OSLO Krokliveien 59

Tomt
33854m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 33 854 m². Tomten er festet med Oslo Kommune som hjemmelshaver. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Beliggenhet
Bjerkedalen Park er en oase av naturlig skjønnhet og ro, plassert midt i byens sentrum. Dette vakre området gir en kjærkommen flukt fra den hektiske bypulsen og gir besøkende en sjanse til å komme nærmere naturen. Parken ligger i et idyllisk hjørne av byen, med frodig vegetasjon, bekker og dammer som sammen skaper et avslappende miljø for folk i alle aldre. De svingete stiene gjennom Bjerkedalen Park inviterer til rolige spaserturer og sykkelturer, mens piknikområdene gir familier og venner et flott sted å samles. Parken er også et populært reisemål for fugletitting og dyrelivsinteresserte, med et mangfold av fuglearter som har gjort dette området til sitt hjem. Enten du søker en fredelig dag i naturen, en romantisk spasertur, eller bare en pause fra byens mas og kjas, vil Bjerkedalen Park levere. Dette er stedet hvor mennesker kan gjenskape kontakten med naturen, lade batteriene og nyte et øyeblikks flukt fra hverdagen. Det er kort vei til Lillomarka, som byr på fantastiske muligheter for rekreasjon, sport og lek. Her finner du lysløyper, Grefsenkleiva alpinanlegg og flotte turstier ? både sommer og vinter! I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker som Rema 1000 på Vollebekk, Coop Extra i Refstadveien, KIWI og Meny i Brobekkveien. Det er også kort vei til Linderud senter, med blant annet frisør, kafeer og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Områdene Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er blant de mest spennende i Oslo, med store planer for fremtiden. Den nye Vollebekk skole stod ferdig til skolestart i august 2017. Eksisterende Økern senter, som ligger i nærheten, skal utvikles fra å være et kjøpesenter med hovedvekt på handel, til en fremtidsrettet bydel med blant annet Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene og et nytt badeland for Groruddalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: VÅTROM Overflater vegger og himling - TG2 Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert sprekkdannelse i sokkelfliser i dusjsone. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - TG2 Det er påvist sprekker i fliser. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert sprekk i en flis ved wc. Sluk, membran og tettesjikt - TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Det er observert manglende membran, rundt avløpsrør under servantskap. Sanitærutstyr og innredning - TG2 Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger, samt noe krakelering i servant. Ventilasjon - TG2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG settes ut i fra alder på vanntilførsel til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige vannrør i leiligheten er av nyere type. Avløpsrør - TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Varmesentral - TG2 TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Hele det elektriske anlegget ble oppgradert til jordet anlegg. Dette inkluderte noe arbeid på badet. Arbeid utført av; Elektrikeren Oslo AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Hele det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 av faglærte. Arbeid utført av; Elektrikeren Oslo AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Hele det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 og sluttkontroll ble gjennomført av selskapet etter utførelsen.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Alt fastmontert medfølger salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2024 El-arbeid Følgende arbeid er utført av Elektrikern Oslo AS: Montering av stikk bryter og lampe punkter i alle rom. montering av nye kabler i alle rom. montering av komfyr vakt. montering av stikk på kjøkken. montering av nye sikinger for nye kurser. 2023 Bad Montering av dusjdører, arbeidet er utført av Bademiljø. 2021 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer. 2008 Badet ble bygget i regi av Brl. utført av S-Bygg AS.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Telia er leverandør til borettslaget.

Parkering
Det er mulighet for å leie parkering både med og uten lader. Det finnes også muligheter for å leie garasjeplass, men her er det en kort venteliste. På parkeringsplassene er det 1600,- i året for leie. I borettslaget er det også gjesteparkering med parkometer, samt mulighet for gateparkering.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 199 874 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 799 874 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 801 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 809 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 811 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med bergvarme via radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
I 2024 og 2023 lå gjennomsnittlig forbruk på ca 302 kWh per måned

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1194176

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4776705

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
273

Part.obl.nr.
948133121

Felleskostnader pr. mnd.
5663

Andel fellesgjeld
199874

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
39716

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De totale felleskostnadene for borettslaget var 2 652 441,- i 2023.

Borettslaget
Bjerkedalen Borettslag

Borettslagets org.nr
948133121

Om borettslaget
Borettslaget består av 288 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Bjerkedalen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948133121, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med gårdsnummer 123 og bruksnummer 8. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom, og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Styrets arbeid Perioden som har vært: -Gjennomført 11 styremøter samt budsjett og regnskapsmøter -Sendt ut 4 styrebrev -Rehabilitert grunnmur og vaskeribygg -Innhentet tilbud på utvidelse av treningsrom. -Gjennomført rehabilitering i forbindelse med vannlekkasje i kjeller i K21 og K23 -Gått til innkjøp og satt i drift 2 rensetraller, som skal rense radiatorsystemet -Inngått avtale om balkonginnglassing med Christiania balkonginnglassing -Inngått avtale om 50 % vaktmestertjeneste med Driftshjelp AS (Boligforvalterne) -Fornyet tv/bredbåndsavtale med Telia. Denne gir mer valgfrihet til beboerne. -Gjennomført dugnad med godt oppmøte fra beboerne -Gjennomført sommerfest for barn og voksne Fremtidige planer: -Det ikke er planer om større vedlikeholdsarbeid de neste tre årene da det ikke er presserende behov for dette. Det er heller ingen tegn til at felleskostnader skal endres i kommende periode.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett på boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet kort oppsummert: Driftsinntekter; 17 158 863 Driftskostnader; 15 163 671 Årsresultat; -1 524 280

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 702138 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,56% Restsaldo 33 398 990,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Fastrente Terminer i året: 4 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927031560 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo 22 816 745,00 Innfrielsesdato: 01.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
22666858

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i husordensregler og vedtekter. Dette er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2006/101467-1/201 29.11.2006 NOTERT PANT DATO FOR NOTIFIKASJON: 13.06.1957 BESITTER AV ANDELSBREV: Ikke oppgitt PANTHAVER : Bjerkedalen Borettslag ORG.NR: 948 133 121 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1369644-1/200 06.12.2023 15:49 PANTEDOKUMENT BELØP: NOK 4 000 000 PANTHAVER : SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 PANTHAVER : SPAREBANK 1 HALLINGDAL VALDRES ORG.NR: 937 889 631 ELEKTRONISK INNSENDT 1909/900233-1/105 01.10.1909 ERKLÆRING/AVTALE FRAVIKELSESKJENNELSE VEDR GRUNN TIL AS GLOMMEN TRESLIPERI 1924/901141-1/105 18.01.1924 ERKLÆRING/AVTALE OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN Elektriske kraftlinjer 1924/901142-1/105 18.01.1924 ERKLÆRING/AVTALE EKSPROPRIASJONSSKJØNN Elektriske kraftlinjer 1930/900901-1/105 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1931/900988-1/105 09.01.1931 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM KLOAKKLEDNING 1940/8423-1/105 11.10.1940 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning 1951/5023-1/105 05.05.1951 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN 1951/13831-1/105 17.11.1951 ERKLÆRING/AVTALE VEDR INNREDNING AV STABBUR FOR BEBOELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1952/15853-1/105 23.12.1952 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE OMFATTER IKKE PARSELLER TIL INGRID LØKENS BARN 1953/9846-1/105 25.07.1953 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 1954/701-1/105 15.01.1954 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 1957/4067-1/105 03.04.1957 ERKLÆRING/AVTALE VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/10106-1/105 29.08.1957 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 1957/12500-1/105 15.10.1957 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1958/2409-1/105 03.03.1958 ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON 1959/3522-1/105 31.03.1959 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 1959/7110-1/105 17.06.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning 1961/11709-1/105 20.09.1961 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 667 200 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TINGLYSTE FESTERETTER PÅ EIENDOMMEN RESPEKTERES ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1962/6254-1/105 26.05.1962 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM VEG KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR 1963/1301-1/105 01.02.1963 ERKLÆRING/AVTALE VEDR GARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1965/2439-5/105 23.02.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 7,698 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 1967/17059-1/105 02.12.1967 ** NYE VILKÅR 1977/10586-1/105 13.05.1977 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 584 BEST OM VEG

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 01.10.1962 for boligen. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert til 18.09.1985. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkong datert til 10.05.1989.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 199 874 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 799 874 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 801 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 809 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 811 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,95% av kjøpesummen Aktivtreff med Finn - Ekstra digital MF. 6 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 200 Oppgjørshonorar 6 990 Stor markedspakke på Finn - Ink ukens bolig 17 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490