SAGSTUA Tjennet 30

Tomt
168258.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på 168 daa, hvorav landbruksareal 42 daa, produktivt skogareal 115 daa og 11 daa annet areal. Småbruket består av små landbruksarealer, skogsareal ligger noe inntil landbruksarealet, en avlang liten teig vest for Ekornholstjennet og hovedteig ligger ved Fålåmra, i luftlinje ca 1,6 km nordvest for tunet. Tomten rundt og mellom bygninger er opparbeidet med plen og varierende beplantning. Gruset innkjøring til eiendommen. Dyrket mark: Arealet ligger ved bebyggelsen og benyttes til kornproduksjon av jordleier for en årlig leie på kr 7 000,- (dette er en lav leie og er ikke hensyntatt i senere verdsetting). Jordleier har bekreftet at han ikke vil kreve forlengelse av leieforholdet ved ett eventuelt salg. Jordsmonn vurderes som leirholdig jord, lite stein, egnet for gras- eller kornproduksjon, arealene er skrånende. Behov for oppgradering/vedlikehold av drenering på deler av arealet. Det er behov for kalking av landbruksarealet. Avlingsmengde ligger på ca 350-400 kg/daa for korn, veldig væravhengig. Skog: Hovedteig som ligger ved Fålåmyra har vanskelig adkomst, kun tilgang over annen eiendom på vinterbakke, likeså er det bratt terreng, øvrig skog ligger inntil landbruksarealet og en avlang teig ved Ekornholstjennet (vises på vedlagt kartverk). Skogen i alle teiger er samlet vurdert her. Produktivt areal på ca 115 daa. Totalt skogsareal fordeler seg omtrentlig som ca 3% høy bonitet, ca 28% middels bonitet og ca 69% med lav bonitet. Nøkkelbiotopper er ikke registrert i arealet. Skogen består av gran, furu og innsalg av lauvtre. Innestående skogavgift er kr 769,-. Det er ikke utført kulturarbeider i skogen etter siste hogst 2012 da ble det utført ungskogpleie på 23 daa. Før dette ble det plantet 1000 planter 2007 og 2008. Det er stort behov for kulturarbeider. Det er hensyntatt at hovedteigen har vanskelig adkomst. Det er usikkert om eiendommen er miljøsertifisert. Det kan hogges 150-200 m3 i tynning i skogteigen ved Fålåmyra, men grunnet adkomst er nettoen lav. Skogteigen ved Ekornholtjennet er fuktig mark og derav svak bæreevne, yngre skog, lite hogstmoden. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger avhengig av om grensen er oppmålt eller klarlagt med moderne oppmålingsutstyr eller ikke. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer. Eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt, hvis det ikke foreligger dokumentasjon som viser noe annet. Vær oppmerksom på at eiendomsgrenser vises forskjellig i ulike kartløsninger. Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid. Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling/.

Beliggenhet
Eiendommen Tjennet 30 har en usjenert og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Sagstua. Eiendommen ligger meget fint plassert i terrenget med utsikt mot Storsjøen. Eiendommen ligger ca 3 km fra Sand, som er Nord-Odals kommunesenter. Her finner man de fleste servicetilbud, inkludert apotek, matbutikker, bensinstasjon og andre forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek. I Nord-Odal har du alltid naturen i umiddelbar nærhet og mange kilometer med oppmerkede turstier. I Nord-Odal finner du 115 sjøer og vann med Storsjøen som midtpunkt. Den kalles ikke uten grunn Odalens perle og det er registrert hele 18 fiskearter i sjøen. Storsjøen er Norges grunneste innsjø med behagelig badetemperatur og flere bryggeanlegg med mulighet for båtplass. Det er ca 17 km til Skarnes med togavganger hver time i retning Oslo/Asker og Kongsvinger, samt ca 53 km til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, landbruks-og skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder, ca 3,2 km. Barnehagen har umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter. Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder, ca 11,4 km. Barnehagen ligger i tettstedet Garvik hvor nærmiljøet består av boliger, skole, kommunale omsorgsinstitusjoner, butikker og kirke. Det er kort avstand til fine skogsområder og til Storsjøen. Sand Sentralskole (1.-7. klasse) ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum. Skolen har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finner vi blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren har de fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Mo barne- og ungdomsskole (1.-10 klasse) ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det også et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområder brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. De har også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall. Videregående skoler er på Kongsvinger, ca 39 km (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG).

