Kattaland 5B

Leilighet102m²3 soveromkr 2 100 000

Flott 4-roms selveierleilighet med terrasse og utsikt! | Attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til barnehage.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 100 000
Omkostninger: kr 53 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 153 890
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2015
Soverom: 3
Felleskostnader: kr -
Tomt: 1 486 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Kattaland 5B -Presentert av Eiendomsmegler Ingvild Tveit v/Aktiv Sunnhordland!
En flott og moderne 4-roms selveierleilighet med herlig terrasse og god planløsning. Leiligheten har lyse og moderne overflater, en praktisk planløsning og høy standard med bl.a balansert ventilasjon. Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter.
Litt om kvaliteter:
- God planløsning
- Åpen stue – og kjøkkenløsning
- 3 gode soverom
- Bod tilknyttet hovedsoverommet
- Flott og klassisk kjøkken
- Helfliset bad
- Terrasse med flott utsikt utover nærområdet
- Utvendig bod
- Gangavstand til barnehage, bussholdeplass og dagligvare
- Flotte turmuligheter i området
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!
Tomt
1486m²
Beskrivelse av tomt
Tomten felles for sameiet og er pent opparbeidet med grønn plen og gruset innkjørsel.
Oversikt over tomtestørrelse og tomtegrenser er innhentet fra matrikkelkart/utskrift mottatt fra Tysnes Kommune.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Kattaland i Lundegrend, nordøst på Tysnes, i et etablert boligområde med variert bebyggelse. Området er sjønært, med nærhet til Lukksundet og til turterreng og grøntområder i nærmiljøet.
Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk og barnehage. Lunde kai ligger om lag 1 km vest for eiendommen. Området har for øvrig et roligere grendepreg, med spredt bolig- og fritidsbebyggelse.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Leilighet:
Utvendig:
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er tre/aluminiumsvinduer med 3-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i tre/aluminium.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) ved utvendig hjørne. Det er etterslep på overflatebehandling på utvendig kledning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes.
Ytterdører
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Ytterdør må justeres for å sikre normal funksjon.
Overflater – gulv
Overflater har noe slitasje utover det en kan forvente, alder tatt i betraktning. Flis ved inngangsdør ligger delvis løst.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det må påberegnes tiltak på enkelte fliser i entre.
Overflater – vegger og himlinger
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes sparkling og maling av enkelte rom / overflater.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det må påberegnes utskiftning av enkelte innvendige dørblad.
1.Etasje – Bad/vaskerom – 5.9m2 – Overflater, vegger og himling
Det er observert svertesopp i silikonfuger.
Konsekvens/tiltak: Silikonfuger må skiftes ut.
1.Etasje – Bad/vaskerom – 5.9m2 – Overflater gulv
Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut.
1.Etasje – Bad/vaskerom – 5.9m2 – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskiftning må påberegnes.
1.Etasje – Bad/vaskerom – 5.9m2 – Ventilasjon
Det er påvist mye støv i ventiler.
Konsekvens/tiltak: Ventiler og avtrekkssystem bør renses og justeres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastningen.
1.Etasje – Stue/kjøkken – 49.9m2 – Overflater og innredning
Den generelle slitasjegraden på overflater er utover det en kan forvente, tatt alder i betraktning.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes reparasjon eller utskiftning av enkelte fronter.
Ventilasjon
Det er mye støv i aggregat og filte.
Konsekvens/tiltak: Rens av kanalnett, aggregat og filterbytte må påberegnes.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Jf. tilstandsrapport er det observert svertesopp i silikonfuger på badet
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Generelt:
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.
Innhold
En flott og moderne 4-roms selveierleilighet i 1.etasje som inneholder følgende:
1. Etasje: Entré – 4.7m2, gang – 9.4m2, bad/vaskerom – 5.9m2, stue/kjøkken – 49.9m2, soverom – 7.4m2, soverom 7.5m2, soverom – 11.3m2, bod – 3.3m2.
