SAND Sjøbuneset/Saudavegen

Tomt
880.2m²

Beskrivelse av tomt
Hovedsakelig naturtomt. Skrående terreng. Terrasser. Kaianlegg med brygge som er kledd inn med terrassebord. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert fra Suldal kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til ved nydelige Saudafjorden, en naturskjønn fjordarm som strekker seg omtrent 16 kilometer fra Sandsfjorden og inn mot Sauda. Fjorden er kjent for sitt krystallklare vann, bratte fjellsider og mektige landskap. Med en dybde på nærmere 400 meter og omgitt av majestetiske fjell, byr området på en spektakulær utsikt og et dramatisk, vakkert naturlandskap. I nærområdet finner man flere turmuligheter, som Allmannajuvet, et tidligere gruveområde med spektakulær vei og flott utsikt. Sauda sentrum er kun en kort kjøretur unna og tilbyr en rekke fasiliteter og aktiviteter. I sentrum finner du blant annet restauranter, dagligvarebutikker, kino, idrettsanlegg, bibliotek og Andedammen familiepark.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via sjø. Kfr. megler for mer info.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Ringmur bestående av lødd gråstein og betong. Trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Fasade av vinyl på yttervegg mot vest. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen. Det fremgår av tilstandsrapporten at den er gyldig ett år fra rapportdato (23.09.2024).

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Byggemeldt ved oppføring. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Dette er en bygning fra 1953, det er skjeve gulv i hytta. Dette kommer tydelig frem i takst, besiktelse. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vert mus i hytta. Det er gjort forbedringer for å lukke for dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt opp strøm av faglært som ikke er registrert. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har bygget nye terasser underveis, skiftet kldning bak på hytta, etc.

Innhold
Hytten er innredet med alt på en flate, i tillegg til loftsrom, og inneholder: Entré/gang, bod, soverom, soverom/alkove, kjøkken og stue. Anneks m/ bod og baderom. Utvendig bod (ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Terrasse og kaianlegg (se pkt. ferdigattest).

Standard
Stue malt i lys farge og med store vindusflater med fantastisk utsikt mot fjorden. Gode innredningsmuligheter med plass til både sofa og spisebord. Koselig vedovn i stuen skaper lun stemning. Koselig furukjøkken av enkel standard med god benkeplass og frittstående komfyr (medfølger i handelen). Soverom i lyse farger med plass til seng og klesoppbevaring. Soverom/alkove med plassbygd, praktisk køyeseng. Romslig entrè/gang med plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy. Praktisk bod for oppbevaring. Anneks: Innredet, praktisk bod med god plass til oppbevaring. Baderom av god størrelse med toalett, seksjon med servant og dusjkabinett. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Taktekking er ikke avsluttet etter monteringsveiledning taktekking, ved utvendig bod. Sutaksplater er montert opp/ned på utvendig bod. Påvist noe råte i undertak over terrassedør. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Bordkledning er stedvis dobbelspikret. Åpninger i museband. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendige overflater: Det er avslutninger som ikke er ferdigstillt. Stedvis svelling i skøyter laminat på loft. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avtrekk kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Veggventil på minste soverom er blendet igjen. - Elektrisk anlegg. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.   Forhold som har fått TG3: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt til cirka 77mm høydeforskjell i stue. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ingen parkering på eiendommen. Eiendommen har adkomst via sjø.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen har ikke registrert adresse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2582

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon - "Hytterenovasjon med vinterstengt vei" (Ivar Renovasjon Ryfylke). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1134/76/6: 28.05.1872 - Dokumentnr: 900032 - Utskifting Overført fra: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Megler har per salgsoppgavedato ikke klart å fremskaffe servitutten. Gammel grunnbok er ikke tilgjengelig hos digitalarkivet, og megler får dermed ikke kontrollert korrekt dagboknummer. 10.09.1892 - Dokumentnr: 900069 - Utskifting Overført fra: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Megler har per salgsoppgavedato ikke klart å fremskaffe servitutten. Gammel grunnbok er ikke tilgjengelig hos digitalarkivet, og megler får dermed ikke kontrollert korrekt dagboknummer. 13.04.1923 - Dokumentnr: 900225 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Megler har per salgsoppgavedato ikke klart å fremskaffe servitutten. Gammel grunnbok er ikke tilgjengelig hos digitalarkivet, og megler får dermed ikke kontrollert korrekt dagboknummer. 28.08.1939 - Dokumentnr: 1120 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Gjelder avtale mellom 76/1 og 76/2 om vedlikehold av brønn og felles ledning - overført fra hovedbruket. 04.03.1993 - Dokumentnr: 1234 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET Best. om radioanlegg m.m. Overført fra: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Servitutten er overført fra hovedbruket, og er en avtale mellom hovedbruket og Televerket. 09.03.1995 - Dokumentnr: 1392 - Jordskifte SAK 7/1987 Overført fra: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Servitutten er overført fra hovedbruket, og eiendommen er ikke part i jordskiftesaken. 28.11.2011 - Dokumentnr: 987617 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båtplass Rett til å fjerne busker og trær som er til sjeanse, samt ta ut ved til bruk på hytta Overført fra: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Gjelder naboeiendom 76/5, og dens rettigheter på hovedbruket 76/2. 14.12.2020 - Dokumentnr: 3484389 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Vikaneset naturreservat Overført fra: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Overført fra hovedbruket - hensikten med vernet er å bevare et område med særegne naturtyper. Området skal i størst mulig grad forbli urørt. Iht. detaljert avgrensning (kart) er eiendommen en del av dette fredningsvedtaket. 09.06.2021 - Dokumentnr: 689411 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Fnr:4 RETTIGHETER I ANNEN EIENDOM: 26.06.1957 - Dokumentnr: 1185 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 06.10.2021 Arkivref. 21/47842-1 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommener har rett til gangvei over hovedbruket (7/2), til bekk i nordlig retning etter vann, men har ellers ikke noen rett til å ferdes på hovedbruket. 26.06.1957 - Dokumentnr: 1185 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:76 Bnr:2 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 06.10.2021 Arkivref. 21/47842-1 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommener har rett til gangvei over hovedbruket (7/2), til bekk i nordlig retning etter vann, men har ellers ikke noen rett til å ferdes på hovedbruket. Servitutter kan besiktiges hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av tiltakene på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggegodkjente tegninger, datert 30.04.1980, hvor et av soverommene og utvidet entré (tilbygg) ikke fremgår. Dog. foreligger det byggetillatelse i kommunens arkiv som omhandler tilbygg, datert 30.12.1981. Megler må derfor kunne legge til grunn at tilbygget byggemeldt/godkjent hos kommunen. Bruken blir dog ikke mulig for megler å kontrollere da det ikke foreligger plantegninger av tilbygget. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg av utvendig bod, tilbygg brygge, utvidelse av terrasse (oppført/utført i senere tid etter byggemeldte tegninger fra 1980), og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke tegninger av annekset, og bruken av rommene blir derfor ikke mulig for megler å kontrollere. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei: Eiendommen har adkomst via sjø. Kfr. megler for mer info. Eiendommener har rett til gangvei over hovedbruket (7/2), til bekk i nordlig retning etter vann, men har ellers ikke noen rett til å ferdes på hovedbruket. Vann: Hytten har ikke innlagt vann. Privat vannforsyning fra bekk til annekset via ledning. Dette benyttes ikke som drikkevann og det foreligger heller ingen prøver av vannet (tinglyst vannrettighet til henting av vann ref. punktet over). Avløp: Privat anlegg av ukjent type, med avløp til fjorden. Det foreligger ingen godkjenning fra Suldal kommune på dette. Kommunen, som er forurensningsmyndighet, kan pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen avsatt til LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 3 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 4 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 99 605,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.