Lyngneset 5

Stilren og moderne 4-roms leilighet med solrik balkong og fast garasjeplass! Ingen dok.avgift. Sentralt!

• Innhold

  Velkommen til Lyngneset 5 – presentert av Eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!

  En stilren og moderne 4-roms leilighet over to plan, med solrik balkong og fast garasjeplass! Leiligheten har en god planløsning med en romslig og luftig stue i åpen løsning med et flott kjøkken, 3 soverom og bad. Flotte og moderne kvaliteter på innvendige overflater og utstyr. Her kan du flytte rett inn og trives i fra første stund!

  Attraktiv og sentral beliggenhet i Sagvåg med umiddelbar nærhet til Kiwi, som ligger i byggets 1.etasje. Kort vei til et utvidet butikk – og servicetilbud i Leirvik sentrum og på Heiane. Det er flere skoler og barnehager innen kort gang-/sykkelavstand, i tillegg til flotte turområder.

  Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!

• Om boligen

  Tomt

  4235.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med enkel beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i 2.etasje over dagligvarebutikk i Sagvågsgården, Sagvåg sentrum. Enheten er endeleilighet med stor balkong med utsikt mot sjø. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, 1-2 km til barneskole og barnehage og 3 km til ungdomsskole og idrettsanlegg. For et utvidet butikk – og servicetilbud ligger Leirivik Sentrum med butikker, restauranter og kjøpesenter, en kort kjøretur unna. Det er også flere flotte turområder i nærheten.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av bolig – og næringbebyggelse.

  Byggemåte

  Leilighet:

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte vinduer fra Nordan med tolags glass. Takvindu med malte karmer.

  Ytterdører: Boligen har ballkongdør i treverk med glassfelt, samt malt innvendig inngangsør fra innvendig fellesareal. Balkongdør er fra 2016, mens alder på inngangsdør er ukjent.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong over innredet areal i etasjen under. Balkongen har dekke av treverk, som er lagt over en tekking som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er rekkverk i tre.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller mellom etasjene i boenheten er utført som trebjelkelag. Mot butikklokalet i etasjen under er løsningen ikke kjent. I trebjelkelaget er det målt en høydeforskjell på omtrent 14 mm fra høyeste til laveste punkt, hvor området ved trappen er det laveste.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke kjent hvor gammel tekkingen er, og heller ikke observert skader på denne. Usikkerhet rundt alder og utførelse er årsak til den satte tilstandsgraden.

  Innvendige trapper

  Konsekvens/tiltak: Det mangler håndrekke på vegg langs hele trappen, noe som gjør trappen mindre sikker å bruke. Det er anbefalt å etablere håndrekke i hele trappeløpet.

  Innvendige avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke kjent hvordan lufting av anlegget er utført. Dette bør undersøkes, og utbedres ved behov.

  Forhold som har fått TG3:

  Innvendige vannledninger

  Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Alder på vannrør gjør at det kan oppstå skader og utbedring må påregnes innen rimelig tid. Det er ved kontroll ikke avdekket hvor stoppekran er lokalisert. Denne bør være lett tilgjengelig for å stenge vann raskt ved eventuelle lekkasjer.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Varmtvannsbereder/tank

  Bereder er ikke tilgjengelig for inspeksjon i enheten. Det er forsyning fra sentral bereder eller anlegg, og utførelse samt tilstand på dette anlegget er ukjent.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.

  Det har tidlegare vore problem med vond lukt frå badet. Rørleggjar undersøkte badet og påpeikte manglande fuging/tetting ved enkelte overgangar, samt manglande skruar ved vasslåsen i dusjsluket. Behovet for fuging blei også stadfesta på e-post.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar utførte fuging/tetting ved overgangar og plateskøytar på badet. Han festa også vasslåsen i dusjsluket med skruar etter at rørleggjar hadde påpeikt manglane. Arbeidet blei utført privat og ikkje gjennom eit firma. Den vonde lukta har ikkje kome tilbake etter utbetringane.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Stord Engineering

  Beskrivelse av arbeidet: Ifølgje tidlegare eigarerklæring er det utført arbeid med vassrøyr til dusj, toalett og blandebatteri på badet. Arbeidet er oppgitt utført av Ingmar Søreide og Stord Engineering.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar har opplyst at det er utført både faglært og ufaglært arbeid på badet. Det er ikkje spesifisert kva delar som er utførte av ufaglærte.

  Eiendommen og omgivelsene:

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Det ligg føre tilstandsrapport frå førre sal av bustaden i 2025.

  Generelt:

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Flott 3-roms leilighet over 2 plan som inneholder følgende:

  Hovedetasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, entré.

  Loft: Soverom, soverom, gang.

  Stor og solrik balkong med flott utsikt utover nærområdet!

  Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

  Medfølger ekstern bod i felles bodanlegg.

  Standard

  Velkommen til Lyngneset 5 – presentert av Eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!

  En stilren og moderne 4-roms leilighet over to plan, med solrik balkong og fast garasjeplass! Leiligheten har en god planløsning med en romslig og luftig stue i åpen løsning med et flott kjøkken, 3 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med gode solforhold. Fast garasjeplass i borettslagets garasje gir enkel og praktisk parkering.

