SAGSTUA Ekornholsåsen 5

Tomt
1485.9m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt opparbeidet med plen, beplantning, hekk og gjerde. Gruslagt innkjørsel/gårdsplass. Noen høye busker og trær samt fjell i dagen mot nord. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer, mens eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt. Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid. Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling/.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på en høyde i landlige omgivelser på Sagstua i Nord-Odal. Flott utsikt mot Storsjøen og godt turterreng i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger ca 2 km fra Sand, som er Nord-Odals kommunesenter. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek. Rett i nærheten er også Storsjøen med mulighet for fiske- og båtliv. I Nord-Odal har du alltid naturen i umiddelbar nærhet og mange kilometer med oppmerkede turstier. Storsjøen kalles Odalens perle, og byr på bl.a. 18 forskjellige fiskesorter og flotte sandstrender.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig- og fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage (3 km) er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder. Umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter. Sand Sentralskole, 1.-7. trinn ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum. Sand sentralskole har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finner vi blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren har de fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Nord-Odal ungdomsskole, 8.-10. trinn og Garvik skole er fra 1. august 2024 slått sammen til Mo barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Ca 1/2 km til bussholdeplass Nesset med linjene 700 og 702. Se Entur eller kontakt kundesenter på tlf 02040 for komplett tabell og tider på ferie/fridager. Det er ca 20 minutter til Skarnes med togavganger hver time i retning Oslo/Asker og Kongsvinger, samt ca 50 minutter til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Byggemåte
Enebolig fra 1927. Ukjent byggegrunn. Drenssystem antakelig fra byggeår, men det opplyses om at at det ved et tidligere tidspunkt ble utført utbedringer/isolering langs deler av grunnmur. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt og hvor det ikke kan utelukkes behov for tiltak. Grunnmur/kjellervegger i sparesteinsbetong i opprinnelig del og isolerte grunnmurselementer i tilbygg. Tilbygd vindfang og bod er oppført på nedgravde pilarer/telefonstolper tildekket med grunnmursplast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra forskjellige byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, tømmermannspanel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Stikketak fra byggeår på loft med stedvis synlig undertak/Sutakplater eller lignende fra 2015. Loft isolert med mineralull med varierende tykkelse og mengde. Hovedsakelig 2-lags vinduer i trekarmer fra 1981. 2-lags vinduer fra 2014/15 i tilbygg og på bad i 2. etasje. Eldre vindu med koblet glass i vindfang samt gamle dobbeltvinduer i kjeller. Eldre malt hovedytterdør og terrassedør fra 2014/15 med 2-lags glass. Terrasse på 15 m2 oppført i trykkimpregnert treverk med spaltegulv. Fundamenter av Leca pilarblokker og veggforankring. Trapp i lakkert smijern til inngangsparti. Impregnert tretrapp til terrasse. Garasje på 26 m2 fra 2003. Oppført med støpt betongdekke på mark og 1-steins kantforhøyning av Leca. Tradisjonelle bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel. Salet takkonstruksjon med plassbygde takstoler, forenklet undertak av presenning tekket med profilerte takplater i metall. Ingen takrenner. 2-fløyet plassbygget labankdør i front. Noe påvist råte i vindski. Gammelt uthus fra antatt 1927 med bruksareal på ca 29 m2. Fundamenter av naturstein og gammel sparesteinsbetong samt ettermontert løse Lecablokker. Stedvis store skjevheter i fundamenter, gulv og vegg konstruksjoner. Vegger oppført i gammelt reisverk med værslitt og gammel stående kledning. Salet takkonstruksjon tekket med gamle bølgeblikkplater. Inneholder diverse boder/skjul og gammel utedo. Bygningen har en svært enkel standard for sitt bruk med etterslep av vedlikehold. Prefabrikkert uthus på 12 m2 med bod og vedskjul. Bygningen er oppført på løse Lecablokker. Vegger i "laftet plank". Salet tak tekket med profilerte plater i metall. Store skjevheter, fukt- og råteskader i konstruksjoner hvor utbedringer må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygging av bad i tlbygg Arbeid utført av: Finn Runi & Sønn AS Pkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppsett av tilbygg Arbeid utført av: Finn Runi & Sønn AS Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: El-installasjon i tilbygg. Arbeid utført av: Rudsjordet Elektro AS Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utskifting av el-måler 2017 Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Legging av nytt tak. Arbeid utført av: Terje Pettersen Tak og Blikkenslagerverksted AS Pkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tilbygg med soverom, bad og terrasse

Innhold
1. etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, gang, soverom, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: Trapperom, stue, to soverom og bad. Kjeller/krypkjeller under deler av opprinnelig bolig med lav takhøyde.