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 meter til FV 24 som har gode bussforbindelser til Skarnes. Til Skarnes stasjon er det ca 17 km, og herfra er det gode togforbindelser med timesavganger til Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig fra 1976. Bygget er oppført på fjelltomt. Drenering fra byggeår. Det er ikke observert at det er fuktsperre på grunnmur. Fundamentering med støpt plate på mark og grunnmur av blokker av lettklinker. Grunnmur er pusset og malt over terreng. Vegger er oppført av elementer av lettbetong. Det meste av fasader er pusset og malt, men noe er forblendet med tegl og gavlvegger er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon er av takstoler, tekket med takplater av aluminium fra byggeår. Ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Helbeslått pipe. Ventilering av loft med ventiler i gavler. Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår i 1. etasje. Vinduer i kjeller med enkle glass og varerammer. Tett dør av tre til kjeller, dobbel dør med inn- og utvendig dørblad. Verandadør med isolerglass fra byggeår Entrédør med isolerglass av nyere dato. Veranda på bakside fundamentert med stolper av betong satt ned på stripefundament av betong. Gulvkonstruksjon av betong og rekkverk av tre. Det er rekkverk av tre også på undersiden av veranda. Veranda ved entré er enkelt punktfundamentert og bygget i trekonstruksjoner. Adkomst med trapp av jern. Gammelt våningshus (nå lager) Gammelt tømmerbygg på tykke gråsteinsmurer, har ikke vært bebodd etter ca 1990. I nåværende tilstand er den kun egnet til lagerbygg. Yttervegger i tømmer med utvendig stående tømmermannskledning og innvendig panelkledning. Enkle trevinduer med varevinduer, hovedsakelig to-fags med sprosser. Bjelkelag over kryperom/kjeller og mellom etasjer, ukjent om isolering. Gulvoverflater med belegg eller malte tregulv. Stedsbygget sperretak med innvendig panelt himling antatt med flisisolering og tekket med sementstein på hovedtak og sidebygget pulttak mot hovedbygg, store synlige skader på taket og gammel lekkasje på spiskammers. Teglmurt pipe som vedovner er tilknyttet er spekkmurt over yttertak. Kjeller med utvendig adkomst til to boder med lav takhøyde (ikke måleverdi). Hovedplan har adkomst fra overbygget parti til trapperom/entré kjøkkeninngang, kjøkken, kammers og stue, bra er 72 m2. 2. etasje har adkomst fra malt svingtrapp med rekkverk på en side til trapperom, boder, kjøkken og stuer, bra er 72 m2. Det er noe utstyr i huset etter tidligere beboelse, men bygget er vurdert med en lagerverdi, ingen verdi som bolighus. Tilknytning til vann og elektrisk kraft er kuttet. Låve Bygget er reist på betongmurer og deler på betongpilarer. Støpte betonggulv over gjødselkjeller, ellers flere typer gulv i bygget, tregulv i tidligere høygulv. Yttervegger i bindingsverk med enkel utvendig kledning og vegger rundt tidligere fjøs i betong. Det er montert luftesjalusier. Enkle eller doble labankdører til bygget, enkelte porter som skyveporter. Det er 3,8 meter bred kjørsel i helle byggets lengde med adkomst i endevegg fra betonglåvebrua. Innlagt elektrisk kraft og vann til bygget. Flere typer innvendige vegg- og himlingsløsninger. Kjørsel i bygget må ikke belastes før etter kontroll av bygningskyndig. Stedsbygget sperretak tekket med bølgeblikkplater, mangler takrenner. Nyere pulttak over garasje under og på begge sider av låvebru med grusgulv. Det er mange år siden det har vært dyrehold i bygget. Bygget har nå funksjon som lagerbygg til forskjellig anvendelse og er lite tilpasset skog- og landbruksdrift utover dette. Bygget fremstår som normalt vedlikeholdt alder tatt i betraktning, men med synlige skader. Stabbur (flyttet til eiendommen i 1995) Lafteplank stabbur oppsatt på betongpilarer i 1 1/2 etasje med innvendig trappeadkomst. Stedsbygget sperretak tekket med profilerte metallplater, mangler takrenner. Trapp ved inngang. Solid panelt inngangsdør til gang. To rom i 1. etasje og et lagerrom i 2. etasje med redusert takhøyde. Grove bjelkelag i begge etasjer. Stedsbygget trapp til 2. etasje med lave knevegger. Ikke innlagt elektrisk kraft. Normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. 2. etasje er utlagt, større gulv, enn grunnplan.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er et riss, en forhøyning. Underlag er lecaplanker. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Mellom 2012 og 2014.

Innhold
Sokkeletasje: BRA-i 74 kvm: Kjellerstue, flere kjellerrom. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 99 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, entré, gang, stue, kjellertrapp, tre soverom. TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Enebolig i en etasje med sokkeletasje som fremstår med en normal standard, hovedsakelig av eldre dato. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter med pyntelister, laminerte benkeplater, vask i rustfritt stål og ventilator med avtrekk ut. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. Bad Badet har gulvbelegg med oppbrett på vegger, respatex på vegger og tak-ess plater i himling. Badet har varmekabler i gulv, servant i innredning og badekar. Naturlig ventilering fra rommet. Sluk av plast med klemring. Vaskerom Vaskerommet har malt betonggulv, baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering fra rommet. Sluk av plast. Toalettrom Rommet har gulvbelegg, tapet på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant. Naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulvflater med laminat og belegg. Veggflater med ulike paneler og tapet. Himlinger med tak-ess plater. Etasjeskiller av Lecaplank. Trapp til kjeller av betong med delvis enkelt rekkverk av tre. Dører i 1. etasje med slette finérfronter. Dører i sokkeletasje av tre med speilfronter. En del er råkjeller med betonggulv, murvegger og malt mur i himling. Innredet del med oppforet gulv med gulvbelegg, trepanel og malt mur på vegger og trepanel i himlinger. Det er delvis utforede vegger mot terreng. Uinnredet del med delvis fjell i dagen og delvis løsmasser på gulv/bakken. Tekniske installasjoner: 150 l varmtvannsbereder fra 2009, koblet til strøm med fast punkt med bryter. Vanninntak og stoppekran i uinnredet kjeller. Vannrør av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Stakepunkt i uinnredet del. Naturlig ventilering med veggventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap i entré med automatisk hovedbryter og porselensikringer. Brannvarsler i 1. etasje (mangler i kjeller). Brannslukker. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Farge har skalet av på takplater. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis avskalling på beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er råteskader på kledning. Svinnsprekker og begynnende avskalling på fasader. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer nærmer seg forventet brukstid. Enkelte vinduer har begynnende slitasje på overflater. Utvendig > Dører Det er avvik: Kjellerdør: Det er ikke pakninger på dør. Begge dørblad tar i karm. Verandadør: Slitasje på overflater. Dørblad tar i karm/lås. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er ujevnhet/kant på gulv i stue. Det er stedvis bruksmerker på overflater. Tapet løsner stedvis. Det er pløser i tapet og riss i skjøter. Misfarging i himlinger. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er avskalling av maling på gulv. Saltutslag på delevegg mot uinnredet del. Stedvis tegn til fuktpåkjenninger nederst på vegger. Utforede vegger mot terreng og oppforet tregulv er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Det er målt fuktinnhold i trepaneleni stue på ca. 20 vektprosent og det er dermed ikke utført hulltaking i konstruksjonen. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare forutvikling av sopp- og råteskader. Ut fra dette må det forventes at det kan finnes skjulte skader i konstruksjonene. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Noen dører tar i karm. Det er løs vrider på dør til uinnredet del i sokkeletasje. Noen dører har bruksmerker. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er bulk i berederen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er stort omfang av svinnsprekker i overflater. Stedvis sprekker og noe avskalling. Deler av grunnmur på bakside er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er stedvis slitasje på overflater. Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Misfarging rundt ventil i himling. Tapet løsner i skjøter og folder seg i hjørner. Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er slitasje på overflater og stedvis råte på rekkverk under veranda på baksiden. Veranda på baksiden har avskalling på gulv og råte på rekkverk. Veranda ved entre: Det er skjevhet på konstruksjoner. Det er slitasje, skjevhet og løs innfesting på rekkverk. Skjevhet på gulvkonstruksjon. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er ikke brannvarsler i kjeller. Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempel på avvik: Veggplater er løse nederst og det er ikke tett tilslutning mellom veggplater og gulvbelegg. Kraftig slitasje på overflater på innredninger. Det er ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov foroppgraderinger nærmer seg. Eksempel på avvik: Ventil i himlinger mangler. Avskalling av maling på gulv. Det er ikke vanntett sjikt/membran på gulv. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. En ventil er løs. Slitasje på vindskier. Tomteforhold > Terrengforhold Vegetasjon rundt boligen gjør det vanskelig å vurdere terrengforhold. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsforhold på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89905126

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eiendommen er tilkoblet offentlig avløpsledning og betaler gebyrer for dette. Ettersom det ikke er søkt om ferdigattest for tiltaket betaler eiendommen fortsatt gebyr for slamtømming. Dette gebyret opphører når ferdigattest for tilkoblingen blir gitt. Det foreligger varsel om pålegg om å installere vannmåler datert 03.05.2024. Vannmåleren må installeres av godkjent rørlegger og arbeidet må utføres i henhold til standard abonnementsvilkår for vann og avløp - Tekniske bestemmelser. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Tjennet 30: Siste utførte feiing var 16.09.2022. Tjennet 34: Siste utførte feiing var 20.04.2007. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i stue, kjøkken, vaskerom og bad. Åpen peis i stue og vedovn i gang. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15413

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn, boliger kr 585,- Eiendomsskatt bolig kr 2 918,- Renovasjon normalab. kr 4 376,25 Slam A kr 5 233,65 Abonnement avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk avløp per m2 kr 53,30. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløpsledning og betaler gebyrer for dette. Ettersom det ikke er søkt om ferdigattest for tiltaket betaler eiendommen fortsatt gebyr for slamtømming. Dette gebyret opphører når ferdigattest for tilkoblingen blir gitt. Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det foreligger varsel om pålegg om å installere vannmåler datert 03.05.2024. Vannmåleren må installeres av godkjent rørlegger og arbeidet må utføres i henhold til standard abonnementsvilkår for vann og avløp - Tekniske bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Det foreligger ikke formuesverdi på eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/11/17: 21.06.1922 - Dokumentnr: 900383 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1949 - Dokumentnr: 347 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1962 - Dokumentnr: 395 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Ilgod vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1963 - Dokumentnr: 553 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1969 - Dokumentnr: 2116 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1975 - Dokumentnr: 178 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver; Juptjenn Vannverk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1981 - Dokumentnr: 4465 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1983 - Dokumentnr: 2147 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1984 - Dokumentnr: 781 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:100 Bestemmelse om septiktank m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2001 - Dokumentnr: 1682 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Hedmark Energi AS Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2001 - Dokumentnr: 1683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver Hedmark Energi AS Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2002 - Dokumentnr: 3144 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Gjelder tømmerveg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2006 - Dokumentnr: 534292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2008 - Dokumentnr: 931088 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:133 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2020 - Dokumentnr: 2291245 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Givas Iks Org.nr: 989 016 245 Bestemmelse om rett til å felle trær og foreta nødvendig skogrydding Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1428534 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nord-Odal Kommune Org.nr: 964 950 768 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900804 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 21.01.1922 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:35 27.11.1946 - Dokumentnr: 1958 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:46 18.07.1953 - Dokumentnr: 1763 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:52 15.09.1959 - Dokumentnr: 2551 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:58 10.03.1969 - Dokumentnr: 1120 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:100 03.11.2006 - Dokumentnr: 534283 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:131 03.07.2013 - Dokumentnr: 551536 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 458503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:11 Bnr:17 19.06.2024 - Dokumentnr: 1586303 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:145 Elektronisk innsendt 29.06.2007 - Dokumentnr: 524263 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:15 Bestemmelse om adkomstrett 13.05.2024 - Dokumentnr: 1428534 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:34 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nord-Odal Kommune Org.nr: 964 950 768 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen Nybygg - Bolig datert 05.10.1981 med følgende merknad: Byggearbeidet ble påbegynt mai 1976. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk (TB) Våningshus - Tatt i bruk (TB) Hus for dyr/landbruk/lager - Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning - Tatt i bruk Annen landbruksbygning - Tatt i bruk Enebolig: Det foreligger tegninger av 1. etasje som ikke stemmer med dagens bruk. Trapp til kjeller er flyttet mellom bad og wc-rom. Det foreligger tegninger av kjeller som ikke stemmer med dagens bruk. Disponibelt rom er i dag kjellerstue, mens resterende rom er boder.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat grusveg som går delvis over andre eiendommer. Det er tinglyst vegrett over eiendommen. Vann fra Juptjenn vannverk. Tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område - Nåværende Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 168 258 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 03.09.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Tjennet 34 (gammelt våningshus) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan  partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle odelsberettigede har fraskrevet seg sin odelsrett, med unntak av en. Denne personen er under 18 år og fyller 18 i februar 2026. Vi er informert om at hun vil fraskrive seg odelsretten så fort hun fyller 18 år. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 52 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, fotopakke inkl drone og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.