RYKKINN Rykkinnveien 60

Tomt
4018.7m²

Beskrivelse av tomt
Rykkinnveien 60 er en romslig og ubebygget tomt på ca. 4000 kvadratmeter, flott plassert i et rolig og veletablert boligområde i Bærum. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til marka og gode rekreasjonsmuligheter, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier og friluftsinteresserte. Her får man en fin kombinasjon av fredelige omgivelser med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. - Barne- og familievennlig beliggenhet - Idyllisk og grønt boligområde - Stor tomt på ca. 4000 kvm - Tilhører Rykkinn skolekrets - Kort vei til Rykkinn senter og Sandvika - Nærhet til marka og fine turmuligheter Vi gjør oppmerksom på at adkomsten til eiendommen per i dag er svært bratt, noe som kan medføre utfordringer knyttet til fremkommelighet og videre utvikling eller bygging på tomten. For å legge til rette for en mer hensiktsmessig og praktisk adkomst, kan det derfor være nødvendig å inngå avtale med tilstøtende eiendommer om alternativ eller forbedret adkomstløsning. Potensielle kjøpere oppfordres til å ta høyde for dette i sine vurderinger.

Beliggenhet
Tomten ligger i et grønt og rolig nabolag på Rykkinn. Barnevennlig nærområde med landlige omgivelser. Enkel tilgang til fasiliteter, offentlig kommunikasjon og naturen med marka og dens turområder sommer som vinter, like i nærheten. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter med gode stier og grønne omgivelser på Eineåsen og ved Kolsåstoppen. Videre er det kun en kort biltur til flere turmuligheter rundt Stovivannet, i Tanumskogen, samt i Vestmarka. Kirkerud Alpinanlegg er lett tilgjengelig og tilbyr flotte bakker med hopp, samt kurs i alpint og snowboard. Flotte Bærum idrettspark er også en del av nærområdet med flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball. Rud svømmehall åpnet sine dører i 2021 og er utstyrt med blant annet 50 meters basseng og tilbyr diverse kurs for alle aldre. Det er et bredt tilbud aktiviteter og arrangementer for hele familien i kort avstand fra boligen. Skui Gård kan trekke sine røtter tilbake til 1700-tallet og tilbyr en rekke arrangementer som sommercafé, juletrefelling og enkel servering. Bærums Verk er godt kjent for sitt hyggelige julemarked og det tilbys aktiviteter for alle aldre hele året. Blant arrangementene som arrangeres gjennom året finner man vinsmaking, kunstklubb for barn og historisk vandring. Andre hyggelige utfluktsmuligheter i nærheten inkluderer blant annet Lisa Syltetøyfabrikk med fabrikkutsalg, Bryn Gartneri og Ringi Gård med juspresse og utsalg. Fasiliteter finner du innen kort avstand fra boligen. Du finner et bredt utvalg av dagligvarebutikker og Rykkinn senter med apotek, restauranter og kafeer innen kort avstand fra boligen. Enten du trenger å handle dagligvarer eller ønsker å nyte en middag ute, vil du finne alt du trenger bare en kort kjøretur unna. For de som ønsker et mer urbant miljø, ligger Sandvika med sitt storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud kun en 10 minutters kjøretur unna. Her finnes det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus, og et stort utvalg av restauranter, blant annet Bambus Sushi, kafé Kanel, Restaurant Caspar og Bakgården, som alle tilbyr forskjellige matopplevelser og kulturarrangementer.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt småhusbebyggelse kombinert med leilighet- og rekkehusbebyggelse.

Skolekrets
Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Rykkinn barneskole, ca. 15 minutters gange fra boligen. Eineåsen ungdomsskole ligger kun 15 minutters gange fra boligen. For de litt eldre ligger både Sandvika, Dønski, Rud- og Rosenvilde videregående skole en kort bil- eller busstur unna. På Rosenvilde tilbys det flere utdanningsprogrammer med blant annet Studiespesialisering, Kunst, Design og Arkitektur og Medier og Kommunikasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass Otto Rykkinds Vei med linje 160 og 160E. Det er ca. 7 minutter med bil til Kolsås T-bane stasjon og 10 minutter til Sandvika stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Fikk nabovarsel fra rykkinveien 72 for oppbygging av hus

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene vil omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. Eiendommen har andel i privat vei, kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påregnes. Selvkost defineres som «den merkostnad kommunen påføres ved å produsere en bestemt vare eller tjeneste», en beregningsmetode som ofte er fastsatt i lov og i stor grad finansieres av brukernes betaling, sammen med eventuelle statstilskudd. Tjenesteområdene må følge retningslinjer utarbeidet av Kommunal- og moderniseringsdepartementet (H-3/14 Retningslinjer for beregning av selvkost for kommunale betalingstjenester), samt lovverket for den enkelte tjeneste. Vann- og avløpsgebyr etter areal beregnes med 1,5 m3 per kvadratmeter. Gebyrene er mva-pliktige med unntak av feieavgifter. Satsene oppgis eksklusiv mva. Årsgebyret for vann, avløp, renovasjon og feiing fastsettes i henhold til selvkostberegninger. Husholdningsrenovasjon: Standard hentefrekvens: Mat- og restavfall annenhver uke, papp/papir og plastemballasje hver fjerde uke. Hentefrekvens 1: Mat- og restavfall henting to ganger per uke, papp/papir og plastemballasje hver uke. Hentefrekvens 2: Mat- og restavfall hver uke, papp/papir og plastemballasje annenhver uke. Det vil påløpe tilknytningsavgifter samt årlige vann- og avløpsgebyrer i henhold til de til enhver tid gjeldende satser fastsatt av Bærum kommune. Mer informasjon om gjeldende satser og kostnader finnes på kommunens nettsider: https://pub.framsikt.net/2025/baerum/bm-2025-bop2025-2028#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-301

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/76/81: 16.11.1957 - Dokumentnr: 9857 - Erklæring/avtale Ang.Bebyggelse må ikke finne sted før vann,vei og kloakkspørsmålet er løst. Tinglyst heftelse innebærer at tomten ikke kan bebygges før vann, vei og kloakkspørsmålet er løst i samsvar med bestemmelsene i bygningsloven og de kommunale bygningsvedtekter, og på en slik måte at bygningsrådet og helserådet kan godkjenne den. 26.07.2023 - Dokumentnr: 798399 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:76 Bnr:27 26.07.2023 - Dokumentnr: 798399 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:76 Bnr:27 26.07.2023 - Dokumentnr: 798399 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:76 Bnr:27 02.11.1957 - Dokumentnr: 9441 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:76 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 489702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:76 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 77923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:76 Bnr:81 24.05.1983 - Dokumentnr: 11469 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:76 Bnr:209 Med flere bestemmelser

Vei, vann og avløp
Eiendommen har i dag ikke adkomst. Det er tinglyst adkomstrett over gnr. 76 bnr. 209. Videre adkomst er bratt og må opparbeides etter kommunens veinormer. For at eiendommen skal kunne tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger må det etableres private avtaler med aktuelle eiendommer. Offentlig nett går i Rykkinveien. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper kommunens tilkoblingsavgift.

Regulerings- og arealplanner
Ifølge reguleringsplan ligger eiendommen på uregulert tomt. Kommuneplanens bestemmelser er dermed gjeldende. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 4 019 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Drone Aktiv 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 15 000 Markedspakke eksklusive ekstramarkedsføring 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.