Standard
Eldre enebolig som fremstår med en normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Innvendige overflater Gulvflater med laminat og belegg. Vinylbelegg med gulvvarme på bad. Veggflater med malte trefiberplater av tynnpanel og mdf, malt panel, malt strie og våtromstapet/belegg. Tak med himlingsplater. Malte fyllingsdører. Finerte dører og formpressede dører. Glassfelt i dørblad mellom kjøkken/trapperom. Nyere (antatt isolert) dør mellom vindfang og trapperom. Malt tretrapp til 2. etasje med åpne opptrinn og teppefliser i inntrinn. Plassbygget bratt og gammel trappestige til kjeller via luke i køkkengulv. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene. Mursteinspipe med sotluke på kjøkken. Deler av boligen har krypkjeller med jorddekke under trebjelkelag og "stubbegulv" av asfaltplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, våtromsbelegg over kjøkkenbenk og ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i 1. etasje Bad med gulvstående toalett, servant i innredning, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i vegg og til-luft via spalte under dørblad. Bad 2. etasje Eldre bad med gulvstående toalett, servant i innredning og dusjkabinett med skyvedører. Elektrisk styrt vifte i vegg og til-luft via spalte over dørblad. Tekniske installasjoner: Ca 120 l varmtvannsbereder plassert i kjeller. Vannledninger i opprinnelig del av boligen er av kobber både med og uten plastkappe. Vannrør i plast, rør-i-rør med vannfordelingsskap i tilbygg. Innvendige avløpsrør av plast med forskjellige aldre. Tilbygg med avløpsrør fra 2015. Resterende deler av boligen har eldre avløpsrør hvor eksakt alder ikke er kjent. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler. Åpent el-anlegg i opprinnelig del av bolig og skjult anlegg i tilbygg. El-skap i trapperom 2. etasje. 5 kurser med automatsikringer + 2 kurser med gamle skrusikringer. Røykvarslere i 1. og 2. etasje. 6 kg brannslukker i trapperom. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på nordsiden av tilbygg og deler av takflaten mot vest, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet (tilbygg). Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert håndløper på terrassetrapp. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har ingen ventilasjon/luftgjennomstrømning. Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Bad 2. etasje - generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik som er registert er våtromsplater på vegger er ikke montert med bunnskinne eller fuktbeskyttede plateender. Sluk ligger utilgjengelig for inspeksjon og rengjøring under dusjkabinett. Fallforhold på gulv til sluk er mangelfullt i forhold til dagens forskrifter/krav. Branntekniske forhold Brannslukker fra 2008. Ingen røykvarsler i kjeller. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis dårlig/ingen lufting mellom kledning og vannbrett har ført til råteskader i nedkant av kledning, spesielt på gavlvegg mot sør og deler av vegg mot vest. I tillegg har kledning mot vannbrett på vindu samme problem. Deler av kledning er tidligere skiftet i nedkant hvor det er større glipper i skjøter. Det er ukjent hvordan tilstanden på konstruksjonen er bak kledning. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen lufterister i gavlspisser eller luftespalter oppunder skråtak. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene fra 1981 har tegn/fuktmerker etter kondensering. Kjellervinduer er gamle og værslitte. Motfall på vannbrett under stuevindu. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Manglende beslag under hoveddør. Terskel på terrassedør ligger helt nedpå beslag på den ene siden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppkanten til døren er for liten. Oppkanten til døren er for liten (se pkt. dører) Rekkverk har en høyde på 92 cm mot dagens krav som er 100 cm dersom terrassen ligger høyere enn 50 cm fra terreng. Overflater Det er påvist andre avvik: Overflater må sies ha en normal slitasjegrad utfra alder, men hvor modernisering i eldste del stedvis bør påregnes. Tidligere vindusåpning på et soverom i 2. etasje er forblendet med ubehandlet sponplate. Messinglist på gulv i overgang tilbygg dekker ikke hele skjøten. Belistning av hulkil i 2. etasje er feilmontert (flatt på vegg). Belistningen fungerer med avviket, men har større glipper enn nødvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er spor av gamle råteskader i deler av etasjeskille/stubbloft til kjeller. Forhøyede fuktverdier i bjelkelag spesielt i kjellerrom/krypkjeller uten fast dekke. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipa har rennemerker etter sotvann. Vedovn i 2. etasje har sprukket innvendig plate og for kort avstand til brennbart materiale. Bekkmerker på pipeløp på loft. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i trapp er 16,5 cm mot dagens forskriftskrav som er 10 cm. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til et soverom i 2. etasje tar i karm og har dårlig låsekasse og vrider/dørhåndtak. Bad/vaskerom 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannledninger - 2 Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Ventilasjon Det er avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i kjeller/krypkjeller. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en kontroll ved anlegg over 20 år hvis dette ikke foreligger. En helhetlig vurdering av det elektriske anlegget anbefales og at det innhentes av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft - 2 Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert/tilbygd: I følge tidligere takst fra 1988 ble boligen renovert i tidsrommet 1981-85. 2015: Tilbygd bad/vaskerom, gang og soverom.

Parkering
Garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
272470

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste tilsyn utført 31.01.2001. Siste feiing utført 06.09.2023. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 66 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 066 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 069 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad i 1. etasje. Vedovn på kjøkken og i stue i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20748

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 866,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. kr 3 795,- Ab. gebyr avløp areal kr 2 375,- Forb. gebyr avløp areal (165 m2) kr 9 126,56 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ for ytterligere opplysninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
423645

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1694580

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/11/37: 22.07.1958 - Dokumentnr: 2302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Nesset Vannverk
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2006 - Dokumentnr: 585069 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2006 - Dokumentnr: 585069 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:109
01.11.1927 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3414 Gnr:11 Bnr:20
17.06.1997 - Dokumentnr: 2756 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.1997 - Dokumentnr: 2756 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 954469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:11 Bnr:37
01.11.1927 - Dokumentnr: 87 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2006 - Dokumentnr: 585069 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:109


Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, tatt i bruk Tilbygg, igangsettingstillatelse 22.06.2015 Garasje, tatt i bruk 01.12.2003 Garasje/uthus, tatt i bruk Det foreligger tegninger på tilbygg enebolig, og disse tegningene stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Felles privat veg. Det må påregnes kostnader for snøbrøyting og vedlikehold. Vannforsyning fra Juptjenn vannverk. Offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF-område med spredt boligbygging - Framtidig. Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 1 486 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 28.11.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 66 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 066 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 069 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.