Rødkleiv 31

Enebolig288m²4 soveromkr 3 100 000

Velholdt familiebolig med garasje og flott hage! | Sentral beliggenhet med kort vei til hverdagsfasiliteter!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 100 000
Omkostninger: kr 78 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 178 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Soverom: 4
Tomt: 860.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Rødkleiv 31 – Presentert av Eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/Aktiv Sunnhordland!
En stor og innholdsrik eiendom med garasje og god planløsning. Velholdt og solrik hage med grønn plen og variert beplantning, perfekt for lek og aktivitet. Gode parkeringsmuligheter i det romslige gårdsrommet eller i garasjen. Eiendommen har også to anneks og en trivelig grillhytte (se punkt om ferdigattest).
Eiendommen ligger flott til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til hverdagens fasiliteter. Leirvik sentrum og Heiane byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, og nås på ca. 10 min med bil. I nærområdet finner du også flere flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet Storsynken, Hustrudalen og Lappetjørna, samt Gruvemuseet på Litlabø.
Velkommen til visning – husk påmelding!
Tomt
860.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og diverse beplantning.
Tomtegrensene fremkommer med grønne, heltrukne linjer, noe som kan anses med middels – høy nøyaktighet (3-30 cm).
Det gjøres oppmerksom på at annekset ligger nært opp til tomtegrensen. Kjøper er gjort kjent med dette forholdet og mangel grunnet dette kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Flott og naturskjønn beliggenhet med kort avstand til de fleste hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Sagvåg og Kiwi Sagvåg, som begge ligger ca. 5 min unna med bil. For et utvidet butikk – og servicetilbud tar det ca. 10 – 15 min med bil til Leirvik sentrum og Heiane.
Det er flere skoler og barnehager i nærheten:
- Sagvåg skule (1-7 klasse)
- Tjødnalio skule (1-7 klasse)
- Stord Kristne skule (1-10 klasse)
- Nysæter ungdomsskule (8-10 klasse)
- Stord vgs avd. Vabakkjen
- Sagvåg Maritime Fus barnehage
- Sagvåg barnehage Avd Nysæter
Det er kort vei til flotte turområder som Storsynken, Hustrudalen og Lappetjørna, samt Gruvemuseet på Litlabø. Det er heller ikke langt til Litlabø Idrettssenter og Stord Idrettspark hvor du finner aktivitet – og fritidstilbud for barn og unge.
Nærmeste bussholdeplass er Litlabø idrettssenter hvor linje 671 og 673 har hyppige avganger.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Gammelt hus med skjeivheter og knirk som in selvfølge. Uvt bør det males spesielt listverk og karmer. Skal kjeller innredes må det fuktsikres ute og i golv.
Utvendig:
Grunnmur i betong/Betongstein. Reisverk i tre med trekledning. Sprøyta isolasjon i vegger. Sperra tak tekka med stålplater. Renovert 1 pipeløp.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking:
Vurdering av avvik: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Symptomer kan indikere begynnende angrep, med risiko for utvikling av skader over tid. Stripet borrebille. Anbefalt behandling, Smørre på eller gasse. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ikkje mulig å inspisere kaldtloft. Stripet borrebille funnet i kjeller.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Ingen tilkomst til kaldtloft gir TG 2.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik: Det er blåst inn isolasjon i veggane i 1986
Konsekvens/tiltak: Isolasjon kan væra sege ned etter så mange år.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvinduer er påreknilige å må skiftes ut/Holdes under oppsikt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Ein del slitte karmer som treng maling.
Utvendig > Ytterdører:
Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. TG 2 på kjellerdør og dør som går tregt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. TG 2 på kjellerdør og dør som går tregt.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Vurdering av avvik: For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
Konsekvens/tiltak:
Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.
Innvendig > Innvendige trapper:
Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Noko bratte trapper.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør:
Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom:
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak:
Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.
Forhold som har fått TG3:
Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Generell:
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er ikkje tilfredsstillande fall mot sluk. Sluk ikkje innspisert pga dusjkabinet
Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk:
Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i 1 etasje. Ny bordkledning.
Tekniske installasjoner:
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Elecon
Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap Varmekabler bad.
Eiendommen og omgivelsene:
31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til
Revet gammelt anneks, bygget nytt 2005
32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
2015
Generelt:
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.
Innhold
Innholdsrik enebolig som inneholder følgende:
Hovedetasje: Stue, bad/vaskerom, entré, gang, kjøkken.
Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
Stor og flott hage som er opparbeidet med plen og variert beplantning.
På eiendommen står det også en garasje, grillhytte og to anneks.
Det gjøres oppmerksom på oppføring av to anneks, grillhytte og garasje ikke er byggemeldt/godkjent, ref. punkt om ferdigattest.
Standard
Velkommen til Rødkleiv 31 – Presentert av Eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/Aktiv Sunnhordland!
En stor og innholdsrik eiendom med garasje og god planløsning. Velholdt og solrik hage med grønn plen og variert beplantning, perfekt for lek og aktivitet. Gode parkeringsmuligheter i det romslige gårdsrommet eller i garasjen. Eiendommen har også to anneks og en trivelig grillhytte (se punkt om ferdigattest).
Enebolig:
Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement.
Stuen er stor og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, salong – og tvmøbler. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys, i tillegg til en luftig atmosfære.
Fra stuen er det utgang til en hagestue som har videre adkomst til en overbygget terrasse. God plass til møblering av sittegrupper. Det gjøres oppmerksom på at oppføring/tilbygg av hagestue og terrasse ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.
Kjøkkenet er utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, samt frittstående kjøleskap (disse medfølger handelen).
Badet inneholder servant i møblement, speil m/belysning, dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Loftsetasje:
Loftet har adkomst fra to trappeløp, og her ligger 4 soverom med plass til ønsket innredning – seng, nattbord og oppbevaringsmøblement.
Kjeller:
Kjelleren fremstår hovedsakelig som en grovkjeller med god lagringsplass til diverse hageutstyr. Praktisk inn/utgang til hagen fra kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at innredet stue i kjellerrom ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.
Eiendommen har også to anneks, garasje og en trivelig grillhytte.
Anneks 1:
Innredet med stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er utført med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl/frys (disse medfølger handelen). Praktisk kjøkkenutstikker sørger for ekstra sitteplasser. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa – og tvmøbler. Badet er utført med våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på veggflater. Det inneholder toalett, servant i møblement, speil m/belysning og dusjhjørne. I annekset er det også ett innredet soverom.
Anneks 2:
Dette annekset består av et åpent rom med plassbygd køyeseng og gode møbleringsmuligheter for sofa – og spisebordsgruppe.
Grillhytte:
God plass til trivelig sittegruppe.
Garasje:
Stor garasje med terrasse som strekker seg rundt deler av garasjen.
Det gjøres oppmerksom på at oppføring av garasje, grillhytte og 2 anneks ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i garasje, for øvrig god biloppstillingsplass i eget gårdsrom.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling siden 2015, og måleverdi er ukjent. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 78 890 (Omkostninger totalt)
Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ildsted i stue.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27981
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Gebyr Fakturert beløp i 2025:
Avløp: kr. 11 636,22,-
Feiing: kr. 592,56,-
Renovasjon: kr. 2 543,76,-
Vann: kr. 9 890,04,-
Eiendomsskatt: kr. 3.318,-
Totalt: kr. 27.980,58,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
872712
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3490847
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4614/33/38:
16.02.1972 – Dokumentnr: 1260 – Bestemmelse om gjerde
Meglers kommentar:
Parsellen har gjerdeplikt.
24.02.1972 – Dokumentnr: 1458 – Erklæring/avtale
Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt.
Meglers kommentar:
Eiendommen har gjerdeplikt mot alle sider av hovedbruket, og mot andre parseller i h.t bygningsloven og gjerdeloven. Eier av eiendommen forplikter til å delta forholdsmessig i omkostninger til vedlikehold av de felles veier, vann – og kloakkledninger som eiendommen er knyttet til. Eiendommen plikter til å knytte seg til felles godkjent kloakkanlegg på vanlige kommunale vilkår.
16.02.1972 – Dokumentnr: 1260 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4614 Gnr:33 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1055155 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1221 Gnr:33 Bnr:38
Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig:
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Oppføring/tilbygg av hagestue, samt overbygget terrasse er ikke byggemeldt, og således ikke godkjent. Innredning av stue i kjellerrom er ikke omsøkt/godkjent.
Garasje:
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
To anneks og grillhytte:
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Kjøper anbefales å kontakte kommunen for å sikre lovlig bruk av eiendommen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021
PlanID: 20090008
Delareal: 194 m²
KPAngitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_215
Delareal: 861 m²
KPHensynsonenavn: R102
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner:
Plannavn: Litlabø, blad III
PlanID: R102000
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 78 890 (Omkostninger totalt)
Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
78890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 44.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.15.400,- oppgjørshonorar kr. 6.900,- og visninger kr. 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 835,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 78 890 (Omkostninger totalt)
Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.