ROSSFJORDSTRAUMEN Sultindvikveien 278

Tomt
295963.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor landbrukseiendom som strekker seg fra Slettfjell og ned til Rossfjorden. Eiendommen består av totalt ca. 296 daa fordelt på to teiger, hvorav 22,9 daa er fulldyrka jord og 151 daa er produktiv skog. Eiendommen vurderes som en typisk skogseiendom med begrenset jordbruksdrift, men med et visst potensial for vedproduksjon til eget bruk og jakt.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til ca 2 km fra Rossfjordstraumen. Fra eiendommen har en vid utsikt mot elva og landskapet omkring. Buss og skoleruter til Rossfjordstraumen og Finnsnes. I Rossfjordstraumen finner en skole, 1.-10. kl., med svømmehall, barnehage, sykehjem, dagligvareforretning, samfunnshus og kirke. Friluftsmuligheter, fiske i sjøen samt bærplukking i nærområdet. Rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av betong mot stedlige masser. Det er krypekjeller under hele boligen. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag.Opprinnelig del av boligen har tømmerkonstruksjon. Den tilbygde delen har sannsynligvis veggkonstruksjon av bindingsverk. Utvendig kledning er liggende malt trepanel. Saltak av ås- og sperretak. Opprinnelig del er tekket med skiferstein, tilbygget del er tekket med metallplater. Vinduer er i hovedsak av to-lags uisolerte glass. Enkelte vinduer med forseglede glass. Malt tredør som hoveddør. Overflater på gulvene er belegg. Veggene har malte plater. I Himlingen er det plater og panel. Loftstrapp av tre med belegg i trinnene. Trappen mangler rekkverk. Teglsteinspipe, det er ikke ildsted tilknyttet. Det vannrør av kobber og avløpsrør av plast og SOIL. Det elektriske anlegget har skrusikringer og åpeninstallsjon.

Innhold
Boligen går over to etasjer med stue, kjøkken, bad, gang og bod i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang og to soverom. På eiendommen står det også en eldre garasje.

Standard
Boligen er trolig fra 1920 hvor de innvendige overflatene er av eldre standard, og boligen er å regne som et totalrenoveringsobjekt, evt. riveobjekt. Boligen er påbygd med bad i senere tid. Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet bad, kjøkken, stue og to soverom. På eiendommen står det også en eldre garasje/uthus. Kjøkkenet har eldre plassbygget kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Innredningen er brukspreget, men kan benyttes. Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder toalett, servant, opplegg for vaskemaskin samt dusjplass. Rommet har omfattende fuktskader, i hovedsak utenfra våtrommet, men skadene omfatter etasjeskille og veggkonstruksjon slik at våtrommet kan ikke menyttes slik det er i dag.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
Det er klare spor etter mus og gnagere i krypekjelleren.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 15.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
329

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
35004

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/5/10: 02.03.1908 - Dokumentnr: 900184 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn - forsøkt innhentet, ikke fremlagt grunnet alder. 14.10.1914 - Dokumentnr: 900166 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:5 Bnr:12 Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser - forsøkt innhentet, ikke fremlagt grunnet alder. 30.08.1948 - Dokumentnr: 401012 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 11.03.1970 - Dokumentnr: 882 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelser om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1998 - Dokumentnr: 2550 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere - Innhentet. 27.10.1884 - Dokumentnr: 900095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:5 Bnr:8 14.10.1914 - Dokumentnr: 900125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:5 Bnr:12 12.01.1924 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:5 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1356776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:5 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 825351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:5 Bnr:10 14.10.1914 - Dokumentnr: 900167 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:5 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:5 Bnr:107 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere - forsøkt innhentet, ikke fremlagt grunnet alder.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger på opprinnelig del av boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Meger har dog mottatt godkjente tegninger på tilbygg datert 10.06.1976. Det foreligger også godkjente tegninger av redskapshus/uthus datert 25.08.2000.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Privat adkomst fra fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune hvor det er avsatt 295 932m² til LNF-område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Det bør innhentes vurdering fra fylkeskommunens kulturminneforvaltning før det planlegges sanering, ombygging eller oppføring av ny bolig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 15.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

Omk. kjøper beløp
16380

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.