RYGGE Solhøiveien 62A

Tomt
38.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet og pent opparbeidet med plen og hekk.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og fredelig område på Halmstad. Området oppleves som rolig og familievennlig, samtidig som det er sentralt med kort vei til både Moss sentrum og Råde. I nærområdet finner man barne- og ungdomsskole, barnehager og gode kollektivtilbud med både buss og tog. Det er også et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud som treningssenter, apotek, tannlege og frisør i kort avstand fra boligen. Området har enkel adkomst til E6 og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I tilknytning til Halmstad skole og kunstgressbane ligger den populære Halmstad Aktivitetspark, som tilbyr aktiviteter og rekreasjon for alle aldersgrupper. Her finnes blant annet lekeapparater, sitte- og rasteplasser, sandvolleyballbane og Tuftepark. Like i nærheten ligger også Ryggehallen med både idrettshall og svømmehall. Mosseregionen byr på et variert utvalg av kjøpesentre og servicetilbud innen kort reiseavstand. Rygge Storsenter ligger kun ca. 3?5 minutters kjøretur unna, mens Mosseporten nås på omtrent 10 minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, og Rygge togstasjon nås på ca. 5?7 minutters gange. Herfra går toget på Østfoldbanen med hyppige avganger mot Oslo, med en reisetid på rundt 40?50 minutter. Flybussen stopper ved Halmstad-krysset langs E6, som ligger i kort avstand fra boligen. Mossemarka, et flott område for friluftsaktiviteter året rundt, har merkede stier, turløyper og lysløype. Det er også kort vei til fjorden og flere populære badeplasser som Møvikstranda, Larkollen og Kureskjæret, som nås innen ca. 5?15 minutters kjøring. Vansjø med fine bade- og padlemuligheter ligger også innen kort rekkevidde. Rygge byr på fine kyststier, variert natur og gode turmuligheter for både barnefamilier og mer erfarne turgåere. Et eksempel er Kureåsen Rundt, en cirka 5,8 km lang rundløype gjennom variert kyst- og kulturlandskap. For golfentusiaster ligger Evje Golfpark kun ca. 8?10 minutters kjøretur unna. Golfbanen er vakkert beliggende ved Evjesund i Oslofjorden og er et populært tilbud i regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende dobbelfalset trepanel. Veggkonstruksjonen er utført med lufting, musebånd, GU-vindtetting, 20 cm isolasjon og dampsperre. Vinduer: Malte trevinduer 3-lags glass. Vindu på kjøkkenet trenger noe justering. Dører: Gråmalt hovedytterdør, balkongdør med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 13 m2 med terrassebord og overbygg, vendt mot nord-vest. Adkomst fra stue/kjøkken og videre tilgang til plen. Balkong ved inngangsparti på ca. 12 m2 med terrassebord og overbygg, vendt mot sør-øst. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mot 2. etg er ukjent. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Terrenget rundt boligen fremstår som relativt flatt. For denne typen konstruksjon er fuktsikring normalt knyttet til oppbygning under platen snarere enn tradisjonell drenering langs grunnmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter oppbygning eller massetype under platen. Grunnmur og fundamenter: Isolert ringmur og støpt plate på mark. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp mangler utkast for bortledning av takvann fra grunnmur. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert i våtsonen til vask. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Innhold
Entrè, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til terrasse. Utvendig sportsbod.

Standard
Boligen har en gjennomgående pen og stilren standard med 3-stavs hvitlasert eikeparkett som gir et lyst og moderne uttrykk. I vindfanget er det praktisk vinylplank, godt egnet for et område med daglig bruk. Veggene er malt i lyse, slette flater, kombinert med malt himling, noe som skaper et luftig og helhetlig preg gjennom boligen. Konstruksjonen med støpt plate på mark gir et solid utgangspunkt, og etasjeskillet er kontrollert uten at det er avdekket vesentlige skjevheter eller nivåforskjeller. Boligen fremstår med slette, malte fyllingsdører som harmonerer godt med det øvrige interiøret og understreker det gjennomførte uttrykket. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, og er smart utformet i en praktisk L-løsning. Innredningen fremstår moderne med slette, matte fronter og gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap samt høyskap. Benkeplaten i laminat er slitesterk og har en stilren, overliggende stålkum. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. For ekstra trygghet er det montert både komfyrvakt og lekkasjesikring. Ventilator er diskret plassert i overskap og er funksjonstestet. Her ligger alt til rette for både effektiv matlaging og hyggelige stunder i åpen løsning med stuen. Badet er levert som en praktisk og helhetlig baderomskabin fra Tigbro, med tidløse flislagte vegger og malt tak. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler som gir en behagelig komfort året rundt. Fallforholdene er kontrollert og vurdert som gode, noe som bidrar til en funksjonell og trygg løsning. Badet fremstår som godt utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speil, veggmontert toalett samt dusj med glassvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir praktiske løsninger i hverdagen. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via luftespalte i døren, som sikrer et godt inneklima. Alt i alt et funksjonelt bad med gode løsninger og enkel vedlikehold. Boligen har takrenner og beslag i lakkert stål, som gir et varig og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med liggende dobbelfalset trepanel, som gir et klassisk og pent fasadeuttrykk. Veggkonstruksjonen er godt isolert og utført med lufting og moderne løsninger som bidrar til god bokomfort. Vinduer med 3-lags glass gir gode lysforhold og bidrar til et energieffektivt inneklima. Boligen har en innbydende hovedytterdør samt balkongdør med glassfelt som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stue og kjøkken er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 13 m², med overbygg og god plass til utemøbler. Terrassen vender mot nordvest og har videre adkomst til plen ? perfekt for avslappende dager og sosiale sammenkomster. Ved inngangspartiet finner du i tillegg en romslig balkong på ca. 12 m² med overbygg, vendt mot sørøst, som gir gode solforhold og en fin velkomst til boligen. Boligen er utstyrt med moderne tekniske installasjoner som bidrar til både komfort og trygghet i hverdagen. Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med plastledninger, noe som gir en fleksibel og sikker løsning. Rørskap er plassert tilgjengelig, og hovedstoppekran er plassert i himling på badet. Avløpsrørene antas å være av plast, i tråd med byggeår og vanlig byggeskikk for perioden. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit, med aggregat plassert i bod. Dette gir et godt og energieffektivt inneklima. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler på bad samt panelovner i oppholdsrom, som sikrer jevn og behagelig temperatur gjennom året. Varmtvannsberederen er fra Oso med en kapasitet på ca. 200 liter, og er direkte tilkoblet for effektiv drift. Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer og oversiktlig kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Fremviste hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via elektriske varmekabler på bad samt panelovner i oppholdsrom, som sikrer jevn og behagelig temperatur gjennom året.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15065

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, vann, og avløp. De kommunale avgiftene for 2026 er et anslag beregnet av Moss kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/5891

Felleskostnader pr. mnd
2257

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, grunnpakke TV/internett og renovasjon.

Om sameiet
Utbygger er Tysilhus / Omnibo AS Alle leiligheter er ikke innflyttet; i 2026 vil alle være ferdig, og sameiet vil bestå av 60 leiligheter. Sameiet har sagt opp forretningsføreravtalen med OBOS og fra 01.07.2026 vil forretningsfører være Vansjø BBL. Ordinært årsmøte avholdes 27.05.2026 på Halmstad skole. Styret planlegger å utarbeide retningslinjer for evt innglassing, pergola og varmepumpe, som kan presenteres på ordinært årsmøte i mai 2026.

Styregodkjennelse
Krever ingen styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Trygg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/292/42: 27.09.2023 - Dokumentnr: 1054964 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Forpliktelse til å bidra med kostnader for ferdistillelse av VVA anlegg
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Rett til bruk av renovasjonsanlegg
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bestemmelse om parkering Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Erklæring/avtale Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bruksrett Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bestemmelse om parkering Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bestemmelse om parkering Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Erklæring/avtale Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055501 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:294
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055501 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:294
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055501 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:294
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055501 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:294
Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267363 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Bestemmelse om rett til bruk av lekeplass
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267432 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267449 - Bruksrett Bruksrett til felles renovasjonsanlegg
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267449 - Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267449 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vedlikehold og drift av renovasjonsanlegg
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267487 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Bestemmelse om rett til bruk av HC-plasser og gjesteparkering
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.2024 - Dokumentnr: 1031557 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Rett til bruk av 1 felles bod
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2026 - Dokumentnr: 605963 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Moss AS
Org.nr: 934 611 330
Elektronisk innsendt
13.03.2024 - Dokumentnr: 1210772 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 70/5891


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Solhøiveien 60A, 62A, 72A, 74, og 86A. Datert: 23.06.2025 Gjenstående arbeider: Innredning og beplantning. Gjenstående arbeider skal være utført og ferdigattest omsøkt innen 30.08.2026.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Delareal: 14 458 kvm KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Delareal: 14 458 kvm Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy KPBestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 14 458 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Bolig Kommunedelplaner ID: M178 Navn: HALMSTAD Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2006 Delarealer Delareal: 14 458 kvm Arealbruk: Boligområde,Framtidig Kommunedelplaner under arbeid ID: 464 Navn: Kommunedelplan for Halmstad Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner ID: 446 Navn: Vårli Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.05.2023 Delarealer Delareal 610 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK3 Delareal 974 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK7 Delareal 857 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK2 Delareal 594 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK8 Delareal 182 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R3 Delareal 846 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT5 Delareal 79 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT4 Delareal 570 m Formål Parkering Feltnavn f_P10 Delareal 52 m Formål Parkering Feltnavn f_P15 Delareal 381 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS14 Delareal 802 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Delareal 204 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT3 Delareal 897 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK9 Delareal 1 104 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK4 Delareal 567 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK5 Delareal 711 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK6 Delareal 822 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT7 Delareal 828 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT6 Delareal 181 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS18 Delareal 1 148 m Formål Parkering Feltnavn f_P11 Delareal 344 m Formål Parkering Feltnavn f_P13 Delareal 39 m Formål Parkering Feltnavn f_P16 Delareal 174 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS16 Delareal 214 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS17 Delareal 148 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS19 Delareal 1 127 m Formål Parkering Feltnavn f_P12 Delareal 2 m Formål Parkering Feltnavn f_P14 Reguleringsplaner under bakken ID: M238 Navn: Gatu Vårli Solhøi Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.04.2014

Adgang til utleie
Med unntak av de begresninger som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har seksjonseier full rettslig råderett over seksjonen. Seksjonseier kan fritt pantsette, selge og leie ut sin seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet, dog ikke ved første gangs overdragelse fra utbygger.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 990 Digital annonsering SOME 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 4 250 Medium fotopakke dagbilder og plantegninger 6 900 Oppgjørshonorar 4 748 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 7 500 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 900 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk - 10 stk   Totalt kr: 127 028   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.