Åshøgdvegen 552

Småbruk med hybelleilighet. Åpen solrik beliggenhet. Vestvendt. Mjøsutsikt. Tomt på 35 dekar.

• Innhold

  Velkommen til Åshøgdvegen 552, en sjarmerende eiendom med våningshus og en låve beliggende i naturskjønne omgivelser på Åshøgda, ikke langt fra Ringsaker kirke. Eiendommen ligger sentralt til med kort avstand til Moelv sentrum, E6, Brumunddal og Hamar. Flotte turmuligheter i nærområdet.

  Våningshuset består av hoveddel og hybel, men det er bare en godkjent boenhet. Dør i mellom hoveddel og hybel.

  Eneboligen, hoveddel inneholder bl.a.: Kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 2 stuer, 4 soverom. Hybelen inneholder bl.a. kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og stue.

  Tomten på ca 35 078 kvm, hvorav 26,4 er fulldyrka jord, og 3,7 er produktiv skog.

• Om boligen

  Tomt

  34751m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt som består av bl.a. 26,4 dekar fulldyrket jord, 3,4 dekar produktiv skog. Hagen er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Det dyrkede arealet er bortforpaktet for kr 8.000,- pr år. Skriftlig avtale som gjelder ut 2030. Eiendommen er odel- og konsesjonsfri.

  Arealer er hentet fra gårdskart vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på vestsiden av Åshøgda, en drøy km ovenfor Ringsaker Kirke. Eiendommen ligger flott til i vesthelling og med fin utsikt over foranliggende landskap og bebyggelse. Usjenert terrasser. Åpen og solrik beliggenhet. Småbruket har en sentral beliggenhet i mjøsområdet. Det er ca. 4,7 km til Moelv sentrum, ca. 12 km til Brumunddal og ca. 26,5 km til Hamar. Fine turmuligheter i nærområdet.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Våningshuset er en enebolig fra 1936. Boligen er påbygget flere ganger i etterkant. Bygningen har en grunnmur som er pusset og slammet over terrenget, bestående av betong, sparesteinsbetong og lettklinkerblokker, samt murt grunnmur av gråstein. Fundamenteringen består av støpt gulv på grunn. Dreneringen håndteres ved at takvann ledes ut på terrenget og ned i grunnen, og det er synlig grunnmursplast enkelte steder som utvendig fuktsikring.

  Veggkonstruksjonen er av tre med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre, med en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, og luftespalter ved raft. Taket er tekket med metallplater og betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall.

  Boligen har trevinduer med både 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass, samt plastvinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdørene er en blanding av tre med 2-lags glass, plast med 3-lags glass, og rene tredører.

  Eiendommen har flere terrasser. Ved inngangspartiet er det en terrasse med konstruksjon og overflater i treverk, samt en metalltrapp. Mot nordvest og sørvest finnes terrasser fundamentert på betong og i boligen, med konstruksjoner og overflater i treverk. I loftsetasjen er det en terrasse mot sør, også fundamentert på betong og i boligen, med trekonstruksjoner og overflater.

  Til eiendommen hører også en låve med gruset jordgulv og grunnmur i sparesteinsbetong. Bygningen har yttervegger og mønet skråtak i trekonstruksjon, med stående utvendig trekledning og taktekking av metallplater. Etasjeskillerne har trebjelkelag, og vinduene er av 1-lags glass. Bygget har treporter og -dører.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Vepsebol registrert på loft. Spor etter treskadeinsekter, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det ble registrert lekkasje og fukt. Synlige fuktmerker. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Punktet må ses i sammenheng med «Taktekking».

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensmerker på enkelte vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte slitte tettelister. Sprekt glass på vindu i kjeller.

  • Utvendig > Dører

  Avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring. Flassing på overflate. Spredte råteskader. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Gjenstående arbeid. Dette punktet må også ses i sammenheng med «Rom under terreng». Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Bom i fliser enkelte steder.

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke anbefalt i dag pga. stor risiko for skader. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Noe sliasje i trapp utover det man kan forvente. Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er registrert avvik på oppbygning av vegg/gulv, denne konstruksjonen er ikke tillatt i dag pga. stor risiko for skader.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken 1 > Overflater og innredning

  Avvik: Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning

  Avvik: Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området.

  • Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Punktet må ses i sammenheng med innvendige overflater.

  • Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt.

  • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

  Avvik: Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se «rom under terreng». Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Bygningsdel en er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Utvendige beslag har utettheter. Aktiv lekkasje, strakstiltak er nødvendig. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Deler av taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til brukstid på sløyfer og lekter, vindskier osv.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. En del skjevheter i etasjeskiller. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 33 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall.

  • Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Drypplekkasje på vannlås til utslagsvask på vaskerom.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2008.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Malt vegger og gulv. Byttet vask, toalett og innredning. Satt opp nytt dusjkabinett.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Hedmark Tak, 2016; Ufaglært, 2013

  Beskrivelse: Byttet tak og ene møne i hoveddel hus i 2016. Bytte alle vinduer og ytterdør. Byttet verandadører.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bygg Service Norge Ibrahim Husein, 2022

  Beskrivelse: Ny bordkledning på 2 vegger låve og reparert møne og bytte noen takplater.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2012

  Beskrivelse: Trengte inn vann i kjeller ved hovedinngang hoveddel hus.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2012

  Beskrivelse: Litt vann kjeller som sagt før jeg bytte drenering.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2012

  Beskrivelse: Se pkt 9 og 10.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørleggern Brumunddal, 2012; Ufaglært, 2012

  Beskrivelse: Byttet vannledning og pumpe til brønn og ny vanntank i kjeller. Og elektrisk kabel til dette. Graving og legging av vannledning.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektrikkern, 2012

  Beskrivelse: Strøm til pumpe brønn. 3 faset kabel til låve.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Utbygg oppført i 1992 leies ut. Er dør imelleo hoveddel og dette.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Boligsalgsrapport 2008 og 2017.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Nabo nedenfor har veirett. Leier ut dyrka mark til Simen Vanem.

  Innhold

  Loftsetasje, hele våningshuset:

  BRA-i 66 kvm: Gang, toalettrom, 2 boder og 3 soverom

  TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. Etasje, hele våningshuset:

  BRA-i 149 kvm: Bad, soverom, toalettrom, 2 kjøkken, 2 ganger og 2 stuer.

  TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller, hele våningshuset.:

  BRA-i 146 kvm: Vaskerom, bad, 2 ganger, 2 soverom og 5 boder

  Driftsbygning:

  Loft:

  BRA-e 40 kvm: Boder

  1. Etasje:

  BRA-e 119 kvm: Boder

  Standard

  Kjøkken 1 i hoveddelen:

  Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er glassfelt i enkelte overskap og belysning over deler av benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med avtrekk ut og dobbel kjøkkenkum. Det er plass til integrert komfyr og steketopp, samt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro.

  Kjøkken 2 i hybelen:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagt over benkeplaten og belysning over deler av den. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med avtrekk ut og dobbel kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro.

  Bad i hoveddelen:

  Baderom fra ca. 33 år siden med gulvbelegg, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Det er varme i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har ventilasjonsvifte og tilluft i dør.

  Bad i hybelen

  Baderom med fliser på gulv og vegg, og himlingsplater. Det er varme i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har ventilasjonsvifte, tilluft i dør og to plastsluk.

  Eksempler på materialvalg innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, fliser, belegg og betong.

  Vegger: Malte plater, panelplater, panel, tapet, murpuss, våtromsplater og fliser.

  Himling: Himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • 2 stykk varmtvannstanker på ca. 200 liter.
  • Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, panelovn og ildsted. Det er varme i gulv på to bad og ett vaskerom.
  • Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett, installert i 1992. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Det er montert ny kledning rett utenpå den gamle på to vegger på låven.

  2016:

  • Skiftet taktekking og undertak på en delen av boligen som har metallplater.

  2015:

  • Malt overflater på ett bad og skiftet innredning.

  2013:

  • Støpt gulv i del av kjeller som hadde jordgulv.
  • Skiftet vinduer og ytterdører i deler av boligen.

  2012:

  • Lagt nytt utvendig vannrør fra brønn og inn i kjeller.

  2011:

  • Drenert opp igjen rundt deler av boligen.

  2010:

  • Montert varmepumper.

  1992:

  • Tilbygd boligen.

  TV/Internett/bredbånd

  FIber

  Parkering

  I låven, under balkongen eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  92 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  93 640 (Omkostninger totalt)

  110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen består av strøm og vedfyring. Boligen benytter varmepumpe, panelovner og ildsted som oppvarmingssystemer. Det er varme i gulv på to bad og ett vaskerom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  31823

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 31.823,- i 2025. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  Formuesverdi primær

  295572

  Formuesverdi primær år

  2025

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  18.09.1974 – Dokumentnr: 1974/990159-1/11 – Elektriske kraftlinjer fra 1974

  06.06.2012 – Dokumentnr: 2012/442874-1/200 – Jordskifte Sak 0400-2011-0021 Rognom. Gjelder denne registerenheten med flere

  06.06.2012 – Dokumentnr: 2012/442874-3/200 – Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3411 GNR: 245 BNR: 39. Gjelder denne registerenheten med flere. Nabo har tinglyst vegrett over eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra 1974. Det er i denne anmerket følgende mangler:

  • Beis(maling) utv. panel
  • Puss på utvendig grunnmur over terreng.

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra 1992. Det er i denne anmerket følgende mangler:

  • Ventilasjonsanlegg ikke ferdig montert
  • Selvlukkende B30 dør mellom gammel og ny del.
  • Brannslukningsutstyr anskaffes og monteres.
  • Utv. trapper.
  • Bevarende behandling av utvendig panel og treverk.

  Det er ikke mottatt ferdigattest for eldre del.  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for 2 tilbygg på eldste delen, samt hybeldelen med kjeller, og innholdet i disse er i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Eneste er at rominndelingen har blitt endret med utvidelse av kjøkken og stue på bekostning av 2 soverom.

  Det er ikke mottatt byggetegninger for den eldste delen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra offentlig veg. 2 naboer har vegrett over denne eiendommen.

  Tilknytning vann: Eiendommen har privat vann fra egen brønn.

  Tilknytning avløp: Privat septikanlegg.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2025-2040, med ikrafttredelse 18.03.2026. Hele eiendommen m er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

  Eiendommen er berørt av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen: H550 (Hensyn landskap), H320_AKT (Flomfare), H310_2 (Ras- og skredfare) og H560_1 (Bevaring naturmiljø). I tillegg ligger deler av eiendommen innenfor gul og rød støysone for vegtrafikk i henhold til T-1442.

  Adgang til utleie

  Deler av salgsobjektet (hybelen) er pr dags dato utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er godkjent som en egen boenhet. Månedlige leieinntekter utgjør kr 11.000,- inkludert fiber, kommunale avgifter og strøm. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  92 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  93 640 (Omkostninger totalt)

  110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  93640

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25.500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.445,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  92 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  93 640 (Omkostninger totalt)

  110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave