Tjennet 41

Enebolig190m²2 soveromkr 2 950 000

Innholdsrik enebolig med landlig og fin beliggenhet * Romslig tomt * Dobbel carport med redskapsbod * Badstue

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 950 000
Omkostninger: kr 75 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 025 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1989
Soverom: 2
Tomt: 2 316 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Tjennet 41 har en usjenert og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Sagstua. Eiendommen ligger fint plassert i terrenget med gløtt til Storsjøen og samtidig åpent til med gode lys- og solforhold. Det er gang- og sykkelvei til barneskolen på Sand. Gode fiskemuligheter på Ekornholstjennet rett i nærheten.
Boligen er over to etasjer med god plass. Her finner vi bl.a kjøkken, romslig stue med peis, to soverom – et med utgang til terrasse, to flislagte bad, praktisk vaskerom, badstue og toalettrom. Sokkeletasje har gode innredningsmuligheter.
Tomten består av to bruksnumre – Her er det muligheter for f.eks. hestehold. Dobbel carport med ved- og redskapsbod innerst. I tillegg står det en dukkestue på tomten, benyttet til oppbevaring.
En eiendom med muligheter! Velkommen til visning!
Tomt
2316m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående og pent opparbeidet og beplantet. Hekk langs deler av veien.
Gruset innervei og biloppstillingsplasser.
Gode solforhold.
Tomten består av to bruksnumre, bnr 131 og 145.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Eiendommen Tjennet 41 har en usjenert og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Sagstua. Eiendommen ligger fint plassert i terrenget med gløtt til Storsjøen og samtidig åpent til med svært gode lys- og solforhold. Det er gode fiskemuligheter i Ekornholstjennet, som ligger like i nærheten. I tillegg har du både Råsen og Storsjøen innen kort avstand.
Eiendommen ligger ca 3 km fra Sand, som er Nord-Odals kommunesenter. Her finner man de fleste servicetilbud, inkludert apotek, matbutikker, bensinstasjon og andre forretninger. Det er gang- og sykkelvei fra eiendommen til Sand.
Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater m.m. Med kort vei til Storsjøen kan livet nytes med bading og fisking. I Nord-Odal finner du 115 sjøer og vann med Storsjøen som midtpunkt. Den kalles ikke uten grunn Odalens perle og det er registrert hele 18 fiskearter i sjøen. Storsjøen er Norges grunneste innsjø med behagelig badetemperatur og flere bryggeanlegg med mulighet for båtplass. Om vinteren er det fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing.
Det er ca 20 minutter til Skarnes med togavganger hver time i retning Oslo/Asker og Kongsvinger, samt ca 50 minutter til Oslo lufthavn, Gardermoen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder, ca 3,3 km. Barnehagen har umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter.
Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder, ca 11,5 km. Barnehagen ligger i tettstedet Garvik hvor nærmiljøet består av boliger, skole, kommunale omsorgsinstitusjoner, butikker og kirke. Det er kort avstand til fine skogsområder og til Storsjøen.
Sand Sentralskole (1.-7. klasse) ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum. Skolen har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finner vi blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren har de fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing.
Mo barne- og ungdomsskole (1.-10 klasse) ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det også et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområder brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. De har også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall.
Videregående skoler er på Kongsvinger, ca 39 km (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG).
Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek. I Storsjøen er det mulighet for fiske- og båtliv.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 meter til bussholdeplass Grønnerud med busslinjene 700 og 702. Se Entur eller kontakt kundesenter på tlf 02040 for komplett tabell og tider på ferie/feriedager.
Til Skarnes stasjon er det ca 17 km, og herfra er det gode togforbindelser med timesavganger til Oslo/Asker.
Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.
Byggemåte
Enebolig fra 1989.
Byggegrunn er ikke kjent.
Drenering fra byggeår. Slitt grunnmursbeskyttelse ved takoverbygget terrasse i kjeller/underetasje.
Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som inn- og utvendig er pusset.
Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein fra byggeår.
Det er noe mose på taket.
Løs takstein i gradrenne.
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft.
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull, kledd utvendig med stående malt panel og liggende panel i gavlspiss.
Malte trevinduer fra 1986 med 2-lags isolerglass fra byggeår.
Inngangsdør med glass i dørblad.
To-fløyet terrassedør fra 1986 med 2-lags isolerglass.
Terrassedør fra 1986 med 2-lags isolerglass.
Kjellerdør fra 1986.
Terrasse mot øst på 35 m2 i trekonstruksjoner med spaltegulv (slitt) og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til gang/terrasse mot syd.
Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner. Repos med spaltegulv og trapp til terreng.
Takoverbygget terrasse/platting på terreng ved inngangsparti på 19 m2 i trekonstruksjoner og med spaltegulv. Konstruksjonen er noe skjev.
Takoverbygget terrasse/gang mot syd på 12 m2 i trekonstruksjoner og med spaltegulv.
Takoverbygget terrasse i underetasje/kjeller på 12 m2 i trekonstruksjoner og med spaltegulv.
Carport på 31 m2.
Fundamentert på betong pilarer.
Grus terrenggulv.
Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt spaltepanel.
Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater.
Innerst i carport er det en vedskåle og redskapsbod.
Redskapsboden har tregulv og plankedør.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Boligen selges med fullmakt.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Generelt:
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
2. Tilleggskommentar
Ble koblet på kommunalt renseanlegg i 2025. I den forbindelse ble det satt inn ny varmtvannstank. Huset er ikke oppgradert siden det ble bygd.
Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, to soverom og bad.
Kjeller: Trapperom, kontor, hobbyrom, bad, vaskerom, badstue, mellomgang, toalettrom, gang, bod, gym og kjellerrom.
Ifølge takstmannen kan disponibelt rom og kjellerrom i sokkeletasjen benyttes som oppholdsrom etter utskifting av vinduene/endring av åpningsretning. Dagens vinduer oppfyller ikke kravene til oppholdsrom, da de åpnes i feil retning.
Standard
Innholdsrik enebolig som fremstår med normal standard.
Innvendige overflater:
Gulvflater med eikeparkett, vinylfliser, fliser (med varme i trapperom og bad), vegg-vegg teppe og laminat. Betong i kjellerrom.
Veggflater med malt glassfiberstrie, panel, malt tapet og betong i kjellerrom.
Himlinger med tak-ess og panel.
Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til kjeller med lakkerte furuvanger, trinn og liggende rekkverk/håndlist.
Malte fyllingsdører.
Finerte dører.
Dør med glass i dørblad mellom stue og vindfang.
Skyvedørsgarderobeskap i et soverom.
Garderobeskap i vindfang og kjellerstue.
Boder med plassbygde hyller.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lakkerte eike fyllingsdører og fronter, to overskapsdører med sprosseglass, et høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvarskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, samt ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin.
Bad 1. etasje:
Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, servant i skapinnredning, speil med overlys, overskap, innebygget badekar og dusjhjørne med vinylbelegg på gulv. Mekanisk avtrekk på vegg.
Bad kjeller:
Flislagt bad med gulvvarme, dobbel servant i skapinnredning, speil, overskap, høyskap og dusjkabinett med skyvedører. Veggventil.
Badstue:
Badstue med fliser på gulv og granpanel på vegger og i tak. Benker i gran. Elektrisk badstuovn. Dør med glass i dørblad.
Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv og panel på vegger og i tak. Gulvstående toalett, porselensvask og speil med overlys. Oppvarming med panelovn.
Vaskerom:
Fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og tak-ess i tak. Opplegg for vaskemaskin, benk med laminat benkeplate, overskap og to høyskap.
Tekniske installasjoner:
200 l varmtvannsbereder fra 2025, plassert i kjellerrom.
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.
Ute vannkran.
Avløpsrør av plast
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og på kjøkken.
Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom.
Sikringsskap med skrusikringer.
Ny strømmåler.
Brannvarslere og brannslukker.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:
Tg2: avvik som kan kreve tiltak
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Takkonstruksjon/Loft
Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.
Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres.
Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer.
Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist glassrute som er punktert.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Ytterdører
Det er påvist at terrassedører fra master soverom er vanskelig å åpne og lukke.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaging påvist noe fukt inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har riss dannelser.
Isolerte grunnmurselement/forstøtningsmur v/terrasse i kjeller er ikke tilfredsstillende tildekket.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Toalettrom > Kjeller > Overflater og konstruksjon
Eldre overflater.
Toalettrom > Kjeller > Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Tg3: store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist begynnende råteskader i bjelkelag på terrasse over platting/terrasse i kjeller/underetasje.
Det er påvist noe setninger på gulv og trekonstruksjoner på takoverbygget terrasse.
Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjeller > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke et krav på søknadstidspunktet.
Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Isolerte grunnmurselement/forstøttningsmur v/terrasse i kjeller er ikke tilfredsstillende tildekket.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken, vaskemaskin på vaskerommet og sittegressklipper medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2025:
Offentlig avløp.
200 l varmtvannsbereder.
Parkering
Carport og biloppstillingsplasser.
Diverse
Boligen vil bli vasket av firma før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.
Feiervesenet har registrert avvik/anmerkning på eiendommen: Mangler låse mulighet på sotluke.
Siste utførte tilsyn og feiing var 25.11.2024.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på begge bad og i trapperom. Plassbygget peis med dør i stue.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14069
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt bolig kr 6 177,-
Feiing/tilsyn kr 585,-
Kontrollgebyr minirenseanlegg kr 83,-
Renovasjon normalab. kr 4 578,75
Abonnement avløp kr 2 645,-
I tillegg kommer forbruk avløp pr m3 kr 38,29.
Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg.
Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
551517
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2206067
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3414/11/131
2024/1428534-2/200 13.05.2024
Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: nord-odal kommune
Org.nr: 964 950 768
3414/11/145
1922/900383-1/13 21.06.1922 bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: knr: 3414 gnr: 11 bnr: 35
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
1949/347-1/13 16.02.1949 bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: knr: 3414 gnr: 11 bnr: 46
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
1962/395-2/13 16.02.1962 bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver Ilgod vannverk.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
1963/553-1/13 01.03.1963 erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
1969/2116-3/13 13.05.1969 bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: knr: 3414 gnr: 11 bnr: 100
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
1975/178-1/13 13.01.1975 bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver; Juptjenn Vannverk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
1981/4465-1/13 24.08.1981 bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: knr: 3414 gnr: 11 bnr: 100
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
1983/2147-1/13 15.04.1983 bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: knr: 3414 gnr: 11 bnr: 46
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
1984/781-1/13 10.02.1984 bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: knr: 3414 gnr: 11 bnr: 100
Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
2001/1682-1/13 06.04.2001 elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver
Hedmark Energi AS
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
2001/1683-1/13 06.04.2001 erklæring/avtale
Rettighetshaver
Hedmark Energi AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
2002/3144-1/13 30.05.2002 erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder tømmerveg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
2006/534292-1/200 03.11.2006 bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 3414 gnr: 11 bnr: 131
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
2008/931088-1/200 17.11.2008 bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 3414 gnr: 11 bnr: 52
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
2013/804210-2/200 23.09.2013 bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 3414 gnr: 11 bnr: 133
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
2020/2291245-1/200 01.04.2020 bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: GIVAS IKS
Org.nr: 989 016 245
Bestemmelse om rett til å felle trær og foreta nødvendig skogrydding
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
2024/1428534-2/200 13.05.2024
Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: nord-odal kommune
Org.nr: 964 950 768
Overført fra: KNR: 3414 GNR: 11 BNR: 17
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen:
Enebolig, 22.11.1989
Kommunen opplyser følgende: Informasjon om manglende ferdigattest.
Boligen har byggetillatelse og midlertidig brukstillatelse innvilget i 1989. Manglende ferdigattest er vanlig for eldre tiltak og anses ikke som en mangel i seg selv. Eiendommens bygningsmasse anses lovlig for beboelse og bruk.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av enebolig. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Vindfang /wc er slått sammen, med dør til enkel bod med vask. Kjeller er utgravd mer med gang, wc-rom og boder og bad/matbod er nå slått sammen til bad,
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av carport, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei.
Vann fra Juptjenn vannverk.
Tilknyttet offentlig avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Nåværende
Kommuneplan:
Id: 20050000
Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.08.2006
Delareal: 1 713 m2
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 28.08.2026.
Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr. stk kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, fotopakke m/mast og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.