Hagastølen 1

Flott og innholdsrik familiebolig med god planløsning! | Garasje og carport | Gang-/sykkelavstand til skole og barnehage

• Innhold

  Velkommen til Hagastølen 1 – Presentert av Eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!

  En romslig og innholdsrik familiebolig over to plan med garasje, carport og gårdsrom med gode parkeringsmuligheter. Stor hage med grønn plen og variert beplantning – perfekt for lek og aktivitet. Planløsningen byr på en stor og luftig stue, flott kjøkken, 3 gode soverom og bad i hovedetasjen, samt en innredet kjelleretasje med ytterligere 2 soverom, kontor, kjellerstue og bad med praktisk vaskeromsdel.

  Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet med gang- og sykkelavstand til skole og barnehage. Leirvik sentrum med butikker og servicetilbud nås på ca. 8 minutter med bil. Det er også kort vei til flotte turterreng.

  Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!

• Om boligen

  Tomt

  1082m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en relativt flat tomt. Den er opparbeidet med gruslagte arealer til parkering, støpt platting og trapp, terrasse og trapp i treverk, plenarealer, beplantning og noe naturtomt.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Haga, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Haga som ligger ca. 7 minutter gange unna. For et utvidet butikk – og servicetilbud ligger Leirvik sentrum med Kommunehus, kjøpesenter og kulturtilbud, samt butikk – og servicefasiliteter, ca. 8 minutter unna med bil.

  Det er flere skoler og barnehager i nærheten:

  • Rommetveit skole
  • Nordbygdo ungdomsskole
  • Hystad Skule
  • Tyse Fus barnehage
  • Prestegardskogen barnehage

  Kort vei til flotte turområder som Prestegardsskogen turløype, Hystadmarkjo og Ådlandsvatnet for å nevne noen.

  Nærmeste bussholdeplass ligger innen gangavstand.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Yttertaket på hoveddel av boligen har røde metallplater med takstein-profil. På tilbygg med trapp er det lagt asfaltpapp. Ved innvendig inspeksjon er det registrert papp/asfalt-produkt som undertak, montert på eksisterende bordtak fra byggeår. Det er registrert symptom på tidligere fuktskader rundt gjennomføringer i bordtak, men ved måling i disse områdene er det ikke registrert aktiv fukt.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og beslag er av metall, og det er heldekkende beslag rundt skorstein over tak. Taket har gavl-beslag som går nedover vinskibord av treverk. Tilbygget har papptekking. Høyde på skorstein er ikke målt, så det tas forbehold om denne er tilstrekkelig høy iht krav. Takkvann blir ledet til – men er ikke koblet sammen med dreneringsrør i bakken.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er W-takstoler fra byggeår – som ikke er stemplet med spikerplater eller beslag. På deler av huset (tilbygg) er det isolert skråhimling. Undertak er rupanel frå byggjeår, som er kledd med papp (inspisert fra innside, gjennom utsparinger). Det er isolert i undergurt med papir på isolasjon, og det er passasje for luft i takfot. Det er registert misfarging og spor etter fukt ved gjennomføringer, men ikke aktiv fukt ved måling.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er isolert reisverk med vindtette plater og liggende trekledning. Det er lekter og musebånd bak kledning. På deler av bolig er det murvegg som er pusset utvendig og innvendig, dette gjelder lokalt på tilbygg/trapperom. Kledning er skiftet i 2008. Det er behov for behandling av kledning, ved maling eller lignende.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med malte trekarmer fra tidsrommet 2007-2011 på hoveddel, og vinduer i plast eller PVC i tilbygg fra 2008.

  Ytterdører: Hovedytterdør er laminert og malt, med glassfelt og med malt karm. Terrassedør er med malt trekarm og glassfelt. Skyvedør er med malt trekarm og glass helt til gulv.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong på østside med utgang fra stue og trapp til terreng. Balkong er bygget på søyler og dragere av treverk, og bjelkelag med terrassebord. Rekkverk er bygget i treverk.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er isolert trebjelkelag. Ved måling med laser i stue er det registert +/-7mm i høyde på gulv, og stabil konstruksjon.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har murt pipe som er pusset. Denne er utvendig kledd med heldekkende beslag over tak, og det er montert nytt røykrør og ildsted i kjellerstue. I stue er det peis som i følge eier ikke er i bruk.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Under terreng er det kjellerstue, vaskerom og soverom. På vestside er det støpt platting inntil hus, mens det på østside er terreng inntil mur. Det er tatt hull i mur i kontorvegg og målt etter fukt.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, da det er vegetasjon eller byggverk rundt hele boligen.

  Fuktsikring og drenering: Det er etablert drenering og fuktsikring rundt boligen i 2008. Arbeidet er utført av entreprenør, og dokumentert gjennom fakturaer.

  Grunnmur og fundamenter: Kjellermur er utvendig pusset og derfor ikke mulig å fastsette utførelse. Gulv og fundamenter er i betong.

  Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er flatt eller har fall vekk fra bygg. Det er vegetasjon helt inntil bygget på flere sider. Det er anbefalt å etablere en avstand med drenerende masser mot muren.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger er ikke synlige for visuell kontroll, og kan derfor ikke kontrolleres. Utvendig stakeluke er ikke registrert, men det er stakeluke i stamme i kjellervegg.

  Garasje

  Garasje/carport er oppført på mur og gulv av betong. Vegger er uisolert reisverk i tre, som er utvendig kledd med asfaltplater, lekter og liggende trekledning. Det er ikke registrert musebånd bak kledning. Takkonstruksjon er sperrrer, der deler av taket innvendig har hanebjelker for stabilitet. Taket er tekket med sutaksplater, lekter og betongpanner. Renner og beslag er i metall. Det er ytterdør i treverk, og garasjeport i metall med elektronisk portåpner. Bak garasje er det oppført vedbod uten gulv, og med uisolerte vegger og tak. Utvendig samme utførelse som resten av garasjen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Ingen forhold er vurdert til TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det er noe værslitasje på vinduskarmer og klemlister. Dette kan føre til fukt i trekarm og videre inn i vegg, og det er anbefalt å male vinduer i tråd med anbefalte intervaller for vedlikehold, som er hver 5. -10. år.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Balkong har rekkverk på 90cm, mens dagens krav er 100cm. Dette fungerer som det skal, men det er anbefalt å oppgradere om det skal gjøres arbeid med rekkverk. Det er registrert noe fall i terrassegulv som følge av setninger eller mangelfull fundamentering. Balkong oppleves stabil, men det er anbefalt å kontrollere for eventuelle endringer. Med tiden bør denne jekkes opp og understøttes bedre.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge årsaken til problemet, herunder kontroll av ventilasjon, luftfuktighet og eventuelle kuldebroer. Nødvendige tiltak som forbedret ventilasjon, tetting eller isolering bør gjennomføres, og overflater bør rengjøres for å hindre videre forekomst. Hulltaking er foretatt der det er forekomst av misfarging på vegg. Utslag der er 14,2% ved måling. Det er ikke foretatt hulltaking i alle rom under terreng, men der det var vurdert å være størst risiko for fukt.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført tettesjikt i badet. Ingen vegger i badet går mot kald sone, så det er ikke relevant å undersøke oppbygging med dampsperre mot kald sone fra dette rommet.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er fall i gulvet, men list montert på gulv hindrer eventuelt lekkasjevann fra utenfor denne fra å finne vegen til sluk. Det er anbefalt å fjerne denne eller lage passasje for vann. Det er noe svinn i fuger i dusjsone, som bør utbedres ved skifte av fuger.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Alder og manglende mulighet for kontroll av membran gjør at denne har fått TG2. Det er anbefalt å holde våtrommet under oppsyn, og sette i verk tiltak ved behov.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Vegghengt toalett på innebygd sisterne mangler lekkasjesikring. Det er anbefalt å etablere lekkasjesikring i form av vannstoppventil eller tilsvarende.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført tettesjikt i badet, eller oppbygging av påfort yttervegg mot kald sone.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det er innerdør som er plassert innenfor det som blir definert som våtsone ved badekar. Ved dagens bruk er det ikke behov for umiddelbare tiltak, men endret bruk kan føre til økt eksponering for vann, som igjen fører til behov for at innerdør blir behandlet for å tåle fukt.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er to sluker i gulvet, men det er ikke registrert fall til noen av dem. Det er fuget mot dør ut av badet, noe som gjør at vann ikke vil ledes ut av rommet. Det bør etablerers fall iht dagens krav om bruken av rommet endrer seg – og i alle tilfeller når det skal gjøres tiltak i våtrommet.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Manglende fall, høydeforskjell og mulighet for inspeksjon gjør at det er registrert avvik på bygnngsdelen. Det er anbefalt å holde badet under jenvnlig oppsyn, og utbedre til dagens standard om det skal gjøres arbeid i våtrommet.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Vegghengt toalett på innebygd sisterne mangler lekkasjesikring. Det er anbefalt å etablere lekkasjesikring i form av vannstoppventil eller tilsvarende.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er registret manglende veggventil i kontor i kjeller, i soverommene og stuene er det ventiler i vegg. Ved utelukkende naturlig ventilasjon i oppholdsrom er det risiko for at sirkulasjon blir for dårlig i forhold til bruken av rommet. Det er anbefalt å etablere flere ventiler om det blir avdekket fukt eller dårlig luftkvalitet som følge av endret bruk.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Alder på bereder gjør at den må påregnes skiftet innen rimelig tid.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Kjeller – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke mulig å ta hull for fuktmåling ved aktuelle installasjoner, grunnet murvegger og yttervegger. Badekar har ikke vært i bruk på flere år, så det vil ikke være hensiktsmessig å ta hull for måling ved dette batteriet.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: RHS, Stord

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget bad og vaskerom i kjelleren i forbindelse med omgjøring av kjelleren fra grovkjeller til å bli flere soverom, kjellerstue og bad med vaskerom. Det ble installert toalett, badekar, vaskeservanter, utslagsvask, vasemaskiner og tørketrommel, samt lagt varmekabler. Gulvet er flislagt, veggene rundt badekaret er flislagt, resten av rommet er platet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.

  Alt ble lagt nytt.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Knut Martin Ersland

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt inngangsparti, med nye vinduer og ny utgangsdør.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Knut Martin Ersland

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny garasje og carport.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Beskrivelse av arbeidet: Laget nye terrase på østsiden av huset med utgang fra stua.

  Drenering, fukt og lekkasje:

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Myhre Maskin

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving og legging av ny drens rundt huset.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Det ble gravet på sørøst, sør og delvis vestsiden av huset

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Fagne

  Beskrivelse av arbeidet: Stord Kommune si utbedring av VA-anlegget i Hagalio

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

  Knappene for å slå på kjøkkenvifta kan være noe trege

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Knut Marting Ersland

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med innreding av kjelleretasje, ble det satt inn peis i kjellerstua

  Eiendommen og omgivelsene:

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Det er foretatt bruksendring av kjeller, innredet med flere soverom, bruksrom, bad og vaskerom, gang og kjellerstue. Søknad om bruksendring ligger til behandling hos kommunen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Tidligere prospekt på eiendommen og huset inneholder samtykkeerklæring og boligsalgsrapport foiretatt av Sunn Bygg A/S.

  Generelt:

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Velholdt og innholdsrik familiebolig over 2 plan som inneholder følgende:

  Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod.

  Kjeller: Kjellerstue, gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, kontor.

  Eiendommen har gode parkeringsmuligheter, i tillegg til rause og solrike utearealer.

  Standard

  Velkommen til Hagastølen 1 – Presentert av Eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!

  En romslig og innholdsrik familiebolig over to plan med gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og gårdsrom. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til hverdagens fasiliteter.

  Bilen parkeres enkelt i garasje med tilhørende carport eller i det romslige gårdsrommet. Her har du også en stor utvendig bod med god lagringsplass. Eiendommen byr også på en stor hage med grønn plen og variert beplantning – perfekt for lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs.

  Du møtes av et trivelig inngangsparti – Velkommen inn!

