 12 m². Her er det plass til utemøbler og godt selskap. Et fint sted å nyte varme dager og ettermiddagssol. Kjøkken og spisestue: Vi beveger oss videre inn til kjøkkenet og den tilhørende spisestuen ? et rom som kombinerer funksjonalitet med klassisk stil. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og en heltre benkeplate som tilfører varme og karakter. Ett av overskapene har glassfront ? en detalj som gir et lett og dekorativt uttrykk. Over benkeplaten er det lagt fliser som fungerer som både et praktisk og stilrent bakteppe. Videre er kjøkkenet utstyrt med en oppvaskkum i stål og en effektiv ventilator som sørger for god luftgjennomstrømning ? detaljer som bidrar til både brukervennlighet og et moderne helhetsinntrykk. Soverom: Leiligheten har tre soverom med god variasjon i størrelse ? målt til henholdsvis 12 m², 6,9 m² og 6,5 m². Hovedsoverommet er på 12 m² og byr på svært gode innredningsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og eventuelt en skrivepult eller annen ønsket møblering. Det andre soverommet måler 6,9 m² og har en effektiv planløsning som gir plass til seng, nattbord, garderobe og eventuelt en liten arbeidsplass ? perfekt som barnerom eller ungdomsrom. Det tredje soverommet er 6,5 m² og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor ? alt etter behov. Bad: Badet har en størrelse på 5,3 m² og fremstår som funksjonelt med helflisede gulv og vegger, samt malte flater i himlingen. Rommet er innredet med toalett, en helstøpt servant med skuffeseksjon og profilerte fronter, samt dusjdører i klart glass som gir et rent og luftig uttrykk. Her finner du også opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet plassert på en praktisk måte. For ekstra komfort er det installert varmekabler i gulvet ? perfekt for kjølige morgener. Toalett: Toalettet er praktisk plassert ved inngangspartiet og er målt til 2 m². Dette toalettet er ideelt for besøkende, med enkel tilgang uten å forstyrre resten av boligen. Tekniske opplysninger: - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. - Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Varmtvannsberederen er plassert i hjørneskap på kjøkkenet uten tilkomst. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert av Altibox. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 239 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 242 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
14093

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter og utgjør et årlig beløp på 5147kr.

Formuesverdi primær
738175

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2952698

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
13/1000

Felleskostnader pr. mnd
3045

Felleskostnader inkluderer
Felles vedlikehold, byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, Altibox tv/fiber, avsetning til vedlikeholdsfond og tilleggstjenester som skifte av ventilasjonsfiltre hvert halvår og ettersyn/skifte av brannslukningsapparater hvert femte år. Felles vedlikehold, byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, Altibox tv/fiber, avsetning til vedlikeholdsfond og tilleggstjenester som skifte av ventilasjonsfiltre hvert halvår og ettersyn/skifte av brannslukningsapparater hvert femte år.

Andel fellesformue
21080

Andel fellesformue per dato
2025-03-04T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 83 seksjoner.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Sendes via e-post til styret. Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Sendes via e-post til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et overskudd på 460 815kr i 2023. Det er ikke planlagt endringer av fellesutgiftene pdd.

Sameiets forsikringsselskap
Frende forsikring

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Styret må informeres.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/26/345/31: 07.01.2005 - Dokumentnr: 714 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og
vedl.hold av frittstående nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:345
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.2006 - Dokumentnr: 7593 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.2006 - Dokumentnr: 7593 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 13/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 83


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Nybygg blokk - Hus 2 datert 29.06.17.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til blokkbegyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune. REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN PlanID: 15580000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.09.1999 Saksnr: 199705400 Dekningsgrad: 99,9 % Reguleringsformål: Blokkbegyggelse, friluftsområde, Kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse, gangvei Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse Dekningsgrad: 98,5 % PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 613 - Friluftsområde Dekningsgrad: 1,4 % PlanID15580000 Reguleringsformål: 310 - Kjørevei Dekningsgrad: < 0,1 % (5,1 m²) PlanID:15580000 Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Dekningsgrad: < 0,1 % (3,8 m²) PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 322 - Gangvei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 15580060 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 5 MFL., KROHNEGÅRDEN, ROSENLUND, PLAN FOR UTBYGGING, FELT B 9C Saksnr: 200402593 Ikrafttrådt: 04.05.2004 KOMMUNEPLAN Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune. PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 98,5 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivele: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 1,3 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 5100 - LNF Beskrivele: LNF Områdenavn: LNF Dekningsgrad: 0,1 % HENSYNSSONER ANGITT HENSYN - FRILUFTSLIV I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H530_3 Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: 0,2 % HENSYNSSONER FARESONE I KOMMUNEPLAN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_2 Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: 71,3 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 22,3 % PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN PlanID: 15580003 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 35, NILS LANGHELLES VEI 14 Planstatus: 3 Saksnr: 201110269 PlanID: 11700000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII, VEI 975 Planstatus: 3 PlanID: 4480000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII Planstatus: 3 PlanID: 11520000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Planstatus: 3 Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H530_3 Beskrivele: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: 0,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_2 Beskrivele: Faresone ras Dekningsgrad: 71,3 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 22,3 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 15580003 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 35, NILS LANGHELLES VEI 14 Planstatus: 3 Saksnr: 201110269 PlanID: 11700000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII, VEI 975 Planstatus: 3 Saksnr: PlanID: 4480000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII Planstatus: 3 Saksnr: PlanID: 11520000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Planstatus: 3 Saksnr: Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 26/340 Bygningsnr: 300710186 Endring: Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 16.10.2018 Saksnr: 201817432 Eiendom: 26/340 Bygningsnr: 300679755 Endring: Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 23.04.2018 Saksnr: 201743871 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 239 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 242 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 44 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørsgebyr: 8 000,- Tilrettelegging: 19 000,-