OSLO Klostergata 4

Tomt
484.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Sitat selger: "Vi har bodd i Klostergata 4 snart i 6 år. Her flyttet vi sammen som par, pusset opp leiligheten fra mørke toner til lys hygge, gikk fra to til tre, kontor ble til barnerom og Klosterenga park gikk fra grill og øl til lekeplass og pizza i bakgården. Det er et lite men veldrevet borettslag, med svært godt samhold mellom leilighetene. Bakgården har både blomster, dyrkelasser, lek, julegrantenning og Halloween for de minste. Her bor også et duepar, et spurvepar, et svarttrost par og et kråkepar som bygger redet sitt hvert år i blomstertreet. Vi har laget en felles snekkerbod i kjelleren, som kan brukes til snekring, skismøring og sykkelparkering. Her hjelper man hverandre med vanning av planter, passing av katt og lån av malerkoster og egg til kaken. Fra soverommet hører vi bekkeklukk fra Hovinbekken, og Klosterenga park er blitt en del av vår daglige hjemkomst. Mangler vi noe til frokosten løper vi i pysjen ned til Matkroken. Det vi liker best med leiligheten er takhøyden i rommene, gjennomlyset fra kjøkken til stue, vin på balkongen og hengekøye på sommeren, eventyrfølelsen i barnerommet og den lune, lyse stua. Dette er et hjem med sjel, en idyll midt i byen. Vi søker ut av byen nå, for en ny fase i livet før skolestart. Så håper vi at noen heldige sjeler får nyte gode dager videre i Klostergata 4, 2. etasje til venstre." Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, vendt ut mot Klosterenga park. Her bor du helt usjenert, stille og med idyllisk utsikt, samtidig som du har byens puls i umiddelbar nærhet! Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Her bor du med flotte parkområder rett utenfor stuevinduene! Klosterenga park har de siste årene vært under en omfattende renovering gjennom Oslo kommune i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap+. Parken ble offisielt åpent 10.juni 2023. Hovinbekken er blitt gjennåpnet gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet og se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park rett utenfor inngangsdøren, eller Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra 1993, karm og ramme i tre. Balkongdører med isolerglass. Undertegnede har ikke kunnet fastslå produksjonsår for disse. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør med sikkerhetslås og kikkehull. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 5 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot vest. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser. TG2 Vinduer og dører Værslitte vinduer og balkongdører med sprekker i treverket. Det ble registrert harde og lite fleksible tetningslister, samt enkelte trege vinduer. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og dørene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene og dørene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer. Overflater Gulvflater med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I bygninger av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Dørene er av eldre dato og har bruksslitasje. Døren i det minste soverommet er treg. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Soveromsdør har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert sprekk i en veggflis øverst til venstre for baderomsdøren. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Lokal utskifting av fuger må påregnes. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Gulvfliser med bruksslitasje, og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning fremstår som eldre med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderomsgulv: Det var utslag ved bruk på gulvflatene på gulvflatene i området ved badekar og klosett. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i gulv. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett. Bare en kontroll med inngrep i gulvkonstruksjonen kan bekrefte dette. Konsekvens/tiltak: Renovering er påregnelig. Vannledninger Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og vindusflatene har en brystningshøyde under 0,8 m, noe som avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det er en liten sprekk i flis på venstre side over dør til bad. Det er enkelte monteringshull i fliser fra tidligere dusj og speil som er tettet av rørlegger ved montering av nytt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny regndusj på bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordre Aker Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Montert speil med dimbart lys på bad 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vindu i stue mot bakgård har en skjevhet i rammen, og er derfor vanskelig å åpne. Dette er trolig følgefeil fra sprekkdannelser i fasaden skjedd før 2024. Fasaden ble sikret og utbedret av Oslo Murmester AS som en del av totalrehabilitering av fasaden i 2024. Vinduet skal i den forbindelse byttes og kostnad for det er vedtatt delt mellom andelshaver og borettslaget. Vinduet er bestilt og planlagt montert i juni 2026 av Signum Vinduer AS. Det blir da montert et moderne vindu i lik stil, med mindre varmetap. Bygget hadde en lokal vannlekasje i tak ved takvindu over leilighet i 4. etg til venstre. Denne ble lokalt utbedret og tettet høsten 2025 av faglært blikkenslager. Det ble i den forbindelse gjort fuktmålinger av resterende innertak som viste normale verdier. Styret har planlagt å ta tak/deler av tak om 3-5 år i vedlikeholdsplanen for bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Henry Hansen og Sønn Beskrivelse av arbeidet: Takrenne ble reparert, takplater rundt området ble åpnet og taket lokalt utbedret. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Se punkt over om vindu i stue mot bakgård, som skal byttes i juni 2026. Venstre øvre vindu på hovedsoverom kan være vanskelig å åpne og lukke. En krok på venstre nedre vindu på hovedsoverom er knekt, men funksjonell. Vinduskarmer ble malt grønne på utsiden i forbindelse med faserehabilitering i 2024. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det har vært sprekker i mur og fasade som førte til at fasaden ble totalrehabilitert i 2024. Da ble mur pigget opp og all murstein i fasaden ble sikret, lokalt reparert og freskoer ble rehabilitert. Fasaden ble oppmurt med kalkmørtel i henhold til Byantikvars krav om permeabel fasademørtel, og malt med tridsriktig gul kalkfarge fra 1880-tallet. Bygården mottok støtte til arbeidet fra Byantikvar og Kulturminnefondet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oslo Murmester AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført i 2024, mai-september. Fasademørtel ble pigget opp og all murstein i fasaden på forsiden og baksiden ble sikret, lokalt reparert og freskoer ble rehabilitert. Fasaden ble oppmurt med kalkmørtel i henhold til byantikvars krav om permeabel fasademørtel, og malt med tridsriktig gul kalkfarge fra 1880-tallet. Bygården mottok støtte til arbeidet fra Byantikvar og Kulturminnefondet. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det er er noe forhøyede fuktverdier i kjeller som har blitt håndtert med en avfukter i fellesområdet utenfor boder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn en avfukter i kjeller 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Maya Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Bygget ble totalrehabilitert som del av byfornyelsen av Gamlebyen i 1995. Da ble bygget koblet på kommunalt kloakk og rørføringer og bad ble totalrenovert og modernisert i hht datidens standard. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Pipeløp ble rehabilitert av borettslaget i vinter 2020/2021. Vi valgte da å ikke sette inn peis i stue, men dette er mulig om ny eier ønsker dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordre Aker Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskap, utbedret alle avvik etter eltilsyn og montert nytt speil med lys på bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nordre Aker Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nye kontakter inne i leilighet og utendørs på vegg til balkong. Trukket nettverksledning fra soverom til stue. Montert lamper i tak på kjøkken og barnerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektro Partner AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ledlys med trådløs bryter i forbindelse med snekkerbygde fronter og trehylle til kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bakgårdstrappen ble lukket og bygget om til to små leiligheter under byfornyelsen i 1995. Inngangen til bakgård skjer i dag gjennom portrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Arbeidet ble utført av fagkyndige i god tid før vi flyttet inn i 2020. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det ble utført en tilstandsrapport av bygget av Solibo AS (Boretslagets forretningsfører) i 2022. Dette ledet til fasaderehabiliteringen i 2024. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Dette er en leilighet i sentrum, så det kan forekomme lyder fra trafikk og forbipasserende folk. Siden det er en sidegate opplever vi den som nokså rolig, med nærhet til parken. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Vi har signert avtale om nytt fibernett som kobles på i september 2026, som vil redusere fellesutgiftene siden utgiftene til borettslagets internettleverandør halveres. Se også tidligere punkt om planlagt rehabilitering av tak om 3-5 år. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: H&D Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: - Lagt nytt heltregulv i hele leilighten i november 2020. - Montert lister i hele leiligheten - Hjelp til å montere kjøkken og benkeplate i stein. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ulverud Mur og Flis Beskrivelse av arbeidet: Flislagt vegg over kjøkkenbenk 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montert servant og koblet til oppvaskmaskin på kjøkken 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kris Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Møbelsnekring av øvre kjøkkenfronter i bjørkefiner, underhylle i bjørkefiner med innfrest, dimbar lyslist samt foringer i tre. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hang It On AS Beskrivelse av arbeidet: Ny ELFA skyvedørsgarderobe på soverom 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sibik Proffbygg Beskrivelse av arbeidet: Ny plassbygd bokhylle i stue, samt tapetsert vegg i nisje og vegg bak hylle i stue. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt blandebatteri på kjøkkenet med uttrekkbar slange. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: - Malt alle vegger og lister i leiligheten - Byttet kjøkkeninnredning med hjelp av snekker - Hengt opp hylle og speil i gang - Montert nye panelovner (smarte) i alle rom - Snekret hylle og plassbygd benk på barnerom - Møbelsnekret stellebord over vaskemaskin på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: - Hengt opp gardinlister i tak - Snekret topplate og sidehylle til plassbygd sittebenk på kjøkken - Skrapet ned og fjernet gammel maling på balkongrekkverk og grunnet og malt med Bengalack - Lagt nye trefliser på balkong 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Stekeovnen sin varmluftsfunksjon fungerer ikke, men over-og-undervarme funger fint og er i bruk av oss i dag. Lyslist over kjøkkenbenk har noen lyspunkter som er gått, men lyser ellers helt fint. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom med hems.

Standard
UTVENDIG Klassisk bygård i mur oppført i 1883. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon tekket med stålplater. Tretrapp mellom etasjene. Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør med sikkerhetslås og kikkehull. Balkong på ca. 5 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot vest. INNVENDIG Gulvflatene består av tregulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Malte profilerte innvendige dører. VÅTROM Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmontert dusjvegg, badekar, klosett, servant med skuffer, speil og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og finerplater, benkeplater i kompositt/stein, hvit underlimt oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger i kobber og plast. Avløpsledninger i plast og stål. Mekanisk avtrekksanlegg med styring fra ventilator på kjøkkenet. Spalteventiler i vinduene. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler på badet. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Dette er ønsket å beholde av eier (med mindre ny eier har spesifikke ønsker om å overta noen av disse): - Lampeskjermer i tak i stue, kjøkken og barnerom - Krystall-lampe i "gull" på vegg i stue - String-hylle med pult på soverom - Hylle i gang under speil, fra Bolia - Benk i gang - Oppbevaringsbenk med pute i stue (avtales spesifikt med eier om dette ønskes) - Stellebord (kan medfølge om dette ønskes?) - Møbler balkong - Sjenk barnerom under vindu (kan medfølge om dette ønskes) - Løsøre, The Frame TV, bilder, interiør og møbler beholdes av eier

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Nytt blandebatteri på kjøkkenet (Rørlegger Teknikk AS) - Nye gardinlister i tak på soverom - Snekret topplate og sidehylle til plassbygd sittebenk på kjøkken - Skrapet ned balkongrekkverk, grunnet og malt rekkverk med Bengalakk - Lagt nye trefliser på balkong - Malt dørkarmer i leiligheten og dører til bad og soverom - Nytt blandebatteri på kjøkkenet samt montert waterguard til vaskemaskin (Rørlegger Teknikk AS) 2025: - Elektrikerarbeid: Byttet innmat i sikringsskap, utbedret alle avvik etter eltilsyn og montert nytt speil med lys på bad (Nordre Aker Elektriske AS) - Borettslaget satt opp felles snekkerbenk i felles kjellerrom og ny sandkasse for de minste i bakgården - Byggets brannsentral ble byttet (Branntek AS) 2024: - Byggets fasade ble totalrenovert og vinduer malt grønne (Oslo Murmester AS) - Ny regndusj installert på bad (Rørlegger Teknikk AS) 2023: - Ny plassbygd bokhylle bygget i stue og tapetsert bak, og i nisje (Sibik Proffbygg) - Elektrikerarbeid: Montert nye kontakter inne i leiligheten og utendørs på vegg til balkong. Trukket nettverksledning fra soverom til stue. Montert lamper i tak på kjøkken og barnerom. (Nordre Aker Elektriske AS) - Ny skyvedørsgarderobe og hyller installert på hovedsoverom (Hang It On AS) 2022: - Møbelsnekret øvre kjøkkenfronter og foringer i bjørkefiner, samt underhylle i bjørkefiner med innfrest dimbar lyslist (Kris Bygg AS) - LED-lys list med trådløs bryter installert under snekkerbygd trehylle på kjøkken (Elektro Partner AS) - Snekret hylle og plassbygd benk på barnerom - Møbelsnekret stellebord over vaskemaskin på bad 2021: - Vegg over kjøkkenbenk flislagt (Ulverud Mur og Flis) - Hengt opp hylle fra Bolia og speil i gang - Montert nye panelovner (smarte) i alle rom 2020: - Alle vegger, tak og lister i leiligheten malt - Ytterdør malt gul - Nytt heltregulv og lister lagt i hele leiligheten i november 2020 (H&D Bygg AS) - Deler av kjøkkeninnredning revet og byttet med nyere underskap og kjøleskap (ved hjelp av snekker H&D) - Ny benkeplate i kompositt fra Steinriket montert ved hjelp av snekker - Montering av kjøkkenservant og oppkobling av oppvaskmaskin på kjøkken (Rørlegger Teknikk AS) - Pipeløp rehabilitert av borettslaget

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering (sone C) i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det er også bilutleie rett utenfor, samt sykkelparkering i bakgården.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 298 753 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 448 753 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 450 143 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 459 043 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 461 843 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på bade

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1379378

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5517510

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
970998497

Felleskostnader pr. mnd.
7160

Andel fellesgjeld
298753

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
10384

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Klosterg 4 Borettslaget

Borettslagets org.nr
970998497

Om borettslaget
Borettslaget består av 10 andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.99.14700 Nominell rente: 5,30 % Innfrielsesår: 2045 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2026: kr 3 015 737 Andel av saldo: kr 298 753 IN-ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Protector forsikring

Polisenummer felles forsikring
1508083

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår, fortrinnsvis i god tid før 17.mai, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne er pliktig til å delta, samt til å ikke forsøple området. Dersom andelseier ikke har gyldig forfall, kan styret ilegge inntil NOK 1.000,- i gebyr. Gebyret skal dekke omkostninger knyttet til dugnaden. Forfall skal meddeles styret i god tid før dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/226: 11.11.1886 - Dokumentnr: 991813 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse 14.07.1993 - Dokumentnr: 31685 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:227 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:390 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:392 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:394 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og utbygg. Rett til vedlikehold og anlegg av ledn. m.v. Korrigerring av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 27.11.1888 - Dokumentnr: 900133 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 29.03.1988 - Dokumentnr: 22469 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1988 - Dokumentnr: 72746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:217 Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av tekst og rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 24.10.1988 - Dokumentnr: 72746 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:217 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av tekst og rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 06.12.1993 - Dokumentnr: 62138 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:394 Bestemmelse om adkomstrett og bruk av uteareal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av tekst og rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 06.12.1993 - Dokumentnr: 62141 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:392 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 19.04.1994 - Dokumentnr: 19965 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:227 Bruksrett til del av gårdsrom. Kan kun slettes av Oslo kommune,etat for eiend. og utbygg. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 21.03.1996 - Dokumentnr: 14894 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Bruksrett til ubebygget areal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune. Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 21.03.1996 - Dokumentnr: 14897 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Bruksrett til ubebygget areal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for Etat for Eiendom og utbygging. Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse fra 1886. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Deler av eiendommen er regulert til fortau og offentlig kjørebane. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Overlating av bruksretten til andre brukere enn andelseieren er bare tillatt med styretsskriftlige godkjenning, med mindre annetfølger av disse vedtekter eller av borettslagsloven §§5-4 til 5-6. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på en skriftlig søknad om bruksoverlatelse innen en måned etter atsøknaden er kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 298 753 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 448 753 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 450 143 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 459 043 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 461 843 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke INKL. BLINK - Premium Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 139 087   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.