  Lys og luftig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement. Herfra er det trapp opp til hovedetasjen og ned til kjelleretasjen. Trapperommet har et særpreget arkitektonisk uttrykk med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

  Hovedetasje:

  Hovedetasjen byr på gode oppholdsrom med plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Den romslige stuen har en fin utforming som gir naturlige soner for spiseplass og sofagruppe, med god plass til ønsket møblering. Peisovnen bidrar med varme og en lun atmosfære på kalde dager.

  Fra stuen er det utgang til en flott terrasse, perfekt for å nyte varme sommerdager. Denne terrassen har trapp ned til hagen. I tillegg har boligen en stor, støpt platting med god plass til bålpanne, utemøbler og hyggelige samlinger utendørs, også med adkomst fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at terrassen ikke er byggemeldt/godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Kjøkkenet består av en tidløs innredning utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap (disse medfølger handelen). Godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring.

  I denne etasjen ligger 3 gode soverom med plass til ønsket møblering – stor seng, nattbord og garderobeskap.

  Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, vegghengt toalett, veggskap og dusjhjørne.

  I denne etasjen ligger også en praktisk innvendig bod som gir godt med oppbevaringsplass.

  Kjelleretasje:

  Kjelleretasjen har en stor fliselagt gang med gode oppbevaringsløsninger, og er for øvrig innredet med kjellerstue, to soverom, et kontor og bad/vaskerom.

  Innredet kjellerstue har plass til stor sofagruppe, tvmøbler og annet ønskelig møblement.

  To soverom og innredet kontor med plass til ønsket møblering.

  Bad/vaskerom er utført med fliser på gulv og våtromsplater på veggflater. Det er utstyrt med badekar, servant i møblement, speilskap m/belysning, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer på kjøkken som stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen.

  Parkering

  Parkering i garasje med carport, samt i gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har peisovn.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24892

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 9 418,62,-

  Feiing: kr. 592,56,-

  Renovasjon: kr. 3 112,56,-

  Vann: kr. 8 165,52,-

  Eiendomsskatt: kr. 3.603,-

  Totalt: kr. 24.892,26,-

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  929311

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3717242

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4614/24/68:

  08.02.1968 – Dokumentnr: 678 – Bestemmelse om gjerde

  Meglers kommentar:

  Det hviler gjerdeplikt på eiendommen.

  08.02.1968 – Dokumentnr: 678 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1221 Gnr:24 Bnr:64

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1347002 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1221 Gnr:24 Bnr:68

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bolighus, datert 11.07.1969.

  Det foreligger matrikkelføring av ferdigattest for innredning av nye rom i kjelleretasjen, datert 15.09.2026.

  At en ferdigattest foreligger, betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for følgende tiltak:

  • Oppføring av boligen, datert 08.05.1968.
  • Tilbygg, datert 23.10.2006.
  • Tilbygg og garasje med carport, datert 23.05.2008.

  Byggesaker fra 2008:

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg til eneboligen (trapperom) og oppføring av garasje med utebod.

  Kommunen har i brev vedrørende søknad om ferdigattest, mottatt 26.10.2026, bekreftet at begge tiltakene ble godkjent som meldingssaker i 2008, etter dagjeldende plan- og bygningslov § 86 a. Kommunen opplyser at det etter regelverket som gjaldt på tidspunktet, ikke var krav om ferdigattest for tiltak som kunne behandles som meldingssaker etter § 86 a i plan- og bygningsloven av 1985. Det er dermed ikke krav om ferdigattest for de to aktuelle tiltakene fra 2008. Kommunen har på denne bakgrunn avsluttet saken uten videre behandling av søknaden om ferdigattest.

  Byggesak fra 2006:

  Det foreligger byggetegninger for tilbygg datert 23.10.2006. Det opplyses at dette tiltaket ikke er blitt oppført.

  Terrasse med trapp til hage:

  Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av terrasse med trapp ned til hagen er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

  Dette avviket anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, ihht. gjeldende kommuneplan.

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021

  PlanID: 20090008

  Delareal: 1 082 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Delareal: 546 m²

  KPHensynsonenavnH220

  KPStøy Gul sone iht. T-1442

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  116140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 900 Digital annonsering

  6 000 Fotograf

  1 500 Garantipremie/inneståelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 113 100

  Minimumsprovisjonen er kr 45 000 inklusiv mva.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave