AKSDAL Hestaberg 149

Tomt
798.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein og gruset gårdsrom. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Tysvær kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligfelt på Garhaug i Grinde ? et rolig område med gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur, fritidsaktiviteter og nødvendige servicetilbud. Her bor man i et nyere boligområde med lite gjennomgangstrafikk og et trygt nærmiljø som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig hverdag. Det er kort og trygg gangvei til Skjold IL sitt populære idrettsanlegg, som byr på et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Her finner man både kunstgressbane, gressbane, ballbinge, flerbrukshall og klubbhus. Grinde er kjent for sitt aktive og inkluderende fritidsmiljø, med gode muligheter for deltakelse innen idrett og andre aktiviteter gjennom hele året. Fra boligen er det også kort avstand til både barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for familier med barn. I nærområdet finner man flotte turmuligheter, og ved Stemnestaden er det fine bademuligheter samt en hyggelig samlingsplass for hele familien på varme sommerdager. En kort kjøretur unna ligger Aksdal senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet stor dagligvarebutikk, bakeri, apotek, vinmonopol, banker, flere nisjebutikker og spisesteder som McDonald?s. I samme område ligger også Tysværtunet kulturhus, som tilbyr kino, bibliotek, svømmehall og ulike kultur- og fritidstilbud for både barn og voksne. Området har samtidig enkel tilkomst til både Haugesund og øvrige deler av regionen med buss eller om du kjører selv, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med grunnmur i betong. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein av betong. Innvendig: Innvendig er det gulv av herdet tregulv, fliser og laminat. Veggene har tapet som er malt. Malt himling. Tekniske installasjoner: Vannrør av plast (rør-i-rør system). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon og mekanisk / naturlig ventilasjon i underetasjen. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder på 120 liter i underetasjen (nyere årgang). Elektrisk anlegg fra byggeår som er oppgradert med elbil-.lader + div. punkt utestue. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Stedvis synlig fuktsikring med grunnmursplast. Drenering skjult. Det er drenerende masser og belegningsstein rundt boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er usikkerhet rundt tolkning av TEK97 og krav rundt utstrekning snøfanger. Takvinkel er større enn 27° og dermed krav til snøfanger uavhengig av ruhetsgrads på takstein av betong iht dagens krav (Snøfangere (byggdetaljer 525.931 - Byggforsk 2017). Tiltak- Andre tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i trekonstruksjon: Det er kun terrasser helt inntil bolig som er vurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er opplyst av tidligere eier at det er feil på tetteplater, og dette medfører redusert eller svekket bort renning av vann på terrassen. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Forhøyet fuktighet i material gir økt risiko for råte og nedbrytning, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for utskifting. Det må gjøre nærmere undersøkelser rundt årsak, Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet i stue 1.etg. Det måles ca. 18 mm skeivhet gjennom hele rommet i hall med trapp. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på loftstue. Det måles. ca. 6 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom mellom bad og trapp. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang og stue/kjøkken i underetasjen. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Rom Under Terreng: Det er underetasje med noen vegger som er helt, eller delvis under terreng. Det er utforet vegger som er kledd. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det måles ca. 15-16 vektprosent i hulltakingen. Det observeres at vegger under terreng har dampsperre innvendig. Anbefalingen rundt bruk av dampsperre har variert oppigjennom tiden, og i nyere tid er dampsperre generelt ikke anbefalt på vegger under terreng, men dette varierer mtp. oppbygging/isolering og hvor mye av veggen som ligger under terreng. ** Det er fuktig i hagebod under grillplass/flaggstang Tiltak: - Fuktighet mellom 12 - 15.9 vektprosent vurderes som akseptabelt. Dette tilsvarer ca. mellom 60 % - 74 % relativ fuktighet og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille, samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid. Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott). Tett dampsperre i rom under terreng kan medføre at evt. fukt som trenger gjennom utvendig fuktsikring blir innestengt i veggen uten mulighet for uttørking mot innsiden. Våtrom: Underetasje > Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Tapetskjøter er ikke tette Tiltak: - Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Underetasje > Bad/vaskerom: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra belegg ved dør til området ved sluk. Fallet er ikke jevnt fordelt og gulvet er stedvis flatt. Lokal fall begrenset kontrollert. Merk at målinger er utført ved stikktakninger, og det ikke kan utelukkes lokalt noen området med motfall eller lignende, spesielt i områder under innredninger, kabinett, o.l. Det tas spesifikt forbehold om varierende tilstand utover målinger som er beskrevet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje 1 > Vaskerom: Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er vindu bak vask. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Etasje 1 > Vaskerom: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det måles ca. 3-4 mm motfall fra sluk og mot flis foran innerdør. Tiltak: - Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. - Aktuell løsning fraviker preaksepterte ytelser, og medfører dermed redusert lekkasjesikkerhet ift. dagens krav. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. hvor evt. lekkasjevann tar veien, og evt. montere automatisk lekkasjestopper. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Etasje 1 > Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran synlig i sluk, men ikke mulig å se hvordan denne er festet til sluk. Klemring mangler, eller er ikke synlig. Det foreligger ingen dokumentasjon. Tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 2 > Bad: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. - Det er svakt / manglende lokal fall til sluk i dusj. Vanntest i området utenfor dusj og badekar viser at vannet renner mot dør. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Aktuell løsning fraviker preaksepterte ytelser, og medfører dermed redusert lekkasjesikkerhet ift. dagens krav. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. hvor evt. lekkasjevann tar veien, og evt. montere automatisk lekkasjestopper. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Etasje 2 > Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk under badekar er begrenset tilgjengelig for kontroll og det kan kun konstateres synlig bruk av membran og ikke hvordan denne er festet til sluk. Mansjett/menbran er synlig i sluk dusj, men klemring kan ikke observeres. Tiltak: - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Membran kun lagt løst over sluk medfører risiko for at både bruks- og lekkasjevann kan komme inn under membran, spesielt om sluk ikke tar fullstendig unna vannet. Dette vil kunne medføre fuktskader. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 2 > Bad: Sanitærutstyr og innredning: Servant med møbel, dusj, badekar og toalett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Spesialrom: Etasje 1 > Toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalett og vask. Automatisk lekkasjestopper anbefales i rom uten sluk, selv om utstyr har overløp. Spesielt ved eldre rør og utstyr. Det er krav til automatisk lekkasjestopper i TEK17 hvis bygningens faste vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp. Det samme gjelder for tilkoblingspunkter for produkter og utstyr som bruker vann, for eksempel vaskemaskin og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper er en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Evt. lekkasje fra sisterne er ikke iht. dagens krav og vil kunne forårsake skade. Automatisk lekkasjestopper anbefales i alle rom med vanninnstallasjoner som ikke er våtrom og har sluk. Tekniske installasjoner Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder på 120 liter i underetasjen (nyere årgang). Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsbereder med effekt over 1500W skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Kravet kom som følge av en rekke tilfeller av varmgang i stikkontakter og støpsler til varmtvannsberedere (NEK 400-8-823). Tiltak: - I dag er det krav til at beredere over 1500 W skal være fast tilkoplet strømnettet (ikke vanlig støpsel). Avvik elektrisk tilkopling bereder kan føre til: a. Overbelastning av stikkontakt: Kan gi varmeutvikling og brannfare. b. Forskriftsbrudd: Tilkopling med vanlig støpsel er ofte ikke i tråd med elsikkerhetskrav (kravet om fast tilkopling kom først i 2010 og var gjeldene for beredere på 2kW eller mer og ble innskjerpet i 2014 til å gjelde beredere med effekt 1.5 kW eller mer). Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Fuktsikring ikke synlig. Evt. drenering er skjult. Vurdering av avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er svakt / manglende lokal fall til sluk i dusj. Vanntest i området utenfor dusj og badekar viser at vannet renner mot dør. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Aktuell løsning fraviker preaksepterte ytelser, og medfører dermed redusert lekkasjesikkerhet ift. dagens krav. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. hvor evt. lekkasjevann tar veien, og evt. montere automatisk lekkasjestopper. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det måles ca. 3-4 mm motfall fra sluk og mot flis foran innerdør. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Aktuell løsning fraviker preaksepterte ytelser, og medfører dermed redusert lekkasjesikkerhet ift. dagens krav. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. hvor evt. lekkasjevann tar veien, og evt. montere automatisk lekkasjestopper. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke tilkomst til vegger med vanninstallasjoner eller vegger med krav til våtsone. Det er gjennomført fuktsøk uten negative anmerkninger. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke tilkomst til vegger som blir belastet med direkte bruksvann. Det blir ikke vurdert som hensiktsmessig å foreta hulltaking tilstøtende andre deler som ikke blir belastet med direkte bruksvann. Dette pga. evt. målinger ikke vil være representative for evt. tilstand bak overflater som har vært, eller er tiltenkt for direkte fuktbelastning. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon/ferdigattest. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. Normal tid før utskitning av våtrom er 15 - 30 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det vises til tilstandsrapporten hvor det er påvist avvik ved fall på gulv på bad. Vi er ikke kjent med lekkasje eller følgeskader i vår eiertid. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vi opplevde at det ved enkelte værforhold kunne forekomme noe vanninntrengning i overgang mellom tak og vegg ved innglasset balkong. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: I vårt eie er det montert beslag og tetningslist for å utbedre forholdet. Etter utførte tiltak har det ikke vært registrert vanninntrengning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Henviser til svaret under spørsmål fire. Drenering, fukt og lekkasje: 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vi ble gjort oppmerksom på at luftfuktigheten i soverommene i underetasjen/utleiedelen periodevis kunne bli noe høy ved bruk, og vi har derfor fulgt med ved hjelp av fuktmålere. Rommene har naturlig ventilasjon via ventiler, og leietaker er anbefalt jevnlig lufting, samt å holde jevn varme i gulvet. Målingene har ikke indikert unormale fuktforhold. Det er observert enkelte mørke merker/misfarginger på vegger i soverom og bod. Merkene fremstår som eldre misfarging og kan etter vår vurdering ha sammenheng med et tidligere forhold før vår eiertid. Veggene er observert tørre, og vi er ikke kjent med et pågående fuktproblem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. I forbindelse med vårt kjøp ble det opplyst fra tidligere eier at det var observert skjeggkre i noen rom, og at det var utført behandling av skadedyrfirma. Vi har i vår eiertid ikke observert skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner: 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med legging av nytt gulv i stue ble peis/ildsted midlertidig flyttet og satt tilbake på samme sted. Det ble ikke utført arbeid på pipe/skorstein, og vi er ikke kjent med feil etter dette. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er i vår eiertid utført mindre elektrisk arbeid av eier, som er elektrofagarbeider. Arbeidet gjelder ettermontering av to stikkontakter og leselamper på hovedsoverom, montering av lyslist under overskap på kjøkken, samt utskifting av taklamper. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidet. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det vises til tilstandsrapporten. Innglasset balkong er ikke inntegnet, og opparbeidet terrasse med underliggende bod er opplyst ikke omsøkt/godkjent. Dette er forhold fra før vår eiertid. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 18.11.2010, men vi er ikke kjent med at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Vi er heller ikke kjent med at det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for hagestue eller terrasse med underliggende bod. Forholdene er fra før vår eiertid. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leilighet i underetasjen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Boligen består av: - H0101 - U0101 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tidligere tilstandsrapport og salgsoppgave. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré/hall, kontor, vaskerom m/bi-inngang, toalettrom, kjøkken og stue m/utgang til terrasse. Tilbygg/hagestue og terrasse med underliggende bod (ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). 2. etasje: Loftstue, fire soverom og bad. Kjeller (leilighet): Entré/gang, to soverom, bod, bad/vaskerom (ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest), kjøkken og stue. Dobbel garasje m/loft (elbil-lader).

Standard
Velkommen til Hestaberg 149 - presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott familiebolig med leilighet og stor garasje. Høytliggende plassering på en av områdets beste utsiktstomter hvor du har fantastiske solforhold og nydelig utsikt. Boligen ble oppført i 2009 og holder en moderne standard på innredning og utstyr. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning. Huset er godt tilpasset terrenget, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Eiendommen har rause og solrike utearealer. Her kan nevnes flotte terrasser/plattinger på ulike steder av tomten, i tillegg til en solrik balkong. Praktisk planløsning med luftige rom med store vindusflater mot den nydelige utsikten. Boligen består av 2 boenheter og har en flott, separat utleieleilighet i kjelleretasjen. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller i innkjørselen. Garasjen har god lagringsplass med loft, samt elbillader. Flott, overbygget inngangsparti - Velkommen inn! 1.Etasje: Stor og romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. I denne etasjen finner du vaskerom, kontor og et toalettrom, i tillegg til de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Lekker og moderne kjøkkeninnredning utført med slette fronter i en mørk tretone, overskap i en delikat kontrastfarge og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer (disse medfølger handelen). God plass til spisebordsgruppe på kjøkkenet. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det rom for stort spisebord hvor det kan dekkes til hverdag og fest. I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Fantastisk atmosfære. Fra stuen har du utgang til balkong og et flott uteområde med gode solforhold og nydelig utsikt. Tilbygg/hagestue og terrasse med underliggende bod (ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Trivelig og praktisk kontor med veggmontert skrivepult. Lekkert toalettrom utstyrt med servant i møblement, speil m/belysning og vegghengt toalett. Separat vaskerom utført med skap - og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. I tillegg har du praktiske trådhyller. Vaskerommet har biingang fra uteområdet. 2.Etasje: I denne etasjen finner du en herlig loftssttue, i tillegg til 4 gode soverom og bad. Loftsstuen lar seg enkelt innrede med sofa - og tvmøbler. Her har du utgang til en solrik balkong med nydelige utsiktsforhold. Soverommene er malt i lyse og delikate farger og har god plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Badet er pent helfliset og har varmekabler i gulv. Det inneholder dobbel servant i møblement, med speil og belysning, dusjhjørne, hjørnebadekar og vegghengt toalett. Leilighet i underetasje: Boligens kjellerleilighet består av to soverom, bad, stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke er godkjent, ref. pkt. ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Itegrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Megler er kjent med følgende forhold fra tidligere salg: Brannceller: Frittliggende garasje over 50 m2 må ha en avstand til annen bygning (også på egen eiendom) på 8 m eller skilles med konstruksjoner med brannmotstand. Dette kan være i orden ved at det er tilstrekkelig brannmotstand i konstruksjonen, men ingen dokumentasjon er fremvist og det er ikke foretatt noen nærmere undersøkelser av dette. Det er en del usikkerhet rundt rømningsvei fra 2.etg. Tidligere brannstige er tatt bort ifm. tilbygget hagestue og andre rømningsveier er uegnet eller går delvis over tak. Det må gjøre nærmere undersøkelser og evt. montere brannstige eller annet ved behov. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 193 640 (Omkostninger totalt) 210 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 900 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 903 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe. 1.etasje: Varmekabler på vaskerom, gang, samt utestue. Ildsted i stue. 2. etasje: Varmekabler på bad Underetasje: Hele underetasjen (utleieleiligheten) har varmekabler i gulv. Boligen har balansert ventilasjon og mekanisk / naturlig ventilasjon i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23514

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Vatn forbruksgebyr: kr. 2 389,6,- Vatn forbruksgebyr: kr. 3 847,27,- Vatn abonnementsgebyr: kr. 1 264,48,- Vatn abonnentsgebyr: kr. 785,4,- Branntilsyn kvart 4. år: kr. 394,08,- Avløp forbruksgebyr: kr. 3 070,84,- Avløp abonnentsgebyr: kr. 1 027,52,- Avløp forbruksgebyr: kr. 4 975,90,- Feiing kvart 4 år: kr. 298,78,- Avløp abonnementsgebyr: kr. 1 664,88,- Renovasjon: kr. 3.796,- Sum: kr. 23 514,- Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 25.204,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen.

Formuesverdi primær
1450659

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5802636

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.2004 - Dokumentnr: 8300 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:104 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Tysvær kommune opplyser at det ikke finnes brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen på eiendommen. Den er registrert «tatt i bruk» i matrikkelen i 2013. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg/hagestue og terrasse med underliggende bod, og tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Kjelleretasjen: Bad er innredet i rom betegnet som "bod", og bod er innredet i rom betegnet som "bad". - Hovedplan: Tilbygg av hagestue fremkommer ikke av tegningene og er derfor ikke godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501. Kommunedelplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501 Delareal: 798 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal: 798 m² KPHensynsonenavn: R21_H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Plannavn: Garhaug Sør PlanID: 200161 Delareal: 793 m² Formål: Boliger Feltnavn: Boliger Delareal: 5 m² Formål: Kjørevei Feltnavn: Kjøreveg

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligens leilighet er p.t utleid. Månedsleien er kr 9 500 inkl. internett, og leietaker betaler strøm etter eget forbruk.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 193 640 (Omkostninger totalt) 210 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 900 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 903 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
193640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 143 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.