KINSARVIK Kinsarvikvegen 979

Tomt
537.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 538 kvm. Tomtestørrelsen er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet langs Sørfjorden. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Kinsarvik. Det er også bussholdeplass 2-3 minutters gange fra boligen. Med bussen kan du la bilen stå om du vil til Odda i enden av Sørfjorden eller Granvin og Voss over Hardanger broen. I Kinsarvik har du barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er også en flott flerbrukshall hvor en kan spille fotball, basketball eller håndball. Det er også et styrkerom i hallen. I Kinsarvik får du gjort alt av dagligvarehandel hos Spar som er åpen fra 8-20.00 i hverdager. Det er også flere flotte turer i området. Et par minutter retning Kinsarvik har du en bratt og flott fottur opp Tveismedalen. I retning Voss like over Hardanger broen kan du også ta veien opp til Oksen. Her bor du i landlige og naturskjønne omgivelser samtidig som du aldri er langt unna det du skulle trenge i hverdagen.

Adkomst
Det er adkomst via offentlig og privat vei.

Bebyggelse
Det er primært eneboliger og gårdsbruk i området.

Byggemåte
Boligen er opplyst oppført i 1953. Grunnmurer og såle er utført i betong og tørrmur. Armering i betongkonstruksjonene er ikke kjent og konstruksjoner mot terreng er oppført etter byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført i treverk, med vindtette plater og utvendig kledning. Innvendig er vegger innforet og etterisolert med 5cm isolasjon. Det er antatt +/- 15 cm isolasjon i vegger. Ukjent mengde isolasjon mot tak. Vinduer og dører er i hovedsak utskiftet med nye i 2013. Taket er oppført som saltak. Takkonstruksjonen er utført i treverk. Undertaket er oppbygd med sutaksbord og asfaltpapp, med skifer som hovedtekking. Løsningen er typisk for byggeperioden. Boligen har kaldt loft med tilkomst via luke fra 2. etasje. Loftet er ikke innredet. Kaldt loft fungerer som en del av takkonstruksjonen sin ventilasjon og klimaskille. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: 1.1Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Årsak: Alder på drenering og trolig opphavlig utføring fra byggeår. Byggegrunn og fundamentløsning er ikke kjent, og konstruksjonen er delvis ikke kjent, og konstruksjonen er delvis ikke tilgjengelig for kontroll. Natursteinmur (tørrmur) og eldre byggeskikk gir generelt større usikkerhet knytt til fuktsikring. Risiko: redusert funksjon på drenering øker risiko for fuktinnrenging mot grunnmur og inn i kjeller. Manglende kjennskap til byggegrunn kan innebære ukjente forhold som påvirker stabilitet og fuktforhold. Konsekvens: Fuktinntrenging i en uinnredet kjeller reduserer i hovedsak brukskvalitet i kjeller. Anbefalt tiltak: Det bør på sikt vurderes utskifting eller forbedring av drenering rundt bygget. Ved tegn til fuktproblem bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. Generelt tilrådes jevnlig kontroll av kjeller og grunnmur med omsyn til fukt. 1.3 Terrengforhold Årsak: Terrenget rundt boligen har stedvis flatt eller ugunstig fall mot grunnmur. Boligen er plassert i skrått terreng som fører til naturlig tilsig av overflatevann mot bygget. Risiko: Manglende fall vekk fra grunnmur øker risiko for at overflate blir stående eller renn mot konstruksjonen. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og bidra til fuktinnrenging i kjeller. Konsekvens: Over tid kan dette medføre fuktskader på grunnmur og tilstøtende bygningsdeler, samt redusert funksjon på drenering og dårligere inneklima i underliggende rom. Anbefalt tiltak: Det bør etableres fall fra grunnmur slik at overflatevann blir ledd vekk fra bygget. Tiltak kan være justering av terreng, etablering av fall eller drenerende masser. 2.1 Yttervegger: Årsak: Aldersrelatert slitasje på kledning og overflatebehandling. Kledningen er delvis montert nær terreng, og lufting bak kledningen er redusert flere steder på grunn av stengt luftespalte i nedkant. Høvlet materiale på deler av kledningen gir i utgangspunktet dårligere vedheft for maling. Risiko: Redusert lufting og nærhet til terreng øker risikoen for fuktopptak i kledningen og den underliggende konstruksjonen. Dårlig vedheft på maling kan føre til raskere nedbryting av overflater. Konsekvens: Fuktopptak og nedbryting av overflater kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og på sikt utskifting av kledning. Dersom forholdene vedvarer, kan det oppstå skader i underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold av kledning og overflatebehandling. Det bør vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig lufting bak kledningen. Hyppig vedlikehold av kledning som ligger nær terreng anbefales. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Årsak: Taktekking og undertak er fra byggeåret og har naturlig aldersslitasje. Undertak og lekter er skjulte konstruksjoner med begrenset mulighet for kontroll. Det er registrert fuktskjolder ved pipegjennomføringen, noe som tyder på tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Forekomst av mose på taket og manglende snøfangere er også medvirkende forhold. Risiko: Eldre taktekking og undertak øker risikoen for lekkasjer og fuktinntrengning. Fuktskjolder ved pipen kan tyde på svikt i tettingen rundt gjennomføringen. Mose på taket kan holde på fuktighet og bidra til raskere nedbrytning. Manglende snøfangere øker risikoen for snøras fra taket. Konsekvens: Fuktinntrengning kan føre til skader på undertak og takkonstruksjon, med behov for utbedring eller utskifting av bygningsdeler. Snøras kan medføre fare for personer og skade underliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres nærmere kontroll av pipegjennomføring og taktekking for å avklare årsaken til fuktpåvirkning. Mose bør fjernes som en del av vedlikeholdet. Det bør vurderes å montere snøfangere. På bakgrunn av alder må det påregnes fremtidige tiltak på undertak og taktekking for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Årsak: Fuktskjolder ved skorsteinsgjennomføringen tyder på tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Takkonstruksjonen er fra byggeåret, og løsningene rundt gjennomføringen kan ha fått redusert tetthet over tid. Naturlig ventilasjon gjennom utettheter gir varierende lufting. Risiko: Fuktpåvirkning ved gjennomføringen kan utvikle seg til lekkasje ved ugunstige værforhold, som slagregn, vind eller snøsmelting. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning i takkonstruksjonen. Konsekvens: Vedvarende fukt kan gi skader på undertaket og tilhørende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere kontroll av skorsteinsgjennomføringen for å avklare årsaken til fuktpåvirkningen. Eventuelle utbedringer av tetting rundt gjennomføringen bør vurderes. Jevnlig kontroll av loft og takkonstruksjon anbefales. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Årsak: Verandaen er oppført som egeninnsats og bærer preg av varierende utførelse. Bæresystemet fremstår delvis underdimensjonert, med svakheter knyttet til dimensjonering av søyler og bærende konstruksjon. Det er registrert fuktpåvirkning i kledningen mot verandadekket på grunn av manglende beslag i overgangen mot yttervegg. Risiko: Underdimensjonert bæresystem øker risikoen for svikt i konstruksjonen ved belastning. Manglende beslag i overgangen mellom verandadekke og kledning gir økt risiko for fuktpåvirkning mot yttervegg. Konsekvens: Svikt i bæreevnen kan medføre deformasjoner eller i verste fall kollaps av deler av konstruksjonen. Fuktpåvirkning mot kledningen kan føre til råteskader på kledningen og videre trekke inn i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det bør gjennomføres en faglig vurdering av bæresystemet, og konstruksjonen bør forsterkes der det er behov. Jevnlig kontroll av konstruksjonen anbefales. Mangler ved beslag i overgangen mellom verandadekke og kledning bør utbedres. 7.1.1 Bad 2. etasje Overflate vegger og himling  Årsak: Sprekkdannelser i takplatene skyldes normal bevegelse i konstruksjonen og aldersrelatert slitasje på overflatebehandlingen. Veggplatene er montert med varierende kvalitet, med åpninger i skjøtene og ujevne fuger som følge av mangelfull utførelse. Manglende tilluft gir redusert luftgjennomstrømning i rommet. Risiko: Sprekker og åpninger kan redusere overflatenes funksjon og medføre økt fuktbelastning ved bruk av rommet. Redusert ventilasjon kan føre til opphopning av fukt over tid. Konsekvens: Forholdene kan føre til behov for vedlikehold og utbedring av overflater. Over tid kan redusert ventilasjon påvirke inneklimaet negativt. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av overflater, inkludert tetting av skjøter og forbedring av fuger. Det bør etableres tilstrekkelig tilluft for å sikre god ventilasjon i rommet. Baderomsplater og malte takplater krever jevnlig vedlikehold og tilsyn. 7.1.2 Bad 2. etasje Overflate gulv: Årsak: Gulvet er utført med varierende kvalitet, med ujevn legging av fliser, forekomst av bom (hulrom) under enkelte fliser og ujevne silikonfuger. Fallforholdene er ikke jevne over hele gulvet, og høydeforskjellen fra dørterskel til sluk er utilstrekkelig. Risiko: Bom under fliser kan føre til redusert vedheft og økt risiko for at fliser kan løsne ved belastning. Ujevnt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk. Dette kan medføre at vann blir stående på gulv eller trekker mot uønskede områder. Konsekvens: Løse eller skadde fliser kan oppstå over tid som følge av redusert vedheft. Stående vann kan gi økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert funksjon i våtrommet. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes utbedring av fallforhold for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. Fliser med bom bør følges opp og utbedres ved behov. Ved fremtidig oppgradering bør gulv og fall etableres i samsvar med gjeldende krav. 7.1.3 Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Tettesjiktet er utført med baderomsplater med varierende kvalitet i utførelsen. Det er registrert mangler ved silikonfuger og gliper i plateskjøter og hjørner. Membranløsningen er i liten grad dokumentert utover det som er synlig i sluk. Risiko: Mangelfull utførelse av plateskjøter og fuger kan redusere funksjonen til tettesjiktet og gi økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Bruk av dusjkabinett begrenser i dag vannbelastningen, men ved endret bruk kan risikoen øke. Konsekvens: Over tid kan fuktpåvirkning medføre skader i bakenforliggende konstruksjoner og behov for utbedring av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og vedlikehold av fuger og plateskjøter. Ved endret bruk av rommet bør tettesjiktet vurderes nærmere. Ved fremtidig oppgradering bør våtrommet etableres i samsvar med gjeldende krav og med dokumentert løsning. 7.2.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling: Årsak: Veggene er utført med varierende kvalitet, med gliper i plateskjøter og ujevne fuger som følge av mangelfull utførelse. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk, noe som gir begrenset luftutskifting i rommet. Risiko: Mangelfull utførelse av skjøter og fuger kan redusere overflatenes funksjon. Naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt, særlig ved normal bruk av våtrom. Konsekvens: Manglende luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning i rommet og påvirke inneklimaet negativt over tid. Anbefalt tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjøter og fuger der dette er mangelfullt. Det bør vurderes tiltak for å forbedre ventilasjonen i rommet, for eksempel etablering av mekanisk avtrekk. 7.2.2 Bad 1. etasje Overflate gulv Årsak: Gulvet er utført med varierende kvalitet, med ujevn legging av fliser, mindre nivåforskjeller mellom fliser og forekomst av bom (hulrom) under enkelte fliser. Fallforholdene er ikke tilfredsstillende rundt sluk, der det er målt tilnærmet flatt. Risiko: Bom under fliser kan føre til redusert vedheft og økt risiko for at fliser kan løsne ved belastning. Manglende fall mot sluk kan føre til at vann ikke ledes effektivt bort, særlig ved bruk av dusj. Konsekvens: Over tid kan dette medføre løse eller skadde fliser, samt stående vann på gulv ved bruk, med økt fuktbelastning på overflater og redusert funksjon i rommet. Anbefalt tiltak: Fliser med bom bør følges opp og utbedres ved behov. Ved endret bruk av rommet, der dusj tas i bruk, bør fallforhold vurderes og eventuelt utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. 7.2.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Årsak: Tettesjiktet er utført med baderomsplater med varierende kvalitet i utførelsen. Det er registrert mangler ved silikonfuger og gliper i plateskjøter og hjørner. Membranløsningen er i liten grad dokumentert utover det som er synlig i sluk. Risiko: Mangelfull utførelse av plateskjøter og fuger kan redusere funksjonen til tettesjiktet og gi økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Siden dusj ikke er i bruk, er vannbelastningen redusert, men ved endret bruk kan risikoen øke. Konsekvens: Over tid kan fuktpåvirkning medføre skader i bakenforliggende konstruksjoner og behov for utbedring av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og vedlikehold av fuger og plateskjøter. Ved endret bruk av rommet bør tettesjiktet vurderes nærmere. Ved fremtidig oppgradering bør våtrommet etableres i samsvar med gjeldende krav og med dokumentert løsning. 8.1 Kjøkken: Årsak: Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper på vanninstallasjonen slik krav etter 2010 tilsier. Det er også indikasjon på noe mangelfull avløpslufting. Risiko: Manglende lekkasjestopper øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Mangelfull avløpslufting kan gi dårlig avrenning og uønskede lyder fra avløpet. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dårlig avløpslufting kan over tid påvirke funksjonen til avløpssystemet med hensyn til avrenning. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes å montere automatisk lekkasjestopper. Videre bør avløpsluftingen kontrolleres og eventuelt utbedres. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater: Årsak: Kjelleren er uinnredet og består av eldre konstruksjon uten dokumentert fuktsikring mot grunnen. Det er registrert spor i synlige bjelker som kan indikere tidligere aktivitet av borebiller. Fuktkontroll i bjelker viser noe forhøyede verdier, trolig knyttet til høy luftfuktighet i rommet. Risiko: Rom under terreng har generelt økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Forhøyet fukt kan gi gunstige forhold for utvikling av sopp og eventuell aktivitet av treborende insekter dersom disse er til stede. Konsekvens: Over tid kan fuktpåvirkning føre til nedbryting av treverk og dårligere inneklima. Ved eventuell aktiv insektpåvirkning kan det oppstå svekkelse av treverk. Anbefalt tiltak: Det bør sikres god ventilasjon i kjelleren for å redusere luftfuktigheten. Det bør vurderes nærmere kontroll av bjelker for å avklare om det foregår pågående aktivitet av borebiller, og eventuelt gjennomføre tiltak ved behov. Eventuell innredning bør prosjekteres med nødvendige tiltak for fuktsikring og ventilasjon. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate: Årsak: Betonggulv i kjeller er fra byggeår og trolig uten fuktsikring mot grunnen, slik som var vanlig på oppføringstidspunktet. Risiko: Manglende fuktsikring kan medføre fuktvandring fra grunnen og økt fuktbelastning i gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Fukt kan over tid føre til påvirkning på overflater, dårligere inneklima og eventuelle skader dersom gulvet bygges på eller innredes. Anbefalt tiltak: Ved eventuell videre innredning eller bruksendring bør det vurderes tiltak for fuktsikring, for eksempel etablering av fuktsperre eller oppbygging med egnet konstruksjon. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Årsak: Kjelleren er i hovedsak uinnredet med betongoverflater, og det er ikke etablert ventilasjon utover naturlige luftlekkasjer. Det er begrenset mulighet for fuktkontroll i konstruksjonen da hullboring ikke er utført. Risiko: Manglende ventilasjon kan føre til økt luftfuktighet. I rom under terreng vil dette kunne gi økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Konsekvens: Forhøyet fukt kan medføre dårligere inneklima og kan påvirke lagrede materialer eller eventuelle organiske materialer i rommet. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes tiltak for å forbedre ventilasjonen i kjelleren, for eksempel etablering av ventiler eller annen form for luftutskifting. Ved endret bruk eller eventuell innredning bør det også vurderes nærmere kontroll av fuktforhold. 10.1 Wc og innvendige vann- og avløpsrør: Årsak: Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper på vanninstallasjoner etter rehabilitering i 2013, slik krav tilsier. Avløpslufting er ikke dokumentert, og det er indikasjon på mangelfull funksjon ved registrert surkling i avløp. Deler av avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør. Risiko: Manglende lekkasjestopper øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Mangelfull avløpslufting kan føre til redusert avrenning og uønskede trykkforhold i rørsystemet. Eldre støpejernsrør har økt risiko for slitasje og redusert levetid. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dårlig avløpslufting kan gi funksjonsproblemer i avløpssystemet. Svikt i eldre avløpsrør kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes å montere automatisk lekkasjestopper på vanninstallasjoner i rom uten sluk (kjøkken). Videre bør avløpslufting kontrolleres og eventuelt utbedres. Tilstanden på eldre støpejernsrør bør følges opp og vurderes ved videre bruk eller oppgradering. 10.2 Varmtvannsbereder: Årsak: Varmtvannsbereder er fra 2012 og nærmer seg forventet levetid. Rørtilkoblinger er utført i plast nær berederen. Det er ikke etablert sluk eller annen lekkasjesikring i rommet. Risiko: Eldre bereder har økt risiko for svikt og lekkasje. Plastrør nær varmekilde kan være mer utsatt for temperaturpåvirkning. Manglende lekkasjesikring øker risikoen for skade ved eventuell lekkasje. Konsekvens: Lekkasjer fra bereder kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, selv om plassering i kjeller begrenser skadeomfanget. Anbefalt tiltak: Det bør påregnes utskifting av varmtvannsbereder på sikt. Det bør vurderes å etablere lekkasjesikring, for eksempel sluk eller oppsamlingskar med avløp. Det bør også vurderes å benytte metallrør nær bereder for å redusere risiko for lekkasje. 10.5 Ventilasjon: Årsak: Ventilasjonen er i hovedsak basert på naturlig ventilasjon med begrenset tilførsel av frisk luft og få ventiler. Det mangler tilstrekkelig luftspalte under dør på bad, noe som reduserer effekten av avtrekk. Risiko: Begrenset luftutskifting kan føre til opphopning av fuktig luft, særlig i våtrom og kjøkken. Dette øker risikoen for kondens og fuktpåvirkning. Konsekvens: Over tid kan dette gi redusert inneklima og økt fuktbelastning på overflater, med fare for utvikling av mugg og luktproblemer. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes tiltak for å forbedre ventilasjonen, for eksempel etablering av tilstrekkelig tilluft (luftspalte/ventiler) og eventuelt oppgradering av ventilasjonsløsningen for å sikre bedre luftutskifting. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold ved eiendommen som er vurdert til tilstandsgrad 3. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Det er ingen forhold ved eiendommen som er vurdert TG ikke undersøkt.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bjarne Erling Slåtto, faglært elektriker Beskrivelse av arbeidet: Min mann er utdannet elektriker, og la nytt alt det elektriske i hele huset. Levert ferdigmelding til e-tilsynet Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: 1. etasje: Pusset opp badet og la nye fliser på støpt gulv, og baderomsplater på veggene. Nytt alt det elektriske Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran oppe, og tettesjikt. Ny sluk oppe. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør, bygd på et vindfang, og ny dør der. Bygd på en glassveranda mot sjøen. Skiftet vinduer i hele huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alt røropplegget inn til huset til rør i rør. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lauarud service Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lofthus bygg Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorstein, satt inn nytt innsett i pipa. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Faglært elektriker Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp alt nytt elektrisk anlegg i hele huset, og ny sikringstavle. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Bygd vindfang, og innebygd veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Søkte kommunen om byggetillatelse.

Innhold
Eiendommen går over to etasjer og har kjeller. Det er vedbod med utvendig adkomst. Kjelleren er uinnredet og delt i to. Hovedetasjen inneholder vindfang, gangareal, stue, kjøkken og bad. 2. etasje inneholder 3 soverom, boder og bad.

Standard
Aktiv Voss har gleden av å presentere Kinsarvikvegen 979! Enebolig fra 1953 beliggende i naturskjønne omgivelser på Ringøy. Eiendommen har en tomt på ca. 538 m². Boligen er oppgradert over tid, særlig i 2013, og fremstår som normalt vedlikeholdt sett opp mot byggeår. Boligen holder i hovedsak en eldre standard, og flere bygningsdeler er fra byggeår eller har begrenset gjenværende levetid. Det må derfor påregnes jevnlig vedlikehold og oppgraderinger over tid. Det er verdt å nevne at det ikke er registrert tilstandsgrad 3 (alvorlige avvik) i rapporten, og boligen fremstår samlet sett uten akutte behov, men med behov for oppfølging på flere områder. Hoveddel Boligen går over to etasjer samt kjeller. I 1. etasje møtes man av entré/vindfang med videre adkomst til gang og boligens oppholdsrom. Etasjen inneholder romslig stue på ca. 29,6 kvm med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Stuen har utgang til veranda som er delvis innglasset, dette deg en gir forlenget brukssesong. Kjøkkenet er på ca. 12,2 kvm og har plass til både innredning og spisebord. Kjøkkenet ble montert i 2013, men innredningen er av eldre dato og har enkelte tekniske mangler, blant annet manglende lekkasjestopp, og det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav. Videre inneholder etasjen gang, bad og diverse oppbevaringsplass I 2. etasje finner man tre soverom, gang og bad. Soverommene har varierende størrelse, men alle kan enkelt romme en større seng og ønsket garderobeløsning. Badet er oppgradert i 2013 og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Eiendommens to bad avviker fra tegninger. Dette er videre beskrevet under lovlighet i prospektet. Tegninger ligger også vedlagt prospektet. Boligen har kjeller med bodarealer og lagringsmuligheter. Kjelleren er uinnredet. Det er registrert noe forhøyet fukt og forhold som tilsier behov for oppfølging og eventuelle tiltak over tid. Samtidig begrenser uinnredet kjeller potensielt skadeomfang. Tekniske installasjoner Boligen har oppvarming via vedovn, luft-til-luft varmepumpe, elektriske panelovner samt varmekabler på bad. Vann- og avløpssystemer er i hovedsak oppgradert i 2013, men deler av anlegget er eldre og det må påregnes normal oppfølging. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig ventilasjon, noe som gir enklere standard enn dagens krav og kan medføre behov for oppgradering ved økt bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er stilt spørsmål til hjemmelshaver om eventuelle endringer etter byggeår. Hjemmelshaver opplyser om følgende: - Mye av bygningsdelene er renovert ved overtakelse i 2013. - Vinduer er skiftet ut i 2013. - Nytt elektrisk anlegg i 2013. - Ny kledning på fasade nord i 2013. - Veranda er oppført i 2013. - Vindfang er oppført i 2013. - Montert nytt brukt kjøkken i 2013. - Bad i 2. etasje er nytt i 2013. - Bad i 1. etasje har fått ny membran, fliser på gulv og baderomsplater i 2013. - Montert ny luft-til-luft varmepumpe i desember 2025.

Parkering
Det er parkering på tomten med plass til 2 biler.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92007096

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming (opplyst av selger) - Gulvvarme: Varmekabler på bad i 2.etasje. - Stråleovn på bad i 1. etasje. - Vedovn i 1. etasje. - Luft-luft varmepumpe 1.etasje. - Ellers elektrisk oppvarming ved behov (panelovner o.l).

Info strømforbruk
Selger har ikke selv bodd i boligen det siste året da den har blitt brukt til utleie. Selger oppgir et ca. forbruk på 2 747 kWh fra Januar 2026- 18.05.2026. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8404

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose oppgitt av Ullensvang kommune. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Formuesverdi primær
481880

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1927519

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/232/32: 05.03.1942 - Dokumentnr: 253 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er forsøkt undersøkt i digital arkivet, men informasjon har ikke latt seg innhente. 01.06.1954 - Dokumentnr: 617 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere. Eldre bestemmelse hvor flere husstander gav fri grunn til høy- og lavspentlinjer over sine eiendommer. 20.10.1934 - Dokumentnr: 900157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:232 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1070164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1231 Gnr:132 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad i 1. etasje er tegnet inn som garderobe. Deler av bad i 2. etasje er tegnet inn som "klær". Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkobling privat brønn. Det er ikke knyttet kostnader til denne. Vedlikehold hviler på eierne selv. Brønnen deles med de fire nærmeste naboene. Det er septiktank på eiendommen. Eiendommen har adkomst via privatvei. Veien eies av naboeiendommen Kinsarvikvegen 981. Det er pr i dag ingen veirett til eiendommen. Selger informerer at det er igangsatt dialog med nabo angående dette, men det kan i dag ikke garanteres noe veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til - LNFR-areal, spredt boligbebyggelse. Kjøper må regne med at det må innhentes dispensasjon mtp hensynssoner, skredrapport m.m ved tiltak på eiendommen. Kommuneplaner Id 12312008001 Navn Kommuneplanen sin arealdel for Ullensvang herad Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.2011 Delarealer Delareal 538 kvm KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH_570 Delareal 538 kvm KPHensynsonenavnH_310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 538 kvm KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH_510 Delareal 538 kvm ArealbrukSpredt boligbebyggelse, Nåværende Delareal 238 kvm KPHensynsonenavn H_220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Kommuneplaner under arbeid Id 2020011 Navn Kommuneplanen sin arealdel Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 705   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og utførte visninger.