RØYKSUND Ramsvikneset 33

Tomt
679m²

Beskrivelse av tomt
Tomten skråner fra øst mot vest og er opparbeidet med terrasser, gruset gårdsrom, grøntområde og beplantning. Boden er bygget helt i tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fredelig til i naturskjønne omgivelser, kun ca. 15 minutters kjøretur fra Haugesund og enda kortere til Oasen med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er kort vei til T-forbindelsen, som gir enkel tilgang til Stavanger og omegn. Dagligvarebutikk nås på under 10 minutter med bil, og området byr på flotte turmuligheter både til fots og med båt ? perfekt for deg som ønsker nærhet til natur og sjø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område bestående av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Taket er tekket med takpapp med beslag i overganger og mot yttervegg. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon. Utvendige overflater hovedsakelig i murstein, med felter av lerkespiler. Takkonstruksjon i trevirke. Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for kontroll. Terrasser med stein heller, rekkverk av glass og levegg med spiler av lerk. Utvendig trapper av stein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? -Ja. Har du kjennskap til eiendommen? -Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen er eid av tre forsikringsselskaper. De har overtatt eiendommen som ledd i et hevingsoppgjør mellom tidligere selger og kjøper. Det er laget et skadehefte med alle sakens tekniske dokumenter. Alle interessenter må sette seg grundig inn i denne, samt gjennomgå eiendommen, gjerne i samråd med fagkyndige. Selger kjenner ikke til eiendommen utover det som fremkommer av skadehefte. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før salg og overtagelse.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer (i tillegg til hems) og inneholder: 1.etasje: Entrè, gang, bad, soverom og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang, to soverom, bad og hems. Kjelleretasje: Gang, bod/verksted, vaskerom og lagerrom.

Standard
Eiendommen fremstår med moderne og gjennomtenkt arkitektur, hvor materialvalg og design er valgt med fokus på kvalitet og funksjon. Beskrivelsen under er ment for å gi et innblikk i rominndeling og utforming. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har vesentlige feil og mangler, og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i takstrapporten for å få oversikt over nødvendige utbedringer. 1.etasje: Med 4 meters takhøyde og et tak kledd i gyllen bambus, fremstår stuen som både eksklusiv og innbydende. De arkitekttegnede vinduene gir rommet eksklusiv karakter og slipper inn lys og utsikt i en helt egen klasse. Vedovnen og de nøye utvalgte detaljene understreker den moderne og kvalitetsrike stilen. Lekkert og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er fra Schmidt og fremstår moderne og stilrent med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, mikro/stekeovn og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen). Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og luftig atmosfære, og den praktiske barløsningen binder kjøkken og spiseplass sammen på en elegant måte. Her er det lagt vekt på både design og funksjonalitet. Stilfullt og moderne baderom med gjennomført uttrykk. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet som gir behagelig komfort året rundt. Innredningen fra Schmidt gir et stilrent og funksjonelt preg, mens dusjhjørnet med mosaikkfliser tilfører rommet et eksklusivt uttrykk. Det er vegghengt seksjon med servant samt vegghengt toalett. Soverom av god størrelse innredet med stor skyvedørsgarderobe med speilskap som skaper et ryddig og moderne uttrykk. Flere vinduer gir godt med lysinnslipp samt gode luftemuligheter. Innbydende entrè med spotter i tak og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og luftig atmosfære. Det er praktiske fliser i inngangspartiet som lager et naturlig skille mellom entrè og gang. Fra entrèen er det åpent mot gang som har en lekker garderobenisjè og trapperom/trapp som leder opp til 2.etasje. 2.etasje: To flotte soverom av god størrelse, begge med flere vindusflater i ulik størrelse som gir fint lys. Begge rom har god plass til både dobbeltseng og klesoppbevaring og kan innredes etter bruk og behov. Pent fliselagt baderom med varmekabler i gulv. En elegant skuffeseksjon med servant og en dusjnisje med dekorative fliser gir rommet et eksklusivt preg. Det er vegghengt toalett og vindu som gir naturlig lys og luftemuligheter. Gangen har en lys og luftig utforming, med trapp ned til hovedetasjen og trapp opp til hems. Kjelleretasje: Vaskerommet er innredet med kvalitetsmøbler fra Schmidt i et friskt og moderne fargevalg. Rommet har godt med skapplass, rikelig benkeplass og praktiske løsninger som gjør det enkelt å holde orden. Belegg på gulv med varmekabler gir god komfort. Lys og luftig gang med trapp til opp til hovedetasje. Gangen er innredet med høyskap i samme friske stil som vaskerommet, som gir rikelig med oppbevaringsplass og et helhetlig uttrykk. Bod/verksted som er godt utstyrt med arbeidsbenk, hyllesystem og god plass til verktøy og materialer. Her ligger alt til rette for effektivt arbeid og organisert oppbevaring ? perfekt for den som liker å fikse og skape. Organisert lagerrom med solid hyllesystem som gir rikelig med lagringsplass. Et ideelt rom for deg som ønsker et funksjonelt rom med oversikt og orden. Overflater: Boligen er hovedsakelig innredet med parkett og steinheller på gulv. Malte plater på vegg og en kombinasjon av malte plater og bambus spiler i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Videre henvises det til skaderapporter ifm. reklamasjonssak i forrige eiendomstransaksjon, som kan besiktiges hos megler. Forhold som har fått TG2: -Takkonstruksjon/Loft, utvendig: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det henvises til skade rapporter. -Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. -Pipe og ildsted: Det er saltutslag på teglstein pipe. Det refereres til skaderapporter. -Rom Under Terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det refereres til skaderapporter. Det er saltutslag på betongvegger i kjeller. Det er målt høy fuktighet i mur på boden i kjeller. -Innvendige trapper: Det er fuktskader i parkett på repos til loft. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Overflater vegger og himling på bad på loft: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Overflater Gulv på bad på loft: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet utenfor dusjsone er relativt flatt. -Overflater Gulv på bad i første etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Overflater Gulv på vaskerom : Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt og det er ingen fall til sluk. -Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal leve/brukstid på luft til luft varmepumpe er 12-15 år. -Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Se tilstandsrapport for mer utfyllende svar. -Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det mangler stedvis klemlist på grunnmursplast Forhold som har fått TG3: -Taktekking: Utvendige beslag har utettheter. Det henvises til skaderapporter. -Veggkonstruksjon, utvendig: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det henvises til skaderapporter. -Vinduer, utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det henvises til skaderapporter. Det er avvik på sammenføyninger og utvendig tetting av vinduer. Det er lekkasjer ved vinduer på flere plasser i boligen. -Overflater, innvendig: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflatene har skader som følge av vanninntrenging og det er flere plasser saget ut åpninger for å søke etter fuktighet. Parkett i stue har fuktmerker. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det henvises til skaderapporter. -Branntekniske forhold: Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Se tilstandsrapport for mer utfyllende svar. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, mikro/stekeovn og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i gårdsrom med elbil-lader.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, men dokumentasjon er ikke fremlagt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Se forøvrig pkt. egenerklæring.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedovn. Varmekabler i gulv på begge bad og i gulv på vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11708

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: Kr. 4 829,- Eiendomsskatt: Kr. 2 674,- Renovasjon: Kr. 2 346,- Vann: Kr. 1 859,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Kr. 2 812 500,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
6000

Velforening
Pliktig medlemskap i Ramsvikneset Velforening. En plass mellom 5.000 - 6.000,- årlig. Vedtas hvert år på årsmøtet. Årsmøtet holdes normalt siste helgen i februar. Forsikring på brygge, Ansvarsforsikring ifbm brygge, forsikring pumpehuset, strøm til pumpehuset. Planlagt å gruse vei ned til pumpehuset noe som vil bli vedtatt ved neste årsmøte. Totalt 5 hytter som tilhører velforeningen, og hver av hyttene disponerer én båtplass hver på felles flytebrygge (avklaring innad i velforeningen om hvilke båtplass som disponeres av de enkelte). Velforening har skriftlig avtale med grunneier på disposisjon av LNF området som ligger mellom hyttene og sjø. som tilhører gnr: 122 bnr:4.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/122/216: 10.06.2015 - Dokumentnr: 516053 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen sammen med omkringliggende eiendommer, skal være forpliktet til deltakelse i Ramsvikneset Velforening. Dette for å best mulig måte ivareta felles parkeringsplass, samt bruksrett til disponering av areal, samt fremtidig bryggeanlegg på 122/4. 28.10.2014 - Dokumentnr: 928971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:4 28.10.2014 - Dokumentnr: 929133 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:225 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:226 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:227 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:231 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:232 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:233 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Evigvarende vegrett" over 122/4.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - fritidsbolig, datert 04.12.2015. Det foreligger ferdigattest for nybygg - hagestue, datert 18.08.2021. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei (tinglyst veirett over 122/4, og frem til Røyksundvegen - kommunal vei). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Pumpehus: Hyttene har tilknytning til kommunal avløpsledning som ligger i sjøen i sundet nedenfor hyttene. Det er nødvendig å pumpe kloakk fra de private stikkledningene og ut til påkoblingspunktet for den kommunale ledningen. Pumpehuset fungerer også som en naustbod hvor de enkelte hyttene har muligheter for å lagre noe utstyr (typisk fiskeutstyr).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det må påregnes utbygging på nabotomtene, da disse er avsatt til fritidsformål, og er ubebygd.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon basert på prisantydning (Kr. 4 000 000,-) er Kr. 120 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 3 500 Digital annonsering (Aktiv Treff) kostpris Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,-Visninger/overtakelse alle inkludert Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt Kr. 179 505,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 100 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.