Flott terrasse med nydelig utsikt utover nærområdet.
Det medfølger også en praktisk utvendig bod.
Standard
Velkommen til Kattaland 5B -Presentert av Eiendomsmegler Ingvild Tveit v/Aktiv Sunnhordland!
En flott og moderne 4-roms selveierleilighet med herlig terrasse og god planløsning. Leiligheten har lyse og moderne overflater, en praktisk planløsning og høy standard med bl.a balansert ventilasjon.
Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys parkett i de fleste rom. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Helfliset bad og flott kjøkken. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr – bør oppleves!
Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i ønsket garderobeløsning.
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hvor sommerdagene kan nytes. På terrassen er det plass til møblering av sittegruppe.
Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Det er også montert varmepumpe i stuen.
Flott kjøkkeninnredning som er lys og tidløs, utført med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys (disse medfølger handelen).
Leilighetens tre soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning – seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet ligger i tilknyttning til en praktisk bod som gir godt med oppbevaringsplass.
Badet er helfliset i tidløs stil. Det er innredet med servant med skuffer under, speil, belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin.
Det medfølger også en praktisk utvendig bod som gir ytterligere lagringsmuligheter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys (medfølger handelen).
Parkering
Parkering på sameiets felles innkjørsel, flytende plasser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 53 890 (Omkostninger totalt)
Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er balansert ventilasjon.
Det er installert luft-til-luft varmepumpe.
Varmekabler i entre og på bad.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15149
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 7.672,8,-
Renovasjon: kr. 3.556,25,-
Vannavgift fra Lunde Vasslag: kr. 2.420,-
Eiendomsskatt: kr. 1500,-
Sum: kr. 15. 149, 05,-.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Beløpet for eiendomsskatt er et estimat gjort av Tysnes Kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
102/202
Felleskostnader inkluderer
Megler har forsøkt å innhente informasjon om Sameiet uten å ha fått oppklaring i dette. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må påregne kostnader for fellesutgifter for utvendig fremtidig vedlikehold.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4616/116/25/3:
16.04.2014 – Dokumentnr: 314328 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4616 Gnr:116 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.2014 – Dokumentnr: 314328 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tysnes Kommune
Org.nr: 959 412 340
Bestemmelse om ledning- og kabelgrøft
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4616 Gnr:116 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.2014 – Dokumentnr: 314328 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Tysnes Kommune
Org.nr: 959 412 340
Overført fra: Knr:4616 Gnr:116 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.2014 – Dokumentnr: 862129 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/202
01.01.2020 – Dokumentnr: 132933 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:116 Bnr:25 Snr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppført rekkehus med 3 boenheter, datert 08.01.2015.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.10.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Adkomst fra offentlig veg. VANN XXX
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022
PlanID: 2010-05
Delareal: 1 486 m²
KPHensynsonenavn: 2009-01
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal: 1 486 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn: B
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Tysnes kommune – Kommuneplanen sin arealdel 2024 – 2036
PlanID: 2018-05
Reguleringsplaner:
Plannavn: Bustadfelt Kattaland, gnr. 116 bnr. 1
PlanID: 2009-01
Delareal: 2 m²
Formål: Kjørevei
Feltnavn: VEG
Delareal: 1 484 m²
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 53 890 (Omkostninger totalt)
Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
53890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 900 Digital annonsering
8 000 Fotograf
1 500 Garantipremie/inneståelse
5 500 Kommunale opplysninger
19 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
0 Opplysninger fra forretningsfører
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 400 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger/overtakelse per stk.
0 XL Finn.no annonse (Ukens bolig 7 dager)
0 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
0 Utlegg takst/tilstandsrapport
6 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
1 500 Utleggsgebyr takst/tilstandsrapport
Totalt kr: 117 300
Minimumsprovisjonen er kr 46 200 inklusiv mva..
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 53 890 (Omkostninger totalt)
Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.