  Lys og luftig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement.

  I denne etasjen finner du en stor og luftig stue i åpen løsning til kjøkkenet. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler.

  Fra stuen er det utgang til en solrik balkong hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det plass til møblering av sittegruppe, parasoll og blomsterpotter.

  Flott og moderne kjøkken utført med slette, malte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap (disse medfølger handelen).

  Fra stuen er det adkomst til et stort og luftig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

  Badet er utført med baderomsplater på veggflater og våtromsbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, toalett og dusjhjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin.

  Opp i loftsetasjen finner du du soverom. Et stort og luftig soverom med plass til ønsket møblering, i tillegg til et litt mindre soverom.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Integrerte hvitevarer på kjøkken som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, medfølger handelen.

  Parkering

  Fast garasjeplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 290 403 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 540 403 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 541 793 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 550 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 553 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  260361

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1041445

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  1

  Part.obl.nr.

  988801763

  Felleskostnader pr. mnd.

  8123

  Andel fellesgjeld

  290403

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-22T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  640

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Sagvågsgården Borettslag

  Borettslagets org.nr

  988801763

  Om borettslaget

  Sentral beliggenhet i Sagvåg, med kort vei til offentlig kommunikasjon. Butikklokale i første etasje.

  Følgende fremkommer av borettslagets årsberetning for 2025:

  Vedlikehold:

  Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: På sikt gjenstår det oppgradering av gang og trappegang, samt utvendig vedlikehold.

  Borettslagets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik: Borettslaget har et generelt stort etterslep på vedlikehold. Styret jobber langsiktig med å få gjort vedlikehold og nødvendig oppgradering.

  Forkjøpsrett

  Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Hentet fra årsregnskap 2025:

  Driftsinntekter: 1 141 938,-

  Driftskostnader: 829 773,-

  Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 44 290,-.

  Styreleder opplyser at det pt. ikke er planer om økning i felleskostnader/fellesgjeld.

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 12133124444, Dnb

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 23.09.2026: 5.2% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 45

  Saldo per 23.09.2026: 4 015 861

  Andel av saldo: 290 403

  Første termin/første avdrag: 20.01.2022 ( siste termin 20.10.2037 ).

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likvel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4614/56/73/1:

  13.01.1914 – Dokumentnr: 900003 – Erklæring/avtale

  Gruvearb må ikke bo på d e så lenge gruvene er i drift

  Overført fra: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:73

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.04.2021 – Dokumentnr: 413125 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:56 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:56 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:266

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.05.2021 – Dokumentnr: 564585 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:56 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:56 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:266

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.07.2021 – Dokumentnr: 818930 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:56 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:56 Snr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.06.1994 – Dokumentnr: 5570 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon bolig

  Sameiebrøk: 1/2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 563876 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1221 Gnr:56 Bnr:73 Snr:1

  23.06.2021 – Dokumentnr: 764351 – Reseksjonering

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon bolig

  Sameiebrøk: 2/5

  Endring av sameiebrøk

  Endring av tegninger

  Seksjon 1 og 2 mottar areal fra fellesarealet

  Seksjon 2 avgir areal til fellesarealet

  12.05.2004 – Dokumentnr: 4746 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:266

  12.04.2021 – Dokumentnr: 413111 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:56 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:56 Snr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for boenheter i 2.etasje, datert 11.10.1994.

  Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  1. Dør mellom trapperom og garasje i nederste høgda skal haldast stengd inntil turvande gass-sluse eller anna godkjent ordning er gjennomført.

  2. I rømningsveg over vindeltrapp skal det være handlist på båe sider av trappeløp.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest for røyrarbeid, ventilasjon og klimateknikk, Brann og Nødlys, datert 08.12.2010.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for riving tilbygg, nytt tilbygg samt skilt, datert 06.12.2023.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, som stemmer med dagens bruk.

  Innredet soverom på loft (med takvindu) er omsøkt til et godkjent soverom. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 13.02.2026.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021

  PlanID: 20090008

  Delareal: 321 m²

  KPHensynsonenavn: H210_92

  KPStøy: Rød sone iht. T-1442

  Delareal: 4 236 m²

  KPHensynsonenavn: R104-004

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Delareal: 2 099 m²

  KPHensynsonenavn: H220

  KPStøy: Gul sone iht. T-1442

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: Sagvåg Sentrum

  PlanID: R104004

  Delareal: 2 905 m²

  Formål: Bolig/Forretning/Kontor

  Feltnavn: H2

  Delareal: 31 m²

  Formål: Annen veigrunn

  Delareal: 173 m²

  Formål: Gang-/sykkelvei

  Delareal: 162 m²

  Formål: Annen veigrunn

  Feltnavn: Parkeringsplass

  Delareal: 44 m²

  Formål: Bensinstasjon

  Delareal: 921 m²

  Formål: Kjørevei

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 290 403 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 540 403 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 541 793 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 550 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 553 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 42.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.400,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 3.000,-.

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7.560,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysing av urådighet og utlegg heftelser/servitutter pr. stk.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr.20.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 290 403 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 540 403 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 541 793 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 550 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 553 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave