SÆTRE Skatvedtveien 39

Tomt
730.3m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt over to nivåer. Gruslagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser og innkjørsel til dobbel garasje. Tomten og hagen er pent opparbeidet og beplantet med plener, prydbusker, frukt og bær trær. Solrik markterrasse og overbygget balkong. Solrik terrassebygg nederst i hagen med utsyn over indre Oslofjord.

Beliggenhet
Praktisk enebolig over to etasjeplan og tilbygget dobbelgarasje med stor kjellerbod. Egen inngang til underetasjen fra bakhage med uteplass/markterrasse, ellers er det solrik markterrasse på forsiden av huset og overbygget balkong mot bakhagen med fjord utsikt. Eiendommen ligger på Sætre, med kort avstand til dagligvareforretninger, butikker, restauranter, kaféer og handelssenter i Sætre sentrum. Området har kort avstand til sjøen med båthavn, marina samt flere fine badeplasser. Flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper om vinteren og kyststi om sommeren. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter. Bussforbindelse til Drammen, Asker og Oslo.

Adkomst
Adkomst fra Skatvedtveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Ødegården barnehage, Utsikt1 og Askeladden barnehage, Spiren barnehage, Espira Årosfjellet barnehage og Slingrebekken barnehage.

Skolekrets
Sætre skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Dammen med linje 250, 250N, 255E og 261 ca 1 km Tog. Røyken stasjon med linje L1 ca 13,5 km

Byggemåte
Yttertak på bolig og tilbygget garasje er tekket med Planja takplater. Yttervegger over grunnmur på boligen er oppført i isolerte stenderverks- /bindingsverkskonstruksjoner, belagt med vindsperre og diffusjonssperre. Yttervegger over grunnmur på garasjen er oppført i antatt uisolerte stenderverks- /bindingsverkskonstruksjoner. Innvendig belagt med gips og plater. Utvendig kledning av beisede/malte stående trepaneler og liggende trepaneler på øvre del av gavelvegger. Saltak oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Undertak av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Helrenovasjon av bad oppe - Støping + legging av foliemembran og legging av fliser på baderomsgulv med nedsenk og sokkelflis; Byttet sluk og avløp til servant samt nye vannledninger til bad RIB system. Baderom - Elarbeid, nye varme kabler, spotter, brytere, støpsler og baderomslys Arbeid utført av: Hurum Mur & Flis; ABRS RØR SÆTRE AS;Vestfjorden Elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Hurum Mur & Flis; Støping + legging av foliemembran og leggingav fliser på baderomsgulv med nedsenk og sokkelflis. ABRS RØR SÆTRE - Byttet sluk og avløp til servant samt nye vannledninger til bad RIB system. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Beskrevet i salgsoppgave ved kjøp i 2021 og ikke forandret siden. "Synlige sprekker i grunnmur i den ene boden i u. etg" Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hjemmelader og Varmvannstank oppkobling Arbeid utført av: E.ON Drive og Hurum Electro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Lader installert av E.ON DRIVE/Ethel i 2021 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Regnvannsavløp på gårsplassen gjort av faglært svigers. Pusset opp øvre etg. inkludert maling av overflater, nytt gulv, oppusset og nytt kjøkken samt ny garderobe løsning Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny terrasse på berg satt opp av faglært ektemann Tilleggskommentar: Ny OSO Saga S 200 2kW Varmtvannsbereder, hard koblet til strøm. Pusset opp øvre etg. inkludert maling av overflater, nytt gulv, oppusset og ny kjøkken øy samt ny garderobe løsning

Innhold
Boligen går over 2 plan og ligger på en 730 m² tomt og har vinterhage, grønnsakskasser, dobbelgarasje, 3 markterrasser og en balkong. 1. etasje inneholder entré/trappegang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, bad. Underetasjen inneholder entré/allrom, trappegang, kjellerstue, soverom, bad/wc, Vaskerom, bod, teknisk rom. Vi tar med intervju med selger: Hvordan er parkeringsmulighetene? - Parkeringsmulighetene er veldig gode. Eiendommen har en stor parkeringsplass og garasje, med plass til minst tre biler, samt båt og henger. Det er både praktisk og romslig, og har vært en stor fordel for oss. Når kjøpte dere eiendommen? - Februar 2021 Hva var avgjørende for valget deres? -Det som var avgjørende for oss, var det flotte uteområdet og selve huset. Hvorfor skal dere flytte? - Til Australia Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Uteområdet har vært helt fantastisk ? et perfekt, usjenert sted å nyte både solen på sommeren og snødekte omgivelser om vinteren. Hele tomten er inngjerdet, noe som har gjort det trygt for både hund og unger til å løpe rundt uten at vi har vært bekymret for at de skal forsvinne. I tillegg har uteområdet vært ideelt for å dyrke blomster, grønnsaker og frukt, og det har vært perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Dette er noe vi virkelig kommer til å savne. Hva har dere likt best med området? - Beliggenheten er fantastisk, med nærhet til alt vi trenger ? marka, sjøen, butikker, restauranter, barnehage og skole. Samtidig ligger det i et rolig og usjenert område, som gir en perfekt balanse mellom praktisk tilgang og fredelige omgivelser. Er det noe dere ikke er fornøyd med? - Nei, flytter vi tilbake til Norge i fremtiden kommer det til å bli Sætre igjen Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Boligen og området er fantastiske gjennom alle årstider. Om vinteren er det et ekte vinterparadis med snødekt landskap som gir en rolig og stemningsfull atmosfære. Uteområdet er perfekt for å nyte vinteren, enten med vinteraktiviteter, grille pølser og nyte utsikten fra terrassen, eller kose seg inne med en varm peis eller utendørs boblebad. Våren byr på et blomstrende landskap, der hagen fylles med fargerike blomster og grønnsaker, og den friske luften fra nærmeste skog og mark gir en herlig følelse av vår. Sommeren er lys og solrik, med lange, varme dager som kan nytes ute i hagen eller ved sjøen. Om høsten forvandles området til et fargerikt eventyr med vakre høstfarger på trærne, og den rolige atmosfæren gjør det til en ideell tid for utendørsaktiviteter. Til slutt - beskriv boligen med tre ord - Hjemmekoselig, naturskjønt, innbydende.

Standard
Yttertak: Yttertak på bolig og tilbygget garasje er tekket med Planja takplater. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. I hovedsak er nedløpsrør tilkoblet nedgravde drensrør, eller dels nedgravde drensrør. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur på boligen er oppført i isolerte stenderverks- /bindingsverkskonstruksjoner, belagt med vindsperre og diffusjonssperre. Yttervegger over grunnmur på garasjen er oppført i antatt uisolerte stenderverks- /bindingsverkskonstruksjoner. Innvendig belagt med gips og plater. Utvendig kledning av beisede/malte stående trepaneler og liggende trepaneler på øvre del av gavelvegger. Takkonstruksjon: Saltak oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Undertak av tre. Vinduer: Malte vindusrammer med enkle glass i bod under garasjen og i garasje. Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2 og 3-lags isolerglass fra 2001, 2007, 2008 og 2021. Markiser over enkelte vinduer. Dører: Inngangsdør til boligen fra underetasje og 1. etasje. Glatte malte overflater og glassfelt. Dør til bod under garasje med malte glatte overflater. Innerdører med malte overflater med pressede profiler. To-fløyet dør med glassfelt til kjellerstue i underetasjen. Garasjeport: Elektrisk leddport. Balkongdør/terrassedør: To-fløyet terrassedør med dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med med malte overflater og 2-lags isolerglass fra spisestue. Enkle balkongdører med dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med med malte overflater og 2-lags isolerglass fra stue og hovedsoverom. Balkong/terrasser: Solrik markterrasse på ca. 41m2. ved hovedinngang til huset med direkte adkomst til/fra gårdsplass og hage samt spisestue. Terrassen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Veggmontert markise. Overbygget balkong på ca. 6,7m2. med adkomst fra stue og hovedsoverommet. Balkongen er oppført i utkragede trekonstruksjoner. Malt tredekke. Rekkverk oppmålt til 0,915 meter. Gulv: Malt betongdekke i teknisk rom og vaskerom. Pusset betongdekke i bod i underetasjen. Flisbelagte gulvoverflater i entré/gang, trappegang og soverom, og parkettgulv på soverom i underetasjen. Laminatgulv i entré/trappegang, kjøkken, stuer, mellomgang og soverom i 1. etasjen. Vegger: Utforede trepaneler med behandlede overflater, ellers pussede og malte glatte gips/platebelagt vegger. Himlinger: Malte trepaneler, takess himlingsplater og gipsplater med pussede og malte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke mot grunn i underetasjen og i bod i garasjen. Etasjeskiller mellom bod og garasje oppført i armerte betongkonstruksjoner. Etasjeskille mot 1. etasje antas å være oppført i trebjelkelag, antatt isolert med isolasjonsmatter. Etasjeskille mot kaldtloft er oppført i trebjelkelag, isolert med løs isolasjon. Pipe og ildsted: Pipestokk sannsynligvis oppført i elementsten, utvendig belagt med teglstensbelegning. Vedovn i entré/gang i underetasjen, åpen peis i kjellerstue og elementpeis med innsats i stue i 1. etasje. Gnistfangere/fliser på gulv ved samtlige ildsteder. Feieluke i bunn av pipestokk i entré/gang i underetasjen. Rom under terreng: Deler av underetasjen er under terreng, mot gårdsplass og vei. Åpne betongvegger/Lecavegger i bod, teknisk rom og vaskerom. Utforede vegger i kjellerstue. Krypkjeller: Kryprom under deler av kjøkkenet. Adkomst via luke i grunnmur fra bod i underetasje. Ringmur er oppført i Lecasten. Dels utgravd, grunn er belagt med fyllmasse. Tilstrekkelig utlufting, med lufteluker i hver kortvegg. Synlige avrenningsrør fra taknedløp. Innvendige trapper: Lukket tretrapp med malte trappevanger, inn-/opptrinn og rekkverk. Trinn er belagt med trappeneser/teppefliser. Bad kjeller: Våtrommet er av eldre dato. Oppføringsåret er ikke opplyst, men antas å være fra før 1997. Flisbelagte veggoverflater. Gipshimlinger med pussede og malte overflater. Flisbelagte gulvoverflater. Åpne sluk i gulv. Hjelpesluk i hovedgulv og under hjørnebadekar og hovedsluk under dusjkabinett. Synlige vannlås, klemringsfunksjoner og smøremembran. Støpt mur-/betongdekke. Vegger på våtrom er utforet og antas å være belagt med gipsplater med smøremembraner. Bad/wc er utstyrt og innredet med baderomsinnredning med profilerte heltrefronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Hjørnebadekar med hånddusj. Frittstående dusjkabinett med blandebatteri, hånddusj og vegger i herdet glass. Dusjvegg i frostet glassbyggersten. Veggmontert elektrisk håndkletørker. Elektrisk avtrekksvifte med direkte utsug via yttervegg. Veggventil. Varmekabler i gulv. Vaskerom kjeller: Våtrommet er av eldre dato. Oppføringsåret er ikke opplyst, men antas å være fra før 1997. Pussede og malte betong-/murvegger. Malte trepaneler. Malt betong-/murdekke. Synlig åpent sluk av plast under benkeskap. Sluket er av eldre årgang og er sannsynligvis fra oppføringsår. Membran er ikke synlig i sluk. Vaskerom er utstyrt med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med børstede stålgrep. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte (viften er montert etter befaring). Bad 1. etasje: Våtrommet er renovert i september 2024 og er utført i regi av dagens eier. Vegger er belagt med baderomsplater. Sokkelfliser langs gulv. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater. Innfelte spotter. Vegger på våtrom er oppført i stenderverkskonstruksjoner av tre. Dels isolerte med isolasjonsmatter. Foliemembran fra Mapei med smøremembran på nedre del av vegg. Flisbelagte gulvoverflater. Støpt betongdekke. Dusj direkte på gulv i nedsenket dusjsone. Åpne sluk i nedsenket dusjsone. Synlig vannlås, klemringsfunksjon og foliemembran fra Mapei, dels med smøremembran og gjennomføringsmansjetter/hjørnemansjetter. Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og overbelysning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Elektrisk avtrekksvifte med direkte utsug via yttervegg. Avtrekksvifte montert ved dusjhjørnet. Elektriske varmekabler i gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med profilerte fronter med stålgrep, enkelte fronter med vitrineglass. Fliser på vegg og mellom benkestammer og veggstammer. Laminerte benkeplater. Nedfelt benkebeslag med avrenningsplate i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, sittebenk med oppbevaringsplass og kjøkkenøy som romdeler mot spisestue. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål over koketopp. Direkte utsug via ventil i gavelvegg. Vannledninger: Åpne vannledninger i teknisk rom og vaskerom. Malte kobberrør av eldre og nyere dato. PEX vannledninger i varerør av nyere alder. Skjulte rørføringer på bad/wc, antatt plasttrukket kobber, ellers ikke mulig å kontrollere da rør er innebygde. Skjulte rør-i-rørføringer på dusj/wc. Rør-i-rørsystem med PEX og varerør, ikke mulig å kontrollere da disse er innebygde. Avrenning til vaskerom med sluk i gulv. Utekran med hageslange i malt kobber. Stengeventil i vaskerom. Stengeventiler montert i vaskerom. Disse er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Tilkobling av nytt sluk og avløp/toalett til eksisterende avløpsrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Tilluft og utlufting via vinduer/terrasse- og balkongdører. Varmtvannstank: 194liters varmtvannsbereder fra 2023 på 2,0kW er plassert på gulv på vaskerommet. Varmtvannsbereder er tilkoblet fast elpunkt. iht. forskrift fra 2010/2014. PEX rørføringer. Varme: Elektrisk oppvarming med varmekabler, varmematter og panelovner. Varmepumpe montert i entré/trappegang. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i mellomgang. Elbillader montert på vegg i garasje. Info fra takstmann: Enebolig over to etasjeplasn og tilbygget dobbel garasje. Boligen er innvendig oppusset bl.a. med nytt kjøkken, nye gulvoverflater, ny garderobeløsning på hovedsoverommet og nyrenovert dusj/wc i 1. etasje. Isolerglassvinduer fra 2007, 2008 og 2021. Det er utført dreneringsarbeider på gårdsplass og nedløpsrør fra takrenner er lagt i rør til drenskum. Ny markterrasse og uteplass. For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler, henvises det til konstruksjoner og rapporten forøvrig. Opplysninger i eiers egenerklæring og fremvist og oversendt dokumentasjon fra eier er gjennomgått. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller -Vegger, membran og tettesjikt bad kjeller -Gulvkonstruksjon og fall vaskerom kjeller -Sluk, membran og tettesjikt vaskerom kjeller Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Nedløp og beslag -Veggkonstruksjon -Takkonstruksjon/loft -Vinduer -Garasjeport -Balkong/terrasser -Overflater gulv -Etasjeskille/gulv mot grunn -Radon -Rom under terreng -Krypkjeller -Innvendige trapper -Vannledninger -Avløpsrør -Ventilasjon -Varme -Elektrisk anlegg -Drenering -Grunnmur og fundamenter -Utvendige vann- og avløpsledninger -Overflater vegger og himling bad kjeller -Overflater gulv bad kjeller -Gulvkonstruksjoner og fall bad kjeller -Sanitærutstyr og innredning bad kjeller -Varme bad kjeller -Overflater vegger og himling vaskerom kjeller -Overflater gulv vaskerom kjeller For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber til huset.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
27793788

Diverse
Selger tar forbehold om at kjøper på må på eget ansvar søke Asker kommune for godkjenning av utleie av kjeller hvis ønskelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 151 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 501 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 503 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler, varmematter og panelovner. Varmepumpe montert i entré/trappegang.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
8672

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 1 511,82 kr Feiing 512,00 kr Renovasjon 5 070,00 kr Vann 1 578,17 kr

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomskatt i Asker kommune.

Formuesverdi primær
1199372

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4797487

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/357/309: 30.03.1973 - Dokumentnr: 401713 - Best. om vann/kloakkledn. Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 06.02.1973 - Dokumentnr: 400594 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:357 Bnr:284 01.01.2020 - Dokumentnr: 986129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0628 Gnr:57 Bnr:309 01.01.2024 - Dokumentnr: 224517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:357 Bnr:309

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse fra 13.05.1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 151 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 501 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 503 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 700,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.