RYFOSS Tyinvegen 3787

Tomt
3590m²

Beskrivelse av tomt
Stor og romslig eiertomt i hellende terreng, planert rundt enebolig. Her er det plen og noe beplantning,og natursteinsmur sørøst for for carport. Tomten er opparbeidet med gruset adkomstvei og parkering. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense blågrønn, to er gule mens en er stiplet. Vedlagt i salgsoppgaven følger også tinglyst Skylddelingsforretning. Skylddelingsforretning er et historisk delingsdokument, og i denne er det ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen "Granlund" ligger åpent og fint til mellom Kvismo og Tveitabru, ca. 4 km vest for Ryfoss sentrum. Her er det landlig og fint, gode solforhold og utsikt mot Hugakøllen, Hensfjellet og Vennisfjellet. Dette er et rolig og barnevennlig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Det er det kort vei til butikker og servering i Ryfoss, vakre natur - og fjellområder og ikke minst, flotte fiskemuligheter i elva Begna! Eiendommen har lett adkomst og ligger ca. 400 m fra fotballbanen Tveit Stadion. Fra "Granlund" er det, som nevnt, ca. 4 km til sentrum av Ryfoss med rikholdig Jokerbutikk, YX bensinstasjon, kaféen Sara`s Mat, treningssenter, frisør og bruktbutikken Mormors skatter m.m. Til byggvareforretningen Montér Kvismo er det i underkant av 2 km. Grindaheim er kommunesenteret i Vang, og i sentrum finner en bla. butikker, bank og Vangstunet med helsestasjon, lege og fysioterapeut. Til Grindaheim er det ca. 10 minutters kjøring, noe det også er til Vang barne- og ungdomsskole som stod klar til bruk høsten 2016. Skolen har topp fasiliteter for kultur og fysisk aktivitet, både innendørs og utendørs, og nær skolen ligger det flerbrukshall med både klatrevegg og svømmehall med terapibasseng. "Granlund" er et fint utgangspunkt for for turer. I nærområdet, og i sentrum av Ryfoss, er det merkede løyper, rasteplasser, gapahuker og egen grillhytte, men det er heller ikke mer enn ca. 13 km opp til vakre fjellområder på Midtre Syndin. I dette nydelige hytte- og stølslaget er det stier og stølsveier for opplevelsesrike fot- og sykkelturer. Vinterstid kjøres det opp flotte skiløyper som henger sammen med flere andre løypelag, så her kan en gjerne gå til både Vaset og Nøsen. Skulle en få lyst til en kveldstur på ski, er det 10 minutters kjøring fra "Granlund" til lysløype på Eggeåsen. Til alpinbakker på Beitostølen er det en ca. 28 km. Vang kommune er kjent for sin vakre natur med mektige fjell i vest. "Granlund" og Ryfoss ligger lett tilgjengelig mellom øst- og vestlandet, med kort vei til Filefjell, Lærdal, Årdal og Jotunheimen. Til Fagernes og Leira med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, videregående skole m.m. er det ca. 35 -40 minutters kjøring.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger på Ryfoss i Vang kommune. Eiendommens bebyggelse består av det opprinnelige våningshuset, garasjebygg, uthus og enebolig. Byggeår for eneboligen er 2002. Boligen er oppført med underetasje og 1. etasje, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til krav til våtrom, ventilasjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt radonsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Andre forhold. Eier opplyser om en vannlekkasje i fra kjøkken og hvor lekkasje kom ut i himling på soverom i underetasje. Forhold er opplyst i egenerklæring og er utbedret som en forsikringssak. Det må påregnes større kostnader på uthus og garasje, samt rivning av gammelt våningshus/deponering av rivningsavfall. En slik jobb estimeres til mellom 250 og 300 hundre tusen kroner. Enebolig Byggeår: 2002. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen og byggeløyve datert 08.10.2002. Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamførbeskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er normalt vedlikeholdt. UTVENDIG Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende behandlet kledning. Saltak av wtakstoler i trekonstruksjon med luftet kaldtloft. Tak tekket med betong-takstein og med nedløp/takrenner av lakkert stål. Malte trevinduer med 2 lags energiglass. Fabrikkmalte ytterdører i formpresset materiale og malte balkongdører i tre. Balkong oppbygd med bjelkelag og terrassebord i impregnert trevirke. Bærende søyler av tre opplagret på søylefundament av betong. Veranda over carport oppbygd i trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. Veranda montert på limtredrager og vegg av bindingsverkskonstruksjon. Det er montert tiltak mellom bjelkelag. Veranda ved inngangsparti til 1. etasje. Veranda oppbygd med bjelkelag, spongulv, tettesjikt antatt av blikk og tilfarer-gulv med terrassebord. Utvendig trapp og rampe av trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendige gulver belagt med 1-stavs heltregulv. Vegger kledd med tapet og behandlet/ubehandlet panel. Himlinger kledd med ubehandlet panel. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt gulv av betong mot grunn. Radonforekomst i bolig er ikke kontrollert, men område er kontrollert i aktsomhetskart for radonforekomster og det er høye verdier i området. Elementpipe av lettklinker med tilkoblet peisovn i stue og sotluke i underetasje. Underetasje. Gulver belagt med 1-stavs heltregulv og flis i entré. Vegger av malt murkonstruksjon, panel på vegg og behandlede veggplater. Himlinger kledd med ubehandlet panel. Innvendig lakkert tretrapp med vanger, spilerekkverk og håndløper på vegg. Innvendige dører i heltre furu fyllingsdører. Innvendig oppvarming med strøm og vedfyring. Vannboren-varme i begge etasjer og vedovn i stue. - Garasje Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere eier, som var noe usikker på årstallet. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående panel. Saltak av sperretakkonstruksjon tekket med lakkerte stålplater. Det er registrert skader på konstruksjon og taktekking, samt råteskader i kledning. Bygningen fremstår i dårlig stand, har manglende vedlikehold og er ikke vurdert utover dette. Bygning må vurderes opp mot kost/nytteverdi. - Uthus Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere eier, som var noe usikker på årstallet. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod, vedskjul og utedo. Bygget er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående panel. Saltak av sperretakkonstruksjon tekket med bølgeblikksplater. Bygningen fremstår i dårlig stand, har manglende vedlikehold og er ikke vurdert utover dette. Bygning må vurderes opp mot kost/nytteverdi. - Enebolig (Gammel) Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere eier, som var noe usikker på årstallet. Standard: Bygget er ikke beboelig. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Gammel Bolig. Eldre bolig oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende panel og med saltak tekket med etrenittplater. Bygningen fremstår i svært dårlig stand og det er registrert skader i fasader, på tak og konstruksjoner, samt på innvendige overflater. Bygningen er opplyst å være brukt som lager, verksted og hundehus i de senere årene. Bygningens areal er målt til BRA: 92 m2. Inkludert p og s-rom. Bygget fremstår kondemnabelt og er ikke beboelig. Det må påregnes kostnader til rivning/deponi. Bygget er ikke vurdert utover dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært. Festet blandebatteri dusj nede. Reparert lekkasje toalett (Som ikke sluttet å renne ved nespyling). Arbeid utført av Valdres Rør AS Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Har skjedd med tidligere eier, tilbakeslag av oppvaskmaskin, rant gjennom etasjeskille, skade ble håndtert gjennom forsikring av Recover AS, og er rettet opp i med full dokumentasjon. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Noen ødelagte takstein som ble oppdaget ved feie-kontroll. Har blitt skiftet. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe glippe i mellom gulvbord i underetasje. Skyldes trolig dårlig håndverk når det ble lagt. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har vært mus på loftet i start av vinter, satt opp feller, tatt noen ved starten av vinter, ellers ingenting. Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Har vært funn av kre i hus, ja. Har bekjempet med limfeller, som har vært effektive. Oppdaget etter vi handlet møbler hos Ikea, trolig kommet med papp derifra. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Byttet spotter på bad oppe og nede. Skiftet platetopp etter lynnedslag. Arbeid utført av Facta El Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Tidligere eier har gjennomført radon-måling, uten forhøyede resultat. Har selv ikke utført målinger. Pkt. 21.1 Radonmåling - År 2021 Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Tinglyst bruksrett på innkjøring til eiendom, da nabo eier innkjørings-eiendomen. Nabo har utethus stående noe inn på våres eiendom i bytte. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Underetasje: Gang, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og to boder. Balkong, terrasse og veranda. Carport. Garasje. Uthus: Bod , utedo og vedskjul Gammel enebolig: 1. etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: To soverom. Kjeller: To boder.

