STATHELLE Bauneveien 8

Tomt
766m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 766 kvm. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med fine uteplasser, gressplen, hekk, blomsterbed, noe fjell, forstøtningsmurer, trær, gruslagt gårdsplass og asfaltert innkjørsel. Sydvestvendt terrasse med gode solforhold og god plass til utemøbler. På terrassen er det en oppført en pergola, ypperlig når det er behov for skygge på solfulle dager. Fra stuen er det utgang til verandaen. På baksiden av boligen og ved terrassen er det en flat gressplen og en frittstående lekestue, et godt lekeareal for de minste. Fra stuen er det også direkte adkomst til en overbygd veranda med fantastisk utsikt mot fjorden. På denne verandaen er det formiddagssol. Inngangspartiet er overbygd og har tilliggende platting. Asfaltert innkjørsel og gruslagt gårdsplass med parkeringsmuligheter. I gårdsplassen er det oppført en frittstående redskapsbod. Fra gårdsplassen er det trapp opp til hagen.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget god beliggenhet på Kjellestad Vest, og ligger i blindvei med uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det flott utsikt utover fjorden. Området er meget barnevennlig, og det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikker finner du på Stathelle, hvor du også har Brotorvet, et flott kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, vinmonopol, treningssenter og kafeer. Det er flotte turmuligheter i nærområdet, samt kort avstand ned til sjøen med fine badeplasser og småbåthavn. Det er gangavstand til bussholdeplasser med gode forbindelser til både Langesund og Porsgrunn.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør øvre vei mot Langesund, og ta av til høyre mot Kjellestad Vest. Følg veien oppover og ta andre avkjørsel til venstre inn på Furuveien. Ta første vei til høyre inn i Lyngbakken. Følg Lyngbakken videre oppover og ta til høyre inn i Bauneveien, og deretter første stikkvei til venstre hvor eiendommen ligger på høyre side av veien, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Falkåsen barnehage avd. Lyngbakken | (1-2 år) | 400 m Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage | (2-5 år) | 900 m Grasmyr naturbarnehage | (1-5 år) | 2.1 km Skoler: Stathelle barneskole | (1-7 kl.) | 1.3 km Bamble ungdomsskole | (8-10 kl.) | 2.1 km Bamble videregående skole | 2.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Vestre Kjellestad, kun 9 minutters gangavstand fra boligen. Her går busslinje M1, som kjører i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 23 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 44 minutter unna med bil. Se vedlagt Nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 i rapporten. Boligen er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament og grunnmur. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass. Ytterdør med 3-lags isolerglass. Boligen har integrert garasje. Garasjen står i henhold til rapporten på grøvstøpt fundament, veggene er oppført av lettklinkerblokker og tak av etasjeskille i tre. Leddport med elektronisk portåpner. Det er montert lader til elbil i garasjen. Takstmann mener at garasjen fremstår i normalt god stand, hvor det ikke ble avdekket skader eller avvik med behov for tiltak. Forhold som har fått TG2 i rapporten: -Fundamenter og drenering: TG2 vurderes på grunn av enkelte setningsprekker i fundament og ukjent alder på drenering. - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes på grunn av enkelte solsprekker, kledning for tett mot beslag og uten tilstrekkelig lufting under kledning. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes på grunn av mose og begroing på takstein og manglende snøfangere, samt slitasje ved overgang fra taknedløp til drensrør. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes på grunn av fuktskjolder rundt ventilasjonspipe og badventil tyder på mulig vanninntrenging. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes på grunn av for lav rekkverkshøyde i henhold til dagens krav på verandaen og terrassen, samt ingen synlig oppkant mot vegg og dør på verandaen. - Vaskerom: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. - Bad: TG2 vurderes på grunn av noe fuktskjolder og svelling rundt avtrekksventil, samt noe svelling på baderomsinnredningen, sår i enkelte gulvflis og fordi membran har passert forventet levetid. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av manglende komfyrvakt. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da vann- og avløpsrør nærmer seg forventet levetid og bør jevnlig overvåkes. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes fordi varmtvannsberederen har passert forventet levetid. - Varmesentraler: TG2 vurderes på grunn av manglende lekkasjesikring og dokumentasjon av parafintank. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av naturlig avtrekk på bad og vaskerom, samt mekanisk avtrekk med plasmafilter på kjøkken. I tilstandsrapporten opplyser også takstmannen følgende: - Innvendig trapp mangler både håndrekke på vegg og rekkverk på åpen side. Dette utgjør et avvik fra krav etter gjeldende byggforskrift og kan medføre fallfare. Trappen må sikres med forsvarlig håndrekke og rekkverk i henhold til gjeldende forskriftskrav. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 21.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse Sprekk i mur i blomsterbed i oppkjørselen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Var sølvkre/sjeggkre når jeg flyttet inn i 2019. Ble utført fjerning av disse av skadedyr firma. Ikke vært det siden behandling. Ikke lenger klassifisert som skadedyr heller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hovedsikring, sikringer, elbillader og nye kurser er utført av el service. Egeninnsats er også utført i samsvar med el firma. Arbeid utført av El service. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Elbillader er montert i garasje. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Overflater i stue, spisestue, gang, kjøkken og soverommene er utført på egen innsats. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasser er byttet tarassebord på av meg. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Har radonmåler selv. Godt under krav. Radonmåling: - År 2025. - Verdi 27. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Eneboligen går over to etasjer, og har innvendig en normal god standard. Fra boligen er det fantastisk utsikt utover Eidangerfjorden, Langesundsfjorden, Øya i Brevik og nærområdet. Hovedetasje: Kjøkken: Kjøkkenet er pusset opp i senere tid og fremstår moderne og stilrent. Kjøkkeninnredningen har mørke matte fronter og benkeplater i lys laminat med treimitasjon. I benkeplaten er det nedfelt en kjøkkenvask i kompositt. Mellom benkeplate og overskap er det hvite rektangulære fliser som har glatte og fine overflater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøkkenventilator, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det nisje til side-by-side kjøleskap med frysedel og is-/vannfunksjon, samt et frittstående vinskap. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og danner en naturlig sosial sone i boligen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en fantastisk utsikt mot fjorden. Det er god plass til et større spisebord med tilhørende stoler, perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Spisestuen er en forlengelse av kjøkkenet og stuen, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom de sosiale sonene. Spisestuen har åpen løsning mot stuen. Stue: Boligens hovedstue er romslig, lys og innbydende. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe, mediemøbler og øvrig innredning, samtidig som planløsningen gir en behagelig romfølelse. I stuen/spisestuen er det en elegant og rentbrennende peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til overbygd balkong, og til veranda med videre adkomst til hagen. TV-stue: Lun og innbydende TV-stue. TV-stuen var tidligere et soverom, men er bygd om til en koselig TV-stue, og brukes som et ekstra oppholdsrom for avslapning og underholdning. Ved behov for flere soverom kan stuen enkelt tilbakeføres til et soverom. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med badekar, toalett og hvit baderomsinnredning. Soverom: Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også plass til skrivebord, sminkebord eller ekstra oppbevaring etter behov. Et stort vindu gir godt med naturlig lys og fin utsikt utover fjorden. Et soverom benyttes som treningsrom. Dette rommet innredet som et funksjonelt og lyst treningsrom, men opprinnelig byggemeldt som et soverom. Rommet er utstyrt med et speilfrontet garderobeskap som gir både oppbevaringsplass og en romfølelse som forsterkes ytterligere. Rommet egner seg godt som barnerom, kontor, gjesterom eller som i dag - et treningsrom. Underetasje: Hobbyrom/soverom/stue: Dette rommet er byggemeldt som hobbyrom, men er innredet og benyttet som et soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng. Dette rommet kan enten brukes som soverom, stue, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom, avhengig av behov. Vaskerom: I underetasjen finner du et praktisk vaskerom utstyrt med dusjkabinett. Vaskerommet har lyse overflater med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Vaskerommet er utstyrt med dusjkabinett, enkel innredning med vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I innredningen er det skap- og benkeplass for oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr. Toalett: Like ved vaskerommet ligger et eget toalettrom. Toalettrommet er innredet med toalett, servantskap og speil med integrert belysning. Hall: Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som kan fungere som et oppholdsrom i underetasjen. Trappeforbindelsen til hovedetasjen er åpen og gir et fint visuelt løft til rommet. Det er god plass til garderobeløsninger med speilfronter som gir både praktisk oppbevaringsplass. Boder: Det er gode lagringsmuligheter i boligen med tre boder. Innvendige overflater i boligen: Gulv: - Underetasje: Malt belegg i entré, flis i hall, vaskerom og toalettrom, laminat på soverom og støpt dekke i øvrige rom. - Hovedetasje: Flis på bad og laminat i øvrige rom. Vegger: - Underetasje: Våtromsplater på vaskerom, åpen mur i bodene, malt panel i toalettrom og slette malte overflater i øvrige rom. - Hovedetasje: Flis på bad og slette malte overflater i øvrige rom. Tak/himling: - Underetasje: Ubehandlet og malt panel i alle rom. - Hovedetasje: Takess på bad og beiset panel i øvrige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. TV?er og TV-fester i stue og TV-stue samt lampe over spisestue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger utført ifølge selger: 2019: - Byttet kjøkken. - Satt inn ny moderne og rentbrennende peisovn i stue/spisestue. 2019/20: - Pusset opp overflater i gang, stue, spisestue, kjøkken og soverommene. - Byttet alle ytterdører og vinduer foruten vinduer som byttet glass i 2010. 2020: - Malt boligen utvendig. - Byttet til nye sikringer i sikringsskap. - Montert ny ytterdør. 2022: - Byttet til ny hovedsikring og montert lader til elbil. 2024: - Byttet terrassebord på terrasse, veranda og platting ved inngangsparti. - Beslått pipe utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber for TV og internett fra XX frem til eiendommen.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i innkjørsel, gårdsplass og garasje. Det er montert lader til elbil i garasjen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 27 Bg/m3, som er godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 4 490 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 4 490 000,-): kr 112 250,- Omkostninger totalt: kr 127 750,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 622 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Det er moderne peisovn fra Nordpeis i stue/spisestue i hovedetasje. Det er peisovn i hall. Varmepumpe plassert i trappeoppgangen. Det er varmekabler i gulvet på badet i hovedetasjen, samt i hele underetasjen med unntak av toalettrom, entré og boder. Ellers elektrisk oppvarming. Det er nedgravd oljetank på eiendommen terrasse bak boligen, samt frakoblet parafintank i boligen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en person, og strømforbruket for 2024 var ca. 5 000 kWh. Selger har vært mye bortreist i forbindelse med jobb.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24940

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 2078,28 pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
848551

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3394204

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen er tilknyttet Storebrand, og har en årlig forsikringspremie på kr 9 600,-. Eiendommen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av TV og internett, og koster kr 950,- per måned. Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for heftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 9630, tinglyst 12.07.1977, type heftelse: Skjøte ved salg av tomten som inneholder bestemmelser om at det kan legges kommunale vann- og kloakkledninger over eiendommen, eier er ansvarlig for bortledning av overflate- og grunnvann på eiendommen og at Norsk Hydro har rett til mineral forekomster på eiendommen. De andre bestemmelsene i servitutten antas å ikke ha betydning for eiendommen lengre. Servitutten kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 08.02.1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - 1. Inngangstrapp ikke ferdig, rekkverk på begge sider ved provisorisk inngang. - 2. Grunnmur er delvis pusset utvendig. - 3. Innvendig ventilrister i grunnmur ikke innsatt. - 4. Veranda ikke ferdig/dører i stue må sikres. - 5. Grunnmursplate skal festes til grunnmur med plastlist eller impregnert trelist. Diverse: - 1. 30 cm helle eksempelvis foran peis. - 2. Vifte i vaskerom og løst gulvbelegg. - 3. Isolasjon just. på loft v. el. gjennomgang. - 4. Taknedløp kobles til anlegg. - 5. Pipe trekker vann. - 6. Kloakklufting ikke ført over tak. - 7. 8" rør under avkjøring. - 8. Diverse planering. I den midlertidige brukstillatelsen står det at arbeidet må være fullført innen 1 år fra dato, og det er usikkert om alle arbeidene er fullført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar alt ansvar og risiko for de potensielle gjenstående arbeidene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.04.1978. Innholdet i disse er hovedsakelig i samsvar med dagens bruk. Et vindfang i hovedetasjen har blitt en del av kjøkkenet og et soverom er bygd om til TV-stue, men disse bruksendringene er ikke søknadspliktige i følge vedlagt eierskifterapport. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det er utført mindre fasadeendringer på bygningen. To vinduer i hall i underetasje er erstattet med kun et vindu. I stue i hovedetasje er en skyvedør erstattet med en enkel verandadør. I hovedetasjen var det tidligere et vindfang med utgangsdør, som er tettet igjen med yttervegg. Et mindre vindu på kjøkkenet er utvidet til et større vindu. Disse tiltakene anses som fasadeendringer og er trolig søknadspliktig etter gjeldende regelverk. Det er uklart om tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Dersom tiltaket ikke lar seg godkjenne i ettertid, kan det føre til krav om tilbakeføring til opprinnelig tilstand. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstod ved visning, og bærer risikoen for videre bruk - herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter og kostnader knyttet til godkjenning, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
I opplysninger fra kommunen opplyser kommunen at eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er Bamble kommune som er grunneier av stikkveien opp til eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon eller skriftlig avtale for det kommunen mener er privat vei frem til eiendommen. I reguleringsplan for området, er den private veien/stikkveien frem til eiendommen regulert til felles avkjørsel for flere eiendommer. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Kjellestad vest datert 09.02.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i område som i gjeldende kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 4 490 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 4 490 000,-): kr 112 250,- Omkostninger totalt: kr 127 750,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 622 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.