SANDEFJORD Breidablikkveien 30

Tomt
910.1m²

Beskrivelse av tomt
Unike uteområder ? pent opparbeidet hage på stor tomt Utearealene på Breidablikkveien 30 er noe helt for seg selv. Med en stor, solrik tomt på nærmere ett mål, får du en grønn og fredelig oase som er sjelden å finne ? spesielt i et sentrumsnært og veletablert boligområde som dette. Hagen er pent opparbeidet med gjennomtenkt beplantning som gir både farge, struktur og skjerming gjennom sesongene. Her finner du vakre prydbusker, modne trær og blomstrende vekster som skaper en innbydende og harmonisk atmosfære. Tomten har flere lune og usjenerte uteplasser hvor du kan nyte morgensolen med kaffekoppen, tilbringe ettermiddagene i skyggen av et tre eller samle venner til middag på terrassen i kveldssolen. For barnefamilier finnes det rikelig med plass til lek og moro ? her er det rom for både trampoline, lekehus og fotballmål. Samtidig vil hageentusiaster sette pris på de mange mulighetene for å videreutvikle hagen med egne grønnsaksbed, urtehage eller kanskje et drivhus. Den flate og lett tilgjengelige tomten gir enkel adkomst både til inngangsparti og garasje, og gjør det praktisk både i hverdagen og ved besøk. Uteområdet innbyr rett og slett til liv ? enten det er stille morgener i hagen, aktive dager med familien eller grønne prosjekter for deg med lidenskap for planter og jord. Dette er en eiendom hvor utearealene utgjør en vesentlig del av den totale bokvaliteten. Her er det lett å senke skuldrene ? og bare nyte. I følge kart fra kommunen kan det se ut til at naboen sin garasje/bod står over grensen på denne eiendommen. Men eiendomsgrensene er lite nøyaktig og kan avvike med +/- 500.