Standard
"Granlund" ligger solrikt og fint til ca. 4 km vest for Ryfoss sentrum. Eiendommen har en romslig tomt på ca. 3,5 mål, og foruten enebolig fra 2002, er det eldre bebyggelse fra 1950 med garasje, uthus og enebolig på tomta. Eneboligen ligger øverst på tomta, hvor det er mulighet for mange fine uteplass, lek og moro m.m. Boligen har balkong utenfor kjøkken og stue, og det er laget en romslig terrasse over carport. Boligen har inngang i begge etasjer, og i forbindelse med inngangspartiet i 1. etasje (hovedetasjen) er det laget en mindre veranda. I boligen er det er vannboren-varme i begge etasjer, noe som gir lun og god varme hele året. I hovedetasjen er det lyst og trivelig med mange store vinduer slik at en kan nyte utsikten til bl.a. Hugakøllen. Det er også dobbel terrassedør med glassfelt ut til balkong, og det er terrassedør med glassfelt ut til terrasse. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken, gjør det ekstra lyst, og en peisovn med innsyn gir god varme og en hyggelig stemning i vinterhalvåret. På kjøkkenet er det innredning med fronter av heltre og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det bra med skap og benkeplass i over- og underskap, og praktisk fliser mellom benk og skap. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr og platetopp. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også en koselig spiseplass i tilknytning til karnapp. I hovedetasjen er det to soverom, hvor hovedsoverommet har garderobeskap og fin plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er litt mindre, godt egnet som barnerom eller feks. hobbyrom/kontor. Etasjens bad er lyst og delikat med flislagt gulv, og flislagt vegg i dusjsone. På de øvrige veggene er det lysmalt panel. På badet er det lys baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og frittstående badekar med dusj på vegg. Mekanisk avtrekk avtrekksvifte på loft. Nærmest midt i boligen er det en åpen furutrapp ned til underetasjen hvor en finner en koselig kjellerstue og to romslige soverom. På det flislagte badet er det montert vegghengt porselenservant og skap med speil. Det er også toalett og åpen dusjløsning med forheng, samt mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på loft. Eget vaskerom med flislagt gulv. I rommet er det opplegg for vaskemaskin og en Kombibereder på ca. 320 liter. Vaskerommet har, som bad, mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på loft. Det er godt med lagringsplass i to boder. Inntil boligen er det bygd carport med plass til en bil, sykler og div. utstyr. Den eldste bebyggelsen på tomta, enebolig, garasje og uthus, holder alle enkel standard og omfattende vedlikehold må påregnes om en ønsker å beholde disse. I den eldre enebolig er det vindfang og gang med trapp opp i 2.etasje. På kjøkkenet er det plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår, samt spiskammers med hyller. Opplegg til oppvaskmaskin. Eldre Jøtul vedovn og luke til kjeller. I etasjen er det også to stuer, den ene med etasjeovn. I 2.etasje er det trappegang, to soverom og bod. Boligen har ikke innlagt vann eller avløp, og har blitt benyttet som lager og hobbyrom. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig UTVENDIG Taktekking- TG2 Tak er tekket med betong-takstein og er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er enkelte knekte taksten. Konsekvens/tiltak: -Andre tiltak: Eier opplyser at han har bestilt utskiftning/lokal utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag - TG3 Nedløp og renner av lakkert stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er registrert frostsprengte nedløp. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon - TG2 Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende behandlet kledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert stedvis manglende lufting i nedre kant av kledning. Det er registrert større å åpninger på hjørnekasser hvor b.la. mus kan komme inn. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det bør gjøres lokal utbedring/tiltak. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft - TG2 Saltak av w-takstol konstruksjon i tre med luftet kaldtloft. Loft besiktiget fra luke. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak for visuell skade og bekjempelse. Ved eventuelt større omfang kan kostnadsestimat avvike. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vinduer - TG2 Malte trevinduer med 2 lags energiglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører - TG2 Fabrikkmalte ytterdører i formpresset materiale og malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Liten skade i ytterdør ut fra 2. etasje. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold Kostnadsestimat: Under 10 000 Veranda over carport - TG2 Veranda over carport oppbygd i trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. Veranda montert på limtredrager og vegg av bindingsverkskonstruksjon. Det er montert tiltak mellom bjelkelag. Rekkverkshøyden er målt til ca. 98 cm, som var ok ved byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert mindre lekkasje fra skjøter på 'tiltaksplater' og vann drypper ned på limtredrager i senter av carport. Rekkverk har noe slark på midtre del. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Lokal utbedring/vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veranda v/inngangsparti til 2. etasje. TG3 Veranda ved inngangsparti til 1. etasje. Veranda oppbygd med bjelkelag, spongulv, tettesjikt antatt av blikk og tilfarer-gulv med terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til ca. 98 cm, som var ok ved byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk mangler mot trappen. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3 Balkong oppbygd med bjelkelag og terrassebord i impregnert trevirke. Bærende søyler av tre opplagret på søylefundament av betong. Rekkverkshøyden er målt til ca. 99 cm, som var ok ved byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registret fuktig trevirke i rekkverk og terrassebord, samt mose på terrassebord. Det er registrerte bruddskader i rekkverkssøyler og noen mindre skader i terrassebord/konstruksjon. Det er gjort midlertidig tiltak med sikring av rekkverk. Skader skyldes snøras. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Andre tiltak: Rekkverk, terrassebord og konstruksjon som er skadet må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper - TG3 Utvendig trapp og rampe av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist andre avvik: Det er registrert værslitt oppsprukket trevirke. Rekkverk mangler på trapp og rampe. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Andre tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Overflater - TG2 Innvendige gulver belagt med flis i entré i underetasje og 1-stavs heltregulv. Vegger er kledd med tapet og behandlet/ubehandlet trepanel. Himlinger kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis sår/hakk og svimerker på gulv foran peisovn i stue. Løse fuger/fliser i entré. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av fliser i entré. Kostnadsestimat: Under 10 000 Radon - TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted - TG2 Elementpipe av lettklinker med tilkoblet peisovn i stue og sotluke i underetasje. Eier opplyser å ha installert ny vedovn i stue. Eier opplyser at vedovnen er kjøpt brukt, men produksjonsår er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - ldfast plate foran ilegg på vedovn går ikke langt nok ut på gulv. Krav min. 30 cm. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Ildfast plate på gulv må utvides. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng - TG2 Rom mot tilbakefylt terreng: (bod) Gulv belagt med 1-stavs heltregulv. Vegger kledd med veggplater. Himlinger kledd med ubehandlet panel. Hulltaking er foretatt å det påvises verdier i grensesnitt med fare for ytterligere skadepotensiale. Hulltaking er foretatt ved/i I bod mot tilbakefylt vegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist andre avvik: Det er gjennom målinger påvist fuktverdier i grensesnitt til fuktverdier med ytterligere skadepotensiale. Eier opplyser om at det er registrert sølvkre på vaskerom. Sølvkre er tegn på fuktig miljø. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser og området bør holdes under oppsikt. Nåværende eier benytter limfeller mot sølvkre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper - TG2 Innvendig lakkert tretrapp med vanger, spilerekkverk og håndløper på vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Stedvis bruksmerker, hakk og sår i overflater på trinn. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Trappen fungerer med disse merkene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører - TG2 Innvendige dører i heltre furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Dører fungerer med registrerte avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad VÅTROM UNDERETASJE > VASKEROM Overflater Gulv - TG2 Gulv belagt med fliser og med sokkelflis på 3 av 4 vegger. Det er registrert litt fall til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: - Fuger bør skiftes ut. Fliser med bom (hulrom) bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Det bør gjøres lokal utbedring med fuging i overgang gulv/vegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt - TG3 Plastsluk i gulv. Tettesjikt er kontrollert i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert ufaglig tetting rundt klemring i sluk. Plater ned mot gulv har svelling/flasser maling. (tegn på fuktskade) Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring bør forsøkes. Kostnadsestimat: Under 10 000 UNDERETASJE > BAD Overflater vegger og himling TG2 Vegger belagt med flis og trepanel. Himlinger kledd med takess. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er registrert løse himlingsplater i midten av rommet. Plater har løsnet fra spikerlekt. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater Gulv TG3 Gulv belagt med fliser og med vannbåren varme. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring i dusjsone. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt - TG2 Plastsluk i dusj. Tettesjikt er kontrollert i sluk og under terskel. Rommet fremstår bygget med tettesjikt. Type produkt er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat satt for montering av dusjkabinett Kostnadsestimat: Under 10 000 ETASJE > BAD Overflater Gulv - TG2 Gulv belagt med fliser og med vannbåren gulvvarme. Lokalt fall til sluk i våtsone og ellers tilnærmet flatt gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Fliser med bom (hulrom) bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Flis med sprekker bør byttes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt- TG2 Plastsluk under badekar. Det er ukjent type tettesjikt i/rundt sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Løsning med badekar bør opprettholdes og/eller bytte til dusjkabinett. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning- TG2 Baderomsinnredning av laminerte plater med nedfelt benkeservant, gulvmontert toalett og frittstående badekar. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert noen mindre sprekker i overflaten i servant. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Forhold bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad KJØKKEN ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning - TG2 Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap av laminerte skrog. Fronter av heltre og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det flislagt mellom overskap/benk og integrert komfyr og platetopp på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Avvik på fug ved oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Lokal utbedring. Varmtvannstank - TG2 Kombibereder på ca. 320 liter montert på vaskerom. Eier opplyser at det ble skiftet varmeelement i varmtvannsbereder i 2023 og at arbeid ble utført av rørlegger. Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg - TG2 Elektrisk anlegg med sikringsskap plasser på teknisk rom og med sikringer av jordfeilautomater. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg har ikke registrert avvik på el-anlegg, men grunnet alder anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Drenering - TG2 Synlig knotteplast og drenering er fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er registrert manglende innfestning av avslutningslist, samt manglende avslutningslist over knotteplast på vegg. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Grunnmur og fundamenter - TG2 Grunnmur av murkonstruksjon i underetasje. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noen mindre sprekkdannelser i pussoverflate utvendig. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forstøtningsmurer - TG3 Forstøtningsmur av murkonstruksjon og natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjell over 0,5 meter. Konsekvens/tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2 Vannledning av plast og vannforsyning fra felles brønn i området. Avløpsrør av plast og tilknyttet septiktank med overløp til spredegrøft. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak - Vannkvalitet må dokumenteres Kostnadsestimat: Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
00035157416

Diverse
Naboeiendom, gnr. 96 bnr. 25, har tinglyst rett til å ha sitt uthus/vedskjul stående 1/2 til 2/3 inn på tomten. Vedr. Brannforebygging: Vang kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 28.02.2020. Sist feiing: 03.06.2024. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 80 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i begge etasjer. Peisovn i stue.

Info strømforbruk
Vang energi opplyser: Sist godkjent 15. august 2008. Alle avvik lukket. Forbruk 2024: 24 362 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 686,-. Tilsynsgebyr spredt avløp pr. år.: 500,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,-. + Slamavskiller kr.577,- pr. m3.* VKR opplyser: Her er det registrert en 4m3 slamavskiller, som tømmes med avvaningsbil. Den tømmes annet hvert år, og ble sist tømt 25.07.2024. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
568106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2272422

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, brøyting, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/96/26: 18.01.1950 - Dokumentnr: 83 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 18.06.2002 - Dokumentnr: 2578 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:25 Rett til å sette opp og ha stående del av uthus/vedskjul på d.e. 18.06.2002 - Dokumentnr: 2578 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:25 Gjelder innkjørsrett til uthus/vedskjul 06.05.2025 - Dokumentnr: 497160 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 02.06.1944 - Dokumentnr: 903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 267322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:96 Bnr:26 18.06.2002 - Dokumentnr: 2578 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 30.01.04. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. -- Lovlighet ihht tilstandsrapport Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Ferdigattest er gitt januar 2004. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Garasje - Det foreligger ikke tegninger Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus - Det foreligger ikke tegninger - Enebolig (gammel) - Det foreligger ikke tegninger Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Eldre enebolig, garasje og uthus er registrert i matrikkelen hos kommunen som "tatt i bruk".

Vei, vann og avløp
Privat veg. Vannforsyning fra felles brønn i området. Privat avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i et område med god kjemisk tilstand på grunnvann - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Ryfoss - Kraftverk: Fossheimfoss

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 80 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.