FÆRVIK Kaffijordet 20

Tomt
824.2m²

Beskrivelse av tomt
En av områdets råeste utsiktstomter! Asfaltert innkjørsel/tun med plass til flere biler. Tujahekk langs veien. Forstøtningsmurer av naturstein. Plenareal med prydbusker, bed og hekk. Flaggstang. Stor terrasse/veranda med nytt tredekke og glassrekke i 2024 - Panoramautsikt mot sjøen med innløpet til Arendal by.

Beliggenhet
En av Tromøys beste utsiktstomter! Eiendommen ligger på Tromøys vestkant i et attraktivt og veletablert boligområde. Eiendommen ligger sentralt plassert med kort avstand til skole, barnehager, dagligvareforretning, flotte turområder, lysløype m.m. Bussforbindelse til sentrum, samt fergeforbindelse fra Skilsø til Arendal sentrum. Eiendommen ligger høyt og fritt med 180 graders panoramautsikt, og meget gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 22:00 sommerstid. Utsikt i flere retninger med Skagerrak ytterst, Galtesund, Tromøysund og innløp mot Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg FV410/Kystveien forbi Krøgenes handelsområde, hold høyre i rundkjøringen på toppen av bakken. Kjør over Tromøybroa, og følg veien rett fram i de 2 rundkjøringene. I Færvikkrysset hold høyre mot Roligheden/Pusnes. Ta til venstre ved skilt til Brattekleiv, følg veien over Knekken, og ta til venstre mot Tjenna. Ta deretter til høyre ved skilt til Kaffijordet. Eiendommen ligger inn stikkvei til høyre. Det vil bli skiltet med "Aktiv"-skilt ved påmeldingsvisning.

Bebyggelse
Boligområde med frittliggende eneboliger

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Blåklokken barnehage (1-5 år),29 barn, 2.2 km Marisberg barnehage (1-5 år), 49 barn, 3.3 km Tybakken barnehage (1-5 år), 38 barn, 4.6 km Skoler: Roligheden skole (1-10 kl.), 505 elever, 37 klasser, 1.6 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser, 10.6 km Fritid: Fotballbane ved Tjenna, Tromøyhallen ved Roligheden skole, ballbinger, lysløype m.m. Treningssenter MOVA på Krøgenes

Skolekrets
Roligheden skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kaffijordet - Linje 103, 0.3 km Tog: Arendal stasjon - 9.6 km Fly: Kristiansand Kjevik - 1 t 4 min m. bil

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.04.2025 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for dødsbo - arvingene/selgerne har ikke bebodd eiendommen, og har ikke kjennskap til dens tilstand. Det vises til vedlagte Tilstandsrapport utarbeidet av Erik Sørensen AS

Innhold
1.Etasje: Vindfang, gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, gang (til garasje). 2.Etasje: Stue, 3 soverom, bad/wc. U.Etasje: Kjellerrom, verksted, vaskerom, matbod, 2 boder. Tilbygg: 1.Etasje: Garasje. 2.Etasje: Gang, stue.

Standard
Boligens opprinnelige byggeår antas å være tidlig på 1900 tallet, i de offentlige dokumenter fremkommer 1952 som byggeår. Boligen er senere tilbygd/ombygd i 1994 og i 2008, og fremstår velholdt både utvendig og innvendig. Boligens innvendige standard: Gulv med overflater av variable materialer - Fliser, mørk en-stavs parkett, lakkerte tregulv, tepper, belegg og laminat. Murgulv i kjeller. Det er varmekabler i enkelte rom. Vegger med malte overflater av panel/tømmerpanel, mdf og tapet/strie. Fliser på bad. Himling med mdf-panel, takess (ruteplater) og ubehandlet panel. Det er montert spoter i enkelte rom. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Vindfang: Skyvedørsgarderobe. Gang: Trapp til 2.etasje. Bad/wc: Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne, vegghengt klosett. Plassbygde skuffer i vegg. Soverom 1 (hoved): Skyvedørsgarderobe, utgang til veranda. Dør med tilgang til garasjen. Gang: Fra soverom til garasje - inntak fiberkabel fra Telenor. Kjøkken: Lys pen kjøkkeninnredning fra Italia kjøkken. Tilhørende hvitevarer - ventilator, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, kombiskap, microovn. Stue: Peis med innsats, Mitsubishi varmepumpe. 2 utgangsdører til terrasse/veranda. Glassrekkverk på veranda, mangler litt gjerde helt innerst mot soverom, bør utbedres. Garasje: Leddport med åpner, tilgang til bolig. El-bil lader er montert. 2.Etasje: Stue: Trapp fra 1.etasje, utgang til takterrasse, sikringsskap med automatsikringer. Kott under skråtak. Soverom 2: Skyvedørsgarderober, kott under skråtak. Soverom 3: Kott under skråtak. Soverom 4: Kott under skråtak. Bad/wc: Baderomsinnredning med fronter av mørkt tre, badekar, klosett. Stue (over garasje): Kott under skråtak. Kjeller: Kjellerrom: Egen inngang. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask av rustfritt stål, 200 l. bereder. Matbod: Diverse hyller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. NS 3600 etableres fall ut i fra mur. Drenering: Drenering og fuktsikring - Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Yttervegg: Kledning - Kledning er av type liggende, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut, kan forkorte levetiden. Musebånd og lusinger mangler. Råte i bunnen av enkelte belistningsbord ved vegg øst. Deler av kedning trenger nå noe maling. Litt seg i bæring over garasjeporten. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører - Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass. Noen i plast og noen type koblet og med 1 lag glass. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Flere punkterte glass. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for en del vedlikehold på enkelte vinduer. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon - Taket er av type halvvalm. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer. Isolasjon synlig på deler av horisontal flate. Gamle spor etter husbukk, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca. 94, har vanlig elde. Enkelte vannbord dekker lite ut over stein. Halve brukstiden på tekkingen er nå passert. Ved valg av stein på tekking på arker side nord kreves det 100% tett undertak pga. lite fall. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Fukt målt i betonggulv og bunnen av yttervegger i mur. Er synlig i kjelleren syd-vest. Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. Fukt er relatert til utvendig drenering. Krypkjeller: Innvendig inspeksjon er mulig - Krypkjeller side nord er pr. i dag tørr. Er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn. Utlufting kunne med fordel vært bedre. Bad - 1. etasje: Samlet vurdering - Her må en være obs på kommentarer til gulv og membran. Anbefaler videre å ikke dusje rett på fliser. Kjøkken - 1. etasje: Overflater /Gulv - Gulvet er med fliser hvor flere har liten limdekning og noen defekte fuger. Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller - Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gulv er i enkelte rom ute av vater. Innvendige trapper: Innvendige trapper - Trapper er av type sving. Håndløpere mangler på vegger. Trapp til kjeller er med smalt løp. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging - Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. Gamle fuktmerker ved pipe. Anbefalt tiltak: Her må utlufting utbedres. Radon: Radon - Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller syd-vest ved vegg vest, er ikke funksjonstestet. Halve brukstiden på rør er nå passert / Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er i plast. Halve brukstiden på rør er nå passert / Varmtvannsbereder - VVS bereder av eldre type montert i kjeller. TG er pga. alder til bereder / Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Mangelfull utlufting av boligen innvendig, må utbedres. Forhold som har fått TG IU: Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Terrasse side vest 1. etasje virker ok, kun delvis tilgang til bjelkelag. Ingen tilgang til undertekking på terrasse nord 2. etasje.   Forhold som har fått TG3: Bad - 2. etasje: Rommet trenger nå oppgradering før videre bruk. Samlet vurdering: 250 000,- Estimerte kostnader på TG3 250 000,- Takstmanns kommentar: Enebolig med integrert garasje beliggende på en attraktiv tomt. Boligen er av eldre dato og påbygd i 94 og 08. Slik boligen fremstår pr. i dag er det nå behov for noe vedlikehold utvendig. Innvendig er det også behov for noe oppgradering. Det som først står for tur utvendig er dreneringen og deler av kledningen. Innvendig er det våtrommene og mangelfull utlufting i samtlige etasjer i tillegg til loft. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Fryseboks i kjeller medfølger (eldre modell, men fungerer). Sentralstøvsuger er ikke testet, og har ikke vært i bruk de senere år - slange mangler. Sonos-anlegg med feste, tv og tv-feste følger ikke med i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble tilbygd /ombygd i 2 omganger i 1994 og 2008. Nytt terrassedekke og glassrekke i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Telenor

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Varmekabler i flere rom, Mitsubishi varmepumpe i stue 1.etasje Ved: Peis med innsats i stue 1.etasje

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14725

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Vann/avløp/feiing kr. 9 907,- / Renovasjon kr. 4 818,-

Formuesverdi primær
856510

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3426040

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Brøyting av privat adkomstvei: kr. 957,- for 2024/-25 for denne eiendommen. Nabo mottar faktura og fordeler kostnaden på eiendommene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/205/237: 08.07.1936 - Dokumentnr: 734 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:15 12.07.1989 - Dokumentnr: 7257 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:739 01.01.2020 - Dokumentnr: 1824937 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:237

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat adkomstvei for flere boliger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Deler av eiendom er innenfor området hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
NB! Det er ikke boplikt på eiendommen

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- og oppgjørshonorar kr 6 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 234,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke inkl. drone og Aktiv treff, grunnboksinfo/e-signeringer m.m., utleggsgebyr/garantiforsikringspremie og tinglysing av hjemmelserklæring/urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.