Beliggenhet
Idyllisk enebolig med moderne standard, romslig tomt og utleiemulighet ? en sjelden perle på Breidablikk Velkommen til Breidablikkveien 30 ? en sjarmerende og gjennomgående oppgradert enebolig som kombinerer det beste fra to verdener: moderne komfort og klassisk boligsjarm, midt i et av Sandefjords mest attraktive og barnevennlige boområder. Boligen er smakfullt oppgradert i senere år, og fremstår som lys, innbydende og tidsriktig. Flere av oppholdsrommene har fått en moderne og lekker utførelse med gjennomgående gode materialvalg, delikate fargevalg og et helhetlig uttrykk. Stuen i hovedetasjen byr på god plass til både sofagruppe og spisebord, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate og malt innredning, og fremstår både funksjonelt og stilfullt. Badet i 2. etasje er nylig renovert og holder høy standard, med fliser, moderne innredning og god romfølelse. Uteområdet er noe helt for seg selv ? en hel liten park av en hage! Den solrike tomten på nesten ett mål gir deg sjeldent god boltreplass ute, og egner seg perfekt både for barnelek, grilling, avslapning og ikke minst for deg som har grønne fingre. Her er det rikelig med plass for å anlegge kjøkkenhage, dyrke urter, bær og egne grønnsaker. Flotte og usjenerte uteplasser innbyr til hyggelige sommerdager og lange kvelder i fredelige omgivelser. Adkomsten til eiendommen er enkel og oversiktlig, med innkjørsel direkte fra veien og praktisk plassering av både garasje og inngang. Det gjør det enkelt både i hverdagen og for gjester. Underetasjen er innredet som en egen hybel med både innvendig og utvendig adkomst ? ideell for utleie. Her er det tilrettelagt med eget kjøkken, stue, bad og soverom. Enten du ønsker å leie ut fast, benytte deg av airbnb eller ha en fleksibel løsning for gjester eller familie, ligger alt til rette for det. Denne boligen er noe for seg selv ? en kombinasjon av moderne standard, stor tomt, utleiemulighet og en beliggenhet i et rolig og trygt nabolag med nærhet til skoler, natur og sentrum. Her er det lett å trives ? her er idyllen komplett. Mer om beliggenheten. Meget attraktiv beliggenhet på populære Breidablikk ? familievennlig, sentralt og naturnært Breidablikkveien 30 ligger i et særdeles populært og etablert boligområde i Sandefjord ? Breidablikk ? kjent for sitt rolige bomiljø, gode naboskap og naturskjønne omgivelser. Dette er et veletablert og ettertraktet område som særlig appellerer til barnefamilier, men også til etablerere og godt voksne som ønsker å bo sentralt, men skjermet. Beliggenheten er barnevennlig og praktisk, med gangavstand til både Breidablikk ungdomsskole og Sande barneskole. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, og området byr på trygge skoleveier, mange lekeplasser og gode aktivitetstilbud. På vinterstid er det stor glede blant de yngste i den lokale akebakken på Breidablikk ? et sosialt samlingspunkt for nabolaget. Like i nærheten finner du Hjertås ? et flott og familievennlig turområde med merkede stier, lysløype og nydelig utsikt over byen og fjorden. Dette er et yndet sted for både turgåere, joggere og barnefamilier, og gir deg tilgang på naturopplevelser rett utenfor døren. En kort spasertur unna ligger også den historiske eiendommen Midtåsen, tidligere hjemmet til skipsreder Anders Jahre. Denne ærverdige eiendommen er i dag et offentlig tilgjengelig rekreasjonsområde med en vakker skulpturpark utformet av den anerkjente kunstneren Knut Steen, og med fri tilgang til både park og utsiktsplasser. Hovedbygningen benyttes i dag som selskapslokale og kulturarena, og kan leies til bryllup, konfirmasjoner og andre festlige anledninger. I nyere tid har også Midtåsen vært innspillingssted for den populære TV 2-serien Forræder, noe som har bidratt til å løfte området ytterligere i offentlighetens øyne. Boligen har en skjermet beliggenhet, men samtidig kort vei til alt du trenger i hverdagen. Sandefjord sentrum ligger kun en kort gåtur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kino, bibliotek og øvrige kulturtilbud. Det er også kort vei til jernbanestasjonen og gode bussforbindelser, og for den reisende er det bare 12 minutter til Sandefjord Lufthavn Torp. E18 ligger lett tilgjengelig og gjør pendling til Tønsberg, Larvik og Oslo svært effektivt. I tillegg til sin sentrale plassering, preges området av fredelige omgivelser, vakker natur og et sosialt nabolag med høy trivsel. Breidablikk scorer høyt på opplevd trygghet og naboskap i nabolagsundersøkelser, og kombinasjonen av sentral beliggenhet og grønne omgivelser gjør dette til et område mange søker seg til ? og blir værende i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Start fra Dølebakken og følg veien nordover. Ta til høyre inn på Frøyas vei, og følg denne et kort stykke til du kommer til krysset med Breidablikkveien. Sving til høyre opp Breidablikkveien og følg veien noen hundre meter. Nummer 30 ligger på venstre side i et rolig og barnevennlig boligområde.

Bebyggelse
Veletablert og variert boligområde med god atmosfære Breidablikk er et attraktivt og veletablert boligområde som preges av rolige omgivelser, grønne hager og et variert bomiljø. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger ? med alt fra klassiske, tradisjonelle hus til nyere og moderne villaer. Her finner du en fin balanse mellom eldre, sjarmerende boliger og nyere bebyggelse som gir området et levende og mangfoldig preg. Området er kjent for sine romslige tomter, gode lysforhold og luftige gatebilder, som gir en åpen og trivelig atmosfære. Boligene er pent integrert i terrenget, og mange har private hager, frodig beplantning og lune uteplasser ? noe som bidrar til den hyggelige stemningen og det sterke bomiljøet området er kjent for. Det er liten gjennomgangstrafikk, og de fleste gater er stille og barnevennlige, med trygg skolevei og nærhet til natur, lekeplasser og turområder. Kombinasjonen av ro, trygghet og sentral beliggenhet gjør Breidablikk til et område hvor folk trives ? og blir værende.

Barnehage/skole/fritid
Trygg og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager og skoler Breidablikkveien 30 har en ideell plassering for barnefamilier med behov for gode oppvekstvilkår. Innen kort gangavstand finner du flere barnehager, som gir stor fleksibilitet i en travel hverdag. Aller nærmest ligger Breidablikk Kanvas-barnehage, kun rundt 100 meter fra boligen ? en populær og veldrevet barnehage med tilbud for barn i alderen 1?5 år. I tillegg ligger både Trudvang barnehage (ca. 500 meter) og Sverstad barnehage (ca. 600 meter) i umiddelbar nærhet, alle med trygge uteområder og godt pedagogisk tilbud. Også på skolesiden ligger alt til rette. For de minste skolebarna er det kort vei til flere barneskoler, blant annet Sande skole (1.?7. trinn) og Mosserød skole, begge innen ca. 1?1,2 km fra eiendommen. Mokollen skole og Moe skole, som tilbyr undervisning fra 1.?10. trinn, ligger henholdsvis ca. 900 meter og 1,9 km unna. Ungdomsskoleelever har få minutters gange til Breidablikk ungdomsskole, som ligger kun ca. 400 meter fra boligen. Skolen er kjent for et godt læringsmiljø og aktive idrettstilbud i nærmiljøet. For eldre elever er det kort vei til Sandefjord videregående skole (ca. 3,6 km), et av landets største og mest moderne videregående skoler. For familier med internasjonal tilknytning, ligger også Skagerak International School bare ca. 4,8 km unna. Alt ligger til rette for en trygg, effektiv og god oppvekst i dette veletablerte og barnevennlige området. Kort oppsummert: Barnehager Breidablikk Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 0.1 km Trudvang barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Sverstad barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Skoler Mokollen skole (1-10 kl.) ca. 0.9 km Sande skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Mosserød skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Moe skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.4 km Sandefjord videregående skole ca. 3.6 km Skagerak International School ca. 4.8 km

Skolekrets
Sande skolekrets

Offentlig kommunikasjon
God tilgjengelighet med kollektivtransport og kort vei til Torp Breidablikkveien 30 har en sentral og praktisk beliggenhet med gode transportforbindelser både lokalt og regionalt. Nærmeste bussholdeplass er Jahreporten, som ligger kun ca. 300 meter fra boligen. Herfra går det jevnlig busser som tar deg raskt til sentrum, skolene i området eller videre til andre deler av Sandefjord og omegn. For togpendlere er det kort vei til Sandefjord stasjon, som ligger ca. 1,6 km unna. Herfra går det hyppige avganger med både lokaltog og regiontog (RE11 og RX11), med direkteforbindelse til blant annet Larvik, Tønsberg og Oslo. Det gjør det enkelt å pendle eller komme seg raskt videre, enten til jobb eller fritidsaktiviteter. For deg som reiser mye, er det verdt å merke seg at Sandefjord lufthavn Torp ligger kun ca. 12 minutter unna med bil. Herfra har du et bredt utvalg av både innenlands- og utenlandsruter, og enkel tilgang til flybuss, leiebil og togforbindelser rett fra flyplassen. Med både buss, tog og flyplass lett tilgjengelig, ligger alt til rette for en fleksibel og effektiv hverdag ? enten du jobber lokalt eller reiser ofte. Kort oppsummert Offentlig transport Buss: Jahreporten ca. 0.3 km Sandefjord stasjon ca 1.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 12 min med bil

Byggemåte
Enebolig oppført i 1953 beliggende på Breidablikk utenfor Sandefjord sentrum. Boligen er over to plan med tilkomst i 1. etg. Det er tilrettelagt for utleie av boligens kjeller. På eiendommen er det i tilegg til boligen en frittliggende garasje. Det er i perioden 2022-2024 utført følgende oppgraderinger: -Bygget ny trapp ved inngangsparti. -Utforet vegger i 1. etg. Ikke vegg med trapp. -Blåst isolasjon i hovedvegger. Etterisolert 70mm. -Varmekabler liten del av stue. -Montert ny peisovn -Malt kjøkkeninnredning.. Skiftet benkeplate. -Skiftet det meste av boligens elektriske anlegg. -Renovert bad 2. etg. -Renovert leiligheten under etg. -Malt boligen utvendig. -Vasket takstein. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning. Enebolig - Byggeår: 1953 UTVENDIG Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Tak over terrasse er utført med lakerte stålplater. Tidligere salgsoppgave sier at taktekkingen på hovedhus er skiftet i 2018 Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp på hovedbolig er antagelig skiftet i 2018. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Kledningen er fra byggeår. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Mange av vinduene er skiftet på 2000-tallet. I boligen er det to stk. malte inngangsdører. I boligen er det en heve skyve terrassedør. Terrassedøren er av eldre dato. Til boligen er det en 13 m2 skiferbelagt terrasse. Til inngangsparti er det en tretrapp. Trappen er bygget i impregnerte matrealer. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av laminat og flis på gulv, slette malte flater på vegg og i tak. Alle boligens innvendige overflater er skiftet eller pusset opp i 2023. Boligen har betonggulv mot grunn. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps elementpipe. Til pipen er det i stue montert en rentbrennende vedovn. Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp og utvendig kjellerdør. Alle veggene i kjelleren er innkledde ut mot terreng. I boligen er det en malte tretrapper. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Dørene er skiftet i 2023. VÅTROM Vaskerom Vaskerom/dusj med tilkomst fra gang. I rommet er det dusjnisje med glassdører, stål vaskekum i innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Tidligere salgsoppgave opplyser at vaskerommet/bad er pusset opp i 2000. Arbeidene er utført med egeninnsats av tidligere eier. Bad 2. etg. Bad/wc 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak. Bad i kjeller. Bad/wc med tilkomst fra gang i kjeller. Rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak. KJØKKEN Kjøkken 1. etg. Kjøkken med tilkomst fra gang og stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er fra 2012. Det er skiftet benkeplate i 2023. Kjøkken i kjeller. Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp. SPESIALROM Toalett med tilkomst fra gang. I rommet er det veggmontert wc og vaskeservant i innredning. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og slette malte flater i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligens vannrør er av kobber og plast. Kobberrør er av eldre dato. Plastrør er skiftet i 2023. Boligens innvendige avløpsrør er av plast. Det er soil avløsåsrør inn i boligen. Plastrør i boligen er skiftet i 2023. Soilrør er fra byggeår. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Elektrisitet. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. Terrenget rundt boligen er flatt og lett skrånet. Det er noe ujevnheter i terrenget i hagen. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i kjeller er ikke bruksendret til rom for varig opphold. Garasje ? Det foreligger ikke tegninger For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av xx teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen går over 3 etasjer med hybel i kjelleretasjen. Hoved boligen består av i 1. etasje Entré, Gang, Toalettrom, Vaskerom, Bod, Stue, Kjøkken. Videre i 2. etasje er det gang, Bad, Tre soverom i kjelleren er det hybel bestående av Stue/kjøkken, Gang, Bad, To soverom. Garasje

Standard
Velkommen til Breidablikkveien 30 ? en sjarmerende og gjennomgående oppgradert enebolig som kombinerer det beste fra to verdener: moderne komfort og klassisk boligsjarm, midt i et av Sandefjords mest attraktive og barnevennlige boområder. Boligen er smakfullt oppgradert i senere år, og fremstår som lys, innbydende og tidsriktig. Flere av oppholdsrommene har fått en moderne og lekker utførelse med gjennomgående gode materialvalg, delikate fargevalg og et helhetlig uttrykk. Stuen i hovedetasjen byr på god plass til både sofagruppe og spisebord, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate og malt innredning, og fremstår både funksjonelt og stilfullt. Badet i 2. etasje er nylig renovert og holder høy standard, med fliser, moderne innredning og god romfølelse. Det er lagt nye gulv i alle etasjer, noe som gir boligen et helhetlig, moderne og oppgradert preg. Gulvene fremstår som gjennomgående pene og bidrar til et lyst og tidløst uttrykk i alle oppholdsrom. Dette er en omfattende oppgradering som hever både komfort og helhetsinntrykk. I tillegg er det oppført en nyere garasje på eiendommen. Denne gir god plass til bilparkering og lagring, og fremstår som en praktisk og verdifull tilvekst som kompletterer eiendommens funksjonalitet og brukervennlighet. Uteområdet er noe helt for seg selv ? en hel liten park av en hage! Den solrike tomten på nesten ett mål gir deg sjeldent god boltreplass ute, og egner seg perfekt både for barnelek, grilling, avslapning og ikke minst for deg som har grønne fingre. Her er det rikelig med plass for å anlegge kjøkkenhage, dyrke urter, bær og egne grønnsaker. Flotte og usjenerte uteplasser innbyr til hyggelige sommerdager og lange kvelder i fredelige omgivelser. Adkomsten til eiendommen er enkel og oversiktlig, med innkjørsel direkte fra veien og praktisk plassering av både garasje og inngang. Det gjør det enkelt både i hverdagen og for gjester. Underetasjen er innredet som en egen hybel med både innvendig og utvendig adkomst ? ideell for utleie. Her er det tilrettelagt med eget kjøkken, stue, bad og soverom. Enten du ønsker å leie ut fast, benytte deg av airbnb eller ha en fleksibel løsning for gjester eller familie, ligger alt til rette for det. Denne boligen er noe for seg selv ? en kombinasjon av moderne standard, stor tomt, utleiemulighet og en beliggenhet i et rolig og trygt nabolag med nærhet til skoler, natur og sentrum. Her er det lett å trives ? her er idyllen komplett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Tak over terrasse er utført med lakerte stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tidligere salgsoppgave sier at taktekkingen på hovedhus er skiftet i 2018 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takplater på takoverbygg terrasse er avsluttet med for kort avstand ut i takrenne. Dette madfører at det kommer fukt inn på undertak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres tetting eller monteres beslag i nedkant av takplater slik at vann ikke kommer inn på undertak Nedløp og beslag Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp på hovedbolig er antagelig skiftet i 2018. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfanger på takplate inn mot hage Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Kledningen er fra byggeår Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er for det meste fra byggeår. Kledning vil naturlig ha noe alderslitasje. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kledningen virker å fungere med avviket knyttet til begrenset lufting i nedkant. Behov for fremtidige utskiftninger av kledning kan ikke utelukkes. Det anbefales et aktivt og godt vedlikehold for å forlenge kledningens levetid. I følge NBI anbefales vedlikehold av utvendig kledning av tre i intervall på mellom 2 til 4 år (beis), 4 til 8 år (dekkbeis) og 6 til 12 år (maling). Normal levetid (utskiftning) for utvendig kledning i tre ligger i intervall på mellom 40 til 60 år, lengre for trykkimpregnert. Levetiden er sterkt avhengig av virkets kvalitet og den stedlige påvirkning fra naturkrefter Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble ikke registrert vesentlige avvik i takkonstruksjonen. Det er noe muggsopp i undertak ut mot gavel. Dette kan skyldes fukt. Ukjent årsak. Det er noe fuktskjolder i undertak. Dette antagelig fra før takomleggingen. Konstruksjonen har noe mindre skjevheter. Dette antagelig som en naturlig konsekvens av alder og byggetidens byggemetoder. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Det er ikke montert dampsperre i tak mellom bolig og kaldt loft. Dette kan føret til fuktskjolder i undertak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Forholdet med muggsopp bør følges med på. Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft. Det bemerkes at det ikke ble brukt dampsperre på byggetidspunktet. Dampsperre er et produkt som har kommet i senere tid etter at bygget ble oppført. Ved renovering eller oppussing av boligen anbefales det å etablere dampsperre på varm side av konstruksjonen. Vinduer Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Mange av vinduene er skiftet på 2000-tallet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene har noe alderslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales et aktivt og godt vedlikehold. Heve skyve terrassedører. I boligen er det en heve skyve terrassedør. Terrassedøren er av eldre dato. ? Det er avvik: Døren er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Det er ufagmessig utførelse mellom utvendig dørterskel og skifer på terrassen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utførelsen mellom terskel og skifer vil kunne gi fare for inntrenging av fukt under dør. Beslag bør monteres. Fremtidige eiere bør påregne utskifting av dør. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges Balkonger, terrasser og rom under balkonger Til boligen er det en 13 m2 skiferbelagt terrasse. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe løse fuger. Løse skifer kan også forekomme. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Løse fuger og skifer bør festes. Etasjeskille 1. etg. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca 20 mm gjennom hele rommet. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille 2. etg Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca 25 mm gjennom hele rommet. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en ett-løps elementpipe. Til pipen er det i stue montert en rentbrennende vedovn. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipen er av eldre dato og vil naturlig ha noe større avvik en nyere piper. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme sprekker og løse fuger, uten at det ble oppdaget på bafaringen. Det kan ikke utelukkes at det i fremtiden kan forekomme behov for rehabelitering av pipen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees å være påkrevd. Rom Under Terreng Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp og utvendig kjellerdør. Alle veggene i kjelleren er innkledde ut mot terreng. Innkledde vegger under bakkenivå er en risikokonstruksjon og stiller krav til en velfungerende drenering. Det kan i enkelte tilfeller måles noe høyere fuktnivå inne i konstruksjonen. Dette kan i mange tilfeller være en konsekvens av kondens og byggemetoder. Sansynlighet for fukt i lukkede konstruksjoner under bakkenivå må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering, samt utvendig terreng sitt fallforhold mot boligens grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG:2 settes i sammenheng med alder på drenering. Dette for å blyse risiko med lukkede konstruksjoner under bakkenivå. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i innkledd vegg under bakkenivå. Fuktmåling ble utført på en tilfeldig valgt plass, og gir kun en indikasjon men det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige innkledde vegger under bakkenivå. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Innvendige trapper I boligen er det en malte tretrapper. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen til kjeller er noe trangere og brattere en dagens krav til trapp. Det mangler håndløper på en side i trappene. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 1 ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon. Toalett med tilkomst fra gang. I rommet er det veggmontert wc og vaskeservant i innredning. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og slette malte flater i tak. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Boligens vannrør er av kobber og plast. Kobberrør er av eldre dato. Plastrør er skiftet i 2023. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. TG:2 Nye plastrør har god restlevetid. TG:1 Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Avløpsrør Boligens innvendige avløpsrør er av plast. Det er soil avløsåsrør inn i boligen. Plastrør i boligen er skiftet i 2023. Soilrør er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre soilrør har opppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank I boligen er det en 200L VV bereder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Del av utvendig fuktsikring er ikke klemt tilstrekkelig bak klemrist. Det er ikke synlig fuktsikring av grunnmur på alle fasader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utvendig fuktsikring bør klemmes bak klemrist. Siden det ikke er synlig fuktsikring på enkelte sider av grunnmur må det tas forbehold om at det kan forekomme plasser hvor drenering og utvendig fuktsikring ikke er skiftet. Utvendige vann- og avløpsledninger Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra usikkerhet om alder og utførelse kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Generell 1 ETASJE > VASKEROM Vaskerom/dusj med tilkomst fra gang. I rommet er det dusjnisje med glassdører, stål vaskekum i innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Tidligere salgsoppgave opplyser at vaskerommet/bad er pusset opp i 2000. Arbeidene er utført med egeninnsats av tidligere eier. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Vaskerommet er i daglig bruk men TG settes med bakgrunn i forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Utstyr som medfølger 1. etasje: Kjøleskap Oppvaskmaskin Stekeovn Mikrobølgeovn Kjeller (hybeldel): Kjøl/frys(kombiskap) Oppvaskmaskin Stekeovn 2. etasje: Garderobeskap på soverom Utstyr som ikke medfølger Vaskemaskin og tørketrommel Interiørhyller i stue, gang og soverom (kan eventuelt avtales med kjøper) Speil i gang og stue Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er i perioden 2022-2024 utført følgende oppgraderinger: -Bygget ny trapp ved inngangsparti. -Utforet vegger i 1. etg. Ikke vegg med trapp. -Blåst isolasjon i hovedvegger. Etterisolert 70mm. -Varmekabler liten del av stue. -Montert ny peisovn -Malt kjøkkeninnredning.. Skiftet benkeplate. -Skiftet det meste av boligens elektriske anlegg. -Renovert bad 2. etg. -Renovert leiligheten under etg. -Malt boligen utvendig. -Vasket takstein.

TV/Internett/bredbånd
Fiberbredbånd til boligen

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Det er biloppstillingsplass i egen garasje, samt rikelig plass til flere biler på en romslig og oversiktlig gårdsplass. Adkomsten fra veien er enkel og flat, og gjør parkeringen både praktisk og lettvint ? enten det er hverdag eller du har gjester på besøk.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 987 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 990 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet. Vedovn i stue i 1. etasje Det er utført tilsyn 28/3-2017 Det er utført feiing 23/10-2018 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten i følge Sandefjord kommune.

Info strømforbruk
Forbruk og forventet årsforbruk I perioden desember 2024 til februar 2025 har boligen hatt følgende registrerte strømforbruk: Desember: 2 772 kWh Januar: 3 279 kWh Februar: 3 084 kWh Totalt for disse tre vintermånedene: 9 135 kWh Dette er høye vintermåneder, noe som er vanlig i boliger med elektrisk oppvarming, særlig i kombinasjon med en utleiedel. Fordelt over tre måneder gir dette et snitt på ca. 3 045 kWh per måned. Fakturaene viser også et forventet årsforbruk på 25 012 kWh, noe som er realistisk for en bolig av denne størrelsen, spesielt med både hoveddel og separat hybel. Forventet årsforbruk indikerer at boligen ligger innenfor normalforbruk for en stor enebolig med utleieenhet. Dette inkluderer strøm til oppvarming, varmtvann, daglig forbruk og eventuelle elbilladere eller varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14222

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie-avgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1153110

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4612440

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/44/31: 03.06.1947 - Dokumentnr: 1192 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:44 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1400670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:44 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 364183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:44 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 4/5-1914 vedr. 1 1/2 etasje enebolig på 5 soverom, kjøkken, bad og wc. i følge Sandefjord kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vei, vann og avløp. Boligen har septiktank, det er ikke etablert privat utslipp i følge Sandefjord kommune.  

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal867 m KPHensynsonenavn: H710 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal: 910 kvm BestemmelseOmrådenavn: Fortettingsone KPBestemmelse Hjemmelbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 910 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn:B Kommunedelplaner: Navn: Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 Delarealer: Delareal :867 m KPHensynsonenavn: H710 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Dølebakken-Ringveien-Storgata Det pågår et planarbeid for strekningen fra Storgata opp til Ringveien, ca. 110 daa. Veistrekningen ble regulert i 2015. Planen legger til rette for fortau og sykkelfelt ved å utvide veibredden. Målet med planarbeidet er å revidere opprinnelig reguleringsplan med mindre endringer. Søndre del av strekningen, fra Frøyas vei til Sverdstadveien, er ferdig etablert. Strekningen Ringveien ? Midtåsveien skal etableres i forbindelse med bygging av ny rundkjøring i krysset Ringveien/Lingelemveien. Byggearbeidene pågår.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 987 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 990 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.